착공 18.3%, 분양 15.4%, 준공 9.1% 모두 증가 



(총괄) 지난해 주택건설 물량은 `13년 대비 인허가(+17.1%), 착공(+18.3%), 분양(+15.4%)준공(+9.1%) 모두 실적 증가

ㅇ 인허가 물량은 `13년 대비 17.1% 증가하였으나, 최근 3년 평균대비로는 2.0% 감소*

     * 인허가(단위 : 만호) : (`11년) 55.0 → (`12) 58.7 → (`13) 44.0 → (`14) 51.5


신규 아파트에 대한 선호로 분양물량이 증가하였으나, 이와 동시에 기존 주택의 거래*활발하여 시장활력 회복세


        * 주택 거래량(단위 : 건) : (`11년) 98.1 → (`12) 73.5 → (`13) 85.2 → (`14) 100.5


ㅇ 주택 건설물량에 대해서는 9.1대책을 통해 지속적으로 수급조절 중이며,


- 올해부터는 기업형 주택임대사업 육성을 통해 분양물량의 일부를 임대물량으로 전환하도록 노력할 예정



 (인허가‘13년(44.0호)대비 17.1% 증가한 51.5만호


ㅇ 수도권에서는 ‘13년 대비 25.6% 증가한 24.2만호가 인허가 되어, 지방(10.4% 증가, 27.3만호) 보다 상승세 뚜렷


 아파트는 분양시장의 호조로 ‘13년 대비 24.7% 증가 34.8만호 인허가, 비아파트는 3.8% 증가한 16.8만호



(착공) 지난해 50.8만호로 ‘13년(42.9만호)대비 18.3% 증가


ㅇ 수도권 `13년 대비 9.4% 증가한 21.1만호*지방은 25.7% 증가한 29.7만호

 위례신도시(10,440호), 화성동탄2(7,165), 하남미사(7,098), 시흥배곧(4,597) 등

아파트는 인허가 물량 증가로 인해 `13년 대비 25.3% 증가 34.4만호 착공되어, 비아파트(6.0%증가, 16.4만호)보다 상승세 뚜렷



(분양) 지난해 34.5만호로 `13년(29.9만호) 대비 15.4% 증가


ㅇ 수도권은 `13년 대비 4.4% 감소한 12.4만호지방은 부산, 광주, 경남 등의 실적 증가로 30.6% 증가한 22.1만호


ㅇ 분양 25.9만호(+26.2%), 임대 6.0만호(△20.6%), 조합 2.6만호(+43.8%)



◈(준공) 지난해 43.1만호로 ‘13년(39.6만호)대비 9.1% 증가


ㅇ 수도권은 서울, 인천의 실적증가로 ‘13년 대비 5.1% 증가 18.6만호지방은 12.3% 증가한 24.5만호



◈ (공공건설임대주택)


ㅇ 준공 6.3만호(목표의 126%)사업승인 5.9만호(목표의 105%) 목표 초과 달성


1. 인허가 실적


(종합) 지난해 주택건설 인허가 실적전국 51.5만호로 ‘13년(44.0만호)대비 17.1% 증가 했습니다.



하반기 지방의 인허가 실적이 감소세*로 전환되어, 최근3년 평균(’11~‘13년, 52.6만호) 대비로는 2.0% 감소했습니다. ‘14년 계획(37.4만호) 대비 증가하였으나, 최근 3년 대비 감소 및 지방은 하반기 감소세 전환 등으로 공급과잉을 우려할 수준은 아닙니다.


* 지방 ‘13년 대비 증감율 : (1~4월) +20.1% → (5~8월) +45.0 → (9~12월) △18.7

* 인허가 : (`11년) 55.0만호 → (`12) 58.7 → (`13) 44.0 → (`14) 51.5





(지역별) 수도권(241,889호)서울(△15.9%), 인천(△28.2%) 감소하였으나, 경기(69.7%) 실적 증가하여 ‘13년 대비 25.6% 증가했습니다. 



분양시장의 호조에 힘입어 경기지역택지개발지구*에서 대규모 아파트 단지의 사업승인 실적 발생했습니다. 

* 화성동탄2(9,414호), 하남미사(7,013호), 시흥배곧(5,437호), 위례신도시(4,052호) 등



지방(273,362호) 부산․세종․충북 등은 감소하였으나, 울산․경북․제주 등의 실적 증가로 ‘13년 대비 10.4% 증가했습니다. 

