2012년 상업용부동산 시장동향 조사결과(지역별 주요 변동사유)

구분		전년대비(%p,천원/m2)			상권동향
		투자수익률	공실률	임대료
오피스	전국	▽1.42	△1.3	△0.3	․경기둔화에 따른 수요감소, 신규공급 증가 영향 수익률 하락세
	서울	▽1.70	△1.2	△0.4	․(여의도마포권) IFC(국제금융센터) 신규공급에 따른 대형공급, 대선후 선거사무소 이탈에 따른 공실증가 ․(무교지역) 시청(‘12.9) 완공 입주, 미래에셋센터원빌딩 등 공급영향으로 인한 공실증가
	부산	▽0.60	△2.2	△0.2	․(초량지역) 메리츠화재사옥 신축(‘12.4월) 등 영향으로 공실증가 ․(수영지역) 마린시티내 신규오피스 공급증가
	대구	△0.23	△0.5	△0.1	․(범어지역) 교통요충지로 수요가 꾸준하여 임대수익 및 자산가치 상승
	인천	▽1.71	△2.2	△0.4	․(기타) 부평역 주변 신규임차인 부재, 오피스 공급예정 맞물려 공실증가
	광주	▽1.04	△1.3	△0.0	․(금남로) 구도심으로 수요감속 지속
	대전	▽0.80	△2.1	△0.1	․(중앙지역) 구도심권으로 충남도청 이전 등 관공서 이전 및 둔산지역으로의 수요이전에 따른 공실증가
	울산	0.00	▽2.0	△0.1	․(학성지역) 중구 우정혁신도시 개발, 구시가지 환경개선사업 영향 기대감 자산가치 소폭 상승, 번영로 노변 빌딩 공실감소
	성남	▽1.88	△3.6	△1.1	․판교벤처벨리 등 오피스건물 신규공급에 따른 임차자 이탈
	수원	▽5.13	▽2.0	▽0.1	․오피스건물 노후 및 광교신도시로의 임대수요 이동
매장용	전국	▽1.41	△1.4	△2.5	․신도심 상권 등 유동인구 증가한 상권중심 상승세, 구상권은 수익률 하락세
	서울	▽2.06	△1.2	△4.0	․(명일) 명일역, 길동사거리 주변 상권 자산가치 하락 ․(성신여대) 로데오중심거리(동소물로22길) 유동인구 증가 ․(이대앞) 홍대상권 성숙도 대비 유명세 약화, 주요업종 과밀상태로 신촌역 후면 골목상권 공실증가
	부산	▽0.61	△1.6	△2.7	․(덕천) 단기공실 증가, (온천장,양정로터리) 자산가치 상승폭 둔화
	대구	△0.16	△3.0	▽0.4	․(칠곡) 점진적 상권 쇠퇴 지속
	인천	▽2.05	△2.4	△1.6	․(간석오거리) 시청역 주변 구월동으로의 상권이동 ․(인하대) 대학가 주변 고시원 신축 완화로 상가상층부 원룸 공실증가, 노후상가 중심 자산가치 하락
	광주	▽4.66	△1.1	△0.5	․(일곡) 첨단산업단지 진입도로 개설 등으로 접근조건 개선 ․(금호지구) 인근 상무지구로의 상권수요 이동
	대전	▽0.74	△0.9	△1.7	․(대전역) 은행동 LED거리 조성사업 공사 진행중으로 상권활성화 기대에 따른 신규 임차수요 증가
	울산	△1.15	△2.1	△1.4	․(성남옥교) 노선상가 및 편의시설 집중되어 있는 젊음의 거리 중심 유동인구 꾸준
	성남	▽2.67	▽0.4	△0.7	․(정자미금) 수요감소로 인한 역세권 내 매장 수익감소
	수원	▽3.72	△1.9	▽1.6	․(영통동) 광교신도시로 상권이동에 다른 수요감소
	안양	△1.06	△0.4	△7.9	․(평촌범계) 범계역 롯데백화점(‘12.3월) 개점, 스마트콘텐츠센터(‘12.5.30) 개관 효과로 상권활성화
	고양	▽0.90	△1.2	▽1.5	․(화정역) 역세권 주변 매장 수익률 감소

* 투자수익률은 전년대비, 공실률과 임대료는 전년동기대비 증감폭임