		보 도 자 료
		배포일시	2015. 1. 28(수) 총 32매(본문 11, 붙임 21)
담당 부서	부동산평가과	담 당 자	∙과장 박종원, 주무관 장두연 ∙☎ (044) 201-3430
보 도 일 시		2015년 1월 29(목) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 1. 28(수) 11:00 이후 보도 가능

`14년 4분기 및 연간 상업용부동산 임대동향조사 결과

- 연간 6% 투자수익률로, 타 금융자산의 약 2배 수준 -

□  국토교통부(장관 서승환)는 전국 상업용부동산*에 대한 2014년 4분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 임대시장동향을 조사․발표하였다.

* (오피스) 전국, 임대면적 50% 이상, 6층 이상인 업무용 일반건축물 표본 824개 동

(매장용) 전국, 임대면적 50% 이상, 3층 이상인 매장용 일반건축물 표본 2,331개 동

(매장용) 전국, 임대면적 50% 이상, 매장용 집합건축물 표본 23,000개 호

* 2014년 연간 상업용부동산 임대시장 동향은 별첨 1페이지 참조

□  이번 분기부터 그 동안 DB구축 필요성이 제기된 집합상가에 대한 임대시장 동향을 조사하여 신규 발표한다.

ㅇ  집합상가*(이하 매장용(집합))는 전국 17개시도(세종시 포함) 23,000개 표본 호를 대상으로 2014년 1 ~ 3분기까지 시범조사를 거쳐 이번 분기부터 정식 공표**하게 되었으며,

ㅇ  기존 일반건물 임대동향조사 결과 대비 상대적으로 서민․소상공인에게 유용한 정보가 될 것으로 기대된다.

* 집합건물은 1동의 건물 중 구조상 구분된 여러 개의 부분이 독립된 건물로서 사용되고 각각 구분 소유되어 있는 건물

** 통계청 고시 제2015-9호(통계변경승인, 2015.1.7)

분류 항목	일반건물		집합건물
	오피스	매장용	매장용
분류 기준	① 일반건축물대장상 건물 ② (주용도) 업무시설	① 일반건축물대장상 건물 ② (주용도) 1,2종 근린생활시설 등	① 집합건축물대장상 건물 ② (주용도) 1,2종 근린생활시설 등
소유 형태	1동에 대하여 1인 전체 건물 소유		건물 내 호별 각각 소유

□  2014년 4분기 조사결과는 다음과 같다.

1. 투자수익률

□ 4분기 오피스 투자수익률은 1.53%로 3분기 대비 0.33%p 상승하였고, 매장용(일반)은 1.64%로 3분기 대비 0.42%p 상승, 매장용(집합)은 1.64%로 3분기 대비 0.03%p 상승하였다.

* 전년 동기 대비 오피스 보합, 매장용(일반) 0.11%p 상승

* 투자수익률 = 소득수익률 + 자본수익률

- 소득수익률 = 순영업소득 (임대료 등 수입 - 영업경비) / (10.1일 기준) 자산가액

- 자본수익률 = 자산가액 변동분 / (10.1일 기준) 자산가액

ㅇ 3개월간의 임대료 수입 등의 소득수익률은 오피스가 3분기 대비 0.18%p 상승한 1.20%, 매장용(일반)이 0.23%p 상승한 1.24%, 매장용(집합)이 0.01%p 하락한 1.42%로 나타났다.

- 지난 분기의 일시적인 운영경비(재산세 등) 증가 영향이 없어지면서 3분기 대비 상승

ㅇ 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스가 3분기 대비 0.15%p 상승한 0.33%, 매장용(일반)이 0.19%p 상승한 0.41%, 매장용(집합)이 0.04%p 상승한 0.22%로 나타났다.

- 저금리 기조 및 임대사업자 우대 정책 등으로 투자대상으로서 수익형 부동산에 대한 선호도가 꾸준히 유지되면서 자산가치 상승세 지속

* 전년 동기 대비 오피스 0.07%p 상승, 매장용(일반) 0.14%p 상승

( 단위 : %, 전기대비, 전년동기대비 %p )

구 분			`13.1분기	2분기	3분기	4분기	`14.1분기	2분기	3분기	4분기	전기 대비	전년동기 대비
오피스	일반	소득수익률	1.33	1.31	1.07	1.27	1.28	1.25	1.02	1.20	0.18	-0.07
		자본수익률	0.34	-0.27	-0.12	0.26	0.18	0.34	0.18	0.33	0.15	0.07
		투자수익률	1.67	1.04	0.95	1.53	1.45	1.59	1.20	1.53	0.33	0.00
매장용	일반	소득수익률	1.32	1.31	1.00	1.27	1.27	1.27	1.00	1.24	0.23	-0.03
		자본수익률	0.28	-0.07	-0.16	0.26	0.23	0.40	0.22	0.41	0.19	0.14
		투자수익률	1.60	1.24	0.84	1.53	1.50	1.66	1.22	1.64	0.42	0.11
	집합	소득수익률	-	-	-	-	1.45	1.44	1.43	1.42	-0.01	-
		자본수익률	-	-	-	-	0.02	0.08	0.18	0.22	0.04	-
		투자수익률	-	-	-	-	1.47	1.52	1.61	1.64	0.03	-

* 소수점 15자리까지 통계치를 산정하나 지면상 제약으로 소수점 셋째자리에서 반올림한 결과로서 소득수익률과 자본수익률의 합이 투자수익률 수치와 다를 수 있으며, 전기대비 수치도 다를 수 있음

□ 4분기 투자수익률을 지역별로 살펴보면,

ㅇ 오피스의 경우, 경기, 서울, 부산 등이 높은 수익률을 기록한 반면, 인천이 가장 낮은 것으로 나타났다.

- 서울, 부산, 대구 등 주요 도시를 중심으로 투자 관심 증가 영향으로 자산가치가 상승하며 높은 수익률을 기록함

- 반면, 인천과 강원은 기업경기 침체로 인하여 공실해소가 부진한 영향으로 양호한 소득수익률에도 불구하고 자산가치가 하락하며 낮은 투자수익률을 기록함

(단위 : %)

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
오피스	소득수익률	1.20	1.31	1.23	1.08	1.10	0.74	0.72	1.33
	자본수익률	0.33	0.43	0.42	0.55	-0.67	0.05	0.07	0.19
	투자수익률	1.53	1.74	1.65	1.62	0.42	0.80	0.79	1.53
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	소득수익률	1.56	1.10	0.62	0.78	0.86	1.14	1.15	0.90	0.79
	자본수익률	0.09	-0.24	0.23	0.44	0.46	0.65	0.24	0.38	0.28
	투자수익률	1.65	0.86	0.85	1.22	1.33	1.80	1.39	1.28	1.07

ㅇ 매장용(일반)은 울산, 경북, 대구, 부산 등이 높은 수익률을 기록한 반면, 대전이 가장 낮았다.

- 서울은 명동, 종로, 홍대 등 유동인구가 풍부한 기존 활성화된 상권을 중심으로 양호한 수익률을 보임

- 부산, 대구, 울산 등은 공공기관의 혁신도시 이전 가속화 등 부동산 경기 활성화에 대한 기대감 영향으로 높은 투자수익률을 기록함

- 경북은 경북도청이 이전하는 안동을 중심으로 부동산 개발 기대감의 영향 등으로 높은 투자수익률을 기록함

(단위 : %)

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
매장용 (일반)	소득수익률	1.24	1.14	1.36	1.29	1.53	1.44	1.00	1.39	-
	자본수익률	0.41	0.50	0.49	0.67	0.05	0.06	0.18	0.60	-
	투자수익률	1.64	1.64	1.86	1.97	1.57	1.51	1.19	1.99	-
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
매장용 (일반)	소득수익률	1.28	1.44	1.43	1.24	1.22	0.99	1.19	1.08	1.30
	자본수익률	0.17	-0.17	0.43	0.43	0.35	0.39	0.79	0.51	0.08
	투자수익률	1.45	1.27	1.86	1.66	1.57	1.38	1.98	1.60	1.38

ㅇ 매장용(집합)은 울산, 인천, 경남, 경북 등이 높은 수익률을 기록한 반면, 세종이 가장 낮았다.

- 서울은 동대문, 서울역, 종로 등 중국인 관광객이 많은 도심지역을 중심으로 상권 활성화가 지속되며 높은 투자수익률을 기록함

- 울산, 인천은 성남동(울산), 옥교동(울산), 계산동(인천)을 중심으로 안정적인 임대수요를 바탕으로 높은 수익률을 기록함

- 세종은 분양초기 형성된 높은 임대료에 부담을 느낀 일부 임차인이 이탈하는 등 조정과정에 들어가면서 낮은 소득수익률을 기록함

(단위 : %)

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
매장용 (집합)	소득수익률	1.42	1.45	1.43	1.26	1.56	1.40	1.18	1.81	0.84
	자본수익률	0.22	0.27	0.17	0.35	0.43	0.14	0.08	0.30	0.12
	투자수익률	1.64	1.71	1.61	1.61	1.99	1.54	1.26	2.10	0.96
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
매장용 (집합)	소득수익률	1.43	1.38	1.29	1.17	1.24	1.24	1.35	1.75	1.25
	자본수익률	0.07	-0.41	0.19	0.24	0.21	0.22	0.53	0.21	0.12
	투자수익률	1.50	0.97	1.48	1.41	1.45	1.46	1.89	1.96	1.37

□ 한편, 최근 1년간의 상업용부동산 투자수익률은 같은 기간의 채권, 금융상품 등 보다 높은 것으로 나타났다.

