		보 도 자 료
		배포일시	2014. 7. 29(화) 총 50매(본문 11, 붙임 39)
담당 부서	부동산평가과	담 당 자	∙과장 박종원, 사무관 신영우, 주무관 장두연 ∙☎ (044) 201-3424, 3430
보 도 일 시		2014년 7월 30일(수) 석간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 7.30(수) 06:00 이후 보도 가능

`14년 2분기 상업용부동산 임대동향조사 결과발표

- 오피스시장 전기대비 임대가격지수↓, 투자수익률↑, 공실률↑ -

- 매장용시장 전기대비 임대가격지수－, 투자수익률↑, 공실률↑ -

□ 국토교통부(장관 : 서승환)는 전국에 소재한 상업용부동산*에 대한 `14년 2분기** 임대가격지수, 투자수익률, 공실률, 임대료 등의 임대시장동향을 조사․발표하였다.

* (오피스) 전국의 6층 이상, 임대면적 50% 이상인 업무용빌딩 표본   824동

(매장용) 전국의 3층 이상, 임대면적 50% 이상인 매장용빌딩 표본 2,331동

** 조사기준일 : 투자수익률(`14.4.1. ~ 6.30.), 공실률, 임대료 및 임대가격지수(`14.6.30.)

□  상업용부동산 임대동향조사는 국가작성통계 승인(통계청 승인 40801호, `14.2.28.)을 계기로 `14년부터 과거 ‘상업용부동산 임대사례조사’에서「상업용부동산 임대동향조사」로 명칭이 변경되었으며,

ㅇ 부동산시장 선진화방안(국가통계위원회, `10.6)에 따라 연구(`11~`12) 및 시범생산(`13)을 거쳐 개발한 오피스․매장용빌딩의 임대가격지수*를 `14년 1분기부터 정식 공표함으로써 정확하고 객관적인 상업용부동산 임대차시장의 동향을 파악할 수 있게 되었다.

* 기준시점(`13.1분기=100) 대비 표본빌딩 기준 층의 시장임대료 총액 변동을 가치가중방식인 듀토지수(Dutot Index)를 이용하여 산정(3,4페이지, 별첨 35페이지 참조)

ㅇ 또한, 기존의 투자수익률, 공실률, 임대료* 등도 계속 발표함으로써 통계의 일관성 및 연속성을 유지하고 다양한 시장동향을 파악할 수 있다.

* 임대가격지수는 가격변동을 파악하기 위하여 시장임대료(거래가능가격)를 이용하여 산정하는 반면, 임대료는 실제 가격수준을 파악하기 위하여 계약임대료(실제계약금액)를 기준으로 산정

□ 나아가, 서민․소상공인의 창업지원 등의 활용도를 높이기 위해

ㅇ 소상공인시장진흥공단(중소기업청 산하)의 상권정보와 연계하여 109개 상권에 대한 기존의 상권관련정보(업종현황, 임대료수준 등)와 주요 업종분포의 변동 추이를 제공한다.(별첨 26페이지 참조)

* 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr)을 통해 7.31(목)부터 열람가능

□ `14년 2분기 상업용부동산 임대동향조사의 결과는 다음과 같다.

[1] 임대가격지수

□ `14년 2분기 상업용부동산 임대가격지수의 경우, 오피스빌딩은 하락한 반면, 매장용빌딩은 보합인 것으로 조사되었다.

ㅇ 오피스빌딩은 기업경기 회복의 지연*으로 인한 점포 축소 등의 임대수요 감소 영향으로 전기대비 0.2% 하락한 반면,

* 5월 설비투자 1.4% 감소, 건설투자 6.0% 감소

ㅇ 매장용빌딩은 세월호 사고여파로 인한 일시적인 민간소비가 다소 개선세*를 보였으나 지역적인 임대수요와 공급의 불균형 영향으로 지난 분기와 비슷한 수준을 보였다.

* 소매판매(4월 -1.6% → 5월 1.4%), 서비스업(4월 -1.2% → 5월 0.6%)

< 상업용부동산 임대가격지수 추세 >

(기준시점 = `13.1Q, 단위 : p, 전기대비 %)

구 분	`13년				`14년
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	전기대비	전년동기대비
오피스	100.0	100.2	100.1	100.0	99.9	99.8	-0.2	-0.4
매장용	100.0	100.1	100.3	100.5	100.7	100.7	0.0	0.6

□ `14년 2분기 임대가격지수를 지역별로 살펴보면,

ㅇ 오피스빌딩은 울산은 상승한 반면, 대전, 강원, 전북, 전남 등은 하락하였으며, 그 외 지역은 보합을 기록하였다.

- 울산은 대기업 사업 수주 증가에 따른 관련업종의 임대수요 증가로 공실률이 하락하면서 시장임대료가 소폭 상승

- 대전, 강원 등은 임차인의 업종변경, 사무실 이동 등으로 인하여 공실이 증가하면서 시장임대료가 하락

ㅇ 매장용빌딩은 서울, 부산, 대구 등이 상승한 반면, 전남, 강원, 제주 등은 하락하였으며, 그 외 지역은 보합을 기록하였다.

- 서울(강남, 가로수길 등), 부산(해운대, 광안리), 대구(동성로) 등 기존 활성화된 상권은 탄탄한 임대수요에 기반을 두어 상승한 반면

- 전남(광양 등), 강원(춘천 등), 제주 등은 중심상권의 노후화와 신규상권으로의 유동인구가 이동한 영향으로 시장임대료가 하락

< `14년 2분기 지역별 상업용부동산 임대가격지수 변동률 >

( 단위 :  % )

지역	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
오피스	-0.2	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	-2.1	0.4	-0.4
매장용	0.0	0.2	0.2	0.5	0.0	-0.7	-0.1	-0.1	0.0
지역		강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스		-1.5	0.0	0.0	-0.6	-0.6	0.0	-0.2	0.0
매장용		-0.8	-0.3	0.1	0.0	-1.4	-0.2	0.0	-0.7

※ 임대가격지수는 임대료의 변동을 파악하기 위하여 개발한 지수

→ 해당 상권의 모든 표본빌딩에 대하여 기준층*의 시장임대료** 총액

(환산임대료***)을 합산하여 기준시점(`13.1Q) 대비 가격비율을 산출

→ 실제 계약금액이 아닌 거래가능금액을 이용하기 때문에 단기적

시장동향을 예측하는 근거자료로 이용 가능

* 오피스 기준층 = 중간층 [ (최고층 + 3) ÷ 2 ]   /   매장용 기준층 = 1층

** 임대인과 임차인이 계약한 임대료가 아닌 해당시점에서의 거래가능가격

*** 환산임대료 : 보증금에 전월세전환율을 적용하여 월세액과 합산한 완전월세액

예) `14년 2분기 서울의 매장용빌딩의 표본수가 728동이고 지수가 101.0인 경우

→ `14년 2분기 서울의 표본 728동의 기준층 시장임대료를 합산한 금액이

`13년 1분기 서울의 표본 728동의 기준층 합산 금액에 비해 1.0% 상승함을 의미

[2] 투자수익률

□  `14년 2분기 전국의 상업용부동산 투자수익률*은 오피스빌딩이 1.59%로서 전기대비 0.14%p 상승하였고, 매장용빌딩은 1.66%로서 전기대비 0.16%p 상승하였다.

* 투자수익률 = 소득수익률 + 자본수익률

- 소득수익률 = 순영업소득 (임대료 등 수입 - 영업경비) / (분기 초)자산가액

- 자본수익률 = 자산가액 변동분 / (분기 초)자산가액

ㅇ 부동산 시장 활성화에 대한 정부의 정책의지로 인하여 부동산 시장 반등에 대한 기대감이 형성되면서 자본수익률이 크게 상승하여 `14년 2분기 투자수익률은 상승하였다.

ㅇ 임대료 수입에 따른 소득수익률의 경우, 오피스빌딩은 전기대비 0.02%p 하락한 1.25%, 매장용빌딩은 0.01%p 하락한 1.27%로 나타났다.

- 기대심리 대비 더딘 경기회복의 영향으로 신규 임차수요가 부진하여 소득수익률은 전기대비 소폭 하락함

ㅇ  빌딩의 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률의 경우, 오피스빌딩은 전기대비 0.16%p 상승한 0.34%, 매장용빌딩은 전기대비 0.17%p 상승한 0.40%로 나타났다.

- 부동산 시장 반등에 대한 기대감과 저금리 기조에 따른 수익형부동산에 대한 관심 증가 등의 영향으로 자산가치가 상승함

< 투자수익률 추세 >

( 단위 :  %, 전기대비, 전년동기대비 %p )

구 분		`12년				`13년				`14년
		1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	전기 대비	전년동기대비
오피스	소득수익률	1.40	1.40	1.12	1.31	1.33	1.31	1.07	1.27	1.28	1.25	-0.02	-0.05
	자본수익률	0.38	0.33	-0.91	0.42	0.34	-0.27	-0.12	0.26	0.18	0.34	0.16	0.60
	투자수익률	1.78	1.73	0.21	1.73	1.67	1.04	0.95	1.53	1.45	1.59	0.14	0.55
매장용	소득수익률	1.30	1.30	0.95	1.23	1.32	1.31	1.00	1.27	1.27	1.27	-0.01	-0.05
	자본수익률	0.36	0.29	-0.48	0.20	0.28	-0.07	-0.16	0.26	0.23	0.40	0.17	0.47
	투자수익률	1.66	1.59	0.47	1.43	1.61	1.25	0.85	1.53	1.50	1.66	0.16	0.42
※ `12년도까지는 8개시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준인 반면, `13년도부터는 전국 기준이므로 비교시 유의 ※ 분기별 수익률은 3개월 동안의 보유기간(`14.4.1～6.30) 수익률(%)임

※ `12년도까지는 8개시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준인 반면, `13년도부터는 전국 기준이므로 비교시 유의

ㅇ 연간 투자수익률(오피스 5.63%, 매장용 5.65%)은 같은 기간(`13.7~`14.6)의 채권(국고채 2.88%, 회사채 3.30%), 금융상품(정기예금 2.60%, CD 2.66%) 등보다 높은 수익률을 기록하였다.

-  주식(KOSPI)은 `13.6월 4.6% 하락한 영향으로 최근 1년 수익률이 높음

< 각 상품별 수익률 비교 >

(단위 : %)

구분	상업용부동산		채권		주식	금융상품		기타
	오피스	매장용	국고채(3년)	회사채(3년)	KOSPI	정기예금	CD(91일)	아파트(매매)	환율
’11	6.97	6.66	3.62	4.41	-6.95	3.69	3.44	8.19	-4.2
’12	5.55	5.25	3.13	3.77	5.94	3.43	3.30	-2.13	1.7
‘13	5.30	5.18	2.79	3.19	0.73	2.70	2.72	0.75	-2.8
`13.1Q	1.67	1.61	2.68	3.07	0.83	2.93	2.83	-0.65	-0.62
`13.2Q	1.04	1.25	2.67	3.04	-5.32	2.67	2.74	0.51	3.51
`13.3Q	0.95	0.85	2.92	3.33	5.31	2.60	2.67	-0.09	-0.89
`13.4Q	1.53	1.53	2.90	3.33	0.20	2.61	2.65	0.99	-4.50
`14.1Q	1.45	1.50	2.87	3.30	-1.81	2.61	2.65	1.05	0.70
`14.2Q	1.59	1.66	2.82	3.25	2.18	2.57	2.65	0.20	-3.61
최근 1년	5.63	5.65	2.88	3.30	5.87	2.60	2.66	2.16	-11.77

* 분기별 자료에서 채권, 금융상품은 연리(%), 주식 기타상품은 전기대비 비교치임

* `14.2Q 정기예금 수치는 `14.5월 신규취급액 기준 수치임

* ‘최근 1년’ 수치는 `13.2분기(또는 6월) 대비 `14.2분기(또는 6월) 변동률임

※ 자료출처 : 한국은행 경제통계시스템(http://ecos.bok.or.kr), 한국감정원 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr)

□ `14년 2분기 투자수익률을 지역별로 살펴보면,

ㅇ 오피스빌딩의 경우, 부산(1.90%), 경북(1.84%), 서울(1.76%) 순으로 투자수익률을 보였으며 광주(0.37%)가 가장 낮은 수익률을 기록하였다.

