		보 도 자 료
		배포 일시	2015. 1. 22(목) 총 4매(본문 3, 참고1)
담당 부서	국토교통부 인천광역시 인천도시공사	담당자	∙국토부 주택기금과장 김홍목, 사무관 최병길 ∙☎ (044) 201-3342 ∙국토부 부동산산업과장 김상석, 사무관 우종하 ∙☎ (044) 201-3414 ∙인천시 지역개발과, 인천도시공사 투자기획팀장 김용석 ∙☎ (032) 260-5201
보 도 일 시		2015년 1월 23일(금) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 1. 22(목) 11:00 이후 보도 가능

기업형 주택임대사업 1호, 인천 도화지구에 2,000호 건설

- 특별법 제정 전이라도 민간임대리츠 등을 통해 연내 1만호 공급 추진 -

□ 국토교통부(장관 서승환)는 ｢기업형 주택임대사업 육성을 통한 중산층 주거혁신방안, NEW STAY정책｣의 일환으로 금년 중 민간임대리츠 등을 통해 최대 1만호를 공급할 계획이며, 그 첫 번째 사업장은 인천 도화지구라고 밝혔다.

《 1호 사업장 인천 도화지구 》

□ 1호 사업은 인천도시공사가 보유한 인천 도화동 도화지구(5BL, 6-1BL)에 주택기금, 인천도시공사, 대림산업(우선협상 대상자)이 공동으로 출자하여 임대주택 약 2,000호를 공급하는 사업이다.

ㅇ 주택기금은 우선주로 참여하여 보통주 출자자와 타인자본을 연결해주고, 인천도시공사는 토지를 매각하고 보통주로 참여하여 민간 보통주와 리스크를 분담하며, 대림산업은 건설투자자로서 시공,  보통주 출자 및 임대주택의 관리․운영을 맡게 된다.

□ 현재 인천도시공사와 우선협상 대상자인 대림산업이 사업 추진을 위한 협약 체결을 준비중으로, 3월 중 리츠를 설립하고 주택기금의 출자를 받아 인천도시공사로부터 부지를 매입한 후 9월에 착공과 입주자 모집을 실시할 계획이다.

* 5BL과 6-1BL 외에 공공임대용지인 6-2BL에는 공공임대주택 500호도 추가 공급

< 인천도화 임대주택 리츠 사업구조 >

□ 임대료는 확정되지는 않았으나, 면적에 따라 보증금 5～9천만원, 월 임대료는 40만원 중반에서 60만원 초중반이 될 예정이다.

< 예상 임대료 >

블록	전용면적	세대수(호)	예상임대료
5BL(민간임대)	76㎡	679	보증금 60～70백만원, 월 50만원 초중반
	89㎡	170	보증금 80～90백만원, 월 60만원 초중반
6-1BL(민간임대)	59㎡	333	보증금 50～60백만원, 월 40만원 중후반
	72㎡	556	보증금 60～70백만원, 월 50만원 초중반
	84㎡	222	보증금 70～80백만원, 월 50만원 초중반

□ 본 사업은 건설사가 시공만 담당하는 것이 아니라 임대기간 중 임대주택의 관리․운영을 맡아 임차인의 주거 안정성 강화와 임대주택의 품질을 획기적으로 높일 것으로 기대되고, 향후 기업형 민간임대주택 시장에 좋은 신호가 될 것으로 보인다.

ㅇ 또한 본 사업은 인천의 구도심인 도화지구의 도시재생을 선도하는 계기가 되어 지역 활성화에도 기여할 것으로 기대된다.

《 추가 사업장 》

□ 도화 이외에도 신당동과 동탄2지구 등에 추가사업을 검토 중이다.

ㅇ '15.9월 지방이전을 앞두고 있는 도로교통공단의 신당동 본사 부지를 매입하여 임대주택을 건설하는 방안을 검토 중이고,

ㅇ LH가 보유한 부지 중에서는 동탄2에 위치한 분양용지(2,114호)를 먼저 공급할 예정으로, 사업자 공모 기준을 마련하여 5월 중
공모를 실시하고 연내에 착공할 계획이다.

ㅇ 또한 단기간 내에 주택 공급이 가능한 연립․단독주택 용지를 공급하는 방안도 검토 중이다.

* 단독주택 용지의 경우 세대 수 증가를 위해 연립용지로 전환 필요

□ 국토부 관계자는 이외에도 건설사 등 다수 민간사업자와 임대리츠 사업을 협의 중에 있으므로, 금년 내 1만호 공급은 무난할 것으로 보고 있으며,

ㅇ 기업형 민간임대 시장의 조기 활성화를 위해 초기에 참여하는 사업자에게는 기금의 요구수익률 인하, 보통주 출자 등 추가적인 인센티브를 부여하는 방안도 검토 중이라고 밝혔다.

□ 한편 서승환 장관은 어제(1.22) 인천도화지구 임대리츠 현장을 방문하여 관계자를 격려하고, 애로사항을 청취하였으며,

ㅇ 기업형 민간임대의 활성화를 위해 민간임대주택특별법의 조속한
제정을 위해 노력하고, 법 제정 전에도 가능한 지원을 다하겠다고 밝혔다.

	이 보도참고자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 국토교통부 주택기금과 최병길 사무관(☎ 044-201-3342)에게 연락주시기 바랍니다.

참고		도화지구 개발개요

□ 도화지구 개발 개요