▲출처 : Pixabay

 

안녕하세요? 국토교통부 대학생기자단 차민철 기자입니다. 여름을 훌쩍 지나 벌써 일교차가 크고 날씨가 많이 쌀쌀해지고 있는데요, 여러분 모두 감기 조심하시기 바랄게요 !

 

우리가 살고 있는 사회는 흔히 자본주의사회라고 부르고 있습니다. 우리가 이용하는 자가용, 우리가 생활하는 집과 건물 그리고 토지, 우리가 타고 다니는 여러 가지 대중교통 뿐만 아니라 항공기까지 우리 사회에 있는 모든 것들은 그것 자체의 경제적 가치를 지니고 있답니다. 저는 가끔 이러한 것들의 가격이 어떻게 측정이 되었는 지, 가격의 차이가 어떻게 나는 지 궁금한 적이 있었는 데 여러분들은 그랬던 적이 없으셨나요?

 

그래서 오늘은 모든 것의 가치를 측정하는 국토교통부 주관 자격증이자 시험인 감정평가사에 대해 소개하고 감정평가사 자격증을 어떻게 취득할 수 있는 지 여러분께 소개하고자 합니다. 지금부터 시작합니다 !!

 


감정평가사의 설명에 앞서 감정평가란 부동산, 동산을 포함하여 토지, 건물, 기계기구, 항공기, 선박, 유가증권, 영업권과 같은 유무형의 재산에 대한 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말하는데요, 감정평가사는 감정평가를 하는 사람을 일컫는 말입니다.

 

▲출처 : pixabay

 

 

1. 정부에서 매년 고시하는 공시지가와 관련된 표준지의 조사 및 평가
2. 기업체 등의 의뢰와 관련된 자산의 재평가
3. 금융기관, 보험회사, 신탁회사의 의뢰와 관련된 토지 및 동산에 대한 평가
4. 주택단지나 공업단지 조성 및 도로개설 등과 같은 공공사업 수행

 

흔히, 감정평가사는 고급 자격증으로 분류가 되어서 고액 연봉을 받는 다고 하는데요, 그만큼 중요한 업무를 하고 있다는 사실을 알 수 있답니다.

 

감정평가사 자격증 취득 후에는 감정평가법인 및 감정평가사무소, 감정평가업무를 지도 및 감독하는 기관, 기업체의 부동산 관련 부서, 부동산 컨설팅 등 다양한 분야로의 진출을 할 수 있다고 합니다. 우리나라 부동산 경기침체와 공공사업의 축소로 시장의 규모가 줄었다고 할지라도 아주 매력적인 직업이자 자격증인 거 같아요 !

 

▲출처 : pixabay

 

 

국토교통부 주관 시험인 감정평가사 자격증 시험은 1차시험, 2차시험으로 나눠져 있는데요, 최근 5년간 응시현황과 합격률에 대해서 먼저 알아보겠습니다.

 

 09~13년 감정평가사 제 1차 시험 합격률 

구분

대상(명) 

응시 

합격 

합격률 

 2009년(제20회)

 2,531 

 2,189 

 1,343 

 61.35%

 2010년(제21회)

2,570

2,100

871

 41.48%

 2011년(제22회)

2,514

2,181

785

 35.99%

 2012년(제23회)

2,174

1,815

842

 45.48%

 2013년(제24회)

1,663

1,401

422

 30.12%

 

09~13년 감정평가사 제 2차 시험 합격률 

구분 

대상 

응시 

합격 

합격률 

 2009년(제20회)

 2,435

 2,091

 203

 9.7%

 2010년(제21회)

 2,076

 2,046

 207

 9.97%

 2011년(제22회)

 1,885

 1,596

 209

 13.09%

 2012년(제23회)

-

1,596

 209

 13.09%

 2013년(제24회)

 -

1,232 

209 

 16.95%


1차 시험의 경우, 합격률은 평균적으로 30~40%정도로 나타나고, 2차 시험의 경우, 10% 내외의 합격률을 보이고 있는데요, 응시 현황만 보아도 감정평가사란 자격증이 결코 쉽게 가질 수 있는 자격증이 아니라는 사실이 느껴지네요. 감정평가사를 준비하는 수험생분들 힘내세요 !!

 

▲출처 : pixabay

 

 

감정평가사 시험은 1년에 1회 진행이 되고 있습니다. 1차 시험은 7월, 2차 시험은 1차 시험 합격자에 한하여 9월에 시험이 치러지며 12월에 최종합격자를 발표하고 있습니다.
시험 시행지역은 2014년을 기준으로 1차 시험은 서울, 부산, 광주, 대전 총 4곳이었으며, 2차 시험은 서울, 부산 총 2곳으로 진행이 되었습니다.

