'13.1~9월간 전국 주택 전세가격은 3.0% 상승하여 예년(5년평균 4.5%)보다 높지 않으나, 비수기인 7월부터 상승폭이 지속 확대되었습니다.


수도권은 1~9월간 3.78% 상승하여 예년(5년평균 4.34%)보다 낮은 편입니다.

비수기인 7~8월(1.1%)은 예년(0.8%)보다 높은 상승세를 보였으나, 9월(0.8%)들어 예년수준(1.0%) 이하로 전환하였습니다.


지방광역시(1~9월 2.94%)도 전체적으로는 예년(4.72%)보다 낮으나, 대구․대전 등을 중심으로 상승세 지속하고 있습니다.

    *지방광역시(1~9월누계,%) : 대구(7.6), 대전(4.2), 부산(0.6), 광주(1.5), 울산(1.6)


< 지역별 전세가격 증감률 추이(%) >

구분

11

12

13.4

5

6

7

8

9

13.19

5년평균

전 국

12.3

3.5

0.47

0.29

0.22

0.30

0.42

0.51

3.02

4.45

수도권

11.0

2.1

0.49

0.25

0.20

0.39

0.67

0.83

3.78

4.34

서 울

10.8

2.1

0.31

0.18

0.13

0.53

0.79

0.91

4.24

4.56

지방광역시

14.5

4.6

0.60

0.38

0.34

0.33

0.26

0.26

2.94

4.72




(주간증감률) 수도권의 경우 상반기는 예년과 유사한 상승세를 보였으나, 7~8월은 예년보다 높은 상승률을 기록하여 ’11년 수준에 근접하였습니다. 


다만, 8.28대책 이후인 9월에는 다시 예년 수준으로 상승세가 완화되어 ’11년의 전세가격 급등을 방지했습니다. 반면, 지방의 경우 전반적으로 예년 수준의 상승세를 보이고 있습니다. 


< 주간 아파트가격 증감률 추이(%) > 

 



(주간 상승기간) 전세가격은 통상 봄․가을 이사철(성수기)에 상승률이 높고, 그 외(비수기) 기간에는 비교적 낮은 상승률(또는 하락)을 보였습니다. 


    * 통상 봄 이사철은 2~3월, 가을 이사철은 9~10월에 해당


5년평균, ’11년, ’12년, ’13년 주간증감률 모두 비슷한 패턴입니다. 


비수기 중에서도 전세가격이 하락하는 경우가 일부 있으나, 상승세를 지속하는 경우가 다수입니다. 

*’03.7~’13.10월간(KB 주간통계 기준) 21번 비수기 중 주간증감률 하락이 나타난 경우는 전국 5회, 수도권 8회, 지방광역시 9회


 전세가격 추이에서 중요한 점은 얼마나 오랫동안 연속 상승했는지보다는 상승폭이 얼마나 되는지에 있습니다.



131017(14시 이후) 전세시장 동향(주택정책과).hwp




Posted by 국토교통부