* (울산) 12,502호, 134%, (경북) 41,438호, 74%, (제주) 8,805세대, 40%



(단위: 호, %)

구 분

‘14년

‘13년

전년동기

대비증감

3년평균

(‘11~’13)

3년평균

대비증감

전 국

515,251

440,116

17.1%

525,531

△2.0%

수도권

241,889

192,610

25.6%

244,685

△1.1%

지 방

273,362

247,506

10.4%

280,846

△2.7%



(유형별) 아파트(347,687호) ‘13년 대비 24.7% 증가했습니다. 


아파트 외 주택(167,564호)‘13년 대비 3.8% 증가하였으나, ’13년부터 도시형생활주택 실적이 감소하면서 최근3년 평균(’11~‘13년, 18.8만호) 대비로는 11.0% 감소했습니다. 


* 도시형생활주택 인허가 : (`11년) 8.4만호 → (`12) 12.4 → (`13) 6.9 → (`14) 6.3


(단위: 호, %)

구 분

‘14년

‘13년

전년동기

대비증감

3년평균

(‘11~’13)

3년평균

대비증감

전 국

515,251

440,116

17.1%

525,531

△2.0%

아파트

347,687

278,739

24.7%

337,196

3.1%

아파트외

167,564

161,377

3.8%

188,336

△11.0%



(주체별) 공공(63,320호)은 일부 분양물량의 수급 조절에 따라 ‘13년 대비 20.5% 감소하였으며, 최근3년 평균(’11~‘13년, 10.2만호) 대비로는 37.6% 감소했습니다. 



민간(451,931호)은 ‘13년 대비 25.4% 증가하였으며, 최근3년 평균(’11~‘13년, 42.4만호) 대비로는 6.6% 증가했습니다. 





(규모별) 소형 1.5%, 중형 36.4%, 대형 5.6% 모두 증가하였으며, 85㎡이하 비중은 83%입니다. 

(단위 : 호, %)

구 분

‘14년

‘13년

증감율

전년동기비

3년평균

(‘11~’13)

3년평균

대비증감

전 국

515,251

440,116

17.1%

525,531

△2.0%

주체별

공공

63,320

79,619

△20.5%

101,526

△37.6%

민간

451,931

360,497

25.4%

424,006

6.6%

규모별

60㎡이하

175,103

172,500

1.5%

212,407

17.6%

60-85㎡

254,657

186,644

36.4%

217,362

17.2%

85㎡초과

85,491

80,972

5.6%

95,763

10.7%




(종합) 지난해 주택 착공실적전국 50.8만호로 ‘13년(42.9만호)대비 18.3% 증가했습니다.



최근3년 평균(’11~‘13년, 44.5만호) 대비로는 14.1% 증가한 수준으로, 지방을 중심으로 착공활발하게 진행했습니다.




(지역별) 수도권(210,636호)서울(△5.8%), 인천(△11.5%) 감소하였으나, 경기(20.3%) 실적 증가하여 ‘13년 대비 9.4% 증가했습니다.



지방(297,030호) 대전․세종․전북 감소하였으나, 광주․경북․경남 등의 실적 증가‘13년 대비 25.7% 증가했습니다.


* (광주) 14,161호, 71%, (경북) 35,507호, 38%, (경남) 49,814호, 74%



(단위: 호, %)

구 분

‘14년

‘13년

전년동기

대비증감

3년평균

(‘11~’13)

3년평균

대비증감

전 국

507,666

428,981

18.3%

444,748

14.1%

수도권

210,636

192,615

9.4%

199,388

5.6%

지 방

297,030

236,366

25.7%

245,361

21.1%



(유형별) 아파트 343,978호, 아파트 외 주택 163,688호 각각 25.3%, 6.0% 증가했습니다.



(단위: 호, %)

구 분

‘14년

‘13년

전년동기

대비증감

3년평균

(‘11~’13)

3년평균

대비증감

전 국

507,666

428,981

18.3%

444,748

14.1%

유형별

아파트

343,978

274,597

25.3%

271,606

26.6%

아파트외

163,688

154,384

6.0%

173,142

△5.5%



(종합) 지난해 공동주택 분양(승인)실적전국 34.5만호로 ‘13년(29.9만호)대비 15.4% 증가했습니다.



신규 아파트에 대한 선호로 분양물량이 증가하였으나, 이와 동시에 기존 주택의 거래*활발하여 시장활력 회복세입니다.