- 부산은 북항재개발 등 개발호재의 영향으로 자산가치가 증가하며 자본수익률이 상승하여 가장 높은 투자수익률을 기록함

- 광주는 전반적인 경기침체의 영향으로 자산가치가 감소하며 자본수익률이 하락하여 가장 낮은 투자수익률을 보임

< `14년 2분기 오피스빌딩 지역별 투자수익률 현황 >

(단위 : %, 전기대비  %p)

지역	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
투자수익률	1.59	1.76	1.90	1.70	1.07	0.37	0.96	1.61	1.70
전기대비	0.14	0.19	0.20	0.36	-0.25	-0.15	-0.51	0.07	0.36
지역		강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
투자수익률		1.00	0.65	1.40	1.37	1.29	1.84	1.40	1.39
전기대비		0.14	-0.06	0.39	0.30	0.05	0.12	0.40	0.28

※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(`14.4.1.～6.30.) 수익률임

ㅇ 매장용빌딩의 경우, 울산(2.00%), 부산(1.95%), 대구(1.95%) 순으로 투자수익률을 보였으며, 전남(1.13%)이 가장 낮은 수익률을 보였다.

- 울산은 대기업 노동인구의 유입에 따른 부동산 가격상승의 영향으로 자본수익률이 증가하며 가장 높은 투자수익률을 기록함

- 부산은 북항재개발 등의 재개발 호재 영향과 여름 관광철을 앞두고 임대차 재계약 시즌이 도래함에 따라 자산가치가 증가하며 두 번째로 높은 투자수익률을 기록함

< `14년 2분기 매장용빌딩 지역별 투자수익률 현황 >

(단위 : %, 전기대비 %p)

지역	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
투자수익률	1.66	1.72	1.95	1.95	1.64	1.41	1.21	2.00	1.53
전기대비	0.16	0.13	0.26	0.41	0.24	-0.11	-0.12	0.19	-0.08
지역		강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
투자수익률		1.29	1.89	1.67	1.63	1.13	1.73	1.58	1.40
전기대비		0.00	0.58	0.34	0.34	0.08	0.39	0.22	0.03

※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(`14.4.1～6.30) 수익률임

[3] 공실률

□ `14년 2분기(‘14.6.30기준) 공실률은 오피스빌딩 12.2%, 매장용빌딩 10.5%로 전기대비 각각 1.1%p, 0.2%p 상승한 것으로 나타났다.

ㅇ 오피스빌딩은 전기대비 공실률이 상승한 가운데, 경남(7.5%), 제주(8.1%)를 제외한 전 지역이 10% 이상을 기록하였다.

- 신규 오피스 공급에 비해 기업경기는 회복이 지연되어 수요가 따라가지 못해 공실률이 증가한 것으로 분석되었다.

ㅇ 매장용빌딩은 역시 전기대비 소폭 상승한 가운데, 서울은 전기대비 0.1%p 하락하며 전국에서 가장 낮은 7.3%를 기록하였으며,

- 울산(7.9%), 경기(7.9%), 부산(9.7%)을 제외한 전 지역은 10% 이상의 공실률 수준을 보임

- 대부분 임대계약의 만료와 임차인 변경 등으로 인한 마찰적 공실의 영향인 것으로 분석됨

< `14년 2분기 상업용부동산 공실률 추세 >

(단위 : %, 전기대비, 전년동기대비  %p)

구 분	`12년				`13년				`14년
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	전기대비	전년동기대비
오피스	7.8	8.4	8.6	8.9	8.5	8.8	9.3	10.7	11.1	12.2	1.1	3.3
매장용	9.2	9.3	9.2	9.2	8.9	9.1	9.7	10.2	10.3	10.5	0.2	1.4
※ `12년도까지는 8개시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준인 반면, `13년도부터는 전국 기준이므로 비교시 유의 ※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임

< `14년 2분기 상업용부동산 지역별 공실률 >

(단위 : %)

구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
오피스	12.2	10.4	15.7	12.3	14.3	15.6	18.2	12.0	12.4
매장용	10.5	7.3	9.7	12.5	11.3	12.8	14.3	7.9	7.9
구 분		강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스		18.3	17.8	11.6	20.3	14.9	11.4	7.6	7.9
매장용		13.5	15.2	10.2	16.5	13.3	16.0	11.0	10.1

※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임

[4] 임대료

□ `14년 2분기(`14.6.30.기준) 임대료는 오피스빌딩이 14.8천원/㎡로 전기대비 보합인 반면, 매장용빌딩은 31.6천원/㎡으로 전기대비 0.2천원/㎡ 상승한 것으로 나타났다.

ㅇ  오피스빌딩은 경남이 소폭 상승한 반면, 경기, 전남, 경북은 소폭 하락하였으며, 그 외 지역은 보합인 것으로 나타났다.

-  기업경기 부진에 따른 임대수요 감소의 영향으로 임대료 하락 요인이 전반적으로 우세하나,

-  명목임대료 수준을 지키기 위한 렌트프리 등의 영향으로 인하여 임대료 수준의 하방경직성이 나타난 것으로 분석됨

ㅇ 매장용빌딩은 임대료 수준이 가장 높은 서울이 0.4천원/㎡ 상승하며 단위면적(㎡)당 6만원을 넘어섰으며, 부산, 대구, 인천, 울산 등도 상승하였다. 반면, 대전, 경기 등은 하락한 것으로 나타났다.

- 서울은 전반적인 경기침체에도 불구하고 강남대로 상권에 대기업 안테나 점포의 입주, 신사상권 가로수길과 홍대합정 상권의 활성화 영향 등으로 인하여 전기대비 0.4천원/㎡ 상승

- 부산은 해운대와 광안리를 중심으로 여름 성수기를 앞두고 재계약이 이루어지며 임대료가 상승한 것으로 관찰됨

- 반면, 대전과 광주는 전반적인 경기침체의 영향으로 임대수요가 부진하여 임대료가 소폭 하락한 것으로 관찰됨

< `14년 2분기 상업용부동산 임대료 추세 >

( 단위 : 천원/㎡ )

구 분	`12년				`13년				`14년
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	전기대비	전년동기대비
오피스	15.4	15.4	15.5	15.5	14.9	14.9	14.9	14.8	14.8	14.8	0.0	-0.1
매장용	44.6	45.1	45.5	45.7	31.2	31.4	31.3	31.4	31.4	31.6	0.2	0.2
※ `12년도까지는 8개시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준인 반면, `13년도부터는 전국 기준이므로 비교시 유의 ※ 오피스빌딩은 3층 ~ 최고층, 매장용빌딩은 1층을 기준으로 산정하였으며, 매분기 마지막 월/일 기준임 ※ 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 월세환산 임대료임(관리비 미포함)

< `14년 2분기 지역별 임대료 현황 >

( 단위 : 천원/㎡ )

구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
오피스	14.8	20.5	7.9	7.4	9.3	6.2	4.9	8.3	11.4
매장용	31.6	60.2	29.3	23.8	31.8	22.3	18.5	18.3	32.0
구 분		강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스		6.7	4.6	7.3	4.1	5.6	7.3	6.6	4.7
매장용		20.9	21.3	14.1	15.6	11.3	14.4	16.5	12.2
※ 오피스빌딩은 3층 ~ 최고층, 매장용빌딩은 1층을 기준으로 산정하였으며, 매분기 마지막 월/일 기준임 ※ 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 월세환산 임대료임(관리비 미포함)

※ 임대료는 임대가격지수와는 달리 임대인과 임차인이 실제 계약한 금액(계약임대료)을 기준으로 산출하며,

→  오피스빌딩의 1 ~ 2층은 판매시설 등 매장용 시설로 이용하는 경우가 빈번하기 때문에 순수한 업무시설 만의 임대가격을 파악하기 위하여 3층 ∼ 최고층까지의 단위면적당 임대료로 산정하고,

→  매장용빌딩은 주로 1층이 가장 효율적으로 이용되고 있기 때문에 1층 기준의 단위면적당 임대료를 산정함

※  임대가격지수와 임대료는 이용하는 임대료 성격과 기준층이 상이하므로 해석시 유의 필요

구 분	목 적	임대료 성격	기준층
임대가격지수	가격변동	시장임대료(임대가능금액)	오피스 : (최고층+3) ÷ 2 / 매장용 : 1층
(단위)임대료	가격수준	계약임대료(실제계약금액)	오피스 : 3층~최고층 / 매장용 : 1층

[5] 조사 및 발표방법

□ `14년 2분기 상업용부동산 임대동향조사는 한국감정원에 위탁하여 실시하였으며, 감정평가사 및 전문조사자 230명이 지역 방문조사, 임대인․임차인 면담조사 등 현장조사를 수행하였다.

ㅇ 투자 및 임대동향정보는 매분기 조사․발표하고 있으며, 국토교통부 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr) 및 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE (r-one.co.kr, Tel. 053-663-8536)에서 확인할 수 있다.

※ 별첨 : 보도참고자료(`14년 2분기 상업용부동산 임대동향조사 결과)

	이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 국토교통부 부동산평가과 장두연 주무관(☎ 044-201-3430)에게 연락주시기 바랍니다.

별첨 : 보도참고자료

목     차

Ⅰ. `14년 2분기 상업용부동산 임대동향조사 결과	1

1. 종 합	1

2. 오피스빌딩 동향	4

1) 전국	4

2) 서울 광역상권별	8

3) 구도심․신도심 비교	10

3. 매장용빌딩 동향	14

1) 전국	14

2) 서울 광역상권별	18

3) 구도심․신도심 비교	20

4. 상업용부동산 시장동향(주요 변동사유)	24

5. 지역별 업종분포 현황 및 변동추이	26

Ⅱ. `14년 2분기 통계표	27

Ⅲ. 업종특성 현황 예시(서울 강남대로 상권)	30

Ⅳ. 상업용부동산 임대동향조사 관련 Q&A	32

Ⅰ	`14년 2분기 상업용부동산 임대동향조사 결과

1		종합

□ 임대가격지수

ㅇ (오피스) 99.8로 전기대비 0.2% 하락(전년+동기대비 0.4% 하락)

-  투자부문의 부진*과 기업의 구조조정 여파 등 기업경기 부진으로 인한 공급대비 수요가 충분하지 않은 영향으로 하락함

* 5월 설비투자 1.4% 감소, 건설투자 6.0% 감소

-  울산은 대기업 사업수주에 따른 관련업종의 임대수요 증가로 공실률이 하락하면서 지수가 상승한 반면,

- 대전, 강원 등은 임차인의 업종변경, 사무실 이동 등으로 인하여 공실이 증가하면서 시장임대료가 하락하며 가격이 소폭 하락함

ㅇ (매장용) 100.7로 전기대비 보합(전년동기대비 0.6% 상승)

-  세월호 사고여파로 인한 일시적 민간소비 감소가 개선세*를 보였으나 완전히 회복되지 않은 가운데, 지역적인 임대수요와 공급의 불균형

* 소매판매(4월 -1.6% → 5월 1.4%), 서비스업(4월 -1.2% → 5월 0.6%)

-  서울(강남, 가로수길 등), 부산(해운대, 광안리), 대구(동성로) 등 일부 활성화된 상권을 중심으로 임대수요가 꾸준하며 상승한 반면,

-  전남(광양 등), 강원(춘천 등), 제주 등은 중심상권이 경기침체의 영향으로 부진하며 가격이 하락함

< 상업용부동산 임대가격지수 추세 >

( 기준시점: `13.1Q, 단위 : p, 전기대비, 전년동기대비 % )

