- 전 분기 대비 투자수익률↓ 공실률↑ 임대료는 보합수준 유지 -
- 2분기부터 상권별 업종현황 추가 제공, 자영업 창업 지원 -
국토교통부(장관 : 서승환)는 전국에 소재한 상업용부동산(오피스 빌딩 824동, 매장용 빌딩 2,331동)에 대한 `13년도 2분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자정보를 조사․발표하였습니다.
* 조사기준일 : 투자수익률(’13.4.1.~6.30.), 공실률(’13.6.30.), 임대료(’13.6.30.)
** 대상: (오피스) 전국 6층 이상, 임대면적 50%이상 업무용빌딩
(매장용) 전국 3층 이상, 임대면적 50%이상 매장용 빌딩(각, 구분소유건물 제외)
한편, 이번 분기부터 임대사례 조사결과를 중소기업청 산하 소상공인진흥원의 상권정보와 공유하여 109개 오피스․매장용 상권정보를 추가로 발표하며, 상권별 업종현황, 임대료 수준, 공실률, 위치도 등 자영업 창업에 실질적인 도움이 되는 정보를 제공함으로써, 소상공인의 창업을 지원하고 조사결과 활용도를 높였습니다.
`13년 2분기 상업용부동산 임대사례조사 결과는 아래와 같습니다.
[1] 투자수익률
`13년 2분기 전국 상업용부동산 투자수익률은 오피스 빌딩이 1.04%로 전 분기 대비 0.63%p 하락하였고, 매장용 빌딩은 1.25%로 전 분기 대비 0.36%p 하락하였습니다.
* 투자수익률=소득수익률+자본수익률
- 소득수익률=순영업소득(임대료 등 수입-영업경비)/기초자산가격
- 자본수익률=자산가격변동액/기초자산액
미국 등 세계경제의 불확실성 지속과 거시경제 여건 악화로 인해 기업경기 부진이 여전한 가운데, 오피스 빌딩 공급증가에 따른 물량 적체와 소비 및 투자심리 회복세가 더딘 영향으로 2분기 투자수익률은 전 분기 대비 하락세를 보였습니다.
임대료 수입 등의 소득수익률은 경기침체에 따른 임대수요 감소 및 공급지속의 영향으로 공실률 상승과 임대료 보합세를 보이며 업무용빌딩은 전 분기 대비 0.02%p 하락한 1.31%, 매장용 빌딩은 전 분기 대비 0.01%p 하락한 1.31%로 나타났습니다.
빌딩의 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 전반적인 부동산가격 하락에 따라 오피스 빌딩은 전 분기 대비 0.61%p 하락한 -0.27%, 매장용 빌딩은 전 분기 대비 0.35%p 하락한 -0.07%로 나타났습니다.
< 투자수익률 추세 > (단위 : %, %p) |
||||||||||||
구 분 |
`11 |
`12 |
`13 |
|||||||||
1분기 |
2분기 |
3분기 |
4분기 |
1분기 |
2분기 |
3분기 |
4분기 |
1분기 |
2분기 |
전기대비 |
||
오 피 스 |
소득수익률 |
1.38 |
1.41 |
1.14 |
1.37 |
1.40 |
1.40 |
1.12 |
1.31 |
1.33 |
1.31 |
-0.02 |
자본수익률 |
0.50 |
0.59 |
0.25 |
0.16 |
0.38 |
0.33 |
-0.91 |
0.42 |
0.34 |
-0.27 |
-0.61 |
|
투자수익률 |
1.88 |
2.00 |
1.39 |
1.53 |
1.78 |
1.73 |
0.21 |
1.73 |
1.67 |
1.04 |
-0.63 |
|
매 장 용 |
소득수익률 |
1.29 |
1.32 |
0.99 |
1.31 |
1.30 |
1.30 |
0.95 |
1.23 |
1.32 |
1.31 |
-0.01 |
자본수익률 |
0.58 |
0.53 |
0.29 |
0.19 |
0.36 |
0.29 |
-0.48 |
0.20 |
0.28 |
-0.07 |
-0.35 |
|
투자수익률 |
1.87 |
1.85 |
1.28 |
1.50 |
1.66 |
1.59 |
0.47 |
1.43 |
1.61 |
1.25 |
-0.36 |
|
※ 분기별 수익률은 3개월 동안의 보유기간 수익률(%)임 ※ ’12년도까지는 8개 시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준이며, ’13년도부터는 전국기준임 |
이러한 연 5%수준(최근 4분기, ‘12.3분기~13.2분기)의 투자수익률은 '13.2분기 기준 금융상품(CD 연2.74%)과 채권(국고채 연2.67%, 회사채 연3.04%) 등 다른 자산의 수익률에 비하여 여전히 높은 수준입니다.