* 투자수익률(오피스 5.91% / 매장용(일반) 6.16% / 매장용(집합) 6.39%)

* 채권(국고채 2.59% / 회사채 2.98%), 금융상품(정기예금 2.44% / CD금리 2.49%)

* 기타(아파트 매매가격 변동률 2.71%)

(단위 : %)

구분	상업용부동산			채권		주식	금융상품		기타
	오피스	매장용 (일반)	매장용 (집합)	국고채 (3년)	회사채 (3년)	KOSPI	정기예금	CD(91일)	아파트 (매매)
2011	6.97	6.66	-	3.62	4.41	12.40	3.69	3.44	8.19
2012	5.55	5.25	-	3.13	3.77	-2.70	3.43	3.30	-2.13
2013	5.29	5.17	-	2.79	3.19	1.60	2.70	2.72	0.75
2014	5.91	6.16	6.39	2.59	2.98	1.10	2.44	2.49	2.71
2014.1분기	1.45	1.50	1.47	2.87	3.30	-1.81	2.61	2.65	1.05
2014.2분기	1.59	1.66	1.52	2.82	3.25	2.18	2.57	2.65	0.20
2014.3분기	1.20	1.22	1.61	2.50	2.89	2.39	2.36	2.51	0.59
2014.4분기	1.53	1.64	1.64	2.17	2.51	-4.93	2.10	2.16	0.84

* 분기별 자료에서 채권, 금융상품은 연리(%), 주식 기타상품은 전기대비 비교치

* 2014.4분기 정기예금 수치는 2014.11월 신규취급액 기준 수치임

* 자료출처 : 한국은행 경제통계시스템(http://ecos.bok.or.kr), 한국감정원 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr)

2. 공실률

□ 4분기 오피스 공실률은 12.7%로 3분기 대비 0.1%p 상승한 반면, 매장용(일반)은 10.3%로 0.2%p 하락하였다.

ㅇ 오피스은 서울, 부산, 대전, 울산 등은 공실률이 증가한 반면, 대구, 경기 등은 감소하는 모습을 보였다.

- 서울은 서울역 인근의 주택금융공사, 국민권익위원회 등이 이전함에 따라 주변에 영향을 미치며 공실이 다소 증가

- 부산은 범천동(현대백화점 주변) 지역의 금융기관(보험 및 카드사)의 사무실 축소 움직임에 따라 공실이 소폭 증가

- 대구와 경기는 범어, 분당 상권의 신규 임대계약으로 장기 공실물건이 해소되면서 공실률 소폭 하락

ㅇ 매장용(일반)은 부산, 인천, 대전 등은 공실률이 감소한 반면, 서울, 경기 등은 소폭 증가하는 모습을 보였다.

- 서울은 중곡동(군자상권)의 가구거리를 중심으로 해당업종 쇠퇴로 임차인이 이탈하며 공실 증가

- 부산, 인천, 대전 등 신규 임대계약으로 공실 일부가 해소

- 강원, 충북, 충남, 전남 등은 경기침체로 임대료가 조정되며 일부 장기 공실 해소

(단위 : %, 전기대비, 전년동기대비  %p)

구 분	`13.1분기	2분기	3분기	4분기	`14.1분기	2분기	3분기	4분기	전기대비	전년동기대비
오피스	8.5	8.8	9.3	10.7	11.1	12.2	12.6	12.7	0.1	2.0
매장용	8.9	9.1	9.7	10.2	10.3	10.5	10.5	10.3	-0.2	0.1
* 매장용(집합)의 공실률은 건물 중 일부 호만 조사하는 특성으로 인하여 공실률 미산정

(단위 : %)

구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
오피스	12.7	10.8	16.2	15.3	17.9	15.8	20.1	14.6
매장용	10.3	6.9	9.3	12.7	9.9	12.7	14.2	7.9
구 분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	7.8	19.4	20.2	9.0	20.9	15.4	12.6	8.0	7.9
매장용	8.4	11.0	15.6	9.3	17.0	13.3	18.0	9.2	10.5
* 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임

3. 임대료

□ 4분기 오피스 임대료는 14,800원/㎡으로 3분기 대비 0.4% 하락, 매장용(일반)이 31,700원/㎡으로 3분기 대비 0.2% 상승, 매장용(집합)이 28,800원/㎡으로 3분기 대비 0.1% 하락한 것으로 나타났다.

* 전년 동기 대비 오피스 0.1% 하락, 매장용(일반) 0.4% 상승

ㅇ 오피스는 대부분의 지역이 하락하였으며 부산, 대전 등은 소폭 상승하였다.

- 서울, 경기는 강남대로, 도산대로, 신사 상권과 분당 상권을 중심으로 공실장기화 방지를 위해 시세보다 낮은 임대계약 체결로 임대료 하락

- 부산은 문현혁신도시의 공공기관 이전* 영향이 인근 상권에 호재로 작용하며 임대료를 소폭 상승 견인

* 문현혁신도시 이전기관(5개기관) : 한국남부발전(`14.10), 한국예탁결제원(`14.12), 한국주택금융공사(`14.12), 대한주택보증(`14.12), 한국자산관리공사(`15.1)

ㅇ 매장용(일반)은 서울, 부산, 광주 등은 상승한 반면, 인천, 대전 등은 하락하였다.

- 서울은 중국인 관광수요가 많은 도심지역(명동, 종로)을 중심으로 임대수요가 꾸준하여 임대료 상승

- 부산은 온천 2, 4구역 재개발 사업의 본격화에 따른 기대감 형성으로, 광주는 국립아시아문화전당 준공(14.11) 영향으로 임대료 소폭 상승

- 반면, 인천(부평)은 프랜차이즈 점포 철수가 임대료 하락에 영향을 주었으며, 대전(서대전네거리 등)은 높은 공실수준이 지속됨에 따라 임대료 하락

ㅇ 매장용(집합)은 대부분의 지역이 하락한 가운데 울산 등은 상승한 반면, 세종, 경기 등은 하락하였다.

- 서울은 잠실, 명일동 등에서 재개발 아파트(가락시영, 고덕시영 등)의 관리처분 인가 결정에 따라 입주자 이주가 예상되어 인근 상권의 임대료 소폭 하락

- 세종은 분양초기 형성된 높은 임대료가 조정과정에 들어가면서 임대료 크게 하락

( 단위 : 천원/㎡, 전기대비 % )

구 분		`13.1분기	2분기	3분기	4분기	`14.1분기	2분기	3분기	4분기	전기대비	전년동기대비
오피스	일반	14.9	14.9	14.9	14.8	14.8	14.8	14.8	14.8	-0.4	-0.5
매장용	일반	31.2	31.3	31.3	31.3	31.4	31.6	31.6	31.7	0.2	1.2
	집합	-	-	-	-	28.8	28.8	28.8	28.8	-0.1	-

( 단위 : 천원/㎡ )

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
오피스	일반	14.8	20.4	7.9	7.4	9.3	6.2	4.9	8.2	-
매장용	일반	31.7	60.4	29.4	23.9	31.5	22.4	18.5	18.4	-
	집합	28.8	50.0	36.8	26.3	27.6	23.5	24.5	22.9	38.7
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	일반	11.4	6.7	4.6	7.2	4.1	5.6	7.4	6.5	4.7
매장용	일반	32.2	20.8	20.8	13.8	15.7	11.2	14.6	16.8	12.3
	집합	30.2	20.5	18.4	17.3	24.0	16.2	17.2	22.7	10.0
* 오피스는 3층～최고층, 매장용(일반/집합)은 1층을 기준으로 산정하였으며, 매분기 마지막 월/일 기준임 * 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 월세환산 임대료임(관리비 미포함)

4. 임대가격지수

□ 4분기 오피스 임대가격지수는 하락한 반면, 매장용(일반)은 상승하였다.