구 분	`13				`14
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	전기대비	전년동기대비
오피스	100.0	100.2	100.1	100.0	99.9	99.8	-0.2	-0.4
매장용	100.0	100.1	100.3	100.5	100.7	100.7	0.0	0.6

□ 투자수익률

ㅇ (오피스) 1.59%로 전기대비 0.14%p 상승(전년동기대비 0.55%p 상승)

- 소득수익률 1.25%(-0.02%p), 자본수익률 0.34%(+0.16%p)

ㅇ (매장용) 1.66%로 전기대비 0.16%p 상승(전년동기대비 0.42%p 상승)

- 소득수익률 1.27%(-0.01%p), 자본수익률 0.40%(+0.17%p)

ㅇ 오피스와 매장용 모두 소득수익률은 하락, 자본수익률은 상승

- (소득수익률) 전 산업생산이 감소한 가운데 소비가 온전히 회복되지 못하고 투자도 견고하지 않아 경기 회복세 부진의 영향으로 임대수요가 부진하여 소득수익률은 전기대비 소폭 하락

-  (자본수익률) 부동산 시장의 회복에 대한 기대감이 형성되면서 자산가치가 소폭 상승하여 자본수익률은 전기대비 상승

< 상업용부동산 투자수익률 추세 >

( 단위 : %, 전기대비, 전년동기대비  %p )

구 분		`12년				`13년				`14년
		1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	전기대비	전년동기대비
오피스	소득수익률	1.40	1.40	1.12	1.31	1.33	1.31	1.07	1.27	1.28	1.25	-0.02	-0.05
	자본수익률	0.38	0.33	-0.91	0.42	0.34	-0.27	-0.12	0.26	0.18	0.34	0.16	0.60
	투자수익률	1.78	1.73	0.21	1.73	1.67	1.04	0.95	1.53	1.45	1.59	0.14	0.55
매장용	소득수익률	1.30	1.30	0.95	1.23	1.32	1.31	1.00	1.27	1.27	1.27	-0.01	-0.05
	자본수익률	0.36	0.29	-0.48	0.20	0.28	-0.07	-0.16	0.26	0.23	0.40	0.17	0.47
	투자수익률	1.66	1.59	0.47	1.43	1.61	1.25	0.85	1.53	1.50	1.66	0.16	0.42
※ `12년도까지는 8개시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준인 반면, `13년도부터는 전국 기준이므로 비교시 유의 ※ 분기별 수익률은 3개월 동안의 보유기간(`14.4.1.～6.30.) 수익률(%)임

□ 공실률

ㅇ (오피스) 12.2%로 전기대비 1.1%p 상승(전년동기대비 3.3%p 상승)

-  전반적인 원인은 사무실 교체과정에서의 일시적인 공실로 나타남

-  서울은 도심(서울역 상권)의 YTN 본사가 상암 신사옥 이전 등 대형 임차인의 이동으로 인한 마찰적 공실로 전기대비 상승함

- 대전은 경기침체 및 충남도청의 이전에 따른 도심 공동화 현상이 가속화됨에 따라 전기대비 상승함

-  대구, 울산, 경기 등은 일시적 공실이 해소되면서 공실률이 소폭 하락함

ㅇ (매장용) 10.5%로 전기대비 0.2%p 상승(전년동기대비 1.4%p 상승)

-  매장 교체과정에서의 마찰적 공실 증가와 지난 분기 일시적 공실 해소의 영향이 혼재하는 것으로 분석됨

-  서울은 전기대비 0.1%p 하락하며 전국에서 가장 낮은 7.3%를 기록함

-  부산은 여름 관광철을 앞두고 신규 임대수요가 발생하며 기존 공실을 해소하여 공실률이 하락하였으며, 울산, 경기, 전북, 제주 등은 장기간 공실이 신규 임대차 계약으로 해소되면서 전기대비 공실률이 하락함

-  경남, 대구, 광주, 대전 등은 일부 계약만료에 따른 연장계약이 이루어지지 않으며 공실이 다소 증가함

< 상업용부동산 공실률 추세 >

( 단위 : %, 전기대비, 전년동기대비 %p )

구 분	`12년				`13년				`14년
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	전기대비	전년동월대비
오피스	7.8	8.4	8.6	8.9	8.5	8.8	9.3	10.7	11.1	12.2	1.1	3.3
매장용	9.2	9.3	9.2	9.2	8.9	9.1	9.7	10.2	10.3	10.5	0.2	1.4
※ `12년도까지는 8개시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준인 반면, `13년도부터는 전국 기준이므로 비교시 유의 ※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임

※ `12년도까지는 8개시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준인 반면, `13년도부터는 전국 기준이므로 비교시 유의

□ 임대료

ㅇ (오피스) 14.8천원/㎡로 전기대비 보합, 전년동기대비 0.1천원/㎡ 하락

-  기업경기 회복세 부진의 영향으로 임차수요가 부진하여 전반적으로 임대료 하락요인이 우세하나

-  공실을 방지하기 위하여 일정기간 임대료를 면제하는 렌트프리 등의 영향으로 명목임대료는 보합인 것으로 분석됨

ㅇ (매장용) 31.6천원/㎡로 전기대비 0.2천원/㎡ 상승, 전년동기대비 0.2천원/㎡ 상승

-  서울은 전반적인 경기침체에도 불구하고 강남대로 상권에 대기업 안테나 점포의 입주, 신사상권 가로수길과 홍대합정 상권의 활성화 영향으로 인하여 전기대비 0.4천원/㎡ 상승한 60.2천원/㎡를 기록함

-  부산은 해운대와 광안리를 중심으로 여름 성수기를 앞두고 재계약이 이루어지며 임대료가 상승한 것으로 관찰됨

-  반면, 대전과 광주는 전반적인 경기침체의 영향으로 임대수요가 부진하여 임대료가 소폭 하락한 것으로 관찰됨

< 상업용부동산 임대료 추세 >

( 단위 : 천원/㎡, 전기대비, 전년동기대비 % )

구 분	`12년				`13년				`14년
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	전기대비	전년동월대비
오피스	15.4	15.4	15.5	15.5	14.9	14.9	14.9	14.8	14.8	14.8	0.0	-0.1
매장용	44.6	45.1	45.5	45.7	31.2	31.4	31.3	31.4	31.4	31.6	0.2	0.2
※ `12년도까지는 8개시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준인 반면, `13년도부터는 전국 기준이므로 비교시 유의 ※ 오피스빌딩은 3층 ~ 최고층, 매장용빌딩은 1층을 기준으로 산정하였으며, 매분기 마지막 월/일 기준임 ※ 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 월세환산 임대료임(관리비 미포함)

※ `12년도까지는 8개시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준인 반면, `13년도부터는 전국 기준이므로 비교시 유의

2		오피스빌딩 동향

전  국

□ 임대가격지수

ㅇ  기업경기 부진으로 인한 수요 미흡영향으로 `14년 2분기 임대가격지수는 99.8을 기록하며 전기대비 0.2% 하락하였음

-  울산은 대기업 사업수주에 따른 관련업종의 임대수요 증가로 공실률이 하락하면서 임대가능금액이 소폭 상승하여 전기대비 지수가 상승한 반면,

-  경기, 대전 등은 임차인의 업종변경, 사무실 이동 등으로 인하여 공실이 증가하면서 시장임대료가 하락하며 지수가 소폭 하락함

< `14년 2분기 오피스빌딩 지역별 임대가격지수 및 변동률 >

( 기준시점: `13.1Q, 단위 : p, 전기대비 % )

구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
임대가격지수	99.8	100.0	101.7	100.8	96.5	99.8	97.0	101.7	98.2
전기대비	-0.2	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	-2.1	0.4	-0.4
구 분		강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
임대가격지수		100.0	100.0	100.2	100.2	96.1	99.6	102.4	99.0
전기대비		-1.5	0.0	0.0	-0.6	-0.6	0.0	-0.2	0.0

□ 투자수익률

ㅇ `14년 2분기 투자수익률은 1.59%로 전기대비 0.14%p 상승하였음

-  부산(1.90%), 경북(1.84%), 서울(1.76%), 경기(1.70%) 순으로 투자수익률을 보였으며, 광주(0.37%)가 가장 낮은 수익률을 기록함

-  부산은 북항재개발 등 개발호재의 영향으로 부동산의 자산가치가 증가하며 자본수익률이 상승하여 가장 높은 투자수익률을 기록함

-  광주는 전반적인 경기침체의 영향으로 자산가치가 감소하며 자본수익률이 하락하여 가장 낮은 투자수익률을 기록함

ㅇ 소득수익률은 전기대비 0.02%p 하락한 1.25%로 나타났음

- 울산(1.45%)이 가장 높고 충북(0.77%)이 가장 낮은 것으로 조사됨

-  소득수익률은 모든 지역이 지난 분기와 유사한 수준을 보이며, 안정적인 추세 흐름을 보임

ㅇ 자본수익률은 전기대비 0.16%p 상승한 0.34%로 나타났음

- 부산(0.62%)이 가장 높고 광주(-0.43%)가 가장 낮은 것으로 조사됨

-  광주, 강원, 인천, 충북은 해당 상권의 노후화에 따른 상권쇠퇴의 영향으로 자산가치가 하락하여 마이너스 자본수익률을 기록함

< `14년 2분기 오피스빌딩 지역별 투자수익률 >

( 단위 : %, 전기대비 %p )

구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
소득수익률	1.25	1.36	1.28	1.22	1.22	0.80	0.80	1.45	1.42
자본수익률	0.34	0.41	0.62	0.48	-0.15	-0.43	0.16	0.16	0.28
투자수익률	1.59	1.76	1.90	1.70	1.07	0.37	0.96	1.61	1.70
전기대비	0.14	0.19	0.20	0.36	-0.25	-0.15	-0.51	0.07	0.36
구 분		강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
소득수익률		1.24	0.77	0.81	0.96	1.23	1.23	0.95	0.83
자본수익률		-0.24	-0.11	0.60	0.41	0.06	0.61	0.45	0.56
투자수익률		1.00	0.65	1.40	1.37	1.29	1.84	1.40	1.39
전기대비		0.14	-0.06	0.39	0.30	0.05	0.12	0.40	0.28
※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(`14.4.1 ～ 6.30) 수익률임

□ 공실률

ㅇ  마찰적 공실의 영향으로 `14년 2분기 공실률은 전기대비 1.1%p 상승한 12.2%로 나타남

-  전북(20.3%)이 가장 높은 공실률을 보였고, 경남(7.6%), 제주(7.9%), 서울(10.4%) 순으로 공실률이 낮은 것으로 조사됨

-  서울은 도심(서울역 상권)의 YTN 본사가 상암 신사옥 이전 등 대형 임차인의 이동으로 인한 마찰적 공실로 전기대비 상승함

- 대전은 경기침체 및 충남도청의 이전에 따른 도심 공동화 현상이 가속화됨에 따라 전기대비 상승함

-  대구, 울산, 경기 등은 일시적 공실이 해소되면서 공실률이 소폭 하락함

< `14년 2분기 오피스빌딩 지역별 공실률 >

( 단위 :  %, 전기대비 %p )

구분	`14.2분기	전기대비	구분	`14.2분기	전기대비
전체	12.2	1.1	경기	12.4	-1.0
서울	10.4	1.5	강원	18.3	-0.9
부산	15.7	0.6	충북	17.8	4.1
대구	12.3	-1.0	충남	11.6	-0.2
인천	14.3	1.8	전북	20.3	1.0
광주	15.6	1.2	전남	14.9	0.6
대전	18.2	1.9	경북	11.4	0.7
울산	12.0	-0.1	경남	7.6	0.1
			제주	7.9	-0.2

□ 임대료

ㅇ `14년 2분기 임대료는 전기대비 보합인 14.8천원/㎡로 나타남

-  경남이 전기대비 0.1천원/㎡ 상승한 반면, 경기, 강원, 전남, 경북은 전기대비 0.1천원/㎡ 하락하였으며 그 외 지역은 보합세임

-  기업경기 부진에 따른 신규 임대수요 감소의 영향으로 임대료 하락요인이 우세하나,

-  대도시를 중심으로 명목임대료 수준을 유지하고 위하여 임대인이 일정기간 동안 임대료를 감면(렌트프리)하는 등의 영향으로 임대료는 보합세를 보임

