- '13년 9월 지가동향 및 토지거래량





'13. 9월 지가



9월 전국 지가가 8월 대비 0.08% 상승하여 안정세가 지속되고 있습니다. 현재 지가는 금융위기 발생 전 고점(’08.10월) 보다 0.56% 높은 수준입니다. 


< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

12

13

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

0.02

0.06

0.07

0.08

0.03

0.07

0.11

0.13

0.13

0.11

0.02

0.001

0.08


< 지역별 지가변동률(%) >

구분

전국

수도권

서울

인천

경기

지방

'13.9월 지변율

0.08

0.09

0.15

0.06

0.04

0.06

고점대비(08.10)

0.56

-0.60

-2.44

0.94

1.21

2.70




1. 행정구역별



□ 권역별로는 수도권(0.09%)이 지방권(0.06%)에 비해 상대적으로 높은 상승률을 보였습니다.


   * 수도권(%):0.14(’13.5월) → 0.09(6월) → 0.003(7월) → -0.02(8월) → 0.09(9월)

   * 지방권(%):0.11(’13.5월) → 0.13(6월) → 0.05(7월) → 0.04(8월) → 0.06(9월)


□ 여름철 비수기, 취득세 감면 종료 등의 영향으로 2개월(7․8월) 연속 하락했던 서울시(0.15%)는, 송파구(0.43%), 강남구(0.33%) 등의 지가 상승 영향으로 세종시를 제외한 전국 16개 시․도 중 상승률이 가장 높았습니다.


   * 서울시(%) :0.10(’13.6월) → -0.04(7월) → -0.03(8월) → 0.15(9월)


안정세가 장기간 지속되고 있는 가운데, 대규모 택지개발사업이 진행되고 있는 하남시(0.46%), 제2롯데월드 등 개발사업과 ‘8.28 부동산 대책’의 영향을 받고 있는 서울시 송파구(0.43%)가 가장 많이 올랐습니다.


< 지가변동률 상위 5개 지역 > 

순위

행정구역명

변동률(%)

변 동 사 유

1

경기도 하남시

0.456

감일지구 보상, 미사보금자리 주택개발, 감북지구 해제예상지역 호가 상승, 유니온스퀘어 개발 등 대규모 개발사업의 영향

2

서울특별시 송파구

0.434

2롯데월드, 동남권유통사업단지, 문정도시개발사업 등 각종 개발사업 및 8.28 부동산 대책에 따른 가격 회복 기대감 영향

3

세종특별자치시

0.388

정부기관 이주 및 도시기반시설 확대 조성의 개발기대 심리 및 토지거래량 증가 영향

4

서울특별시 강남구

0.327

세곡지구 등 보상 대토수요 지속, KTX 수서역사 개발, 가로수길 상권 활성화 영향 및 8.28 부동산 대책에 따른 가격 회복 기대감 영향

5

인천광역시 서구

0.270

KTX 검암역 정차 발표, 공항고속도로 청라I.C 개통, 청라역사 신축등 교통체계 개선과 청라지역 아파트 입주로 인구 증가의 영향



□ 반면, 대규모 개발사업 진행이 부진한 강원도 동해시(-0.18%), 김포한강신도시 입주가 저조한 경기도 김포시(-0.15%)는 지가가 하락했습니다. 


< 지가변동률 하위 5개 지역 >

순위

행정구역명

변동률(%)

변 동 사 유

1

강원도 동해시

-0.183

전반적인 경기침체 및 묵호항재개발사업, 망상해오름리조트개발사업 등 대규모 개발사업의 부진 영향

2

경기도 김포시

-0.148

김포한강신도시 내 공동주택 입주율 저조, 대규모 신도시 개발로 인한 구/읍면도심 지역 상권 쇠퇴 영향

3

경기도 수원시

팔달구

-0.134

주거환경개선사업과 주택재개발사업의 진척 부진 및 경기침체로 인한 상업지역의 임대료 하락과 공실률 증가 영향

4

서울특별시 용산구

-0.128

국제업무지구 개발사업 무산에 따른 가격수준 하락, 저가매물위주의 미미한 거래량 영향 등

5

경상남도 남해군

-0.116

지역경제 침체 및 여수엑스포 종료에 따른 연계 관광산업 수요감소 영향 등




2. 용도지역․이용상황별



□ 용도지역별로는 주거지역(0.11%), 공업지역(0.11%)이 가장 많이 올랐고, 이용상황별로는 공장용지(0.11%), 주거용 대지(0.09%)의 상승폭이 상대적으로 컸습니다.

 

<용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >  

구 분

도시지역

도시지역

주거

상업

공업

녹지

관리

농림

자연환경

보전

생산

계획

13.7

-0.04

0.09

0.07

0.06

0.04

0.07

0.16

-0.01

0.07

8

-0.01

0.03

0.03

-0.001

-0.07

-0.04

0.001

-0.05

-0.01

9

0.11

0.08

0.11

0.02

0.01

-0.003

0.04

-0.02

-0.04



< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

구 분

농지

대지

임야

공장

용지

기타

주거용

상업용

13.7

0.07

0.05

-0.06

0.05

0.05

0.07

0.39

8

0.04

-0.04

-0.03

0.01

-0.08

0.03

0.11

9

0.04

0.004

0.09

0.05

0.01

0.11

0.03





 ’13.9월 토지거래량



□ 전체 토지거래량은 총 144,135필지, 121,410천㎡로 전년 동월(133,064필지, 114,964천㎡) 대비 ① 필지수 8.3% 증가, ② 면적 5.6% 증가하였으며, 전월 대비 필지수 5.6% 감소, 면적 5.8% 감소했습니다. 


□ 순수토지 거래량*은 총 56,767필지, 113,320천㎡로 전년 동월(62,134필지, 107,736천㎡) 대비 ① 필지수 8.6% 감소, ② 면적 5.2% 증가하였으며, 전월 대비 필지수 15.2% 감소, 면적 5.6% 감소했습니다.


* 순수토지란 

  건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 9월 전체 토지거래량의 필지수 39.4%, 면적 93.3%를 차지



< 월간 토지거래량 추이 (필지수 기준) >



지가변동률과 토지거래량에 대한 상세한 자료는 ‘온나라 부동산정보 통합포털’(www.onnara.go.kr), ‘국토교통 통계누리’(stat.molit.go.kr) 또는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’(www.r-one.co.kr) 에서 확인할 수 있습니다.


131025(석간) '13년 9월 지가동향 및 토지거래량(토지정책과).hwp


Posted by 국토교통부

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