* 매장용(집합)은 시계열 미확보로 지수 미산정(추후 산정 및 공표 예정)

ㅇ 기업경기 경제지표의 부진* 등의 영향으로 오피스 임대가격지수는 4분기 대비 0.1% 하락

* 건설기성(불변) 10월 0.4% → 11월 -1.7% / 경제심리지수  9월 97 → 12월 93

ㅇ 소매판매 증가와 서비스업 생산 감소 효과가 혼재한 가운데 대도시 중심의 임대수요 꾸준한 영향으로 매장용(일반) 임대가격지수는 3분기 대비 0.1% 상승

* 소매판매 증가(3분기 1.4%, 11월 1.9%), 서비스업 생산 감소(10월 0.8%, 11월 -0.3%)

(기준시점 = 2013.1분기, 단위 : p, 전기대비 %)

구 분	`13.1분기	2분기	3분기	4분기	`14.1분기	2분기	3분기	4분기	전기대비	전년동기대비
오피스	100.0	100.2	100.1	100.0	99.9	99.8	99.8	99.7	-0.1	-0.3
매장용	100.0	100.1	100.3	100.5	100.7	100.7	100.9	101.0	0.1	0.6
* 소수점 둘째자리에서의 반올림으로 인한 수치

□ 임대가격지수를 지역별로 살펴보면, 오피스는 서울, 대구, 대전, 경기 등은 하락, 그 외 지역은 보합을 기록하였다.

ㅇ 서울은 한국전력 이전(14.12.1) 등의 여파로 테헤란로 상권을 비롯한 강남지역의 임대료가 소폭 하락

ㅇ 대구, 경기 등은 신규 오피스 공급증가로 인하여 임대인이 임대료를 할인하는 등 임대료 소폭 하락

□ 매장용(일반)은 수도권과 지방광역시를 중심으로 상승한 반면, 충북 등은 하락하였으며, 그 외 지역은 보합을 기록하였다.

ㅇ 주요 상권을 중심으로 계약 종료를 앞둔 임대인의 임대료 인상 움직임으로 일부 지역의 호가 임대료 상승

ㅇ 서울(종로, 홍대합정 등)은 활성화된 기존 상권은 탄탄한 임대수요에 기반을 두어 상승

ㅇ 부산은 영화 ‘국제시장’ 흥행 영향으로 중구시장 상권에 관광 특수가 형성되며 임대료 상승

ㅇ 반면, 충북(청주, 충주)은 지역경기 부진으로 임대수요가 활발하지 않으면서 임대료 하락

( 단위 : 전기대비  % )

구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
오피스	-0.1	-0.1	0.0	-0.6	0.0	0.0	-0.1	0.0
매장용	0.1	0.4	0.3	0.1	-0.1	0.1	0.4	0.1
구 분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	-0.2	-0.9	0.0	0.0	0.0	-0.1	-0.2	-0.1	0.0
매장용	0.1	-0.2	-0.5	-0.2	0.0	0.0	-0.3	0.1	0.0

□ 2014년 4분기 상업용부동산 임대동향조사는 국토교통부가 한국감정원에 위탁하여 실시하였으며,

ㅇ 감정평가사 및 전문조사자 약 250명이 지역 방문조사, 임대인․임차인 면담조사 등 현장조사를 수행하였다.

□ 상업용부동산에 대한 정보는 매분기 조사·발표하고 있으며, 관련 내용은 통계청 국가통계포털(kosis.kr), 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr) 및 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr, Tel. 053-663-8536)에서 확인할 수 있다.

※ 별첨 : 2014년 4분기 및 연간 상업용부동산 임대동향조사 결과

	이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 국토교통부 부동산평가과 장두연 주무관(☎ 044-201-3430)에게 연락주시기 바랍니다.

별첨 : 2014년 4분기 및 연간 상업용부동산 임대동향조사 결과

목     차

Ⅰ. 2014년 상업용부동산 임대시장 결산	1

Ⅱ. 2014년 4분기 상업용부동산 시장동향	8

Ⅲ. 2014년 4분기 상업용부동산 통계지표	11

Ⅳ. 관련 Q&A	14

Ⅰ	2014년 상업용부동산 임대시장 결산

1. 연간 투자수익률

□ 2014년 오피스 연간 투자수익률은 5.91%로 2013년 대비 0.62%p 상승하였고, 매장용은 6.16%로 2013년 대비 0.84%p 상승하였다.

ㅇ 임대료 수입 등에 의한 소득수익률은 모두 2013년 대비 하락하였으나, 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 모두 상승하여 투자시장과 임대시장이 다소 상반된 모습을 보임

- 내수 회복세가 공고하지 못하고 기업경기가 원활하지 못한 가운데 상업용 임대수요가 활발하지 못하여 소득수익률은 전년 대비 하락

* 민간소비(`13년 2.0%, `14년 1분기  0.2%, 2분기 -0.3%, 3분기 1.0%)

경제심리지수(`13.12월 95, `14.12월 93)

- 반면, 저금리 기조와 다른 투자 상품*보다 높은 수익률로 인하여 상업용 부동산에 대한 투자관심이 증가하면서 자산가치는 상승

* 채권(국고채 2.59% / 회사채 2.98%), 금융상품(정기예금 2.54% / CD금리 2.61%)

(단위 : %, 전년대비 %p)

구 분	오피스			매장용
	소득	자본	투자	소득	자본	투자
2013년	5.06	0.22	5.29	4.99	0.32	5.32
2014년	4.83	1.04	5.91	4.86	1.25	6.16
전년대비	-0.23	0.81	0.62	-0.12	0.93	0.84
* 분기 투자수익률 r = 소득수익률 + 자본수익률 * 연간 투자수익률 R = (1 + r1) * (1 + r2) * (1 + r3) * (1 + r4) - 1 * 연간 투자수익률은 매 분기 투자수익률을 시간가중 방식으로 계산한 결과로서 소득수익률과 자본수익률의 단순 합계 수치와 일치하지 않음 * 소수점 15자리까지 통계치를 산정하나 지면상 제약으로 소수점 셋째자리에서 반올림한 결과임

(단위 : %)

구분	상업용부동산		채권		주식	금융상품		기타
	오피스	매장용	국고채(3년)	회사채(3년)	KOSPI	정기예금	CD(91일)	아파트(매매)
2011	6.97	6.66	3.62	4.41	12.40	3.69	3.44	8.19
2012	5.55	5.25	3.13	3.77	-2.70	3.43	3.30	-2.13
2013	5.29	5.32	2.79	3.19	1.60	2.70	2.72	0.75
2014	5.91	6.16	2.59	2.98	1.1	2.44	2.49	2.71

※ 분기별 자료에서 채권, 금융상품은 연리(%), 주식 기타상품은 전기대비 비교치

※ 2014.4분기 정기예금 수치는 2014.11월 신규취급액 기준 수치임

※ 자료출처 : 한국은행 경제통계시스템(http://ecos.bok.or.kr), 한국감정원 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr)

□ 2014년 연간 투자수익률을 지역별로 살펴보면,

ㅇ 오피스는 서울, 부산, 울산 등이 6% 이상을 기록한 반면, 광주, 충북은 3% 이하의 수익률을 보여 지역별로 큰 편차를 보였다.

- 소득수익률은 서울, 울산, 경기가 우세한 반면, 광주, 대전 등이 미흡하여 지역별로 임대시장의 온도차가 나타남

- 자본수익률은 서울, 부산, 대구 등이 우세한 반면 인천, 광주는 자산가치가 하락하며 지역별로 투자시장의 온도차를 보임

ㅇ 매장용은 부산, 울산이 7% 이상을 기록한 반면, 대전, 강원 등은 5% 이하의 수익률을 보여 지역별 편차를 보였다.

- 소득수익률은 인천, 광주가 우세한 반면 대전, 전남이 미흡하여 지역별로 다른 임대시장의 양상을 보임

- 자본수익률은 서울, 울산 등이 우세한 반면 강원은 마이너스 수익률을 기록하는 등 상반된 결과가 나타남

(단위 : %)

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
오피스	소득수익률	4.83	5.33	4.90	4.29	4.50	2.99	2.89	5.57	-
	자본수익률	1.04	1.32	1.60	1.37	-0.69	-0.54	0.78	0.62	-
	투자수익률	5.91	6.71	6.56	5.71	3.78	2.43	3.68	6.22	-
매장용	소득수익률	4.86	4.50	5.34	5.12	6.06	5.60	3.93	5.50	-
	자본수익률	1.25	1.86	1.72	1.69	0.07	0.17	0.68	2.01	-
	투자수익률	6.16	6.41	7.13	6.88	6.13	5.79	4.63	7.59	-
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	소득수익률	5.69	4.65	2.71	3.01	3.41	4.59	4.76	3.48	3.08
	자본수익률	0.04	-1.23	0.10	1.32	1.05	0.86	1.25	1.03	1.46
	투자수익률	5.73	3.38	2.81	4.36	4.49	5.48	6.06	4.53	4.57
매장용	소득수익률	5.07	5.53	5.70	4.92	4.76	3.88	4.77	4.17	5.21
	자본수익률	0.72	-0.63	1.12	0.87	0.80	0.67	1.41	1.37	0.31
	투자수익률	5.82	4.88	6.87	5.82	5.59	4.57	6.22	5.58	5.53

2. 공실률

□ 2014년 오피스 공실률은 12.7%로 2013년 대비 2.0%p 상승하였고, 매장용은 10.3%로 2013년 대비 0.1%p 상승하였다.