*
주택 거래량(단위 : 건) : (`11년) 98.1 → (`12) 73.5 → (`13) 85.2 → (`14) 100.5



기업형 주택임대사업 육성을 통해 분양물량의 일부를 임대물량으로 전환하도록 노력할 예정입니다.






(지역별) 수도권(123,733호)경기(5.2%)실적증가하였으나, 서울(△17.5%), 인천(△26.4%) 실적 감소하여 ‘13년 대비 4.4% 감소했습니다.



지방(221,154호) 부산․광주 등의 실적증가로 ‘13년 대비 30.6% 증가했습니다.



(단위: 호, %)

구 분

‘14년

‘13년

전년동기

대비증감

3년평균

(‘11~’13)

3년평균

대비증감

전 국

344,887

298,851

15.4%

293,913

17.3%

수도권

123,733

129,470

4.4%

117,829

5.0%

지 방

221,154

169,381

30.6%

176,084

25.6%


(유형별) 분양주택 258,545호 26.2% 증가, 임대주택 60,351호 20.6% 감소했습니다.


(단위: 호, %)

구 분

‘14년

‘13년

전년동기

대비증감

3년평균

(‘11~’13)

3년평균

대비증감

전 국

344,887

298,851

15.4%

293,913

17.3%

유형별

분양

258,545

204,806

26.2%

209,085

23.7%

임대

60,351

75,970

△20.6%

61,233

△1.4%

조합

25,991

18,075

43.8%

23,595

10.2%



3. 분양(승인) 실적


 (종합) 지난해 주택 준공실적전국 43.1만호로 ‘13년(39.6만호)대비 9.1% 증가했습니다.



금융위기 이후 착공실적이 감소하였으나 ’11년 이후 평균 40만호 이상이 착공*되어 준공물량도 지속적으로 증가 추세입니다.

* 착공실적 : ‘08~’10년 평균 20.8만호, ‘11~’13년 평균 44.5만호

** 준공실적 : (`11) 33.9만호, (`12) 36.5, (`13) 39.6, (`14) 43.1



(지역별) 수도권(186,251호)경기(△2.7%) 감소하였으나, 서울(10.2%), 인천(43.8%) 실적 증가하여 ‘13년 대비 5.1% 증가했습니다.



지방(245,088호) 부산․전남․제주 등은 감소하였으나, 대전․세종․강원 등의 실적 증가로 ‘13년 대비 12.3% 증가했습니다.


* (대전) 13,392호, 80%, (세종) 18,576호, 266%, (강원) 13,971호, 63%



(단위: 호, %)

구 분

‘14년

‘13년

전년동기

대비증감

3년평균

(‘11~’13)

3년평균

대비증감

전 국

431,339

395,519

9.1%

366,462

17.7%

수도권

186,251

177,280

5.1%

187,942

△0.9%

지 방

245,088

218,239

12.3%

178,520

37.3%



(유형별) 아파트 277,670호 18.0% 증가하였으나, 아파트 외 주택153,669호 4.1% 감소했습니다.




(단위 : 호, %)

구 분

‘14년

‘13년

전년동기

대비증감

3년평균

(‘11~’13)

3년평균

대비증감

전 국

431,339

395,519

9.1%

366,462

17.7%

유형별

아파트

277,670

235,232

18.0%

215,160

29.1%

아파트외

153,669

160,287

△4.1%

151,302

1.6%




‘14년도 정부공공임대 공급 목표초과 달성했습니다.



건설임대, 매입․전세임대 등 다양한 유형의 임대주택을 총 10.2만호 준공(입주)하여 목표의 109.9%를 공급하였으며, 매입․전세임대를 제외한 건설임대주택의 준공과 사업승인도 각각 6.3만호(목표의 126%)5.9만호(목표의 105%)로 목표를 초과 달성했습니다.



< ‘14년 공공임대주택 공급 실적 (단위: 호, %) >

준공

사업승인

계획

실적

달성율

계획

실적

달성율

93,000

102,231

(영구․국민 26,731,

공공 36,087,

입․전세 39,413)

109.9%

56,000

58,638

(영구․국민 9,949

행복 26,256

공공* 22,433)

104.7%


앞으로도 정부는 다양한 공공임대주택을 차질 없이 공급하여 무주택 서민들의 생애주기별 주거불안 해소보편적 주거복지 실현에 최선을 다할 계획입니다. 



150123(조간) '14년 주택인허가 51.5만호로 전년대비 17.1% 증가(주택정책과).hwp




Posted by 국토교통부

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