(단위:%)
구분 |
상업용부동산 |
채권 |
주식 |
금융상품 |
기타 |
|||||
오피스 |
매장용 |
국고채 (3년) |
회사채 (3년) |
KOSPI |
정기 예금 |
CD (91일) |
아파트 (매매) |
환율 |
금 |
|
’11 |
6.97 |
6.66 |
3.62 |
4.41 |
12.4 |
3.69 |
3.44 |
9.6 |
-4.2 |
11.43 |
’12 |
5.55 |
5.25 |
3.13 |
3.77 |
-2.7 |
3.40 |
3.30 |
-0.2 |
1.7 |
-0.54 |
‘13.1분기 |
1.67 |
1.61 |
2.68 |
3.07 |
0.39 |
3.05 |
2.83 |
-0.65 |
3.83 |
-0.12 |
‘13.2분기 |
1.04 |
1.25 |
2.67 |
3.04 |
-7.06 |
- |
2.74 |
0.51 |
3.38 |
-16.0 |
* 13.2분기 채권, 금융상품은 연리(%), 주식 기타상품은 전분기대비 비교치임.
※ 자료출처 : 한국은행 경제통계시스템(http://ecos.bok.or.kr), 한국거래소, 한국감정원 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr)
`13년 2분기 투자수익률을 지역별로 살펴보면, 오피스 빌딩은 울산(1.58%), 서울(1.38%)순으로 투자수익률을 보인 가운데, 충남(-0.15%)은 자산가치 하락폭이 커 투자수익률이 유일하게 마이너스를 기록하였습니다.
(단위 : %, %p)
지역 |
전국 |
서울 |
부산 |
대구 |
인천 |
광주 |
대전 |
울산 |
|
투자수익률 |
1.04 |
1.38 |
1.00 |
0.17 |
0.32 |
0.25 |
0.05 |
1.58 |
|
전기대비 |
-0.63 |
-0.45 |
-0.95 |
-1.60 |
-0.72 |
-0.65 |
-1.06 |
-0.10 |
|
지역 |
경기
|
강원
|
충북
|
충남
|
전북
|
전남
|
경북
|
경남
|
제주
|
투자수익률 |
1.06 |
1.00 |
0.47 |
-0.15 |
0.84 |
0.97 |
0.77 |
1.00 |
0.98 |
전기대비 |
-0.72 |
-0.53 |
-0.41 |
-1.88 |
-0.60 |
-0.32 |
-0.88 |
-0.14 |
-0.12 |
※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(`13.4.1~6.30) 수익률임
매장용 빌딩은 울산(1.76%) 서울(1.57%)순으로 투자수익률을 보인 가운데, 서울, 인천(1.35%)을 제외한 전 시도가 전 분기 대비 수익률이 하락한 것으로 조사되었습니다.
<`13년 2분기 매장용 빌딩 지역별 투자수익률 현황>
(단위: %,%p)
지역 |
전국 |
서울 |
부산 |
대구 |
인천 |
광주 |
대전 |
울산 |
|
투자수익률 |
1.25 |
1.57 |
1.36 |
0.95 |
1.35 |
0.73 |
0.68 |
1.76 |
|
전기대비 |
-0.36 |
0.02 |
-0.59 |
-1.00 |
0.08 |
-0.39 |
-0.61 |
-0.06 |
|
지역 |
경기
|
강원
|
충북
|
충남
|
전북
|
전남
|
경북
|
경남
|
제주
|
투자수익률 |
1.16 |
0.96 |
1.14 |
0.69 |
1.22 |
0.96 |
0.90 |
1.01 |
1.31 |
전기대비 |
-0.60 |
-0.46 |
-0.52 |
-1.41 |
-0.07 |
-0.40 |
-0.82 |
-0.68 |
-0.08 |
[2] 공실률
`13년도 2분기(‘13.6.30. 기준) 공실률은 오피스빌딩이 8.8%, 매장용 빌딩이 9.1%로 전 분기 대비 각각 0.3%p, 0.2%p 상승한 것으로 나타났습니다.
오피스 빌딩은 서울을 포함한 대도시 권역을 중심으로 기업경기 부진에 따른 임대수요 감소와 공급지속 영향으로 공실률이 상승한 가운데 서울은 6.4%, 울산, 경기, 충남, 경남, 제주를 제외한 지역은 10%대 이상의 공실률 수준을 보였습니다.
매장용 빌딩은 경기침체로 상가시장 약세가 지속되며 공실률이 상승한 가운데 서울은 상대적으로 공실률 수준은 낮으나 전 분기 대비 0.2%p 상승하며 5.5%를 기록하였고, 부산, 울산, 경기, 경남, 제주를 제외한 지역은 10%대 이상의 공실률 수준을 보였습니다.