(단위 : %, 전년대비 %p)

구 분	`02	`03	`04	`05	`06	`07	`08	`09	`10	`11	`12	`13	`14	전년대비
오피스	4.8	5.9	8.0	8.4	7.2	6.4	5.3	9.4	8.6	7.6	8.9	10.7	12.7	2.0
매장용	4.4	5.3	6.6	10.2	10.6	11.6	10.0	10.5	9.6	7.8	9.2	10.2	10.3	0.1
※ `12년도까지는 8개시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준의 결과인 반면, `13년도부터는 전국 기준 결과이므로 비교시 유의 ※ 2002～2008년은 해당년도 7.1자 기준이며, 2009년부터는 해당년도 4/4분기(12.31자) 기준임 ※ 매장용(집합)의 공실률은 건물 중 일부 호만 조사하는 특성으로 인하여 공실률 미산정

ㅇ 대형 신축건물 공급 지속과 신규 임대수요 부진에 따라 오피스 공실률의 2013년 대비 2.0%p 상승하였다.

- 서울은 공공기관의 지방이전 및 관련업종의 이탈, 강남지역 소재 IT기업의 외곽이전, 대형 오피스 준공 등의 영향

- 대전은 충남도청 이전에 따른 임대수요 부진으로 공실 증가

- 반면, 경기는 분당, 판교를 중심으로 한 임대수요 증가 영향으로, 충남은 충남도청 이전 및 세종시 관련업종의 임대수요 증가 영향으로 공실 감소

ㅇ 매장용은 2013년과 유사한 수준을 보인 가운데 부산, 인천 등은 감소한 반면, 대구, 대전 등은 소폭 증가하는 모습을 보였다.

- 서울은 꾸준한 임대수요로 전국에서 가장 낮은 공실 수준을 보임

- 부산은 혁신도시(대연, 문현) 개발 호재 영향으로 공실 감소

(단위 : %, 전년대비 %p)

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
오피스	2013년	10.7	8.4	14.1	13.3	14.0	14.4	16.3	12.3
	2014년	12.7	10.8	16.2	15.3	17.9	15.8	20.1	14.6
	전년대비	2.0	2.4	2.1	2.0	3.9	1.4	3.8	2.2
매장용	2013년	10.2	6.8	11.1	11.5	11.7	12.2	13.3	8.6
	2014년	10.3	6.9	9.3	12.7	9.9	12.7	14.2	7.9
	전년대비	0.1	0.1	-1.8	1.2	-1.8	0.5	0.9	-0.6
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	2013년	12.0	19.1	16.4	13.0	17.5	13.4	11.4	7.5	6.4
	2014년	7.8	19.4	20.2	9.0	20.9	15.4	12.6	8.0	7.9
	전년대비	-4.2	0.3	3.8	-4.0	3.4	2.0	1.1	0.5	1.5
매장용	2013년	8.1	13.4	14.9	10.8	16.1	12.8	15.1	8.4	10.0
	2014년	8.4	11.0	15.6	9.3	17.0	13.3	18.0	9.2	10.5
	전년대비	0.3	-2.3	0.7	-1.5	0.9	0.5	2.9	0.7	0.5
※ 매년 12.31일 기준 공실률임

3. 임대료

□ 2014년 오피스 임대료는 14,800원/㎡으로 2013년 대비 0.5% 하락, 매장용이 31,700원/㎡으로 2013년 대비 1.2% 상승하였다.

(단위 : 천원/㎡, 전년대비  %)

구 분	`05	`06	`07	`08	`09	`10	`11	`12	`13	`14	전년대비
오피스	14.1	13.9	14.3	14.9	15.2	15.0	15.2	15.5	14.8	14.8	-0.5
매장용	36.3	37.2	37.9	39.7	40.9	42.0	43.2	45.7	31.3	31.7	1.2
※ `12년도까지는 8개시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준의 결과인 반면, `13년도부터는 전국 기준 결과이므로 비교시 유의 ※ 2002～2008년은 해당년도 7.1자 기준이며, 2009년부터는 해당년도 4/4분기(12.31자) 기준임 ※ 오피스는 3층～최고층, 매장용(일반/집합)은 1층을 기준으로 산정하였으며, 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 월세환산 임대료임(관리비 미포함)

ㅇ 오피스는 대부분의 지역이 하락을 기록한 가운데 부산, 광주 등이 소폭 상승하였다.

- 서울은 대형건물의 준공으로 공급 우위인 가운데 공공기관 지방이전과 강남 소재 IT 업체의 외곽 이전 등의 영향으로 강남지역을 중심으로 임대료 소폭 하락

- 반면, 부산과 광주는 안정적인 수요를 보이는 주요 상권을 중심으로 임대료 소폭 상승

ㅇ 매장용은 대부분의 지역이 상승한 가운데 인천, 대전 등은 하락하였다.

- 서울은 명동, 홍대합정, 잠실, 강남대로, 신사 등 임대수요가 탄탄한 지역을 중심으로 임대료 상승

- 부산, 대구, 울산 등은 혁신도시 인구유입이 인근 상권에 영향을 미치며 임대료 소폭 상승

( 단위 : 천원/㎡, 전년대비 % )

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
오피스	2013년	14.8	20.5	7.9	7.5	9.4	6.2	5.0	8.3
	2014년	14.8	20.4	7.9	7.4	9.3	6.2	4.9	8.2
	전년대비	-0.5	-0.3	0.7	-0.6	-1.3	0.6	-1.4	-0.7
매장용	2013년	31.3	59.6	29.0	23.6	32.4	22.0	18.5	17.7
	2014년	31.7	60.4	29.4	23.9	31.5	22.4	18.5	18.4
	전년대비	1.2	1.3	1.3	1.1	-2.7	1.8	-0.4	3.8
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	2013년	11.5	6.8	4.6	7.3	4.1	5.7	7.5	6.5	4.5
	2014년	11.4	6.7	4.6	7.2	4.1	5.6	7.4	6.5	4.7
	전년대비	-1.6	-1.0	-0.6	-1.5	0.5	-2.5	-1.6	0.2	3.5
매장용	2013년	31.7	20.4	21.2	14.2	15.6	11.4	14.4	16.3	12.4
	2014년	32.2	20.8	20.8	13.8	15.7	11.2	14.6	16.8	12.3
	전년대비	1.6	1.9	-1.9	-2.5	0.3	-2.0	0.8	3.4	-1.3
※ 오피스는 3층～최고층, 매장용(일반/집합)은 1층을 기준으로 산정하였으며, 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 월세환산 임대료임(관리비 미포함)

4. 임대가격지수

□ 2014년 오피스 임대가격지수는 2013년 대비 하락한 반면, 매장용은 상승하였다.

ㅇ 기업경기가 다소 회복세를 보이고 있으나 아직 부진한 영향으로 오피스의 임대가격지수는 2013년 대비 0.3% 하락

* 기업경기실사지수(전산업) `13.12월 73 → `14.12월 71 /  경제심리지수  `13.12월 95 → `14.12월 93

ㅇ 상반기 세월호 사건 등으로 다소 위축되었던 민간소비가 하반기에 회복에 대한 긍정적인 조짐을 보이면서 매장용의 임대가격지수는 2013년 대비 0.6% 상승

* 민간소비 상반기(1분기 0.2%, 2분기 -0.3%) / 하반기(3분기 1.0%, 4분기 0.5%)

(기준시점 = 2013.1분기, 단위 : p, 전년대비 %)

구 분	2013년	2014년	전년대비
오피스	100.0	99.7	-0.3
매장용	100.5	101.0	0.6
※ 오피스 빌딩의 상승률의 경우 소수점 둘째자리에서의 반올림으로 인한 수치 ※ 각년도 마지막 월/일 기준임

□ 임대가격지수를 지역별로 살펴보면, 오피스는 대부분의 지역이 하락한 가운데 부산, 충남은 소폭 상승하였다.

ㅇ 서울은 대형빌딩 준공 등 공급 지속과 공공기관, IT업체 등의 이전에 따른 수요 부진 영향으로 임대료 소폭 하락

□ 매장용은 대도시 지역을 중심으로 상승한 반면, 인천 등은 하락하였다.

