대전 유성구, 세종시 높게 상승 // 토지거래량도 지속 증가세




국토교통부(장관 서승환)‘14.8월 전국 지가가 전월대비 0.14% 상승하여 ’10.11월 이후, 46개월 연속 소폭의 상승세를 이어가고 있습니다.

* (지가변동률 8월 누계) (’10)0.98%→(’11)0.78→(’12)0.72→(’13)0.60→(’14.8)1.24




(1) 행정구역별 지가


전국 시·도가 모두 상승한 가운데, 수도권 0.13%, 지방 0.15% 상승하였고, 금년 누적기준 각각 1.2%, 1.3% 상승했습니다.

* 수도권:0.18%(14.4월)→0.15%(5월)→0.13%(6월)→0.15%(7월)→0.13%(8월)

* 지방:0.18%(14.4월)→0.15%(5월)→0.18%(6월)→0.20%(7월)→0.15%(8월)


 
수도권의 경우, 서울(0.19%)은 ’13.9월부터 12개월 연속 소폭 상승중이나, 경기(0.08%), 인천(0.12%) 지역은 전국 평균을 하회했습니다.


지방은 세종시(0.48%)가 전국에서 가장 높은 상승률을 보이고 있는 가운데, 제주(0.29%), 대전·대구(0.25%), 부산·경북(0.18%) 등 8개 시도가 전국 평균상회하고 있습니다.


< ‘14.8월 지역별 지가변동률(%) >



지가상승률 상하위 지역
(시··구)을 자세히 살펴보면, 대전 유성구(0.53%)는 과학비즈니스벨트 개발제한구역(GB) 해제 등으로 전국 시군구 중에서 가장 많이 상승했고, 세종시(0.48%)도 외지인 거래 증가 등으로 상승주도하며 그 뒤를 이었습니다.


반면, 고양 일산 동구(△0.18%), 인천 동구(△0.11%) 등 수도권 일부 지역의 하락세가 상대적으로 큰 것으로 나타났습니다.


< 상위 5개 지역 >

< 하위 5개 지역 >

순위

지역

변동률

주요사유

순위

지역

변동률

주요사유

1

대전

유성

0.53

국제과학비즈니스벨트 개발제한구역(GB) 해제(7월)

1

고양일산

△0.18

대곡역 수도권광역급행철도(GTX)발 기대에 따른 그간 가격 상승에 대한 부담

2

세종

0.48

나들목(IC)인접한 장군면, 부강면, 연서면 외지인 거래 증가

2

인천

동구

△0.11

송림동 주택재개발사업 지연

3

경기

김포

△0.10

한강신도시 입주증가로

기존시가지 주택가격 하락

3

충북

옥천

0.38

군북면 등 공업용 토지수요 증가

4

제주

서귀포

0.38

혁신도시개발 및 강정택지개발예정지구 기반공사 완료

4

인천

계양

△0.10

서운동 농경지 수요 감소, 계산동 기존 상권 쇠퇴 등

5

대구

달성

0.36

테크노폴리스 일반산업단지 진척(97%)

5

고양

덕양

△0.08

강매동, 대장동 일대 주택 급매물 증가



(2) 용도지역 ·이용상황별 지가


용도지역별로는 모든 용도지역이 상승하는 가운데, 주거지역(0.18%), 계획관리지역(0.13%), 공업지역(0.11%) 순으로 상승했습니다.


<
용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >

구 분

도시지역

非도시지역

주거

상업

공업

녹지

보전관리

생산관리

계획관리

농림

자연환경

'14.6월

0.17

0.11

0.19

0.13

0.04

0.11

0.16

0.03

0.05

7월

0.20

0.13

0.19

0.14

0.05

0.09

0.18

0.05

0.07

8월

0.18

0.10

0.11

0.10

0.06

0.11

0.13

0.03

0.07



이용상황별로는 대부분의 지목에서 상승을 보이고 있는 가운데주거용(0.15%), 상업용(0.13%),(0.11%) 순으로 상승했습니다.


< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

구 분

농지

대지

임야

공장용지

기타

주거용

상업용

'14.6월

0.16

0.07

0.14

0.14

0.06

0.20

△0.004

7월

0.15

0.10

0.20

0.16

0.06

0.14

△0.23

8월

0.11

0.07

0.15

0.13

0.07

0.11

△0.04



(3) 토지거래량



한편, ‘14.8월 토지거래량은 총 204,403필지(135,070천㎡)전년 동월대비 33.8% 증가했고, 이중 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량 총 75,878필지(124,202천㎡)전년 동월대비 13.4% 증가했습니다.


특히, 금년들어 토지거래량 누적치가 전년 동기대비 15.4% 증가(순수토지는 7.5%)했고, 최근 3년 평균 거래량보다26.2% 증가(순수토지는 7.1%)하는 등 토지거래량 증가세가 이어지고 있습니다.

* 순수토지 거래량은 필지수 기준 전체의 37.1%, 면적 기준 전체의 92.0% 차지



지역별로는 전국 시․도 모두 거래량이 증가
(전년 동월대비)한 가운데, 서울(62.2%)증가폭가장 컸고, 세종(58.0%), 대전(50.5%) 순입니다.


용도지역별로는 주거지역(50.9%), 상업지역(31.3%), 공업지역(17.7%) 순으로 모든 용도지역에서 거래량증가하였고, 이용상황별로도 공장용지(43.1%), 대지(41.7%), 전(21.4%) 순으로 모든 이용상황에서 거래량증가했습니다.



< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) >



  지가변동률과 토지거래량에 대한 상세 자료는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’(www.r-one.co.kr), ‘온나라 부동산정보 통합포털’(www.onnara.go.kr) 또는 ‘국토교통 통계누리’(stat.molit.go.kr)에서 확인할 수 있습니다.



  ■ 전국 지가변동률 색인도 (전월 대비)




140930(석간) '14.8월 지가동향 및 토지거래량(토지정책과).hwp


Posted by 국토교통부

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