-  반면, 지방 일부지역은 재고대비 임대수요의 부진으로 임대료 하락 현상이 관찰됨

< `14년 2분기 오피스빌딩 지역별 임대료 >

( 단위: 천원/㎡ )

구분	`14.2분기	전기대비	구분	`14.2분기	전기대비
전체	14.8	0.0	경기	11.4	-0.1
서울	20.5	0.0	강원	6.7	-0.1
부산	7.9	0.0	충북	4.6	0.0
대구	7.4	0.0	충남	7.3	0.0
인천	9.3	0.0	전북	4.1	0.0
광주	6.2	0.0	전남	5.6	-0.1
대전	4.9	0.0	경북	7.3	-0.1
울산	8.3	0.0	경남	6.6	0.1
			제주	4.7	0.0

서울 광역상권별

□ 임대가격지수

ㅇ  강남상권은 전기대비 0.1% 상승한 반면, 도심상권과 기타지역은 하락하였으며, 여의도․마포상권은 보합인 것으로 나타남

-  도심상권은 서울역 인근 대형 임차인의 이탈로 공실이 증가하면서 시장임대료가 하락하여 임대가격지수가 하락함

-  강남상권은 서초상권의 임대문의가 꾸준하여 전기대비 소폭 상승함

< `14년 2분기 오피스빌딩 서울 광역상권별 임대가격지수 >

( 단위 : p, 전기대비 % )
구 분	전체	도심	강남	여의도․마포	기타 지역
`14.1분기	100.0	99.8	99.7	102.3	98.7
`14.2분기	100.0	99.4	99.8	102.4	98.5
전기대비	0.0	-0.4	0.1	0.0	-0.2

□ 투자수익률

ㅇ  도심, 강남, 여의도․마포상권 모두 전기대비 상승한 가운데 여의도․마포(2.05%), 도심(1.86%), 기타(1.63%), 강남(1.56%) 순으로 나타남

-  부동산 시장 반등에 대한 기대감으로 대부분의 상권이 전기대비 자산가치가 상승폭이 증가하면서 자본수익률이 상승하였음

-  소득수익률은 공실이 크게 증가한 서울역 상권이 하락하였으나, 전반적으로 전기대비 비슷한 수준을 보였음

< `14년 2분기 오피스빌딩 서울 광역상권별 투자수익률 >

( 단위 : %, 전기대비 %p )
구 분	전체	도심	강남	여의도․마포	기타 지역
소득수익률	1.36	1.56	1.19	1.49	1.26
자본수익률	0.41	0.31	0.36	0.56	0.37
투자수익률	1.76	1.86	1.56	2.05	1.63
전기대비	0.19	0.22	0.06	0.40	-0.16

※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(`14.4.1.～6.30.) 수익률임

□ 공실률

ㅇ  도심, 강남, 여의도․마포상권 모두 전기대비 상승한 가운데, 도심(12.2%), 강남(10.1%), 여의도․마포(8.7%), 기타(8.7%) 순으로 나타남

-  도심상권은 서울역 인근 YTN 본사가 상암 신사옥 이전 등 대형 임차인의 이동으로 인한 마찰적 공실로 전기대비 4.0%p 상승하여 가장 높은 공실수준을 보임

ㅇ  규모별로 살펴보면 대형(33,058㎡ 이상)은 도심이 13.8%로 가장 높았으며, 중소형(33,058㎡ 미만)은 여의도․마포가 7.5%로 가장 낮았음

-  도심과 여의도․마포상권의 대형건물 공실은 증가한 반면,

-  기타지역의 중소형은 지난 분기 비교적 높은 공실률(11.7%)을 해소하기 위한 임대인의 노력으로 공실률이 1.8%p 하락함

□ 임대료

ㅇ 전 권역이 전기대비 보합을 기록한 가운데 도심(24.3천원/㎡), 강남(21.5천원/㎡), 여의도․마포(18.4천원/㎡), 기타지역(14.0천원/㎡) 순으로 나타남

-  계약기간 만료에 따른 재계약 과정에서 해당상권의 공실수준 및 추세에 따라 계약임대료의 변동이 포착되었으나, 전체적으로는 안정적인 추세를 보임

ㅇ  규모별로 살펴보면 대형(33,058㎡ 이상)은 도심(28.9천원/㎡)이 가장 높았으며, 중소형(33,058㎡ 미만)은 강남(20.6천원/㎡)이 가장 높았음

( 단위 : %, 천원/㎡ )
구 분		전체	도심	강남	여의도․마포	기타
공실률	전 체	10.4	12.2	10.1	8.7	8.7
	대 형	11.0	13.8	6.7	10.2	3.1
	중소형	10.1	10.4	11.1	7.5	9.9
임대료	전 체	20.5	24.3	21.5	18.4	14.0
	대 형	24.4	28.9	24.4	22.9	13.5
	중소형	18.0	19.3	20.6	15.0	14.1

※ 오피스빌딩 임대료는 3층 이상 기준이며, 월세환산 임대료임

※ 규모기준 : (대형) 연면적 33,058㎡이상, (중소형) 33,058㎡미만임

구도심 ․ 신도심 비교

□ 서울

ㅇ  대형 임차인의 타 권역 이전에 따라 구도심 공실률이 전기대비 크게 증가하였으나, 임대료 수준에는 영향을 미치지 못함

ㅇ  부동산 시장 회복에 대한 기대감으로 구도심의 투자수익률은 상승함

< 서울 구도심과 신도심간의 비교 >

( 단위 : %, 천원/㎡ 전기대비 %p, 천원/㎡ )

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비
구도심	1.86	0.22	12.2	4.0	24.3	0.0
신도심	1.56	0.06	10.1	0.1	21.5	0.0
* 구도심 : 도심상권 / 신도심 : 강남상권

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

□ 부산

ㅇ  구도심과 신도심 모두 공실률, 임대료가 전기대비 비슷한 수준을 보였으나,

ㅇ  신도심의 상업용부동산에 대한 높은 수요로 상업지역 내 토지가격이 꾸준히 상승하여 투자수익률이 전기대비 큰 폭으로 상승함

< 부산 구도심과 신도심간의 비교 >

( 단위 : %, 천원/㎡ 전기대비 %p, 천원/㎡ )

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비
구도심	1.70	-0.09	15.1	0.3	7.6	0.0
신도심	2.45	1.34	10.3	0.6	9.5	0.0
* 구도심 : 부산역, 서면, 중구시장, 현대백화점주변 / 신도심 : 연산로터리

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

□ 대구

ㅇ  구도심은 일부 후면상권 쇠퇴에 따라 임대료가 소폭 하락하였으며,

ㅇ  구도심과 신도심 모두 자산가치 상승폭 확대에 따라 자본수익률이 전기대비 증가함에 따라 높은 투자수익률을 보임

< 대구 구도심과 신도심간의 비교 >

( 단위 : %, 천원/㎡ 전기대비 %p, 천원/㎡ )

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비
구도심	1.77	0.48	11.3	-0.1	8.3	-0.1
신도심	2.11	0.51	13.0	0.1	6.6	0.0
* 구도심 : 동성로 / 신도심 : 범어, 수성

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

□ 인천

ㅇ  신규상권으로 오피스 임대수요가 이동함에 따라 구도심의 공실률이 증가하고 투자수익률은 하락한 반면,

ㅇ  신도심은 마찰적 공실의 해소와 해당상권의 자산가치 상승에 따라 공실률이 하락하고 투자수익률이 상승함

< 인천 구도심과 신도심간의 비교 >

( 단위 : %, 천원/㎡ 전기대비 %p, 천원/㎡ )

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비
구도심	0.96	-0.89	13.6	3.4	9.4	0.0
신도심	1.56	0.93	11.8	-1.1	9.7	0.0
* 구도심 : 부평, 주안 / 신도심 : 구월간석

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

□ 광주

ㅇ  구도심과 신도심 모두 현재 공실수준이 높으며, 신규 임대수요도 부진한 영향으로 공실률이 전기대비 상승하였으며, 투자수익률 또한 타 시도에 비해 낮은 수준을 보임

ㅇ  또한 부동산 경기침체에 따라 자산가치가 하락하면서 자본수익률이 신도심(-0.36%), 구도심(-0.11%) 모두 마이너스를 기록함

< 광주 구도심과 신도심간의 비교 >

( 단위 : %, 천원/㎡ 전기대비 %p, 천원/㎡ )

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비
구도심	0.35	0.12	17.4	0.3	5.6	0.0
신도심	0.75	-0.22	11.3	1.2	8.1	0.0
* 구도심 : 금남로․충장로 / 신도심 : 상무지구

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

□ 대전

ㅇ  구도심은 높은 공실 수준에도 불구하고 전기대비 공실률이 상승하는 등 침체된 모습을 보이고 있으며,

ㅇ  신도심은 자산가치 증가폭이 전기대비 둔화되면서 투자수익률이 감소함

< 대전 구도심과 신도심간의 비교 >

( 단위 : %, 천원/㎡ 전기대비 %p, 천원/㎡ )

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비
구도심	0.84	-0.17	24.6	3.9	4.2	0.1
신도심	1.19	-0.88	8.3	-0.2	6.3	0.0
* 구도심 : 서대전네거리, 원도심 / 신도심 : 둔산

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

□ 울산

ㅇ  구도심은 높은 공실수준을 해소하기 위한 임대인의 노력으로 공실률이 소폭 하락한 반면, 신도심은 마찰적 공실로 소폭 상승함

ㅇ  투자수익률은 구도심과 신도심 모두 지난 분기와 비슷한 수준을 보임

< 울산 구도심과 신도심간의 비교 >

( 단위 : %, 천원/㎡ 전기대비 %p, 천원/㎡ )

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비
구도심	1.70	0.15	20.4	-2.1	5.5	0.0
신도심	1.63	0.06	10.1	2.2	9.2	0.0
* 구도심 : 신정동 / 신도심 : 삼산동

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

3		매장용빌딩 동향

전  국

□ 임대가격지수

ㅇ  일시적인 민간소비 감소가 완전히 회복되지 않은 가운데, 지역적인 임대수요와 공급의 불균형 영향으로 `14년 2분기 임대가격지수는 100.7을 기록하며 전기대비 보합을 기록함

-  서울(강남, 가로수길 등), 부산(해운대, 광안리), 대구(동성로) 등 일부 활성화된 상권을 중심으로 임대수요가 꾸준하며 상승한 반면,

-  광주(금남로, 충장로), 대전(복합터미널), 울산(삼산동, 성남동, 옥교동) 등은 중심상권이 경기침체의 영향으로 부진하며 가격이 하락함

< `14년 2분기 매장용빌딩 지역별 임대가격지수 및 변동률 >

( 기준시점: `13.1Q, 단위 : p, 전기대비 % )

구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
임대가격지수	100.7	101.0	102.1	102.2	99.3	100.8	99.6	102.0	99.7
전기대비	0.0	0.2	0.2	0.5	0.0	-0.7	-0.1	-0.1	0.0
구 분		강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
임대가격지수		100.2	102.5	100.9	104.7	95.7	99.2	100.5	100.9
전기대비		-0.8	-0.3	0.1	0.0	-1.4	-0.2	0.0	-0.7

□ 투자수익률

ㅇ  `14년 2분기 투자수익률은 1.66%로 전기대비 0.16%p 상승하였음

-  울산(2.00%), 대구(1.95%), 부산(1.95%) 순으로 투자수익률을 보였으며, 전남(1.13%)이 가장 낮은 수익률을 기록함

-  울산은 1분기 대기업 노동인구의 유입에 따라 부동산 가격이 상승하였으며 그에 대한 영향으로 자본수익률이 증가하며 가장 높은 투자수익률을 기록함

