서울 4개월 연속 상승 등 수도권의 상대적 상승세



2013년 5월 지가


국토교통부(장관 서승환)는 5월 전국 지가가 전월 대비 0.13% 상승하였으며, ’11.9월 이후 21개월 만에 수도권(0.14%)과 지방권(0.11%)의 상승률이 역전되었다고 밝혔다.


’11.9월부터 ’13.4월까지「수도권 지가변동률 ≤ 지방권 지가변동률」지속


 < 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

‘12년

‘13년

5월

6월

7월

8월

9월

10월

11월

12월

1월

2월

3월

4월

5월

0.11

0.10

0.07

0.03

0.02

0.06

0.07

0.08

0.03

0.07

0.11

0.13

0.13


< 지역별 지가변동률(%) >

구분

전국

수도권

서울

인천

경기

지방

'13.5월 지변율

0.13

0.14

0.15

0.12

0.13

0.11

고점대비(’08.10)

0.36

-0.76

-2.61

0.76

1.05

2.43




행 정 구 역 별


서울시(0.15%)는 강남(0.29%), 송파(0.28%), 서초(0.24%) 등 강남 3구를 중심으로 4개월 연속 상승하였으며, 세종시는 0.50% 올라, ‘12.3월부터 15개월 연속 전국 1위를 기록하였다.


서울 지변율(%) : -0.06(’13.1월)→0.06(2월) → 0.11(3월) → 0.16(4월) → 0.15(5월)


 

< 세종시 월간 지가변동률 추이 >

’12.6월까지는 구 연기군 지가변동률(’12.7.1 세종시 출범)


전반적인 안정세가 장기간 지속되고 있는 가운데, 중앙행정기관 이전이 진행되고 있는 세종시가 가장 많이 올랐으며,

서울 강남․송파․서초구는 공동주택 거래 활성화 등으로 지가가 상승하였다.


< 지가변동률 상위 5개 지역 > 

순위

행정구역명

변동률(%)

변    동     사     유

1

세종특별자치시

0.502

중앙행정기관 이전, 영호남 교통물류 분기점으로 접근성 개선 등

2

서울특별시 강남구

0.294

공동주택 거래 증가, KTX 수서역 개발 등

3

서울특별시 송파구

0.278

공동주택 거래 증가, 제2롯데월드 건축공사 등

4

경기도 평택시

0.253

삼성전자 고덕사업장 조성, 평택-시흥간 고속도로 개통 영향 등

5

서울특별시 서초구

0.240

공동주택 거래 증가, 방배5구역 재건축 사업 절차 진행 등


반면, 국제업무지구 개발이 무산된 서울 용산구 등은 하락하였다.


< 지가변동률 하위 5개 지역 >

순위

행정구역명

변동률(%)

변    동     사     유

1

서울특별시 용산구

-0.495

국제업무지구 개발사업 무산에 따른 가격수준 하락 등

2

 서울특별시 동대문구

-0.083

주거용 부동산 거래 감소 등

3

 경기도 안산 단원구

-0.071

공단지역 거래량 감소 및 고잔신도시 내 상업지역의 수요부족에 의한 공실 등 

4

 서울특별시 광진구

-0.065

상업용부동산의 수익성악화, 주거용부동산의 공급량 감소 등

5

 서울특별시 성동구

-0.058

단독주택 수요감소, 수익성 악화에 따른 상업용부동산 가격하락 등



용 도 지 역  이 용 상 황 별


용도지역별로는 계획관리지역(0.19%)은 전월 보다 상승폭이 확대되었고, 공업지역(0.08%), 상업지역(0.08%), 생산관리지역(0.07%)은 전월 보다 상승폭이 감소하였다.


 <용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >

구  분

도시지역

非도시지역

주거

상업

공업

녹지

관리

농림

자연환경

보전

생산

계획

‘13.3월

0.11

0.08

0.10

0.11

0.04

0.07

0.18

0.07

0.04

4월

0.16

0.11

0.12

0.09

0.06

0.10

0.14

0.05

0.07

5월

0.16

0.08

0.08

0.09

0.08

0.07

0.19

0.03

0.07


이용상황별로는 공장용지(0.10%)는 전월 보다 상승폭이 감소하였고, 전(0.10%), 답(0.08%) 등은 전월과 비슷한 수준으로 상승하였다.


< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

구  분

농지

대지

임야

공장

용지

기타

주거용

상업용

‘13.3월

0.13

0.09

0.09

0.09

0.08

0.13

0.08

4월

0.10

0.07

0.15

0.11

0.04

0.19

-0.10

5월

0.10

0.08

0.15

0.11

0.05

0.10

-0.01





2013년 5월 토지거래량


전체 토지거래량은 216,456필지, 169,758천㎡로, 전년 동월 대비(185,679필지, 173,922천㎡) 필지수 16.6% 증가, 면적 2.4% 감소하였으며,전월 대비 필지수 5.1% 증가, 면적 4.4% 감소하였다.


순수토지거래량은 83,614필지, 158,064천㎡로, 전년 동월 대비(84,192필지, 164,108천㎡) 필지수 0.7% 감소, 면적 3.7% 감소하였으며,전월 대비 필지수 2.8% 감소, 면적 5.0% 감소하였다.


순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 5월 전체 토지거래량의 필지수 38.6%, 면적 93.1%를 차지

                      

< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) >



130626(석간)__13년_5월_지가변동률_및_토지거래량(토지정책과).hwp


Posted by 국토교통부

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