		보 도 자 료
		배포일시	2013. 12. 30(월) 총 6매 (본문 3, 붙임 3)
담당 부서	행복주택기획과	담 당 자	∙과장 이명섭, 사무관 서지은, 주무관 김성자 ∙044-201-4524, 4527
보 도 일 시		2013년 12월 30일(화) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 12. 29(일) 11:00 이후 보도 가능

가좌, 지구계획ㆍ주택사업계획 확정

- 이르면 2016년 상반기에 입주자모집 예정 -

□ 국토교통부(장관 서승환)는 가좌 행복주택지구(25,900㎡, 362호)에 대한 지구계획 및 주택건설 사업계획을 확정하였다고 밝혔다.

ㅇ 정부는 최근 전월세난으로 인해 행복주택이 빨리 공급되기를 기다리는 국민들이 많은 만큼, 빠른 시일내에 입주자를 모집할 수 있도록 사업 추진에 속도를 가하겠다는 입장이다.

ㅇ 가좌지구는 인근에 연세대, 이화여대, 홍익대 등 많은 대학들이 위치하고 있어, 이 지역에 공급되는 행복주택은 주거불안으로 학업 정진에 어려움을 겪고 있는 대학생* 등 젊은 계층에게 큰 도움이 될 것으로 보인다.

* 국토연구원에 따르면 수도권 소재 대학생 임대수요는 약 23만가구로 추정됨

□ 가좌지구는 금년 5월 발표된 7개 시범지구 중 가장 먼저 추진되는 지구인만큼 행복주택의 취지를 충실히 살려 계획하였다.

ㅇ 먼저 그동안 철도로 단절된 북측의 서대문구과 남측 마포구를 연결해 지역간 교류를 촉진하도록 설계하였다.

- 이를 위해 데크 상부를 통과하는 남ㆍ북간 보행동선을 통해 지역주민이 자유롭게 걸어 다닐 수 있도록 계획하였으며,

- 데크 상부에는 입주민과 지역주민이 함께 쉴 수 있는 공원을 조성해 쾌적한 환경에서 소통할 수 있는 공간을 마련하였다.

ㅇ 시범지구마다 지역별로 특화된 주거타운 조성을 권고한 중앙도시계획위원회 및 통합심의위원회의 전문가들이 제기한 의견을 적극 수용하여,

- 가좌지구는 ‘대학생 특화지구’로 계획하였으며, 이에 따라 주요 입주계층을 위한 맞춤형 시설 공급계획도 마련하였다.

- 지난 7월 실시한 여론조사 결과*를 바탕으로 복합커뮤니티
시설에는 서대문ㆍ마포구 주민들과 대학생들이 가장 선호하는 도서관, 열람실 등을 설치하기로 하였다.

* 지역주민 선호도 : 1위 도서관(65.7%), 2위 문화센터(20.0%), 3위 영화관 등
대 학 생 선호도 : 1위 도서관(56.4%), 2위 영화관(24.8%), 3위 공연장 등

- 또한, 총 362세대 중 일부는 주방, 식당, 세탁공간을 공용으로 사용하는 쉐어형 주택으로 공급하여, 입주 대학생 및 사회
초년생들간에 자연스런 교류를 촉진할 수 있을 것으로 보인다.

ㅇ 대학생 및 사회초년생 등 젊은 계층이 주거와 문화생활을 향유하는 공간으로 재탄생함에 따라 인근 지역에도 활력을 불어넣을 수 있을 것으로 기대된다.

□ 아울러 가좌지구는 관계기관 협의를 거쳐 지자체의 의견을 사업계획에 적극 반영하기 위해 많은 노력을 기울였다고 밝혔다.

ㅇ 마포구의 의견에 따라 공원축이 단절되지 않도록 인근 녹지축과 데크 상부의 공원 등이 자연스럽게 연결되도록 계획하였으며,

ㅇ 서대문구의 의견을 반영해 복합커뮤니티시설도 당초 계획보다 확충하여 지역주민의 문화수요에 부응할 수 있도록 하였다.

□ 가좌지구는 소음ㆍ진동에 철저히 대비하기 위해 방음벽 설치 및 라멘구조로 건설되며, 이러한 사항을 반영하여 추정된 주택건설 설계 공사비는 352억원으로 제시되었다.

ㅇ 한편, 가좌지구의 임대료는 건설원가뿐만 아니라, 지역 여건, 입주자 지불능력 등을 종합적으로 고려해 주변시세의 60～80% 수준으로 책정될 예정이다.

ㅇ 다만, 지역 여건에 따라 지구별로 임대료가 다르게 산정될 수 있으므로, 임대료 통합 관리를 통해 가좌지구 뿐만 아니라 이후 공급되는 행복주택 지구들도 적정 임대료로 공급될 수 있도록 지속 관리해 나가겠다고 밝혔다.

□ 국토부는 행복주택 가좌지구 사업을 성공적으로 추진하여, 앞으로도 교통이 편리한 지역에 지역맞춤형 행복주택을 꾸준히 공급해 나가겠다고 강조했다.

ㅇ 현 계획대로 추진한다면, 가좌지구는 2014년 상반기에 착공이 이루어질 수 있을 전망이며, 입주자 모집공고도 2016년 상반기에 시행할 계획이다.

ㅇ 아울러 2017년 말 사업 준공 및 입주를 목표로 사업을 차질없이 추진함으로써, 주택임대시장을 조기에 안정화시키고, 장기공공
임대주택도 지속적으로 확충해 나가는 데 기여하겠다고 밝혔다.

	이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 국토교통부 행복주택기획과 서지은 사무관(☎ 044-201-4524)에게 연락주시기 바랍니다.

참고 1		가좌지구 위치도

참고 2		단지배치도 및 조감도

참고 3		질의응답 자료

1. 마포구, 서대문구 등 지자체 의견수렴이 이루어졌는지?

□ 사업계획에 대해 11월 13일～12월 13일까지 지자체 등 관계기관과 협의 완료하였으며, 이번 사업계획은 협의내용을 반영한 결과임

ㅇ 마포구, 서대문구는 행복주택 사업에 찬성하는 입장으로, 세부 사업계획에 대해 일부 요구사항이 있었으나, 합리적인 수준에서 최대한 반영하고 상호 조율하여 마련하였음

2. 가좌지구 주택건설 공사비(352억원)와 주택사업승인 고시 항목에 제시된 사업비(475억원)가 다른 이유는?

□ 가좌지구 주택건설 공사비(설계기준)는 약 352억원으로 예상되며, 이에 통상적인 낙찰률을 적용(80~90%수준)하여 평당 공사비를 산정한다면, 평당 공사비는 약 680～780만원 정도가 될 전망

□ 주택사업승인 고시에서 제시된 사업비는 상기 주택건설 공사비 외 상가, 공공주차장 등 공사비와 용역비, 부대비가 포함된 금액임

3. 함께 지정한 오류동 지구 진행 상황은?

□ 오류동 지구는 지자체 및 지역구 의원 등이 추가 요구사항을 제시하여 현재 지구계획․주택사업계획에 대해 협의를 진행하고 있음

ㅇ 앞으로 요구사항을 면밀히 검토하고 필요한 사항을 반영하여 계획을 보완 및 협의해 나가고, 협의를 마치는 대로 사업계획을 확정할 계획임