-  부산은 북항재개발 등의 재개발 호재에 따른 영향과 여름 관광철을 앞두고 임대차 재계약 시즌이 도래함에 따라 자산가치가 증가하며 두 번째로 높은 투자수익률을 기록함

ㅇ  소득수익률은 전기대비 0.01%p 상승한 1.27%로 나타났음

- 인천(1.55%)이 가장 높고 전남(1.04%)이 가장 낮은 것으로 조사됨

-  인천은 타 권역에 비해 임대료 수준이 높지는 않으나, 임대수익 대비 낮은 자산가치의 영향으로 가장 높은 수익률을 보임

ㅇ  자본수익률은 전기대비 0.17%p 상승한 0.40%로 나타났음

- 부산, 울산(0.42%)이 가장 높고, 충북(-0.16%)이 가장 낮은 것으로 조사됨

-  부산과 울산은 인구 유입 및 계절적 요인으로 인하여 자산가치가 상승하며 가장 높은 자본수익률을 보인 반면,

-  광주와 강원은 경기침체에 따른 자산가치 하락으로 마이너스 수익률을 보임

< `14년 2분기 매장용빌딩 지역별 투자수익률 >

( 단위 :  %, 전기대비 %p )

구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
소득수익률	1.27	1.16	1.39	1.36	1.55	1.45	1.04	1.40	1.33
자본수익률	0.40	0.56	0.56	0.60	0.09	-0.05	0.17	0.60	0.21
투자수익률	1.66	1.72	1.95	1.95	1.64	1.41	1.21	2.00	1.53
전기대비	0.16	0.13	0.26	0.41	0.24	-0.11	-0.12	0.19	-0.08
구 분		강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
소득수익률		1.40	1.50	1.31	1.28	1.04	1.26	1.08	1.34
자본수익률		-0.11	0.39	0.36	0.36	0.09	0.47	0.51	0.06
투자수익률		1.29	1.89	1.67	1.63	1.13	1.73	1.58	1.40
전기대비		0.00	0.58	0.34	0.34	0.08	0.39	0.22	0.03
※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(`14.4.1 ～ 6.30) 수익률임

□ 공실률

ㅇ  `14년 2분기 공실률은 매장 교체과정에서의 마찰적 공실 증가와 지난 분기 일시적 공실 해소의 영향이 혼재하며 전기대비 0.2%p 상승한 10.5%로 나타남

-  테헤란로 상권의 일시적 공실이 해소되면서 전기대비 16.5%p 감소하는 등 서울은 전기대비 0.1%p 하락하며 전국에서 가장 낮은 7.3%를 기록함

-  부산은 여름 관광철을 앞두고 신규 임대수요가 발생하며 기존 공실을 해소하여 공실률이 하락함

-  울산, 경기, 전북, 제주 등은 장기간 공실이 신규 임대차 계약으로 해소되면서 전기대비 공실률이 하락함

-  경남, 대구, 광주, 대전 등은 일부 계약만료에 따른 연장계약이 이루어지지 않으며 공실이 다소 증가함

< `14년 2분기 매장용빌딩 지역별 공실률 >

( 단위 : %, 전기대비 %p )

구분	`14.2분기	전기대비	구분	`14.2분기	전기대비
전체	10.5	0.2	경기	7.9	-0.6
서울	7.3	-0.1	강원	13.5	0.3
부산	9.7	-1.1	충북	15.2	0.4
대구	12.5	1.6	충남	10.2	0.3
인천	11.3	0.2	전북	16.5	-0.5
광주	12.8	1.4	전남	13.3	0.2
대전	14.3	1.3	경북	16.0	0.5
울산	7.9	-0.2	경남	11.0	3.2
			제주	10.1	-0.6

□ 임대료

ㅇ `14년 2분기 임대료는 전기대비 0.2천원/㎡ 상승한 31.6천원/㎡로 나타남

-  서울, 부산, 대구, 울산 경기 등은 상승한 반면, 광주, 대전 등은 하락하였고, 인천, 강원 전북은 보합인 것으로 나타남

-  서울은 전반적인 경기침체에도 불구하고 강남대로 상권에 대기업 안테나 점포의 입주, 신사상권 가로수길과 홍대합정 상권의 활성화 영향으로 인하여 전기대비 0.4천원/㎡ 상승한 60.2천원/㎡를 기록함

-  부산은 해운대와 광안리를 중심으로 여름 성수기를 앞두고 임대차 재계약이 이루어지며 임대료가 상승한 것으로 관찰됨

-  반면, 대전과 광주는 전반적인 경기침체의 영향으로 임대수요가 부진하여 임대료가 소폭 하락한 것으로 관찰됨

< `14년 2분기 매장용빌딩 지역별 임대료 >

( 단위 : 천원/㎡ )

구분	`14.2분기	전기대비	구분	`14.2분기	전기대비
전체	31.6	0.2	경기	32.0	0.1
서울	60.2	0.4	강원	20.9	0.0
부산	29.3	0.3	충북	21.3	-0.1
대구	23.8	0.2	충남	14.1	0.0
인천	31.8	0.0	전북	15.6	0.0
광주	22.3	-0.1	전남	11.3	-0.2
대전	18.5	-0.1	경북	14.4	-0.1
울산	18.3	0.1	경남	16.5	0.2
			제주	12.2	-0.2

서울 광역상권별

□ 임대가격지수

ㅇ  도심상권은 하락한 반면, 강남과 여의도․마포상권은 전기대비 소폭 상승한 것으로 나타남

-  도심상권은 동대문상권이 경기침체의 영향으로 유동인구가 감소하며 임대수요가 부진하여 시장임대료가 하락한 반면,

-  강남상권과 여의도․마포상권은 강남대로, 도산대로, 신사(가로수길), 홍대합정 상권을 중심으로 유동인구가 증가하는 등 임대수요가 꾸준하여 전기대비 상승함

< `14년 2분기 매장용빌딩 서울 광역상권별 임대가격지수 >

( 단위 : p, 전기대비 % )
구 분	전체	도심	강남	여의도․마포	기타 지역
`14.1분기	100.8	101.1	100.9	101.6	101.2
`14.2분기	101.0	100.4	101.2	101.7	101.2
전기대비	0.2	-0.6	0.4	0.2	0.0

□ 투자수익률

ㅇ  도심(1.84%)은 보합을 기록하였으나 가장 높은 투자수익률을 보임

-  명동, 광화문, 종로 상권은 높은 임대료 수준과 부동산 경기 활성화에 대한 기대감 영향으로 가장 높은 투자수익률을 보임

ㅇ  1분기 가장 높은 수익률을 기록한 신촌․마포(1.60%) 상권은 0.41%p 하락한 반면, 강남(1.67%)과 기타(1.73%)지역은 각각 0.21, 0.22%p 상승함

- 신촌․마포 상권은 자산가치 증가폭이 둔화되면서 자본수익률이 소폭 하락함

< `14년 2분기 매장용빌딩 서울 광역상권별 투자수익률 >

( 단위: %, %p )
구 분	전체	도심	강남	신촌․마포	기타
소득수익률	1.16	1.42	0.99	1.28	1.14
자본수익률	0.56	0.41	0.68	0.32	0.59
투자수익률	1.72	1.84	1.67	1.60	1.73
전기대비	0.13	0.00	0.21	-0.41	0.22

※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(`14.4.1.～6.30.) 수익률임

□ 공실률

ㅇ  도심(7.3%)이 전기대비 1.8%p 상승하면서 서울 광역상권 중에서 가장 높은 공실률을 기록하였으며,

- 높은 임대료 수준으로 인한 임차인 이동의 영향으로 공실률이 상승하여 향후 수익률 및 임대료가 하락할 것으로 예상됨

ㅇ  지난 분기 가장 높은 공실률을 보인 강남(7.1%)은 2.3%p 하락함

- 테헤란로 상권이 일시적 공실이 해소(21.8% → 5.3%) 영향

ㅇ  신촌․마포(7.0%)는 0.3%p 상승, 기타지역(7.0%)은 0.1%p 하락하면서 가장 낮은 공실 수준을 보임

- 일시적인 마찰적 공실의 발생 및 해소의 영향인 것으로 분석됨

□ 임대료

ㅇ  도심(105.3천원/㎡)은 전기대비 0.2천원/㎡ 상승하면서 광역상권 중 가장 높은 임대료 수준을 유지하였으며,

-  임대수요가 높은 명동상권 등을 중심으로 임대차 계약 만료에 따른 재계약시 상승된 임대료로 계약하며 가격이 상승함

ㅇ  강남(77.5천원/㎡)은 전기대비 1.8천원/㎡ 상승하면서 가장 많이 상승함

-  강남대로 상권에서 대기업 안테나 점포의 신규 입주와 임대문의가 증가하면서 강남상권의 임대료가 대폭 상승함

ㅇ  신촌․마포(50.1천원/㎡)는 0.3천원/㎡ 상승하면서 단위면적(㎡)당 5만원을 돌파

- 신촌상권과 홍대합정 상권의 임대수요가 꾸준하며 가격이 상승함

ㅇ  기타지역(42.9천원/㎡)은 지난 분기와 동일한 수준을 보임

( 단위: %, 천원/㎡ )
구 분		전체	도심	강남	신촌․마포	기타
공실률	`14.2분기	7.3	7.3	7.1	7.0	7.0
	전기대비	-0.1	1.8	-2.3	0.3	-0.1
임대료	`14.2분기	60.2	105.3	77.5	50.1	42.9
	전기대비	0.4	0.2	1.8	0.3	0.0

※ 매장용빌딩 임대료는 1층 기준임

구도심 ․ 신도심 비교

□ 서울

ㅇ 구도심은 높은 임대료의 영향으로 공실률이 전기대비 소폭 증가한 반면, 신도심은 활성화된 상권을 중심으로 임대문의가 증가하며 감소함

ㅇ  신도심 활성화의 영향으로 임대료는 전기대비 상승한 것으로 관찰됨

< 서울 구도심과 신도심간의 비교 >

( 단위 : %, 천원/㎡ 전기대비 %p, 천원/㎡ )

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비
구도심	1.84	0.00	7.3	1.8	105.3	0.2
신도심	1.67	0.21	7.1	-2.3	77.5	1.8
* 구도심 : 도심상권 / 신도심 : 강남상권

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

□ 부산

ㅇ  구도심과 신도심 모두 공실률이 감소한 가운데, 해운대, 광안리로 대표되는 신도심은 여름 관광철을 앞두고 재계약이 이루어지며 임대료가 상승하는 모습을 보임

< 부산 구도심과 신도심간의 비교 >

( 단위 : %, 천원/㎡ 전기대비 %p, 천원/㎡ )

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비
구도심	1.95	0.54	10.3	-1.1	36.4	0.1
신도심	1.96	0.04	9.9	-1.4	26.6	0.5
* 구도심 : 부산역, 서면, 온천장, 중구시장, 현대백화점주변 * 신도심 : 경성대/부경대, 광안리, 동래역, 부산대학앞, 연산로터리, 해운대

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

□ 대구

ㅇ 구도심과 신도심 모두 투자수익률과 임대료가 상승하는 등 활성화된 양상을 보였으나, 높은 임대료 수준으로 인한 마찰적 공실이 발생하며 공실률 또한 상승함

< 대구 구도심과 신도심간의 비교 >

( 단위 : %, 천원/㎡ 전기대비 %p, 천원/㎡ )

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비
구도심	1.79	0.34	13.6	1.5	29.8	0.3
신도심	2.10	0.52	12.0	1.7	20.4	0.1
* 구도심 : 계명대, 동성로, 상인월배, 죽전 / 신도심 : 범어, 수성, 시지지구, 칠곡

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

□ 인천

ㅇ  부평, 주안 등의 구도심은 일시적 공실이 해소되면서 공실률이 다소 하락한 반면,

ㅇ  구월․간석상권과 계양구 상권 등의 신도심은 높은 임대료 수준으로 인한 임차인 이탈로 공실률이 상승함

< 인천 구도심과 신도심간의 비교 >

( 단위 : %, 천원/㎡ 전기대비 %p, 천원/㎡ )

