- 9월말 기준 미분양주택 전월대비 2,009호 감소 (66,110호)

- 준공후 미분양은 전월대비 1,786호 감소(24,667호)


10월 29일(화) ‘13년 9월말 기준 전국 미분양 주택 현황을 공개합니다. 


전국 미분양 주택은 66,110호로 전월(68,119호) 대비 2,009호가 감소 하여, 2개월 연속 증가 후 다시 감소하였습니다. 이는 8.28 대책 등의 영향으로 기존 미분양이 전월에 비해 큰 폭으로 감소했고, 신규미분양도 전월대비 감소했기 때문입니다.  


* 신규 등 증가분 : ’13.8월 5,365호 → 9월 4,005호(수도권 605호, 지방 3,400호) 

* 기존 미분양 해소 : ’13.8월 4,918호 → 9월 6,014호(수도권 2,837호, 지방 3,177호)


특히, 수도권은 전월대비 2,232호 감소하여, ‘09.9월(△2,400호) 이후 가장 큰 감소폭을 나타냈습니다.


한편, 준공후 미분양은 전월대비 1,786호 감소한 24,667호로 5개월 연속 감소하였으며, ’08.5월(21,757호) 이후 가장 적은 수량입니다.  



 < 지역별 >



수도권은 서울 성동구(443호) 등에서 신규 미분양이 발생했으나, 경기(용인시 △725호)에서 기존 미분양이 큰 폭으로 감소하여 전월(36,903호) 대비 2,232호 감소한 34,671호로 나타났으며, 이는  2개월 연속 증가 후 다시 감소한 것입니다. 


    * 신규 등 증가분(605호) : 서울 580호, 인천 10호, 경기 15호

    * 기존 미분양 해소(△2,837호) : 서울 △219호, 인천 △300호, 경기 △2,318호


지방은 기존 미분양이 꾸준히 감소하고 있으나, 울산 울주군(1,356호) 등에서 대규모 미분양이 발생하여 전월(31,216호) 대비 223호 증가한 31,439호로 나타났으며, 이는 8개월 연속 감소 후 증가한 것입니다. 


    * 신규 등 증가분(3,400호) : 울산 1,356호, 부산 555호, 강원 422호, 경북 413호 등

    * 기존 미분양 해소(△3,177호) : 경남 △707호, 부산 △449호, 경북 △313호 등




< 규모별 >



85㎡ 초과 중대형은 27,935호(수도권 19,787호, 지방 8,148호)로 전월(30,084호) 대비 2,149호 감소(수도권 △1,195호, 지방 △954호)하였고, 85㎡ 이하는 38,175호(수도권 14,884호, 지방 23,291호)로 전월(38,035호) 대비 140호 증가(수도권 △1,037호, 지방 +1,177호)한 것으로 나타났습니다.


이 같은 전국 미분양 주택 현황은 

국토교통부 국토교통통계누리(http://stat.molit.go.kr) 및 온나라 부동산포털(http://www.onnara.go.kr)에서 확인할 수 있습니다.



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8월말 기준 미분양주택 68,119호 (전월대비 447호 증가)

- 준공후 미분양은 26,453호(전월대비 73호 감소) -



국토교통부(장관 : 서승환)는 9월 30일(월) ‘13년 8월말 기준 전국 미분양 주택 현황을 공개했습니다.


전국 미분양 주택은 68,119호로 전월(67,672호) 대비 447호가 증가 하여, 지난달부터 2개월 연속 증가하였습니다. 이는 4.1 부동산 대책 등의 영향으로 기존 미분양은 꾸준히 감소하고 있으나 경기, 서울 등 수도권에서 신규 미분양이 크게 증가했기 때문입니다.  


    * 신규 등 증가분 : ’13.7월 6,728호 → 8월 5,365호(수도권 3,559호, 지방 1,806호) 

    * 기존 미분양 해소 : ’13.7월 4,128호 → 8월 4,918호(수도권 1,982호, 지방 2,936호)




 < 지역별 >


수도권은 기존 미분양은 꾸준히 감소하고 있으나, 경기 고양(1,736호) 서울 서대문구(1,448호) 등에서 대규모 미분양이 발생하여 전월(35,326호) 대비 1,577호 증가한 36,903호로 나타났으며, 이는  2개월 연속 증가한 것입니다. 


