'13. 11월 지가



11월 전국 지가가 10월 대비 0.16% 상승하여 안정세가 지속되고 있습니다. 現 지가는 금융위기 발생 전 고점(’08.10월) 보다 0.87% 높은 수준입니다. 


< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

12

13

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

0.07

0.08

0.03

0.07

0.11

0.13

0.13

0.11

0.02

0.001

0.08

0.15

0.16


< 지역별 지가변동률(%) >

구분

전국

수도권

서울

인천

경기

지방

'13.11월 지변율

0.16

0.16

0.21

0.10

0.12

0.15

고점대비(08.10)

0.87

-0.29

-2.03

1.13

1.43

3.01




1. 행정구역별



권역별로는 수도권은 0.16%, 지방권은 0.15% 상승했습니다. 


   * 수도권(%) 0.003(’13.7월)→-0.02(8월)→0.09(9월)→0.15(10월)→0.16(11월)

   * 지방권(%) 0.05(’13.7월)→0.04(8월)→0.06(9월)→0.15(10월)→0.15(11월)


서울시(0.21%)는「8.28 대책」등에 따른 공동주택 거래량 증가로 3개월 연속 상승하였으며, 용산구(-0.04%)를 제외한 강남구(0.44%), 송파구(0.40%), 강동구(0.31%), 양천구(0.28%) 등 24개 자치구가 상승했습니다. 


   * 서울(%) -0.04(7월) → -0.03(8월) → 0.15(9월) → 0.21(10월) → 0.21(11월)


제주도(0.24%)는 외국인 투자수요 증가 등에 따른 거래 활성화 영향으로 세종시를 제외한 전국 16개 시․도 중 상승률이 가장 높았습니다.

 

  *제주 : -0.06%(’13.7월)→0.02%(8월)→0.002%(9월)→0.23%(10월)→0.24%(11월)



안정세가 계속되고 있는 가운데,「8.28 대책」의 영향으로 서울시 강남구(0.44%)․송파구(0.40%)가 가장 많이 올랐고, 지역 개발사업과 도로공사가 진행 중인 전남 해남군(0.39%)․화순군(0.38%)이 그 뒤를 이었습니다. 


< 지가변동률 상위 5개 지역 >

순위

행정구역명

변동률(%)

변 동 사 유

1

서울특별시 강남구

0.437

신분당선 연장구간 개통, 지하철 9호선 2단계사업, 고급주택지의 수요 증가로 인한 토지가격 상승, KTX 수서역 건설공사 진척, 보금자리주택 인근 기대감 등

2

서울특별시 송파구

0.398

롯데월드 쇼핑몰 완공 임박으로 인한 기대감, 지하철 9호선 연장공사, 거여마천 뉴타운지구, 문정 도시개발사업, 동남권 유통단지사업, 위례신도시 사업 착공 등

3

전라남도 해남군

0.390

화원조선산업단지, 솔라시도 구성지구 개발사업, 오시아노관광단지 조성사업, 기존주택지 도시계획도로 개설사업 등

4

전라남도 화순군

0.377

광주~화순간 도로확장구간 중 일부 구간 개통, 광주광역시로의 접근성 향상, 화순~앵남간 지방도 확장공사 등

5

인천광역시 계양구

0.376

서운일반산업단지 개발, 간선급행버스(BRT) 개통, 공장용지 수요증가에 따른 가격상승



반면, 강원도 태백시(-0.12%)는 오투리조트 경영악화 등의 영향으로 가장 많이 떨어졌고, 충남 아산시(-0.09%)는 개발사업 부진에 따라 지가가 하락하였습니다.


< 지가변동률 하위 5개 지역 >

순위

행정구역명

변동률(%)

변 동 사 유

1

강원도 태백시

-0.122

오투리조트의 경영부진과 태백시의 채무증가에 불안감 상승으로 거래 침체, 탄좌의 폐쇄로 인한 인구감소 및 경기부진 영향

2

충청남도 아산시

-0.090

아산신도시 조성사업의 축소, 황해경제자유구역 개발지연 등 각종 개발사업의 지연 및 불확실성 영향

3

경기도고양덕양구

-0.083

각종 개발사업 지연, 부동산 경기 침체 및 부동산시장의 투자 위축에 따른 거래량 감소 영향

4

경상남도 남해군

-0.082

인구고령화로 인한 인구감소추세, 남해 조선산업단지 조성사업의 진행 불투명 영향

5

경기도성남중원구

-0.077

특별한 개발호재가 없고 주거용 부동산 경기의 하락, 도시주거환경정비사업 지연 등의 영향



2. 용도지역․이용상황별



용도지역별로는 상업지역(0.19%), 주거지역(0.18%)이, 이용상황별로는 주거용 대지(0.17%), 상업용 대지(0.14%)가 많이 올랐다.


 <용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >  

구 분

도시지역

도시지역

주거

상업

공업

녹지

관리

농림

자연환경

보전

생산

계획

13.9

0.11

0.08

0.11

0.02

0.01

-0.003

0.04

-0.02

-0.04

10

0.20

0.08

0.13

0.10

-0.03

0.07

0.15

0.08

0.08

11

0.18

0.19

0.12

0.12

0.04

0.09

0.15

0.09

0.08


< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

구 분

농지

대지

임야

공장용지

기타

주거용

상업용

13.9

0.04

0.004

0.09

0.05

0.01

0.11

0.03

10

0.11

0.09

0.21

0.10

0.03

0.11

-0.001

11

0.12

0.12

0.17

0.14

0.06

0.10

0.07




 ’13.11월 토지거래량


전체 토지거래량은 총 200,708필지, 144,910천㎡로 전년 동월(185,469필지, 146,827천㎡) 대비 ① 필지수 8.2% 증가, ② 면적 1.3% 감소하였으며, 전월 대비 필지수 3.4% 감소, 면적 0.6% 감소하였습니다.


순수토지 거래량*은 총 72,672필지, 130,404천㎡로 전년 동월(74,593필지, 137,206천㎡) 대비 ① 필지수 2.6% 감소, ② 면적 5.0% 감소하였으며, 전월 대비 필지수 2.5% 감소, 면적 3.3% 감소하였습니다.


   * 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 11월 전체 토지거래량의 필지수 36.2%, 면적 90.0%를 차지



< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) >



131227(석간) '13년 11월 지가동향 및 토지거래량(토지정책과).hwp



Posted by 국토교통부

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