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비
구도심	1.53	0.32	10.9	-2.2	31.3	0.0
신도심	1.82	0.15	13.2	4.6	34.1	0.0
* 구도심 : 부평, 주안 / 신도심 : 구월간석, 계양구

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

□ 광주

ㅇ  전반적인 경기침체의 영향으로 구도심과 신도심 모두 공실률이 상승한 가운데 신도심은 공실을 해소하기 위한 임대인의 노력으로 임대료가 소폭 하락한 것으로 관찰됨

< 광주 구도심과 신도심간의 비교 >

( 단위 : %, 천원/㎡ 전기대비 %p, 천원/㎡ )

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비
구도심	1.67	-0.20	10.0	0.4	24.1	0.0
신도심	1.90	0.22	10.7	3.1	21.8	-0.2
* 구도심 : 금남로/충장로, 봉선동, 전남대 / 신도심 : 금호지구, 상무지구, 첨단지구

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

□ 대전

ㅇ  전반적인 경기침체의 영향으로 공실률이 모두 소폭 상승한 가운데 임대료의 변동의 거의 없으며, 투자수익률은 구도심과 신도심 모두 다소 하락한 모습을 보임

< 대전 구도심과 신도심간의 비교 >

( 단위 : %, 천원/㎡ 전기대비 %p, 천원/㎡ )

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비
구도심	1.10	-0.12	17.1	0.9	16.8	0.0
신도심	1.27	-0.13	12.6	1.7	19.8	0.1
* 구도심 : 복합터미널, 서대전네거리, 원도심 / 신도심 : 노은, 둔산, 유성온천역

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

□ 울산

ㅇ  상권이 활성화된 삼산동 상권을 중심으로 임대수요가 꾸준하여 공실률은 낮은 수준을 지속적으로 유지하고 있는 반면,

ㅇ  구도심은 높은 임대료 수준으로 인하여 신도심에 비해 높은 공실 수준을 보이고 있으나 투자수익률은 비슷한 수준으로 나타남

< 울산 구도심과 신도심간의 비교 >

( 단위 : %, 천원/㎡ 전기대비 %p, 천원/㎡ )

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비	`14.2분기	전기대비
구도심	1.94	0.11	12.2	0.2	18.2	0.1
신도심	1.94	0.28	3.9	-0.4	15.4	0.1
* 구도심 : 성남옥교동, 신정동, 전하동 / 신도심 : 삼산동

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

4		``14년 2분기 상업용부동산 시장동향 (주요 변동사유)

구분		조사결과(%p, %)			상권동향
		투자수익률	공실률	임대지수
오피스	전국	△0.14	△1.1	▽0.2	․기업부진으로 인한 임대수요 부진으로 오피스 임대시장 약세 지속 예상 ․부동산경기 활성화 기대감으로 자본수익률 상승 ․렌트프리 등 명목임대료의 하방경직성 관찰
	서울	△0.19	△1.5	0.0
	도심	△0.22	△4.0	▽0.4	․(서울역) 대형 임차인의 타 권역 이탈로 인하여 마찰적 공실 크게 증가 ․(종로) 부동산경기 활성화에 대한 기대감으로 자산가치 증가하며 투자수익률 높음
	강남	△0.06	△0.1	△0.1	․(강남대로, 도산대로) 마찰적 공실이 지속되고 있으나 임대수요 문의가 꾸준하며 향후 임대료 상승 예상
	여의도	△0.40	△0.7	0.0	․(여의도) 적극적인 임차인 유치활동에도 불구하고 대형빌딩 준공으로 중소형빌딩의 공실 증가
	기타	▽0.16	▽1.5	▽0.2	․(장안동) 부동산 경기불황으로 인한 장기공실을 저지하기 위하여 시장임대료 하락 관찰
	부산	△0.20	△0.6	0.0	․(현대백화점주변) 보험 및 금융업을 중심으로 한 사무실 축소 등으로 공실 증가 ․(중구시장) 상권 노후화로 인한 자산가치 감소로 투자수익률 악화
	대구	△0.36	▽1.0	0.0	․(수성) 오피스 밀집지역으로 임대수요가 꾸준하여 공실 감소 및 투자수익률 상승
	인천	▽0.25	△1.8	0.0	․(부평, 주안) 지난분기 일시적 임대계약이 종료되면서 공실 소폭 상승
	광주	▽0.15	△1.2	0.0	․(금남로/충장로, 상무지구) 전반적인 경기침체의 영향으로 공실 상승 및 투자수익률 하락 등 오피스 사장 약세 지속
	대전	▽0.51	△1.9	▽2.1	․(원도심) 충남도청 이전에 따른 도심 공동화 현상 가속화에 따라 공실 증가 및 임대료 하락
	울산	△0.07	▽0.1	△0.4	․(신정동) 밀집 업무지구로서 공실수준은 다소 높으나 전기대비 소폭 하락하였으며, 꾸준한 임대수요로 향후 임대료 상승 예상
	경기	△0.36	▽1.0	▽0.4	․(분당) 지난분기 발생한 마찰적 공실이 신규계약으로 해소되면서 공실 하락 ․(일산동구) 오피스 임대수요 부진으로 임대료 소폭 하락
매장용	전국	△0.16	△0.2	0.0	․민간소비가 완전히 회복되지 않은 가운데, 지역적인 수급불균형 영향으로 공실 소폭 상승 ․부동산경기 활성화 기대감으로 자본가치가 상승하며 투자수익률 소폭 상승
	서울	△0.13	▽0.1	△0.2	․(명동) 임대공급이 증가하고 있으며, 신규계약 및 재계약시 임대료 상승현상 관찰됨 ․(강남대로, 도산대로, 신사) 상권활성화, 대기업 직영매장 등의 영향으로 임대료와 투자수익률 상승 ․(홍대합정, 신촌) 풍부한 유동인구를 바탕으로 공실 소폭 감소와 임대료 소폭 증가 ․(신림) 우수한 교통여건을 바탕으로 임대수요가 꾸준하며 임대료 상승
	부산	△0.26	▽1.1	△0.9	․(해운대, 광안리) 여름 관광철을 앞두고 신규계약 및 재계약이 이루어지며 공실이 감소하고 임대료가 상승 ․(부산역) 북항재개발에 따른 부동산 활성화에 대한 기대감으로 자산가치 상승하며 수익률 증가
	대구	△0.41	△1.6	△1.1	․(동성로) 일부 후면상권의 침체로 공실률이 소폭 상승하였으나 임대료는 상승추세로 관찰 ․(죽전) 의류매장 밀집지역을 중심으로 상권 활성화로 임대가격 상승추세
	인천	△0.24	△0.2	0.0	․(구월간석) 대형임차인의 이탈로 공실률이 일시적으로 크게 증가 ․(부평) 소매업종의 신규계약으로 인하여 공실률 다소 하락
	광주	▽0.11	△1.4	▽0.7	․(금호지구, 상무지구) 전반적인 상권침체 영향으로 임대료 하락 및 공실률 상승추세 지속
	대전	▽0.12	△1.3	▽0.1	․(둔산, 서대전네거리) 임차인 교체과정에서의 마찰적 공실이 발생하며 공실률 다소 증가
	울산	△0.19	▽0.2	▽0.1	․(성남옥교동) 우정혁신도시 공공기관 입주 및 신규 아파트 증가로 인구유입되면서 상권이 다소 활성화 되며 공실률 감소했으나 높은 수준의 장기 공실 영향으로 임대료는 다소 하락
	경기	▽0.08	▽0.6	0.0	․(수원역, 안양1번지) 신규 임대차계약 사례가 포착되며 공실률 다소 하락
	강원	0.00	△0.3	▽0.8	․(원주) 상권 노후화의 영향으로 임대수요가 타 권역으로 이동하면서 공실 상승, 임대료 하락 ․(청주) 실물경기 부진의 영향으로 임대수요 부진하며 임대료 하락 ․(전주) 장기 공실이 해소되면서 공실률 하락 ․(양산) 대형 임차인의 이전으로 일시적 공실 상승
	충북	△0.58	△0.4	▽0.3
	충남	△0.34	△0.3	△0.1
	전북	△0.34	▽0.5	0.0
	전남	△0.08	△0.2	▽1.4
	경북	△0.39	△0.5	▽0.2
	경남	△0.22	△3.2	0.0
	제주	△0.03	▽0.6	▽0.7

5		``14년 2분기 지역별 업종분포 현황 및 변동추이

□ `14.2분기 시도별 주요업종 현황

ㅇ `14.2분기 전국의 매장 수*는 총 438,767개로서 전기대비 0.54% 증가

* 소상공인진흥공단 제공 자료 기준(`14.6월 기준)

ㅇ 전국 기준 음식업(30.1%)이 가장 많으며, 소매업(19.5%)과 생활서비스업(11.9%) 순으로 나타남

- 강원, 충북, 전북은 소매업이 가장 높은 비중을 차지함

< 지역별 주요 업종분포 현황 >

( 단위 : % )

구분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
음식	30.1	29.1	30.9	26.3	35.1	32.8	25.9	34.2	32.6
소매	19.5	15.7	21.2	21.4	16.9	21.2	20.5	19.2	16.6
생활서비스	11.9	11.6	10.8	12.5	12.8	11.2	13.1	11.7	11.6
구분		강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
음식		27.6	27.5	29.9	23.3	31.8	28.0	37.8	31.2
소매		31.7	27.6	24.9	27.5	26.6	24.2	19.5	22.4
생활서비스		11.1	12.8	12.5	12.5	12.1	14.4	11.1	11.7

□ `14.2분기 시도별 주요업종 변동추이

ㅇ 전국 기준 가장 높은 증가를 보인 업종은 음식(2.03%)이며, 전자/정보통신(0.71%), 언론/미디어(0.65%) 순으로 나타남

ㅇ 반면, 스포츠(-2.47%)와 생활서비스(-0.80%)는 매장 수가 감소함

< 지역별 주요 업종분포 변동 추이 >

( 단위 : % )

구분	증감률	주요 증가 업종		주요 감소 업종
		1순위	2순위	1순위	2순위
전국	0.54%	음식(2.03%)	전자/정보통신(0.71%)	스포츠(-2.47%)	생활서비스(-0.80%)
서울	0.64%	음식(2.27%)	전자/정보통신(0.61%)	스포츠(-2.01%)	1차산업(-0.61%)
부산	0.27%	음식(1.17%)	스포츠(0.72%)	관광/여가(-1.94%)	문화/예술(-0.72%)
대구	0.89%	음식(4.15%)	전자/정보통신(1.95%)	교통/운송(-2.48%)	생활서비스(-1.42%)
인천	0.30%	언론/미디어(3.90%)	음식(1.26%)	스포츠(-3.17%)	교통/운송(-1.17%)
광주	1.01%	언론/미디어(2.70%)	음식(2.67%)	전기/가스/수도(-16.67%)	숙박(-0.82%)
대전	0.42%	음식(2.53%)	전자/정보통신(1.81%)	교통/운송(-3.05%)	스포츠(-2.38%)
울산	0.63%	음식(1.77%)	문화/예술/종교(1.25%)	교통/운송(-0.61%)	관광/여가/오락(-0.43)

Ⅱ	`14년 2분기 상업용부동산 통계지표

1. 임대가격지수(`13년 2분기 ~ `14년 2분기)