ㅇ 서울은 강남대로, 홍대합정, 건대입구, 사당 등 안정적인 상권동향을 보이는 주요 지역이 임대료 상승 견인

ㅇ 부산, 대구, 울산 등은 혁신도시 이전 가속화가 인근에 호재로 작용하며 기대감을 형성하여 임대료 상승 견인

ㅇ 인천은 전반적인 경기침체 영향으로, 전남은 여수 엑스포, 순천만 축제 등의 후광효과 약화로 하락

( 단위 : 전년대비  % )

구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
오피스	-0.3	-0.2	0.2	-0.6	-1.1	-0.3	-2.2	-0.2
매장용	0.6	1.4	1.4	1.1	-1.4	1.0	0.2	1.0
구 분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	-0.8	-0.7	0.0	0.9	-0.9	-1.7	-0.4	0.1	-1.0
매장용	0.5	-0.4	-0.9	0.2	0.4	-1.9	-0.3	0.3	-0.2

Ⅱ	2014년 4분기 상업용부동산 시장동향 (주요 변동사유)

구분		조사결과(%, %p)				상권동향
		투자 수익률	공실률	임대료	임대 지수
오피스	전국	△0.33	△0.1	▽0.4	▽0.1	․상업용부동산에 대한 투자가치 증가로 자산가치가 증가하는 등 투자수익률은 상승하였으나, ․기업경기 회복세가 공고하지 못하여 공실률은 증가하고 임대료는 하락추세 지속
	서울	△0.28	△0.4	▽0.3	▽0.1
	도심	△0.07	△1.5	▽0.1	△0.1	․(서울역) 주택금융공사, 국민권익위원회의 이전으로 공실률 크게 증가
	강남	△0.30	▽0.2	▽0.7	▽0.3	․(테헤란로) 한국전력 부지 매각에 따른 주변지역 개발 기대감 형성으로 자본수익률 상승 추세
	여의도	△0.44	▽0.3	0.0	0.0	․(영등포) 유동인구 증가에 따른 상권 발전 기대감으로 자산가치 증가
	기타	△0.29	△0.4	△0.3	▽0.1	․(홍대합정) 대형 임차인의 이전으로 일시적으로 공실률 상승
	부산	△0.48	△0.3	△0.1	0.0	․(현대백화점주변) 보험, 카드사를 중심으로 사무실 축소 움직임이 지속되며 공실 증가
	대구	△0.69	▽0.5	▽0.1	▽0.6	․(범어) 기존 장기공실이 시세보다 낮은 임대료로 계약되면서 공실 및 임대료 동시 감소
	인천	▽0.49	△0.1	0.0	0.0	․(전체) 전반적인 경기침체로 자산가치가 하락하며 마이너스 투자수익률을 기록함
	광주	△0.07	△0.2	▽0.1	0.0	․(주요상권 이외 지역) 마찰적 공실 발생으로 공실률 상승 및 임대료 소폭 하락
	대전	△0.37	△0.7	△0.2	▽0.1	․(둔산) 낮은 공실수준을 꾸준히 유지하며 임대료 소폭 상승
	울산	△0.12	△0.6	▽0.7	0.0	․(신정동) 시세보다 낮은 임대료로 신규 임대계약이 체결되며 평균 임대료 수준 감소
	경기	△0.72	▽3.7	▽0.7	▽0.2	․(분당) 기존 장기공실이 시세보다 낮은 임대료로 계약되면서 공실 및 임대료 동시 감소
매장용 일반	전국	△0.42	▽0.2	△0.2	△0.1	․소비 회복세가 개선되고 있는 가운데 대도시를 중심으로 임대수요가 꾸준히 지속되며 공실률 감소, 임대료 증가
	서울	△0.31	△0.1	△0.2	△0.4	․(명동, 종로) 중국인 관광수요에 따라 임대수요가 꾸준하여 임대료 상승추세 지속 ․(강남대로, 도산대로) 대기업 직영매장 진출의 영향으로 시장임대료 상승 ․(홍대합정) 상권 활성화로 인한 안정적인 임대수요로 공실 감소 및 임대료 증가추세 지속
	부산	△0.41	▽0.4	△0.2	△0.3	․(온천장) 온천2,4구역 재개발 사업의 본격화에 따른 기대감 형성으로 임대료 소폭 상승
	대구	△0.73	▽0.1	△0.1	△0.1	․(죽전) 의류매장 밀집지역을 중심으로 상권 활성화로 임대가격 상승추세
	인천	△0.20	▽0.4	▽0.4	▽0.1	․(부평) 기존 장기공실이 시세보다 낮은 임대료로 계약되면서 공실 및 임대료 동시 감소
	광주	△0.28	▽0.1	△0.3	△0.1	․(금남로/충장로) 국립아시아문화전당 준공(14.11)에 따라 인근지역 기대감 형성으로 임대료 상승
	대전	△0.37	▽0.9	▽0.1	△0.4	․(둔산) 기존 일시적 공실이 신규계약으로 해소 ․(서대전네거리) 수요부진으로 임대료 감소
	울산	△0.41	△0.9	0.0	△0.1	․(성남옥교동) 상권 외곽 지역의 임차인 이탈로 공실률 증가
	경기	△0.36	△0.3	△0.1	△0.1	․(인계동) 전국에서 가장 낮은 공실수준을 바탕으로 임대료 상승추세 지속
	강원	△0.32	▽0.1	▽0.4	▽0.2	․(강원 춘천) 상권쇠퇴의 영향으로 임대수요가 부진하여 임대료 하락 ․(충남 서산) 일부 물건의 장기공실 지속으로 임대료 하락 ․(경북 구미) 금오시장 인근 상권쇠퇴 현상이 진행되면서 공실 증가 ․(경남 거제) 신규계약 과정에서 임대료 상승
	충북	△0.22	▽0.5	▽1.7	▽0.5
	충남	△0.62	▽0.8	▽1.7	▽0.2
	전북	△0.59	▽0.2	0.0	0.0
	전남	△0.45	▽0.3	▽0.1	0.0
	경북	△0.94	△0.6	△0.4	▽0.3
	경남	△0.68	▽2.9	△0.4	△0.1
	제주	△0.13	▽0.4	△0.2	0.0

구분		조사결과(%, %p)		상권동향
		투자수익률	임대료
매장용 집합	전국	△0.09	▽0.1	․일반상가와 동일한 투자수익률을 기록하였으며, 개별 건물의 입지조건 및 규모 등이 상이하여 소득수익률은 일반건물에 비해 높은 반면, 자본수익률은 낮은 것으로 나타남 ․일반건물에 비해 상대적으로 상권 주변부 또는 배후지에 입지한 영향으로 임대료는 소폭 하락
	서울	△0.27	▽0.1	․(동대문, 서울역, 종로) 중국인 관광객이 많은 도심지역을 중심으로 상권 활성화 지속으로 투자수익률 상승 ․(신촌) 상권 부활 노력에 의해 임대료 소폭 상승 ․(잠실, 명일동) 재개발 아파트(가락/고덕시영)의 관리처분 인가 결정에 따라 입주자 이주가 예상되어 인근상권의 임대료 소폭 하락
	부산	▽0.17	0.0	․(동래역) 임차인 교체과정에서 임대료 상승 ․(광안리, 해운대) 관광비수기로서 유동인구 감소에 따라 수익률 소폭 하락
	대구	△0.11	▽0.1	․(죽전) 상권 활성화로 인한 상승 추세의 임대료가 다소 조정을 받는 모습
	인천	△0.32	▽0.1	․(계양구) 안정적인 임대수요를 바탕으로 높은 수익률 기록
	광주	▽0.06	▽0.2	․(상무지구) 임차인 교체과정에서 기존의 비교적 높게 형성된 임대료가 정상 수준으로 회귀하면서 임대료 소폭 하락
	대전	△0.03	▽0.3	․(목원대) 신규상권으로서 분양 초기 형성된 높은 임대료 수준이 후면 상권을 중심으로 높은 공실률로 인하여 신규 계약임대료 하락 추세
	울산	△0.11	△0.3	․(성남옥교동) 안정적인 임대수요를 바탕으로 높은 수익률 기록
	세종	▽0.27	▽7.1	․분양 초기 높게 형성된 임대료가 조정과정에 들어가면서 임대료 및 소득수익률 하락
	경기	▽0.14	0.0	․(송내역) 대규모 상가의 공실 지속으로 인근 임대료 하락 견인 ․(용인수지) 배후의 대규모 주거지역을 바탕으로 안정적인 상권동향을 보이며 임대료 상승
	강원	▽0.14	▽0.6	․(강원 원주) 상권쇠퇴의 영향으로 임대수요가 부진하여 임대료 하락 ․(충북 청주 오창호수공원) 신규상권으로서 배후의 주거단지를 바탕으로 임대료 상승추세를 보임 ․(전북 전주) 구도심 쇠퇴 및 신도심으로 임차인 이전 등으로 인하여 임대료 하향추세 지속 ․(경북 구미) 구도심의 기능약화로 임대료 하락
	충북	0.00	△0.1
	충남	△0.05	0.0
	전북	△0.06	▽0.4
	전남	△0.06	▽0.1
	경북	△0.31	▽0.4
	경남	△0.09	0.0
	제주	△0.07	0.0

Ⅲ	2014년 4분기 상업용부동산 통계지표

1. 임대가격지수 (2013년 4분기 ~ 2014년 4분기)

