- 작년 전국 땅값 1.14% 올라 6년 연속 물가상승률 보다 낮은 안정세 지속


[’13.12월]


(지가) ’13.11월 대비 전국 평균 0.15% 상승, 서울(0.19%) 4개월 연속 상승 


< ’13년 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

0.03

0.07

0.11

0.13

0.13

0.11

0.02

0.001

0.08

0.15

0.16

0.15


(거래량) 235,987필지, 180,335천㎡가 거래되어 전년 동월(’12.12) 대비 필지수 5.4% 증가, 면적 20.2% 증가


[’13년 1년간]


(지가) ’12년 대비 전국 평균 1.14% 상승, ’08년부터 6년 연속 소비자물가지수(CPI) 상승률 보다 낮은 안정세 지속

           세종시(5.50%) 상승률 1위, 서울 용산구(-2.11%) 하락률 1위 


< 전국 연간 지가변동률 및 소비자물가지수 상승률 추이(%) >

구분

'08

'09

'10

'11

'12

'13

지변율

-0.32

0.96

1.05

1.17

0.96

1.14

CPI

4.7

2.8

3.0

4.0

2.2

1.3


(거래량) 2,241,979필지, 1,826,723천㎡가 거래되어 ’12년 대비필지수 9.6% 증가, 면적 0.2% 증가




 ’13.12월 토지시장 동향



1. 지가


’13.12월 전국 지가가 ’13.11월 대비 0.15% 상승하였습니다. 現 지가는 금융위기 발생 전 고점(’08.10월) 보다 1.02% 높은 수준입니다. 


< ’13년 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

0.03

0.07

0.11

0.13

0.13

0.11

0.02

0.001

0.08

0.15

0.16

0.15


< 지역별 지가변동률(%) >

구분

전국

수도권

서울

인천

경기

지방

'13.12월 지변율

0.15

0.15

0.19

0.03

0.12

0.16

고점대비(08.10)

1.02

-0.14

-1.84

1.16

1.56

3.17



[ 행정구역별 ]


□ 권역별로는 수도권은 0.15%, 지방권은 0.16% 상승하였습니다.


   * 수도권 : -0.02%(’13.8월)→0.09%(9월)→0.15%(10월)→0.16%(11월)→0.15%(12월)

   * 지방권 : 0.04%(’13.8월)→0.06%(9월)→0.15%(10월)→0.15%(11월)→0.16%(12월)



서울시(0.19%)는 ’13.9월부터 4개월 연속 상승하였으며, 용산구(-0.01%)를 제외한 24개 자치구가 상승하였습니다. 


   *서울 :-0.03%(’13.8월)→0.15%(9월)→0.21%(10월)→0.21%(11월)→0.19%(12월)



□ 안정세가 계속되는 가운데, 2단계 중앙행정기관 이전 영향으로 세종시(0.48%)가 가장 많이 올랐고, 인천 옹진군(-0.27%)은 조력발전소 건설사업 무산 등으로 가장 많이 떨어졌습니다.


                      < 상위 5개 지역(%) >                                                     < 하위 5개 지역(%) >

순위

지역

지변율

주요사유

순위

지역

지변율

주요사유

1

세종

0.481

2단계 중앙행정기관 이전,

기반시설 확충

1

인천

옹진

-0.271

인천만조력발전소 건설사업

무산 등

2

경기

하남

0.450

유니온스퀘어 착공예정 등 개발사업 진행

2

경기

김포

-0.111

구도심 및 읍면 도심지역

상권 쇠퇴 영향 등

3

서울

송파

0.394

지하철 9호선 연장공사 등

3

경기

구리

-0.051

뉴타운사업 등 개발사업 불확실

4

경북

예천

0.386

경북도청 이전 신도시 조성사업 등

4

부천

오정

-0.048

대규모 개발사업 폐지 및 계획축소 등

5

전남

보성

0.362

주암-벌교간 도로공사 등

5

경기

파주

-0.043

지역경기 침체 및 개발호재

부재



[ 용도지역․이용상황별 ]


□ 용도지역별로는 계획관리지역(0.20%), 주거지역(0.18%)이, 이용상황별로는 주거용 대지(0.17%), (0.15%)이 가장 많이 올랐습니다. 


< 용도지역․이용상황별 지변율(%) >  

구분

도시지역

도시지역

농지

대지

임야

공장

용지

기타

주거

상업

공업

녹지

관리

농림

자연

환경

주거용

상업용

보전

생산

계획

13.10

0.20

0.08

0.13

0.10

-0.03

0.07

0.15

0.08

0.08

0.11

0.09

0.21

0.10

0.03

0.11

-0.001

11

0.18

0.19

0.12

0.12

0.04

0.09

0.15

0.09

0.08

0.12

0.12

0.17

0.14

0.06

0.10

0.07

12

0.18

0.12

0.13

0.12

0.05

0.09

0.20

0.06

0.08

0.15

0.11

0.17

0.12

0.07

0.12

0.03




2. 거래량


전체 토지거래량은 총 235,987필지, 180,335천㎡로 전년 동월(223,804필지, 149,967천㎡) 대비 ① 필지수 5.4% 증가, ② 면적 20.2% 증가하였으며, 전월 대비 필지수 17.6% 증가, 면적 24.4% 증가하였습니다.