< 임대가격지수 > ( 기준시점 : `13.1Q = 100, 단위: p, 전기대비 % )
구 분		오피스빌딩						매장용빌딩
		13.2Q	13.3Q	13.4Q	14.1Q	14.2Q	전기비	13.2Q	13.3Q	13.4Q	14.1Q	14.2Q	전기비
전 체		100.2	100.1	100.0	99.9	99.8	-0.2	100.1	100.3	100.5	100.7	100.7	0.0
서울	소 계	100.1	100.1	100.1	100.0	100.0	0.0	100.2	100.3	100.5	100.8	101.0	0.2
	도심	99.8	99.8	100.0	99.8	99.4	-0.4	100.2	100.0	101.1	101.1	100.4	-0.6
	강남	99.8	99.8	99.8	99.7	99.9	-0.1	100.2	100.5	100.7	100.9	98.3	0.0
	여의도마포 (신촌마포)	101.0	101.4	102.2	102.3	97.7	0.0	100.6	101.3	101.4	101.6	97.6	-2.4
	기타	100.0	99.4	98.9	98.7	103.3	0.2	100.1	100.8	101.0	101.2	106.3	0.4
부 산		100.7	100.7	101.7	101.7	99.7	0.0	100.2	100.3	101.2	101.9	98.8	0.1
대 구		100.8	100.8	100.7	100.8	98.5	-1.2	100.2	100.4	101.6	101.7	103.5	0.0
인 천		99.9	99.7	97.4	96.5	98.7	0.0	100.6	100.4	100.4	99.3	99.2	-0.4
광 주		100.2	100.2	100.1	99.8	99.8	0.1	99.8	100.0	100.1	101.5	101.2	0.4
대 전		99.7	99.7	100.2	100.1	99.8	0.0	100.3	100.3	99.8	99.7	104.6	1.4
울 산		100.6	100.9	101.3	101.3	102.2	1.6	100.3	100.3	101.4	102.1	101.1	0.6
경 기		100.2	99.8	98.9	98.6	100.3	0.0	99.8	99.7	99.5	99.8	100.0	0.0
강 원		99.8	99.8	99.8	101.5	100.6	0.0	100.1	100.4	100.3	100.9	102.4	0.7
충 북		100.0	100.0	100.0	100.0	99.4	0.0	100.0	100.0	102.8	102.8	100.7	0.0
층 남		100.0	100.0	99.3	100.2	102.4	0.0	99.8	100.1	100.2	100.7	100.3	0.0
전 북		100.9	100.9	100.8	100.8	100.2	0.0	100.7	104.1	104.4	104.7	100.2	0.0
전 남		100.0	100.0	96.8	96.7	103.0	0.0	100.0	100.0	96.9	97.0	101.7	0.2
경 북		99.7	99.7	99.9	99.6	101.0	0.0	100.1	99.9	99.6	99.4	101.7	0.0
경 남		100.0	100.0	99.6	100.0	98.5	-0.2	100.4	100.4	100.5	100.5	101.3	0.0
제 주		100.0	100.0	100.0	99.0	99.6	0.0	99.4	99.3	101.2	101.7	102.2	0.3

2. 투자수익률(`14년 2분기)

< 투자수익률 > (단위: %, 전기대비%p)
구 분		오피스빌딩			매장용빌딩
		소득수익률	자본수익률	투자수익률	소득수익률	자본수익률	투자수익률
전 체		1.25	0.34	1.59	1.27	0.40	1.66
		(-0.02)	(0.16)	(0.14)	(-0.01)	(0.17)	(0.16)
서울	소 계	1.36	0.41	1.76	1.16	0.56	1.72
		(-0.03)	(0.22)	(0.19)	(0.00)	(0.14)	(0.13)
	도심	1.56	0.31	1.86	1.42	0.41	1.84
		(-0.10)	(0.32)	(0.22)	(-0.03)	(0.03)	(0.00)
	강남	1.19	0.36	1.56	0.99	0.68	1.67
		(0.01)	(0.05)	(0.06)	(0.02)	(0.19)	(0.21)
	여의도마포 (신촌마포)	1.49	0.56	2.05	1.28	0.32	1.60
		(0.00)	(0.40)	(0.40)	(-0.01)	(-0.40)	(-0.41)
	기타	1.26	0.37	1.63	1.14	0.59	1.73
		(0.02)	(-0.18)	(-0.16)	(-0.00)	(0.22)	(0.22)
부 산		1.28	0.62	1.90	1.39	0.56	1.95
		(0.00)	(0.21)	(0.20)	(0.03)	(0.23)	(0.26)
대 구		1.22	0.48	1.70	1.36	0.60	1.95
		(0.02)	(0.34)	(0.36)	(-0.02)	(0.43)	(0.41)
인 천		1.22	-0.15	1.07	1.55	0.09	1.64
		(-0.03)	(-0.22)	(-0.25)	(0.00)	(0.24)	(0.24)
광 주		0.80	-0.43	0.37	1.45	-0.05	1.41
		(-0.01)	(-0.14)	(-0.15)	(-0.02)	(-0.09)	(-0.11)
대 전		0.80	0.16	0.96	1.04	0.17	1.21
		(0.01)	(-0.52)	(-0.51)	(-0.02)	(-0.09)	(-0.12)
울 산		1.45	0.16	1.61	1.40	0.60	2.00
		(-0.01)	(0.09)	(0.07)	(0.01)	(0.18)	(0.19)
경 기		1.42	0.28	1.70	1.33	0.21	1.53
		(0.01)	(0.35)	(0.36)	(-0.02)	(-0.06)	(-0.08)
강 원		1.24	-0.24	1.00	1.40	-0.11	1.29
		(-0.02)	(0.16)	(0.14)	(0.01)	(-0.01)	(0.00)
충 북		0.77	-0.11	0.65	1.50	0.39	1.89
		(-0.04)	(-0.02)	(-0.06)	(0.03)	(0.55)	(0.58)
층 남		0.81	0.60	1.40	1.31	0.36	1.67
		(0.01)	(0.38)	(0.39)	(-0.00)	(0.34)	(0.34)
전 북		0.96	0.41	1.37	1.28	0.36	1.63
		(-0.04)	(0.34)	(0.30)	(-0.01)	(0.35)	(0.34)
전 남		1.23	0.06	1.29	1.04	0.09	1.13
		(0.01)	(0.04)	(0.05)	(0.00)	(0.08)	(0.08)
경 북		1.23	0.61	1.84	1.26	0.47	1.73
		(-0.13)	(0.25)	(0.12)	(-0.02)	(0.41)	(0.39)
경 남		0.95	0.45	1.40	1.08	0.51	1.58
		(-0.00)	(0.40)	(0.40)	(-0.09)	(0.31)	(0.22)
제 주		0.83	0.56	1.39	1.34	0.06	1.40
		(0.01)	(0.27)	(0.28)	(0.03)	(0.00)	(0.03)

3. `14년 2분기 공실률 및 임대료

< 공실률 및 임대료 > ( 단위: %, %p, 천원/㎡ )
구 분		오피스빌딩		매장용빌딩
		공실률	임대료	공실률	임대료
전체		12.2	14.8	10.5	31.6
		(1.1)	(0.0)	(0.2)	(0.2)
서울	소계	10.4	20.5	7.3	60.2
		(1.5)	(0.0)	(-0.1)	(0.4)
	도심	12.2	24.3	7.3	105.3
		(4.0)	(0.0)	(1.8)	(0.2)
	강남	10.1	21.5	7.1	77.5
		(0.1)	(0.0)	(-2.3)	(1.8)
	여의도마포 (신촌마포)	8.7	18.4	7.0	50.1
		(0.7)	(0.0)	(0.3)	(0.3)
	기타	8.7	14.0	7.0	42.9
		(-1.5)	(0.0)	(-0.1)	(0.0)
부산		15.7	7.9	9.7	29.3
		(0.6)	(0.0)	(-1.1)	(0.3)
대구		12.3	7.4	12.5	23.8
		(-1.0)	(0.0)	(1.6)	(0.2)
인천		14.3	9.3	11.3	31.8
		(1.8)	(0.0)	(0.2)	(0.0)
광주		15.6	6.2	12.8	22.3
		(1.2)	(0.0)	(1.4)	(-0.1)
대전		18.2	4.9	14.3	18.5
		(1.9)	(0.0)	(1.3)	(-0.1)
울산		12.0	8.3	7.9	18.3
		(-0.1)	(0.0)	(-0.2)	(0.1)
경기		12.4	11.4	7.9	32.0
		(-1.0)	(0.0)	(-0.6)	(0.1)
강원		18.3	6.7	13.5	20.9
		(-0.9)	(-0.1)	(0.3)	(0.0)
충북		17.8	4.6	15.2	21.3
		(4.1)	(0.0)	(0.4)	(-0.1)
층남		11.6	7.3	10.2	14.1
		(-0.2)	(0.0)	(0.3)	(0.0)
전북		20.3	4.1	16.5	15.6
		(1.0)	(0.0)	(-0.5)	(0.0)
전남		14.9	5.6	13.3	11.3
		(0.6)	(-0.1)	(0.2)	(-0.2)
경북		11.4	7.3	16.0	14.4
		(0.7)	(-0.1)	(0.5)	(-0.1)
경남		7.6	6.6	11.0	16.5
		(0.1)	(0.1)	(3.2)	(0.2)
제주		7.9	4.7	10.1	12.2
		(-0.2)	(0.0)	(-0.6)	(-0.2)

※ 세부 통계지표 결과는 국토교통부 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr), 한국감정원 R-ONE 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr)에서 확인하실 수 있습니다.

Ⅲ	상권특성 현황 예시 (서울 강남대로 상권)

Ⅳ	상업용부동산 임대동향조사 관련 Q&A

1. 이 사업의 추진 경위는?

ㅇ 해외자본의 국내 상업용부동산 투자* 및 REITs 등 부동산 간접투자가 활성화**되는 등 부동산 투자환경의 변화로 상업용부동산에 대한 시장정보 수요가 증대

* `97년 외환위기 당시 업무용 빌딩 헐값 매각 논란 등이 사업 추진의 계기가 됨

** 수익․위험 수준 파악과 합리적 투자를 위한 부동산 투자성과 측정지표 부재

ㅇ 오피스․매장용빌딩에 대한 시장 투명성을 제고하고 부동산정책을 지원하기 위하여, `02년부터 실시

2. 이 사업의 조사대상, 조사내용 및 조사방법은?

ㅇ (조사대상) 전국 오피스․매장용 3,155동

ㅇ (조사내용) 빌딩기본정보, 빌딩면적, 층별 면적 및 임대료, 기타수입･영업경비･저당정보 등 (총 100개 항목)

ㅇ (조사방법) `14.6.30일을 기준으로 한국감정원 소속 감정평가사 및 전문조사자 약 250명이 현장조사 실시

ㅇ 오피스

-  대상(개념) : 기업 등이 업무목적으로 사용되는 건물로서 금융, 본사, 제조업 기능 등을 제공하는 공간(건물)으로 건축법상 건축물 용도가 업무시설인 건물

-  표본 선정기준 : 건축 연면적 50% 이상이 임대되고 있는 6층 이상인 빌딩 (표본 수 : 16개시도 44개 상권의 824동)

ㅇ 매장용

-  대상(개념) : 일반적으로 `일반상가`라고 지칭되는 건물유형으로 건축법상 건축물 용도가 주로 제1, 2종 근린생활시설, 판매시설, 위락시설을 유치하고 있는 건물

-  표본 선정기준 : 건축연면적이 50% 이상이 임대되고 있는 3층 이상인 빌딩 (표본 수 : 16개시도의 106개 상권, 2,331동)

< 오피스빌딩 지역별 표본 분포 및 비율 >

( 단위: 개, 동, % )
구분	전체	서 울					부산	대구	인천	광주	대전
		소계	도심	강남	여의도․마포	기타지역
상권 수	44	22	6	5	3	8	5	3	3	2	3
모집단 수	5,044	3,108	370	559	141	2,038	366	188	144	139	131
표본 수	824	406	96	136	46	128	57	41	36	31	44
비율	16.3%	13.1%	25.9%	24.3%	32.6%	6.3%	15.6%	21.8%	25.0%	22.3%	33.6%
구분		울산	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
상권 수		2	4
모집단 수		81	354	52	51	100	64	99	64	80	23
표본 수		23	36	13	13	10	20	31	31	22	10
비율		28.4%	10.2%	25.0%	25.5%	10.0%	31.3%	31.3%	48.4%	27.5%	43.5%
※ 모집단 : 2012년 9월 일반건축물대장

< 매장용빌딩 지역별 표본 분포 및 비율 >

( 단위 : 개, 동, % )
구분	전체	서 울					부산	대구	인천	광주	대전
		소계	도심	강남	신촌․마포	기타
상권 수	106	33	6	7	3	17	11	8	4	6	6
모집단 수	260,935	70,808	3,252	2,219	1,436	63,901	24,047	14,110	12,071	7,965	7,217
표본 수	2,331	728	136	117	64	411	222	146	67	92	96
비율	0.9%	1.0%	4.2%	5.3%	4.5%	0.6%	0.9%	1.0%	0.6%	1.2%	1.3%
구분		울산	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
상권 수		4	10	3	2	3	3	4	3	5	1
모집단 수		7,046	41,894	8,189	7,980	8,927	8,778	9,127	14,592	14,319	3,865
표본 수		82	159	102	72	70	121	103	131	109	31
비율		1.2%	0.4%	1.2%	0.9%	0.8%	1.4%	1.1%	0.9%	0.8%	0.8%
※ 모집단 : 2012년 9월 일반건축물대장

3. 조사결과는 어떻게 활용되는지?