 

감정평가사의 경우, 특이한 응시자격은 없습니다. 다만, 결격사유는 있는데요, 아래 6가지 항목에 해당하는 것이 하나라도 있다면 감정평가사 시험에 응시할 수 없다고 합니다.
또한 1차 시험을 면제받을 수 있는 분들도 계신데요, 감정평가와 관련된 업무에 5년 이상 종사하신 분들과 전년도 1차 시험 합격자는 곧바로 2차 시험에 응시할 수 있다고 합니다.

 

 ※ 결격사유 항목

1) 금치산자․한정치산자 또는 미성년자
2) 파산선고를 받은 자로서 복권되지 아니한 자
3) 금고 이상의 실형을 선고받고 그 집행이 종료(집행이 종료된 것으로 보는 경우를 포함한다)되거나 그 집행이 면제된 날부터 3년이 지나지 아니한 자
4) 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 유예기간이 만료된 날부터 1년이 지나지 아니한 자
5) 금고 이상의 형의 선고유예를 받고 그 선고유예기간 중에 있는 자
6) 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 제26조의 규정에 의하여 감정평가사 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 자 

 

 

부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 제 55조에 따라 시험과목을 규정하고 있습니다. 제 1차 시험은 객관식 5지택일형 시험으로 진행이 되고 있는데요, 과목별로 40문항이 출제가 되고 시험은 시간은 총 160분으로 진행이 됩니다.

※ 5과목인 영어시험은 토익, 텝스, 토플, 플렉스 등 공인영어시험 성적으로 대체할 수 있다고 하니 감정평가사를 준비하시는 수험생들께서는 꼭 확인하시길 바래요 !
1) 민법 -
2) 경제원론
3) 부동산관계법규
4) 회계학
5) 영어

 

제 2차 시험은 주관식 논술형 시험으로 진행이 되는데요, 과목은 총 3개이며, 과목별 4문항씩 출제가 된다고 합니다. 시험시간은 총 300분입니다.
1) 감정평가실무
2) 감정평가이론
3) 감정평가 및 보상법규

 

1차 시험, 2차 시험 모두 각 시험 과목당 과락 점수가 있는데요, 이점을 꼭 유의 하셔야 할 거 같습니다. 전 과목 평균 60점을 넘을 경우, 합격 한다고 합니다 !!

 

 

2012년 제 23회 감정평가사 수석 합격자 수기에서 발췌한 감정평가사 자격증 공부의 팁입니다 !!

 

 

▲출처 : pixabay

 

(1) 기본마음가짐
공부는 혼자 하는 것이 좋다, 자신 스스로를 잘 알아야 한다, 절박한 심정으로 해야한다, 목표의식을 가지고 한다.
(2) 1차 시험
민법 – 암기가 많은 비중을 차지한다, 기출문제를 분석 및 빈도 파악
회계 – 정확한 문제 분석과 빠른 문제 풀이, 기본서를 충실히 하는 것이 좋다
시간관리와 자기만의 전략을 수립하는 것이 좋다.
(3) 2차 시험
실무 – 기출문제의 이론적 배경과 쟁점을 파악한다. 배경과 근거를 반드시 파악한다.
이론 – 글짓기 능력이 중요하다. 자신의 생각과 주관이 분명해야 한다. 객관적인 근거도 필수
법규 – 법조문 활용능력이 중요하며 학설과 판례도 중요하다. 중요 행정법의 법리를 반드시 통달해야 합격에 가까워진다.


지금까지 우리 주변 모든 것의 가치를 판단하는 감정평가사에 대해 알아봤습니다. 감정평가사는 무엇인지, 어떤 일을 하게 되는지, 자격증 취득 후 전망은 어떠한지 뿐만 아니라 감정평가사 응시자격, 시험일정, 응시현황, 시험과목 등 기본적인 감정평가사에 대한 정보를 소개해드렸는데요, 어떠셨나요? 감정평가사에 대해서 잘 알게 되셨으면 좋겠습니다. 2001년 이후 많은 기업체에서도 감정평가사에 대한 수요가 늘어나고 있다고 하는데요, 취득이 어렵지만 노력한다면 누구에게나 감정평가사의 길은 열려있다고 생각합니다.

모든 유무형의 경제적 가치를 판단하는 감정평가사 ! 앞으로 많은 관심 부탁드려요 !!

 

 

 

 

 

 

Posted by 국토교통부