순수토지 거래량*은 총 88,069필지, 164,782천㎡로 전년 동월(74,556필지, 136,370천㎡) 대비 ① 필지수 18.1% 증가, ② 면적 20.8% 증가하였으며, 전월 대비 필지수 21.2% 증가, 면적 26.4% 증가하였습니다.


   * 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 12월 전체 토지거래량의 필지수 37.3%, 면적 91.4%를 차지



< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) >




 ’13년 1년간 토지시장 동향



1. 지가


□ ’13년 1년간 전국 지가는 1.14% 상승하여 ’08년부터 6년 연속 지가변동률이 소비자물가지수(CPI) 상승률 보다 낮은 추세가 계속되었으며, 수도권 1.04% 지방권 1.30% 상승하여 ’12년과 비교하여 수도권의 회복세가 뚜렷하게 나타났습니다.


< 연간 지가변동률 및 소비자물가지수 상승률 추이(%) >

구분

'08

'09

'10

'11

'12

'13

지변율

전국

-0.32

0.96

1.05

1.17

0.96

1.14

수도권

-

-

-

1.16

0.68

1.04

지방권

-

-

-

1.17

1.47

1.30

CPI

4.7

2.8

3.0

4.0

2.2

1.3

  * 수도권․지방권 지변율은 ’11년부터 집계


□ 세종시를 제외한 16개 시․도 중에서는 대구(1.68%), 부산(1.57%)지역 지가변동률이 가장 높았고, 광주(0.75%), 충남(0.78%)은 가장 낮았습니다. 


□ 전반적으로 안정세가 계속되고 있는 가운데, 중앙행정기관 이전이 진행되고 있는 세종시(5.50%)와 보금자리 등 각종 개발이 진행 중인 하남시(3.78%)는 ’12년에 이어 2년 연속 1․2위를 기록하였고, 국제업무지구 개발이 무산된 서울 용산구(-2.11%)는 가장 많이 하락하였습니다. 


                     < 상위 5개 지역 >                                                           < 하위 5개 지역 >

순위

지역

지변율

주요사유

순위

지역

지변율

주요사유

1

세종

5.50

중앙행정기관 이전,

기반시설 확충 등

1

서울

용산

-2.11

국제업무지구 개발 무산,

한남뉴타운 사업추진 난항

2

경기

하남

3.78

미사감일감북보금자리 사업, 유니온스퀘어 개발 등

2

인천

중구

-0.23

영종하늘도시,

3연륙교 문제 등

3

경북

예천

3.08

경북도청 이전사업 등

3

강원

태백

-0.18

오투리조트 경영부진 등

4

서울

송파

3.01

부동산 대책에 따른 기대감, 지하철 9호선 연장공사 등

4

인천

강화

-0.16

대북관계 악화로 인한

접경지역 부동산 거래 부진

5

서울

강남

2.62

부동산 대책에 따른 기대감, KTX 수서역 건설공사 등

5

인천

옹진

-0.16

대북관계 악화로 인한

점경지역 부동산 거래 부진



2. 거래량


□ ’13년 1년간 전체 토지거래량은 총 2,241,979필지, 1,826,723천㎡로 ’12년 대비 ① 필지수 9.6% 증가, ② 면적 0.2% 증가하였으며, 순수토지 거래량은 총 902,221 필지, 1,698,859천㎡로 ’12년 대비① 필지수 0.1% 증가, ② 면적 0.7% 감소하였습니다. 

< 필지수 기준 토지거래량 증감률(%, 전년 동월비) >

구분

12

13

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

누계

전국

-12.2

9.0

-14.4

-3.2

12.9

16.6

50.8

1.2

1.5

8.3

20.5

8.2

5.4

9.6

수도권

-15.5

16.5

-10.2

-3.5

14.3

23.3

64.8

-1.7

1.5

17.5

25.9

13.9

6.5

13.9

지방

-10.5

5.9

-16.1

-3.1

12.3

13.5

44.3

2.5

1.5

3.9

17.8

5.4

4.9

7.6

전국

-5.1

11.3

-17.8

-4.4

5.0

-0.7

-3.9

0.4

-4.0

-8.6

10.4

-2.6

18.1

0.1

수도권

-6.2

4.8

-25.4

-3.7

0.0

-5.1

-8.7

-5.1

-9.2

-21.0

7.1

-2.5

18.0

-4.3

지방

-4.8

13.0

-15.9

-4.6

6.2

0.4

-2.6

1.9

-2.6

-4.9

11.2

-2.6

18.1

1.3

  *「4.1 대책」,「8.28 대책」 발표 후 공동주택 거래 증가로 전체 토지거래량 증가



지가변동률과 토지거래량에 대한 상세한 자료는 ‘온나라 부동산정보 통합포털’(www.onnara.go.kr), 

‘국토교통 통계누리’(stat.molit.go.kr) 또는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’(www.r-one.co.kr) 에서 확인할 수 있습니다.



140127(석간) '13년 12월 지가동향 및 토지거래량(토지정책과).hwp


Posted by 국토교통부

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