ㅇ 상업용부동산 시장의 임대가격지수, 투자수익률, 공실률, 임대료 등 시장동향정보 제공으로 부동산 투자의 판단근거 및 투자운용 성과측정 등에 활용

* REITs, 부동산펀드 등 자산운용기관의 투자판단, 자산포트폴리오 구축 및 배당률 측정 등을 위한 기초자료 제공으로 간접투자시장 활성화 기여

ㅇ 상권별 업종분포 현황 및 변동 등 시장정보 제공으로 서민․소상공인 창업지원 및 다양한 정부정책 수립 지원

ㅇ 표준지 중 상업ㆍ업무용 토지의 공시지가 평가시 임대동향 조사 결과를 바탕으로 수익가격을 산출

4. 상업용부동산 임대동향조사 절차는 ?

절 차		세부 절차
사전조사		․각종 공부(건축물대장, 등기 등) 및 위치(지번도) 확인
현장조사 자료수집		․층별, 임차인별 면적 등 기초정보 조사 ․임대료, 관리비, 경비 등 조사 ․소유자, 관리인, 임차인 등 면담 및 조사 ․본건 및 인근 유사물건 토지․건물 가격 조사 ․인근 중개업소 탐문 등 하위시장 특성 및 가격동향 조사
임대정보분석 매매사례분석		․지역별 임대료 및 자산가치 수준 균형분석 ․조사대상 빌딩 및 인근 유사물건 거래(임대)사례 및 감정평가전례 등 자료 분석
임대동향조사․평가보고서작성		․자산가치 감정평가 3방식(원가․비교․수익) 검토 ․조사 및 평가결과 보고서 작성
검증		․전 분기 조사자료 비교․검토 ․조사자료(오류검색내역서) 전산검증 ․통계 및 참고자료 활용을 통한 검증 ․지역별 임대료 수준 균형 등 검토
검수		․조사 및 평가결과 국토교통부 1:1 대면검수
통계작성보급		․보도자료 ․추계결과보고서

5. 조사결과는 어디서 확인할 수 있는지?

ㅇ 조사․분석 결과는 부동산 투자성과의 측정지표로 활용하도록 은행 등 관련기관에 배포하고 인터넷*에 게재

*  국가통계포털(http://kosis.kr), 국토교통부 국토교통통계누리(http://stat.molit.go.kr),

한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr, Tel. 053-663-8536)

6. 임대가격지수의 의미와 산출방법은 ?

ㅇ 임대가격지수는 아래와 같은 산식을 통해 산정함

[eqn: I _{D,t} = {{1} over {n} sum _{i=1} ^{n} p _{i} ^{t}} over {{1} over {n} sum _{i=1} ^{n} p _{i} ^{0}} TIMES 100= sum _{i=1} ^{n} {p _{i} ^{0}} over {sum _{j=1} ^{n} p _{j} ^{0}} {p _{i} ^{t}} over {p _{i} ^{0}} TIMES 100```= sum _{i=1} ^{n} w _{i} ^{0} {p _{i} ^{t}} over {p _{i} ^{0}} TIMES 100] , [eqn: w _{i} ^{0} = {p _{i} ^{0}} over {sum _{j=1} ^{n} p _{j} ^{0}}]

여기서, [eqn: I _{D,t} ``:"D"~"하위지역"~t`시점의`"지수"# p _{i} ^{t} ``:``i번째``조사대상의``t시점``기준층의``시장임대료``총액# p _{i} ^{0} ``:``i번째``조사대상의``기준시점``기준층의``시장임대료``총액# w _{i} ^{0} ``:``i번째``조사대상의``가중치]

ㅇ  임대가격지수는 가격변동 등 시장동향을 파악하기 위하여 임대인과 임차인 간의 실제 계약한 임대료가 아닌 해당 시점에서 거래가능한 임대료인 시장임대료를 이용함

-  사무실과 일반 상가들이 2년 단위로 재계약이 이루어지기 때문에 계약임대료는 매분기 시장동향을 정확히 포착할 수 없는 한계가 있음

-  또한, 계약임대료는 개별 계약마다 존재하는 특이사항이 반영되어 있으므로 합리적이고 일반적인 임대료 수준이라 볼 수 없음

ㅇ 시장임대료는 한국감정원의 감정평가사를 포함한 전문조사자들이 임차인, 임대인, 지역 공인중개사 등을 방문․면담하고 실거래자료를 참고하여 조사함

7. 투자수익률의 의미와 산출방법은 ?

ㅇ 분기별 투자수익률은 3개월간의 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 것으로 소득수익률과 자본수익률을 합산하여 산출

- 소득수익률은 3개월간 임대수익률을 의미하며, 부동산가격 대비 3개월간의 순임대수입(임대소득에서 경비를 차감)의 비율로 산출

* 순임대수입(임대소득 - 경비) ÷ 기초자산가격(`14.4.1기준)

-  자본수익률은 3개월간의 부동산가격 증감률을 의미하며, 부동산 평가액의 분기초 가격(`14.4.1)과 분기말 가격(`14.6.30)의 차이를 기초가격으로 나누어 산출함

* 자본이득[기말자산가액(`14.6.30.) - 기초자산가액(`14.4.1.)] ÷ 기초자산가액(`14.4.1.)

8. 임대료 수준은 어떻게 파악하나 ?

ㅇ  오피스빌딩(3층 이상의 평균치) 및 매장용빌딩(1층 기준)의 임대료 산출시 전세금 또는 보증부 월세의 보증금에 대하여는 전환율을 이용하여 월세로 환산

* 보증부 월세기준 임대료 = 전세(보증금) × (전환율) / 12 + 월세

예)보증금 1,000만 원에 월세 10만 원을 받을 경우 전환율이 12%이면 월세 20만원에 해당됨 (1,000만원 × 0.12/12 + 10만원 = 10만 원 + 10만원 = 20만 원)

ㅇ  전환율은 임대인의 요구수익률로서, 전세금의 일부를 월세로 전환하거나 월세를 보증금 또는 전세로 전환하기 위해 사용

* 전환율 = (월세 × 12) / (전세 - 보증금)

예) 현재 전세기준 임대료가 1억 1천만 원인 건물이 보증금 1천만 원과 월세 100만 원으로 계약체결이 이루어진 경우 전환율은 12%임

(100만원×12) / (1억 1천만원 - 1천만원) = 0.12(12%)

9. 임대료를 월세기준으로 산정하는 이유는 ?

ㅇ  다양한 임대계약 방식이 공존하는 임대차시장에서 빌딩․지역간 임대료를 비교하기 위하여 전세․보증부월세 등 서로 다른 계약방식에 의한 조사자료를 한 가지로 통일할 필요가 있음

ㅇ  전세의 경우 외국에는 존재하지 않는 독특한 임대계약방식으로, 전세 형태의 임대료 정보는 외국 투자자들에게 설득력이 낮음

ㅇ  상업용부동산은 월 임대수입이 주된 투자목적이므로, 월세를 기준으로 한 임대료수준을 비교하는 것이 최근의 추세임

10. 공실률과 임대료 산출방법은 ?

ㅇ 분기별로 조사대상 빌딩에 대해서 임차인별로 공실여부와 계약된 임대료 및 시장임대료, 월세 전환율 정보를 조사하게 됨

-  공실률은 조사 기준시점의 빌딩 공실수준 정도를 의미하며, 해당 하위시장 전체의 공실면적을 건축연면적 합계로 나누어 산출함

-  임대료는 조사 기준시점의 임대료 수준 정도를 의미하며, 해당 하위시장 전체의 임대료 합계를 임대면적 합계로 나누어 산출함

11. 상업용부동산 자산가치는 어떻게 산정되는지 ?

ㅇ 상업용부동산은 한국감정원 소속 감정평가사 등이 감정평가 기법을 적용하여 자산가치를 직접 평가하고 있음

ㅇ 자산가치의 경우 투자수익률 산정시 이용되는 중요한 정보이므로 정확성 제고 측면에서 전문 감정평가사에 의해 평가되고 있음

ㅇ 평가방법은 자산가치 평가시 비용성, 시장성, 수익성을 종합적으로 고려하기 위해 원가방식, 비교방식, 수익방식의 3방식에 의해 산정된 시산가격에 지역 내 시장상황, 물건현황, 거래가격, 수익현황 등을 고려한 시산조정을 통해 최종가격 결정

12. 상업용부동산 조사대상의 선정절차는?

ㅇ 상업용부동산의 용도에 따라서 대상을 구분함

-  오피스빌딩은 건축법상 건축물 용도가 업무시설이고 건축연면적의 50% 이상이 임대되고 있으며 6층 이상인 빌딩을 대상으로 함

-  매장용빌딩은 일반적으로 지칭되는 `일반상가`로서 건축법상 건축물 용도가 제1,2종 근린생활시설, 판매시설, 위락시설을 유치한 빌딩을 대상으로 함

ㅇ 건축물대장상 해당 빌딩 대상을 모집단으로 정의하고 모집단 분포를 고려하여 주요 상권을 결정함

ㅇ 표본크기 결정시 각 상권별 목표오차를 정하여 적정 표본수를 계산하고, 표본을 추출함

13. 민간부동산정보회사의 조사자료와 어떤 차이가 있는가?

ㅇ  (조사대상) 민간기관은 주로 오피스빌딩의 임대료와 공실률을 발표하고 있으나, 본 조사는 오피스빌딩과 더불어 매장용빌딩의 임대가격지수, 투자수익률, 공실률, 임대료를 발표함

ㅇ  (표본선정) 대부분의 민간기관은 사옥관리 또는 임대대행 등의 획득한 정보를 활용하는 반면, 본 조사는 표본설계를 통해 조사대상이 선정되어 시장의 대표성이 확보됨

ㅇ  (조사방식) 민간기관은 전화조사 등 간접조사를 통해 조사정보를 수집하나, 본 조사는 임대인, 임차인 면담 등을 통한 현장조사 실시로 조사의 정확성을 제고하고 있음

구 분	상업용부동산 임대동향조사	민간의 오피스 시장동향
조사목적	․시장동향파악, 투자정보 제공 ․표준지 공시지가 조사평가시 수익가격 산출	․자산관리, 기관투자자 등 정보제공
조사대상	오피스, 매장용빌딩 전 층 (모집단 고려한 표본선정)	주로 오피스빌딩 기준층 (법인소유 중․대형 빌딩 위주)
조사방식	현장조사	임대안내문, 전화 등을 통한 간접조사
조사주기	분기	분기 또는 월
임대료 발표방식	조사된 전환율 적용한 월세기준 임대료	전세금 또는 보증금, 월세 구분 발표
제공정보	임대가격지수, 투자수익률, 공실률, 임대료 및 층별효용비율	등급별 공실률, 임대료, 흡수면적