< 임대가격지수 > ( 기준시점 : 2013.1분기 = 100, 단위: p, 전기대비 % )
구 분		오피스						매장용(일반)
		13.4Q	14.1Q	14.2Q	14.3Q	14.4Q	전기비	13.4Q	14.1Q	14.2Q	14.3Q	14.4Q	전기비
전 체		100.0	99.9	99.8	99.8	99.7	-0.1	100.5	100.7	100.7	100.9	101.0	0.1
서울	소 계	100.1	100.0	100.0	100.1	99.9	-0.1	100.5	100.8	101.0	101.5	101.9	0.4
	도심	100.0	99.8	99.4	99.5	99.6	0.1	101.1	101.1	100.4	100.2	101.1	0.8
	강남	99.8	99.7	99.8	99.9	99.6	-0.3	100.7	100.9	101.2	101.4	101.6	0.2
	여의도마포 (신촌마포)	102.2	102.3	102.4	102.4	102.4	0.0	101.4	101.6	101.7	102.1	102.2	0.2
	기타	98.9	98.7	98.5	98.5	98.3	-0.1	101.0	101.2	101.2	101.4	101.5	0.1
부 산		101.7	101.7	101.7	101.9	101.9	0.0	101.2	101.9	102.1	102.2	102.6	0.3
대 구		100.7	100.8	100.8	100.8	100.2	-0.6	101.6	101.7	102.2	102.6	102.7	0.1
인 천		97.4	96.5	96.5	96.4	96.3	-0.0	100.4	99.3	99.3	99.1	99.0	-0.1
광 주		100.1	99.8	99.8	99.8	99.8	-0.0	100.1	101.5	100.8	101.1	101.2	0.1
대 전		100.2	100.1	98.1	98.0	97.9	-0.1	99.8	99.7	99.6	99.7	100.0	0.4
울 산		101.3	101.3	101.7	101.1	101.1	0.0	101.4	102.1	102.0	102.3	102.4	0.1
경 기		98.9	98.6	98.2	98.3	98.1	-0.2	99.5	99.8	99.7	99.9	100.0	0.1
강 원		99.8	101.5	100.0	100.0	99.1	-0.9	100.3	100.9	100.2	100.0	99.9	-0.2
충 북		100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	0.0	102.8	102.8	102.5	102.4	101.9	-0.5
층 남		99.3	100.2	100.2	100.2	100.2	0.0	100.2	100.7	100.9	100.6	100.4	-0.2
전 북		100.8	100.8	100.2	99.8	99.8	0.0	104.4	104.7	104.7	104.8	104.8	0.0
전 남		96.8	96.7	96.1	95.4	95.2	-0.1	96.9	97.0	95.7	95.0	95.1	0.0
경 북		99.9	99.6	99.6	99.7	99.5	-0.2	99.6	99.4	99.2	99.5	99.2	-0.3
경 남		99.6	100.0	99.8	99.8	99.7	-0.1	100.5	100.5	100.5	100.7	100.8	0.1
제 주		100.0	99.0	99.0	99.0	99.0	0.0	101.2	101.7	100.9	100.9	100.9	0.0

2. 2014년 4분기 투자수익률

< 투자수익률 > (단위 : %, 전기대비 %p)
구 분		오피스			매장용
					일반			집합
		소득	자본	투자	소득	자본	투자	소득	자본	투자
전 체		1.20	0.33	1.53	1.24	0.41	1.64	1.42	0.22	1.64
		(0.18)	(0.15)	(0.33)	(0.23)	(0.19)	(0.42)	(-0.01)	(0.04)	(0.03)
서울	소 계	1.31	0.43	1.74	1.14	0.50	1.64	1.45	0.27	1.71
		(0.13)	(0.14)	(0.28)	(0.17)	(0.14)	(0.31)	(-0.01)	(0.10)	(0.09)
	도심	1.48	0.35	1.83	1.42	0.36	1.77	1.58	0.35	1.93
		(0.01)	(0.07)	(0.07)	(0.08)	(0.09)	(0.17)	(-0.01)	(0.27)	(0.27)
	강남	1.15	0.55	1.69	0.97	0.60	1.57	1.08	0.24	1.32
		(0.16)	(0.14)	(0.30)	(0.18)	(-0.04)	(0.15)	(-0.02)	(0.01)	(-0.00)
	여의도마포 (신촌마포)	1.44	0.27	1.71	1.28	0.61	1.89	1.47	0.19	1.66
		(0.18)	(0.26)	(0.44)	(0.13)	(0.30)	(0.43)	(0.00)	(-0.02)	(-0.02)
	기타	1.26	0.36	1.62	1.12	0.48	1.60	1.26	0.23	1.49
		(0.25)	(0.03)	(0.29)	(0.21)	(0.20)	(0.41)	(0.00)	(-0.05)	(-0.04)
부 산		1.23	0.42	1.65	1.36	0.49	1.86	1.43	0.17	1.61
		(0.22)	(0.27)	(0.48)	(0.24)	(0.17)	(0.41)	(-0.02)	(-0.15)	(-0.17)
대 구		1.08	0.55	1.62	1.29	0.67	1.97	1.26	0.35	1.61
		(0.35)	(0.35)	(0.69)	(0.29)	(0.43)	(0.73)	(0.00)	(0.11)	(0.11)
인 천		1.10	-0.67	0.42	1.53	0.05	1.57	1.56	0.43	1.99
		(0.23)	(-0.72)	(-0.49)	(0.22)	(-0.02)	(0.20)	(0.05)	(0.27)	(0.32)
광 주		0.74	0.05	0.80	1.44	0.06	1.51	1.40	0.14	1.54
		(0.15)	(-0.07)	(0.07)	(0.32)	(-0.04)	(0.28)	(-0.00)	(-0.06)	(-0.06)
대 전		0.72	0.07	0.79	1.00	0.18	1.19	1.18	0.08	1.26
		(0.18)	(0.19)	(0.37)	(0.24)	(0.13)	(0.37)	(-0.01)	(0.05)	(0.03)
울 산		1.33	0.19	1.53	1.39	0.60	1.99	1.81	0.30	2.10
		(0.11)	(0.00)	(0.12)	(0.17)	(0.23)	(0.41)	(-0.01)	(0.12)	(0.11)
세 종								0.84	0.12	0.96
								(-0.23)	(-0.05)	(-0.27)
경 기		1.56	0.09	1.65	1.28	0.17	1.45	1.43	0.07	1.50
		(0.37)	(0.35)	(0.72)	(0.27)	(0.09)	(0.36)	(-0.01)	(-0.13)	(-0.14)
강 원		1.10	-0.24	0.86	1.44	-0.17	1.27	1.38	-0.41	0.97
		(0.13)	(0.12)	(0.24)	(0.25)	(0.07)	(0.32)	(0.02)	(-0.54)	(-0.53)
충 북		0.62	0.23	0.85	1.43	0.43	1.86	1.29	0.19	1.48
		(0.13)	(0.14)	(0.27)	(0.25)	(-0.02)	(0.22)	(-0.02)	(0.02)	(0.00)
층 남		0.78	0.44	1.22	1.24	0.43	1.66	1.17	0.24	1.41
		(0.19)	(0.36)	(0.55)	(0.27)	(0.36)	(0.62)	(0.00)	(0.06)	(0.05)
전 북		0.86	0.46	1.33	1.22	0.35	1.57	1.24	0.21	1.45
		(0.31)	(0.36)	(0.67)	(0.32)	(0.27)	(0.59)	(0.04)	(0.02)	(0.06)
전 남		1.14	0.65	1.80	0.99	0.39	1.38	1.24	0.22	1.46
		(0.21)	(0.53)	(0.75)	(0.24)	(0.21)	(0.45)	(-0.02)	(0.08)	(0.06)
경 북		1.15	0.24	1.39	1.19	0.79	1.98	1.35	0.53	1.89
		(0.22)	(0.19)	(0.41)	(0.22)	(0.72)	(0.94)	(-0.01)	(0.32)	(0.31)
경 남		0.90	0.38	1.28	1.08	0.51	1.60	1.75	0.21	1.96
		(0.28)	(0.23)	(0.51)	(0.31)	(0.37)	(0.68)	(-0.02)	(0.11)	(0.09)
제 주		0.79	0.28	1.07	1.30	0.08	1.38	1.25	0.12	1.37
		(0.18)	(-0.05)	(0.13)	(0.16)	(-0.03)	(0.13)	(0.00)	(0.07)	(0.07)