    * 신규 등 증가분(3,559호) : 서울 1,602, 경기 1,957호

    * 기존 미분양 해소(△1,982호) : 서울 △213호, 경기 △1,618호, 인천 △151호


지방은 경남(양산 등) 등을 중심으로 신규 미분양이 발생하였으나 기존 미분양도 꾸준히 감소하여 전월(32,346호) 대비 1,130호 감소한 31,216호로 나타났으며, 이는 8개월 연속 감소한 것입니다. 


    * 신규 등 증가분(1,806호) : 경남 1,002호, 부산 689호, 경북 115호 등

    * 기존 미분양 해소(△2,936호) : 경남 △574호, 세종 △559호, 부산 △416호 등




< 규모별 >


85㎡ 초과 중대형은 30,084호(수도권 20,982호, 지방 9,102호)로 전월(29,689호) 대비 395호 증가(수도권 +743호, 지방 △348호)하였고, 85㎡ 이하는 38,035호(수도권 15,921호, 지방 22,114호)로 전월(37,983호) 대비 52호 증가(수도권 +734호, 지방 △682호)한 것으로 나타났습니다.


한편, 준공후 미분양 주택은 전월(26,526호) 대비 73호(수도권 +73호, 지방 △146호) 감소한 총 26,453호(수도권 15,656호, 지방 10,797호)로 4개월 연속 감소하였습니다.


이와 같은 전국 미분양 주택 현황은 국토교통부 국토교통통계누리(http://stat.molit.go.kr) 및 온나라 부동산포털(http://www.onnara.go.kr)에서 확인할 수 있습니다




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주택 착공․준공․분양 모두 증가, 미분양주택 감소

우리 가족 보금자리 만들기, 모든 가정의 소망인데요. 희소식을 알려드려요! 지난달 8월, 주택 공급규모가 증가 추세를 보이는 것으로 나타났고요, 더욱이 인천과 경기 등 수도권의 주택 공급 전망지표가 크게 증가한 모습을 보였답니다! 또 전국 미분양주택 현황을 살펴보면 신규 분양물량이 전월보다 대폭 증가했음에도 불구하고 미분양주택은 전월 미분양주택과 비교하여 감소한 것으로 나타났습니다.


올 8월 주택 공급, 전월 대비 전국 착공․준공․분양실적 모두 증가

지난 8월 주택착공, 준공, 공동주택 분양승인물량 등 주택공급동향 자료를 집계한 결과, 7월 대비 전국적으로 착공(0.3%), 준공(5.6%), 분양실적(92.8%) 모두 증가한 것으로 나타났는데요. 특히 수도권의 경우, 향후 주택시장 공급전망 지표인 착공(11.7%), 공동주택 분양실적(238.8%)이 지방(착공 7.2%, 분양승인 48.2%)보다 큰 폭으로 늘어났습니다.



주택 착공실적, 전월 대비 전국(0.3%)․수도권(11.7%) 증가

주택 착공실적은 전국 27,392호(수도권 12,085호, 지방 15,307호)로, 주택 유형별로 아파트 12,023호, 아파트 외 15,369호이고요, 주체별로는 공공 1,033호, 민간 26,359호로 나타났습니다. 전월 대비로는 전국 0.3%, 수도권 11.7% 각각 증가했지만, 지방은 7.2% 감소하였고요.

▲ 8월 주택 유형별․주체별 착공실적(단위 : 호)

▲ 전월 대비 8월 주택 착공실적(단위 : 호, %)


 
주택 준공실적, 전월 대비 전국(5.6%)․지방(17.1%) 증가

주택 준공실적은 전국 26,282호(수도권 14,498호, 지방 11,784호)로, 주택 유형별로 아파트 15,684호, 아파트 외 10,598호, 주체별로는 공공 10,588호, 민간 15,694호로 나타났답니다. 수도권에서는 주로 인천 청라(2,023호), 송도(632호), 광교 신도시(841호), 서울 천왕(478호), 수원 호매실(3,568호) 등 지역에서 아파트를 준공했고요. 전월 대비로는 전국 5.6%, 지방 17.1%가 각각 증가했으며, 수도권은 2.2% 감소한 것으로 나타났네요.

