’13.10월 지가



10월 전국 지가가 9월 대비 0.15% 상승하여 안정세가 지속되고 있습니다. 現 지가는 금융위기 발생 전 고점(’08.10월) 보다 0.71% 높은 수준입니다. 


< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

12

13

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

0.06

0.07

0.08

0.03

0.07

0.11

0.13

0.13

0.11

0.02

0.001

0.08

0.15



< 지역별 지가변동률(%) >

구분

전국

수도권

서울

인천

경기

지방

'13.10월 지변율

0.15

0.15

0.21

0.09

0.10

0.15

고점대비(08.10)

0.71

-0.45

-2.24

1.03

1.32

2.86




1. 행정구역별


권역별로는 수도권과 지방권 모두 0.15% 상승했습니다.  

 

  * 수도권(%) : 0.09(’13.6월)→0.003(7월)→-0.02(8월)→0.09(9월)→0.15(10월)

  * 지방권(%) : 0.13(’13.6월)→0.05(7월)→0.04(8월)→0.06(9월)→0.15(10월)



서울시(0.21%)는「8.28 대책」과 가을 이사철 영향으로 인한 거래량 증가 등으로 2개월 연속 상승하였으며, 용산구(-0.10%)를 제외한 송파구(0.44%), 강남구(0.38%), 강동구(0.32%), 서초구(0.32%) 등 24개 자치구가 상승했습니다. 


  * 서울(%) :0.10(’13.6월) → -0.04(7월) → -0.03(8월) → 0.15(9월) → 0.21(10월)



제주도(0.23%)는 외국인 투자 수요 증가 등에 따른 거래 활성화 영향으로 세종시를 제외한 전국 16개 시․도 중 상승률이 가장 높았습니다

 

  * 제주(%) :-0.01(’13.6월) → -0.06(7월) → 0.02(8월) → 0.002(9월) → 0.23(10월)



안정세가 계속되고 있는 가운데, 대규모 택지개발이 진행되고 있는 하남시(0.48%),「8.28 대책」의 영향을 받고 있는 서울시 송파구(0.44%)․강남구(0.38%) 등이 많이 올랐습니다.


< 지가변동률 상위 5개 지역 > 

순위

행정구역명

변동률(%)

변 동 사 유

1

경기도 하남시

0.475

 미사지구 주택개발 진행, 감일지구 보상진행, 지역현안사업 2지구 및 유니온 스퀘어 개발 등 대규모 개발사업 호재 영향

2

세종특별자치시

0.441

 정부기관 이주 및 도시기반시설 확대 조성의 개발기대 심리로 인한 지가상승

3

서울특별시 송파구

0.436

 제2롯데월드 건설사업, 장지동 택지개발 사업지구, 동남권유통사업단지

 문정도시개발사업 등 각종 개발사업 및 8.28 부동산 대책 영향

4

서울특별시 강남구

0.384

 세곡지구 등 보상 대토수요 지속, KTX 수서역사 개발 및 가로수길 상권 활성화 영향, 8.28 부동산 대책 및 가을 이사철 영향

5

대구광역시 달성군

0.323

 테크노폴리스 일반산업단지 조성사업 및 진입도로 개설사업,사이언스파크 국가산업단지 조성사업 등의 영향



반면, 국제업무지구 개발사업이 무산된 서울시 용산구(-0.10%)는 하락세가 계속되었습니다.


< 지가변동률 하위 5개 지역 >

순위

행정구역명

변동률(%)

변 동 사 유

1

서울특별시 용산구

-0.100

 국제업무지구 개발사업 무산 및 한남뉴타운 사업추진 난항에 따른 가격수준 하락, 저가매물 위주의 미미한 거래량 영향

2

경기도 파주시

-0.087

 부동산 경기 침체 및 개발호재 부재, 남북관계의 악화로 거래건수 및 거래량에서 전월 대비 큰 폭 감소

3

인천광역시 계양구

-0.074

 진행중인 개발사업 부재, 재개발 및 재건축사업 등이 부동산 경기 침체 영향으로 답보상태

4

경기도 고양일산동구

-0.067

 신규 분양시장의 침체, 거래량 감소 및 저가매수세 등 지역내 시장침체 영향

5

경기도 김포시

-0.067

 김포한강신도시 내 공동주택 입주율 저조, 대규모 신도시 개발로 인한 구/읍면도심 지역 상권 쇠퇴 영향




2용도지역․이용상황별


용도지역별로는 주거지역(0.20%), 계획관리지역(0.15%)이 가장 많이 올랐고, 이용상황별로는 주거용 대지(0.21%), 전(0.11%)의 상승폭이 상대적으로 컸습니다.


<용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >  

구 분

도시지역

도시지역

주거

상업

공업

녹지

관리

농림

자연환경

보전

생산

계획

13.8

-0.01

0.03

0.03

-0.001

-0.07

-0.04

0.001

-0.05

-0.01

9

0.11

0.08

0.11

0.02

0.01

-0.003

0.04

-0.02

-0.04

10

0.20

0.08

0.13

0.10

-0.03

0.07

0.15

0.08

0.08



< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

구 분

농지

대지

임야

공장

용지

기타

주거용

상업용

13.8

0.04

-0.04

-0.03

0.01

-0.08

0.03

0.11

9

0.04

0.004

0.09

0.05

0.01

0.11

0.03

10

0.11

0.09

0.21

0.10

0.03

0.11

-0.001





 ’13.10월 토지거래량


전체 토지거래량은 총 207,788필지, 145,796천㎡로 전년 동월(172,385필지, 132,035천㎡) 대비 ① 필지수 20.5% 증가, ② 면적 10.4% 증가하였으며, 전월 대비 필지수 44.2% 증가, 면적 20.1% 증가했습니다. 


순수토지 거래량*은 총 74,505필지, 134,905천㎡로 전년 동월(67,494필지, 122,183천㎡) 대비 ① 필지수 10.4% 증가, ② 면적 10.4% 증가하였으며, 전월 대비 필지수 31.2% 증가, 면적 19.0% 증가했습니다. 


* 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 10월 전체 토지거래량의 필지수 35.9%, 면적 92.5%를 차지


< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) >



131128(석간) '13년 10월 지가동향 및 토지거래량(토지정책과).hwp




Posted by 국토교통부

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