3. 2014년 4분기 공실률 및 임대료

< 공실률 및 임대료 > ( 단위 : 공실률 %, 전기대비 %p, 임대료 천원/㎡, 전기대비 % )
구 분		오피스		매장용(일반)		매장용(집합)
		공실률	임대료	공실률	임대료	임대료
전체		12.7	14.8	10.3	31.7	28.8
		(0.1)	(-0.4)	(-0.2)	(0.2)	(-0.1)
서울	소계	10.8	20.4	6.9	60.4	50.0
		(0.4)	(-0.3)	(0.1)	(0.2)	(-0.1)
	도심	14.1	24.3	8.0	106.2	86.1
		(1.5)	(-0.1)	(0.6)	(1.0)	(-0.1)
	강남	10.1	21.3	6.2	77.8	59.2
		(-0.2)	(-0.7)	(0.7)	(0.5)	(0.0)
	여의도마포 (신촌마포)	8.4	18.4	6.4	50.2	38.6
		(-0.3)	(0.0)	(-0.3)	(0.0)	(0.3)
	기타	7.0	14.1	6.5	43.0	42.9
		(0.4)	(0.3)	(-0.3)	(-0.1)	(-0.1)
부산		16.2	7.9	9.3	29.4	36.8
		(0.3)	(0.1)	(-0.4)	(0.2)	(0.0)
대구		15.3	7.4	12.7	23.9	26.3
		(-0.5)	(-0.1)	(-0.1)	(0.1)	(-0.1)
인천		17.9	9.3	9.9	31.5	27.6
		(0.1)	(0.0)	(-0.4)	(-0.4)	(-0.1)
광주		15.8	6.2	12.7	22.4	23.5
		(0.2)	(-0.1)	(-0.1)	(0.3)	(-0.2)
대전		20.1	4.9	14.2	18.5	24.5
		(0.7)	(0.2)	(-0.9)	(-0.1)	(-0.3)
울산		14.6	8.2	7.9	18.4	22.9
		(0.6)	(-0.7)	(0.9)	(0.0)	(0.3)
경기		7.8	11.3	8.4	32.2	38.7
		(-3.7)	(-0.7)	(0.3)	(0.1)	(-7.1)
강원		19.4	6.7	11.0	20.8	30.2
		(1.2)	(0.0)	(-0.1)	(-0.4)	(0.0)
충북		20.2	4.6	15.6	20.8	20.5
		(-0.3)	(0.0)	(-0.5)	(-1.7)	(-0.6)
층남		9.0	7.2	9.3	13.8	18.4
		(-1.2)	(-0.5)	(-0.8)	(-1.7)	(0.1)
전북		20.9	4.1	17.0	15.7	17.3
		(0.2)	(-0.0)	(-0.2)	(0.0)	(0.0)
전남		15.4	5.6	13.3	11.2	24.0
		(0.4)	(0.1)	(-0.3)	(-0.1)	(-0.4)
경북		12.6	7.4	18.0	14.6	16.2
		(0.6)	(-0.1)	(0.6)	(0.4)	(-0.1)
경남		8.0	6.5	9.2	16.8	17.2
		(-0.6)	(-0.6)	(-2.9)	(0.4)	(-0.4)
제주		7.9	4.7	10.5	12.3	22.7
		(0.0)	(0.0)	(-0.4)	(0.2)	(0.0)

※  세부 통계수치는 국가통계포털(kosis.kr), 국토교통부 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr), 한국감정원 R-ONE 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr)에서 확인하실 수 있습니다.

Ⅳ	관련 Q&A

1. 이 사업의 추진 경위는?

ㅇ 해외자본의 국내 상업용부동산 투자* 및 REITs 등 부동산 간접투자가 활성화**와 같은 부동산 투자환경의 변화로 상업용부동산에 대한 시장정보 수요 증대

* 1997년 외환위기 당시 업무용 빌딩 헐값 매각 논란 등이 사업 추진의 계기가 됨

** 수익․위험 수준 파악과 합리적 투자를 위한 부동산 투자성과 측정지표 부재

ㅇ 오피스․매장용에 대한 시장 투명성을 제고하고 부동산정책을 지원하기 위하여, 2002년부터 실시

2. 이 사업의 조사대상, 조사내용 및 조사방법은?

ㅇ (조사대상) 전국 오피스․매장용(일반) 3,155동 및 매장용(집합) 23,000호

ㅇ (조사내용) 빌딩기본정보, 빌딩면적, 층별 면적 및 임대료, 기타수입･영업경비･저당정보 등 (총 100개 항목)

ㅇ (조사방법) 2014.12.31일을 기준으로 한국감정원 소속 감정평가사 및 전문조사자 약 250명이 현장조사 실시

ㅇ 오피스

- 기업 등이 업무목적으로 사용되는 건물로서 금융, 본사, 제조업 기능 등을 제공하는 공간(건물)으로 건축법상 건축물 용도가 업무시설인 일반건축물

- 표본 선정기준 : 건축 연면적 50% 이상이 임대되고 있는 6층 이상인 빌딩 (표본 수 : 16개시도 44개 상권의 824동)

< 오피스 지역별 표본 분포 및 비율 >

( 단위: 개, 동, % )
구분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
상권 수	44	22	5	3	3	2	3	2
모집단 수	5,044	3,108	366	188	144	139	131	81
표본 수	824	406	57	41	36	31	44	23
비율	16.3%	13.1%	15.6%	21.8%	25.0%	22.3%	33.6%	28.4%
구분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
상권 수	4	-	-	-	-	-	-	-	-
모집단 수	354	52	51	100	64	99	64	80	23
표본 수	36	13	13	10	20	31	31	22	10
비율	10.2%	25.0%	25.5%	10.0%	31.3%	31.3%	48.4%	27.5%	43.5%
※ 모집단 : 2012년 9월 일반건축물대장

ㅇ 매장용(일반)

- 일반적으로 `일반상가`라고 지칭되는 건물유형으로 건축법상 건축물 용도가 주로 제1, 2종 근린생활시설, 판매시설, 위락시설을 유치하고 있는 일반건축물

- 표본 선정기준 : 건축연면적이 50% 이상이 임대되고 있는 3층 이상인 빌딩 (표본 수 : 16개시도의 106개 상권, 2,331동)

< 매장용(일반) 지역별 표본 분포 및 비율 >

( 단위 : 개, 동, % )
구분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
상권 수	106	33	11	8	4	6	6	4
모집단 수	260,935	70,808	24,047	14,110	12,071	7,965	7,217	7,046
표본 수	2,331	728	222	146	67	92	96	82
비율	0.9%	1.0%	0.9%	1.0%	0.6%	1.2%	1.3%	1.2%
구분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
상권 수	10	3	2	3	3	4	3	5	1
모집단 수	41,894	8,189	7,980	8,927	8,778	9,127	14,592	14,319	3,865
표본 수	159	102	72	70	121	103	131	109	31
비율	0.4%	1.2%	0.9%	0.8%	1.4%	1.1%	0.9%	0.8%	0.8%
※ 모집단 : 2012년 9월 일반건축물대장

ㅇ 매장용(집합)

- 일반적으로 `집합상가`라고 지칭되는 건물유형으로 건축법상 건축물 용도가 주로 제1, 2종 근린생활시설, 판매시설, 위락시설을 유치하고 있는 집합건축물

- 표본 선정기준 : 건축연면적이 50% 이상이 임대되고 있는 빌딩

(표본 수 : 17개시도의 169개 상권, 23,000호(1,116동))

< 매장용(집합) 지역별 표본 분포 및 비율 >

( 단위 : 개, 호, % )
구분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
상권 수	169	33	10	7	6	6	7	5	-
모집단 수	786,268	191,231	58,211	31,068	59,280	14,222	20,575	10,367	889
표본 수	23,000	4,933	1,873	1,639	1,037	1,129	920	831	58
비율	2.9%	2.6%	3.2%	5.3%	1.7%	7.9%	4.5%	8.0%	6.5%
구분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
상권 수	34	8	7	13	4	6	5	16	2
모집단 수	210,270	33,659	15,307	21,691	16,658	9,893	27,193	58,625	7,129
표본 수	3,677	731	999	1,057	900	619	1,114	1,304	179
비율	1.7%	2.2%	6.5%	4.9%	5.4%	6.3%	4.1%	2.2%	2.5%
※ 모집단 : 2014년 2월 집합건축물대장

3. 일반건물과 집합건물은 어떻게 다른지 ?

ㅇ 일반건물은 1동의 전체로서 하나의 소유권으로 성립된 건물을 의미함

ㅇ 반면, 집합건물은 1동의 건물 중 구조상 구분된 여러 개의 부분이 독립된 건물로서 사용되고 각각 구분 소유되어 있는 건물을 의미함

(집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조)

- 주거용을 예로 들면 일반건물은 단독주택, 다가구주택이 해당되는 반면, 집합건물은 연립/다세대, 아파트 등이 해당됨

ㅇ 토지의 효율적 공간이용을 위해 점차 집합건물의 비율이 높아지는 추세임

4. 조사결과는 어떻게 활용되는지 ?

ㅇ 상업용부동산 시장의 임대가격지수, 투자수익률, 공실률, 임대료 등 시장동향정보 제공으로 부동산 투자의 판단근거 및 투자운용 성과측정 등에 활용

* REITs, 부동산펀드 등 자산운용기관의 투자판단, 자산포트폴리오 구축 및 배당률 측정 등을 위한 기초자료 제공으로 간접투자시장 활성화 기여

ㅇ 상권별 업종분포 현황 및 변동 등 시장정보 제공으로 서민․소상공인 창업지원 및 다양한 정부정책 수립 지원

ㅇ 표준지 중 상업ㆍ업무용 토지의 공시지가 평가시 임대동향 조사 결과를 바탕으로 수익가격을 산출

5. 상업용부동산 임대동향조사 절차는 ?