▲ 8월 주택 유형별․주체별 준공실적(단위 : 호)

▲ 전월 대비․전년 동월 대비 8월 주택 준공실적(단위 : 호, %)


공동주택 분양실적, 전월 대비 전국(92.8%)․수도권(238.8%) 증가

올 8월 전국의 공동주택 분양물량은 7월의 2배에 가까운 것으로 조사됐는데요. 공동주택 분양실적은 전국 25,752호(수도권 10,588호, 지방 15,164호)였고요, 유형별로는 분양 13,102호, 임대 10,438호, 조합 2,212호, 주체별로는 공공11,018호, 민간 14,734호로 나타났습니다. 8월 분양실적은 전월 대비 전국 92.8%, 수도권이 238.8%로 각각 증가했고, 최근 3년 평균대비로도 전국 104.2%, 수도권 85.2% 각각 증가한 것이죠!

▲ 8월 공동주택 유형별․주체별 분양승인 실적(단위 : 호)


▲ 전월 대비․최근 3년 평균 대비 8월 공동주택 분양승인 실적(단위 : 호)



8월 전국 미분양주택, 2006년 이후 56개월 만에 7만호 이하로 감소

한편 국토해양부는 올해 8월 말 기준 전국 미분양주택 현황을 공개하였는데요. 전국 미분양 주택은 68,593호로, 8월 중 신규 분양물량이 전월보다 대폭(93%) 증가(7월 13,360호 → 8월 25,752호)했음에도 불구하고 전월(70,087호) 대비 1,494호 감소한 것으로 나타났네요. 곧 7월 이후 2개월 연속 감소한 것인데, 2006년 11월(69,597호) 이후 56개월 만에 7만호 이하로 내려간 수치인 것이죠!

수도권은 대부분 지역에서 기존 미분양이 해소되고 있지만, 신규분양이 집중된 경기지역(파주․용인 등)에서 신규로 미분양이 발생하면서 전월(26,394호) 대비 1,240호 증가한 27,634호로 집계됐어요. 지방은 기존 미분양이 감소하면서 전월(43,693호) 대비 2,734호 감소한 40,959호로 나타났고요.

이처럼 8월 공동주택 분양물량(25,752호)이 7월(13,360호) 대비 93%나 증가했음에도 불구하고 미분양이 감소한 것은 임대사업자 세제지원 확대(8.18 대책), 전매제한 완화 등의 효과와 전세수요의 일부 매매 전환, 업계의 분양가 할인 등에 따른 것으로 보이네요.앞으로도 주택시장이 점차 활성화될 것으로 예상되는데요! 국토연구원에서 발표한 결과에 따르면, 부동산시장(주택, 토지) 소비자심리지수가 올해 7월 기준 125.5에서 8월 기준 129.9로 변했다고 합니다!

▲ 2011년 8월 말 전국 미분양주택 현황(단위 : 호)


지금 전국 미분양주택 현황을 확인하세요!

민간 부문의 착공과 분양승인이 많았다는 점에서 향후 주택시장을 긍정적으로 전망할 수 있고요, 특히 수도권에서 주택시장 공급전망 지표인 착공과 공동주택 분양실적이 지방보다 큰 폭으로 늘어 앞으로 수도권 주택시장이 더욱 활기를 띨 것으로 보이네요. 이 같은 전국 미분양 주택 현황은 국토해양부 국토해양통계누리(http://stat.mltm.go.kr)와 온나라 부동산정보 통합포털(http://www.onnara.go.kr)에서 찾아볼 수 있습니다. 지금 확인해보세요!

▲ 국토해양부 국토해양통계누리(http://stat.mltm.go.kr)

▲ 온나라 부동산포털(http://www.onnara.go.kr)

 


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