< 공실률 추세 > (단위 : %, %p) |
|||||||||||
구 분 |
`11 |
`12 |
`13 |
||||||||
1분기 |
2분기 |
3분기 |
4분기 |
1분기 |
2분기 |
3분기 |
4분기 |
1분기 |
2분기 |
전기대비 |
|
오피스 |
8.1 |
8.0 |
7.8 |
7.6 |
7.8 |
8.4 |
8.6 |
8.9 |
8.5 |
8.8 |
0.3 |
매장용 |
9.0 |
8.4 |
8.0 |
7.8 |
9.2 |
9.3 |
9.2 |
9.2 |
8.9 |
9.1 |
0.2 |
※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임 ※ ’12년도까지는 8개 시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준이며, ’13년도부터는 전국기준임 |
<’13년 2분기(6.30.자) 지역별 공실률 현황>
구분 |
전국 |
서울 |
부산 |
대구 |
인천 |
광주 |
대전 |
울산 |
|
오피스 |
8.8 |
6.4 |
12.4 |
10.2 |
16.2 |
12.8 |
14.3 |
7.2 |
|
매장용 |
9.1 |
5.5 |
9.0 |
11.3 |
11.8 |
12.7 |
11.4 |
9.6 |
|
구분 |
경기
|
강원
|
충북
|
충남
|
전북
|
전남
|
경북
|
경남
|
제주
|
오피스 |
9.6 |
14.7 |
10.3 |
8.9 |
17.5 |
14.9 |
10.4 |
7.1 |
3.5 |
매장용 |
7.8 |
11.4 |
16.4 |
10.7 |
15.4 |
11.5 |
13.9 |
7.2 |
7.7 |
※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임
[3] 임대료
한편, 2분기(`13.6.30.기준) 임대료는 오피스빌딩이 14.9천원/㎡로 전분기와 동일하였으며, 매장용 빌딩은 31.3천원/㎡으로 전 분기 대비 0.2천원/㎡ 상승한 것으로 나타났습니다.
오피스 빌딩은 인천(9.6천원/㎡)과 경북(7.4천원/㎡)이 각각 1.6천원/㎡, 0.1천원/㎡ 하락하였으며, 울산, 경기, 강원은 0.1천원/㎡ 상승, 그 외 지역은 보합인 것으로 나타났습다.
매장용 빌딩은 서울(59.6천원/㎡)이 0.7천원/㎡ 상승하며 가장 높은 반면, 경기, 충북과 제주는 소폭 하락하였습니다.
< 임대료 추세 > (단위: 천 원/㎡) |
|||||||||||
구 분 |
`11 |
`12 |
`13 |
||||||||
1분기 |
2분기 |
3분기 |
4분기 |
1분기 |
2분기 |
3분기 |
4분기 |
1분기 |
2분기 |
전기대비 |
|
오피스 |
15.0 |
15.1 |
15.1 |
15.2 |
15.4 |
15.4 |
15.5 |
15.5 |
14.9 |
14.9 |
0.0 |
매장용 |
42.2 |
42.6 |
42.9 |
43.2 |
44.6 |
45.1 |
45.5 |
45.7 |
31.1 |
31.3 |
0.2 |
※ 임대료는 업무용 빌딩 3층 이상, 매장용 빌딩은 1층 기준이며, 매분기 마지막 월/일 기준임 ※ `12년도까지는 8개 시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준이며, `13년도부터는 전국기준임 ※ 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 월세환산 임대료임(관리비 미포함) |
< `13년 2분기(6.30.자) 지역별 임대료 현황 >
(단위 : 천원/㎡)
구분 |
전국 |
서울 |
부산 |
대구 |
인천 |
광주 |
대전 |
울산 |
|
오피스 |
14.9 |
20.4 |
8.0 |
7.5 |
9.6 |
6.3 |
5.0 |
8.1 |
|
매장용 |
31.3 |
59.6 |
27.8 |
23.5 |
31.7 |
21.9 |
18.7 |
17.5 |
|
구분 |
경기
|
강원
|
충북
|
충남
|
전북
|
전남
|
경북
|
경남
|
제주
|
오피스 |
11.9 |
6.8 |
4.1 |
7.2 |
4.1 |
5.9 |
7.4 |
6.5 |
4.6 |
매장용 |
32.1 |
20.0 |
21.0 |
13.4 |
15.2 |
12.1 |
14.5 |
16.3 |
12.1 |
※ 임대료는 업무용 빌딩 3층 이상, 매장용 빌딩은 1층 기준이며, 매분기 마지막 월/일 기준임
※ 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 월세환산 임대료임(관리비 미포함)
[4] 조사 및 발표방법
`13년 2분기 상업용부동산 임대사례조사는 한국감정원에 위탁하여 실시하였고, 감정평가사 및 조사자 250여 명이 지역조사, 임대인․임차인 면담 등 현장조사를 수행하였습니다.
투자정보는 매 분기 조사․발표하고 있으며, 국토교통부 국토교통통계누리집(http://stat.molit.go.kr) 및 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE (http://www.r-one.co.kr, Tel. 02-2187-4043, 4050)에서 확인할 수 있습니다.
130725(조간) '13년 2분기 전국 상업용 부동산 투자정보 조사결과 발표(부동산평가과).hwp
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