절 차		세부 절차
사전조사		․각종 공부(건축물대장, 등기 등) 및 위치(지번도) 확인
현장조사 자료수집		․층별, 임차인별 면적 등 기초정보 조사 ․임대료, 관리비, 경비 등 조사 ․소유자, 관리인, 임차인 등 면담 및 조사 ․본건 및 인근 유사물건 토지․건물 가격 조사 ․인근 중개업소 탐문 등 하위시장 특성 및 가격동향 조사
임대정보분석 매매사례분석		․지역별 임대료 및 자산가치 수준 균형분석 ․조사대상 빌딩 및 인근 유사물건 거래(임대)사례 및 감정평가전례 등 자료 분석
임대동향조사․평가보고서작성		․자산가치 감정평가 3방식(원가․비교․수익) 검토 ․조사 및 평가결과 보고서 작성
검증		․전 분기 조사자료 비교․검토 ․조사자료(오류검색내역서) 전산검증 ․통계 및 참고자료 활용을 통한 검증 ․지역별 임대료 수준 균형 등 검토
검수		․조사 및 평가결과 국토교통부 1:1 대면검수
통계작성보급		․보도자료 및 결과보고서(통계간행물)

6. 조사결과는 어디서 확인할 수 있는지?

ㅇ 조사․분석 결과는 부동산 투자성과의 측정지표로 활용하도록 통계간행물을 발간*하여 관련기관에 배포함과 동시에 인터넷**에 게재

* 통계간행물 정기구독은 한국감정원 상업자산통계부(053-663-8536)로 문의

** 국가통계포털(http://kosis.kr), 국토교통부 국토교통통계누리(http://stat.molit.go.kr),

한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr, Tel. 053-663-8536)

7. 임대료와 임대가격지수의 차이는 ?

ㅇ 임대료는 임대인과 임차인이 실제 계약한 임대료를 조사한 결과로서 개별 계약마다 존재하는 특이사항에 반영되어 있는 반면,

ㅇ 임대가격지수는 가격변동 등 시장동향을 파악하기 위하여 해당 시점에서 거래가능한 임대료인 시장임대료를 이용하여 산출함

- 사무실과 상가의 임대차계약이 주로 2년 단위로 이루어지기 때문에 계약임대료는 매분기 시장동향을 정확히 포착할 수 없는 한계가 있음

ㅇ 임대가격지수는 아래와 같은 산식을 통해 산정함

[eqn: I _{D,t} = {{1} over {n} sum _{i=1} ^{n} p _{i} ^{t}} over {{1} over {n} sum _{i=1} ^{n} p _{i} ^{0}} TIMES 100= sum _{i=1} ^{n} {p _{i} ^{0}} over {sum _{j=1} ^{n} p _{j} ^{0}} {p _{i} ^{t}} over {p _{i} ^{0}} TIMES 100```= sum _{i=1} ^{n} w _{i} ^{0} {p _{i} ^{t}} over {p _{i} ^{0}} TIMES 100] , [eqn: w _{i} ^{0} = {p _{i} ^{0}} over {sum _{j=1} ^{n} p _{j} ^{0}}]

여기서, [eqn: I _{D,t} ``:"D"~"하위지역"~t`시점의`"지수"# p _{i} ^{t} ``:``i번째``조사대상의``t시점``기준층의``시장임대료``총액# p _{i} ^{0} ``:``i번째``조사대상의``기준시점``기준층의``시장임대료``총액# w _{i} ^{0} ``:``i번째``조사대상의``가중치]

ㅇ 시장임대료는 한국감정원의 감정평가사를 포함한 전문조사자들이 임차인, 임대인, 지역 공인중개사 등을 방문․면담하고 실거래자료를 참고하여 조사함

8. 투자수익률의 의미와 산출방법은 ?

ㅇ 분기별 투자수익률은 3개월간의 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 것으로 소득수익률과 자본수익률을 합산하여 산출

- 소득수익률은 3개월간의 임대수익률을 의미하며, 부동산가격 대비 3개월간의 순임대수입(임대소득에서 경비를 차감)의 비율로 산출

* 순임대수입(임대소득 - 경비) ÷ 분기초 자산가격(2014.10.1기준)

- 자본수익률은 3개월간의 부동산가격 증감률을 의미하며, 부동산 평가액의 분기초 자산가격(2014.10.1기준)과 분기말 가격(2014.12.31기준)의 차이를 기초가격으로 나누어 산출함

* 자본이득[기말자산가액(2014.9.30.) - 기초자산가액(2014.7.1.)] ÷ 기초자산가액(2014.7.1.)

8. 임대료 수준은 어떻게 파악하나 ?

ㅇ 오피스(3층~최고층의 평균치) 및 매장용(1층 기준)의 임대료 산출시 전세금 또는 보증부 월세의 보증금은 전환율을 이용하여 월세로 환산

* 보증부 월세기준 임대료 = 전세(보증금) × (전환율) / 12 + 월세

예) 보증금 1,000만 원에 월세 10만 원을 받을 경우 전환율이 12%이면 월세 20만원에 해당됨(1,000만원 × 0.12/12 + 10만원 = 10만 원 + 10만원 = 20만 원)

ㅇ 전환율은 임대인의 요구수익률로서, 전세금의 일부를 월세로 전환하거나 월세를 보증금 또는 전세로 전환하기 위해 사용

* 전환율 = (월세 × 12) / (전세 - 보증금)

예) 현재 전세기준 임대료가 1억원인 건물이 보증금 1천만 원과 월세 90만원으로 계약체결이 이루어진 경우 전환율은 12%임

(90만원 × 12) / (1억원 - 1천만원) = 0.12(12%)

9. 임대료를 월세기준으로 산정하는 이유는 ?

ㅇ 다양한 임대계약 방식이 공존하는 임대차시장에서 빌딩․지역간 임대료를 비교하기 위하여 전세․보증부월세 등 서로 다른 계약방식에 의한 조사자료를 한 가지로 통일할 필요가 있음

ㅇ 전세의 경우 외국에는 존재하지 않는 독특한 임대계약방식으로, 전세 형태의 임대료 정보는 외국 투자자들에게 설득력이 낮음

ㅇ 상업용부동산은 월 임대수입이 주된 투자목적이므로, 월세를 기준으로 한 임대료수준을 비교하는 것이 최근의 추세임

10. 공실률과 임대료 산출방법은 ?

ㅇ 분기별로 조사대상 빌딩에 대해서 임차인별로 공실여부와 계약된 임대료 및 시장임대료, 월세 전환율 정보를 조사하게 됨

- 공실률은 조사 기준시점의 빌딩 공실수준 정도를 의미하며, 해당 하위시장 전체의 공실면적을 건축연면적 합계로 나누어 산출함

- 임대료는 조사 기준시점의 임대료 수준 정도를 의미하며, 해당 하위시장 전체의 임대료 합계를 임대면적 합계로 나누어 산출함

11. 상업용부동산 자산가치는 어떻게 산정되는지 ?

ㅇ 상업용부동산은 한국감정원 소속 감정평가사 등이 감정평가 기법을 적용하여 자산가치를 직접 평가하고 있음

ㅇ 자산가치의 경우 투자수익률 산정시 이용되는 중요한 정보이므로 정확성 제고 측면에서 전문 감정평가사에 의해 평가되고 있음

ㅇ 평가방법은 자산가치 평가시 비용성, 시장성, 수익성을 종합적으로 고려하기 위해 원가방식, 비교방식, 수익방식의 3방식에 의해 산정된 시산가격에 지역 내 시장상황, 물건현황, 거래가격, 수익현황 등을 고려한 시산조정을 통해 최종가격 결정

12. 민간부동산정보회사의 조사자료와 어떤 차이가 있는가?

ㅇ (조사대상) 민간기관은 주로 오피스의 임대료와 공실률을 발표하고 있으나, 본 조사는 오피스와 더불어 매장용의 임대가격지수, 투자수익률, 공실률, 임대료를 발표함

ㅇ (표본선정) 대부분의 민간기관은 사옥관리 또는 임대대행 등의 획득한 정보를 활용하는 반면, 본 조사는 표본설계를 통해 조사대상이 선정되어 시장의 대표성이 확보됨

ㅇ (조사방식) 민간기관은 전화조사 등 간접조사를 통해 조사정보를 수집하나, 본 조사는 임대인, 임차인 면담 등을 통한 현장조사 실시로 조사의 정확성을 제고하고 있음

구 분	상업용부동산 임대동향조사	민간 오피스 시장동향
조사목적	․시장동향파악, 투자정보 제공 ․표준지 공시지가 조사평가시 수익가격 산출	․자산관리, 기관투자자 등 정보제공
조사대상	오피스, 매장용 전 층 (모집단 고려한 표본선정)	주로 오피스 기준층 (법인소유 중․대형 빌딩 위주)
조사방식	현장조사	임대안내문, 전화 등을 통한 간접조사
조사주기	분기	분기 또는 월
임대료 발표방식	조사된 전환율 적용한 월세기준 임대료	전세금 또는 보증금, 월세 구분 발표
제공정보	임대가격지수, 투자수익률, 공실률, 임대료 및 층별효용비율	등급별 공실률, 임대료, 흡수면적