참고		임대사업종합금융보증 개요

□ 보증 개요

보증책임		▪임대주택사업의 착공부터 사업종료시까지 금융보증 상품(PF보증, 기금 보증,모기지보증 등)을 연계하여 지원하는 복합보증상품
보 증 대 상		▪「민간임대주택에관한특별법」에 의거 기업형임대사업자가 등록한 주택임대사업으로 일정호수(건설임대 300호/매입임대 100호) 이상의 임대주택을 8년 이상 임대하는 임대사업 * 특별법 제정 전이라도 건설 300호/매입 100호 이상 임대공급시 보증신청 가능
보증요건		▪다음 요건을 모두 충족하는 경우 보증 취급 - 선투입 요건 : 총사업비의 5%이상을 자기자금으로 선투입 - 시공자 요건 : 신용등급 BB+이상 & 시공순위 500위 이내이거나 최근 3년간 500세대이상 주택건설실적 보유
보증신청인 (주채무자)		▪보증채권자로부터 사업비 대출을 받는 차주
보증채권자		▪PF대출 : 표준 PF대출 주관금융기관 - 유동화구조의 PF는 “유동화 특수목적법인(SPC)” ▪국민주택기금 대출 : 주택기금 총괄수탁은행 ▪모기지대출 : 표준 PF대출 주관금융기관 또는 SPC
보증한도		▪총사업비의 최대 70% 이내 (매입임대시에는 매매금액의 70% 이내)
보증금액		▪보증한도 이내에서 보증채권자가 실행하는 대출원금
보증기간		▪보증부대출금의 상환기일(준공후 사업종료 시점)까지 - PF보증, 국민주택기금 건설자금보증 : 착공부터 준공시까지 - 모기지보증 : 준공후 사업종료시까지
보증료율		▪PF보증 : 연 0.605 ∼1.205% ▪국민주택기금 건설자금보증 : 연 0.3 ∼ 0.9% ▪모기지보증 : 연 0.207 ∼ 0.924%

참고 2		임대사업종합금융보증 vs 표준 PF대출 보증

구분		임대사업종합금융보증*		표준 PF 대출 보증
보 증 대 상		▪「민간임대주택에관한특별법」에 의한 기업형주택임대사업		▪사업계획승인을 신청한 분양보증 대상사업 ▪회사의 환급이행사업장(단, 매매계약 체결한 경우에 한함)
보증요건		▪다음 요건을 모두 충족하는 경우 보증 취급 - 선투입 요건 : 총사업비의 5%이상을 자기자금으로 선투입 - 시공자 요건 : 신용등급 BB+이상 & 시공순위 500위 이내이거나 최근 3년간 500세대이상 건설실적 보유		▪다음 요건을 모두 충족하는 경우 보증 취급 - 선투입 요건 : 총사업비의 2% 이상을 자기자금으로 선투입 - 시공자 요건 : (좌 동)
보증신청인 (주채무자)		▪보증채권자로부터 사업비대출을 받는 차주		( 좌 동 )
보증채권자		▪표준 PF대출 주관금융기관, 국민주택기금 대출금융기관, 단, 유동화 구조의 대출인 경우에는 SPC(유동화전문회사)		▪표준 PF대출 주관금융기관 단, 유동화 구조의 대출인 경우에는 SPC(유동화전문회사)
보증한도		▪총사업비의 최대 70% 이내 (매입임대시에는 매매금액의 70% 이내)		▪총사업비의 최대 50% 이내
보증금액		▪보증한도 이내에서 보증채권자가 실행하는 대출원금		( 좌 동 )
보증기간		▪보증부대출금의 상환기일(준공후 사업종료 시점)까지		▪보증부대출금의 상환기일(통상준공후 6개월)까지
보증료율		▪PF보증: 연 0.605 ∼1.205% ▪기금 건설자금보증: 연 0.3 ∼ 0.9% ▪모기지보증: 연 0.207 ∼ 0.924% * 패키지(복합) 상품인 점을 감안, 보증료율 할인 적용 검토 중		▪연 0.605 ∼1.205%

※ 종합금융보증은 임대리츠가 아닌 임대사업자에 대하여 적용되고, 임대리츠는 “임대리츠 PF보증”을 이용하여야 함