안녕하세요. 국토교통부 대학생 기자단 이정화입니다! 방학이 끝나면, 많은 대학생들이 '자취방을 구해야 하나' 고민하실 것 같습니다. 기숙사 들어가기는 하늘의 별따기니까요!! 그래서 준비해보았습니다. 


(출처: Pixabay)


나의 첫 독립을 위해 자취방 구할 때 팁을 알려드리겠습니다! 


제일 먼저 학교 또는 목적지에 가까운 지역을 정해야하는데요. 역 근처 자취방을 구하면 가장 좋겠지만, 역시나 역 근처 자취방은 가격이 비싸서 예상한 가격을 맞추기가 쉽지 않았습니다. 하지만 굳이 역 근처가 아니더라도 목적지에 갈 수 있는 교통시설이 있다면 상관없겠죠? :)



보증금이란, 방을 계약할 때 어느 정도의 돈을 주인에게 맡기는 돈입니다. 보증금의 정도는 사글세인지 월세인지에 따라서도 굉장히 다른데요. 이 보증금은 계약이 만료되어 방을 나가게 되면 돌려받으니 걱정 마세요~! 또한 보증금을 왜 내는지 궁금해 하시는 분들이 많으실 것 같은데요. 보증금은 방을 계약한 사람이 방의 구조물을 파손시키거나 제때 월세를 내지 않을 경우 보증금에서 그 비용을 채우기 위한 집 주인의 안전 보험 제도라고나 할까요? 큰 사고가 일어나지 않은 경우 거의 대부분 보증금을 돌려받을 수 있습니다! ^^ 하지만, 집주인 모두가 그렇진 않겠지만 종종 다른 세입자가 들어오기 전에 보증금을 주지 않는 나쁜? 집주인들이 있는데요. 집을 선택하기 전에 꼭 알아두시기 바랍니다! 


*참고하세요!

▶ 사글세: 계약 시 보증금과 1년 치 월세를 모두 내는 것을 말합니다. 사글세는 주인들과 이야기를 통해 방값을 깎아주기도 합니다.


 월세: 보증금을 내고 매월 정해진 금액을 지불하는 방식 입니다.


 전세: 보증금을 지불하고 계약기간 동안 추가 비용이 나가지 않습니다. 

*보증금은 계약 만료 후 전액 반환받습니다. 




(출처: Pixabay)



이제 외부적인 요인들이 정해졌다면 내부적인 요인들을 체크해 봐야겠죠? 실질적으로 생활할 때 필요한 것들을 체크해 보면 된답니다! 가장 대표적으로 꼭 체크해 봐야 할 것들이니 리스트를 보시고 체크해 보시길 바랍니다! :)


1) 물(수압) : 물은 마시기도 하고 씻을 때 사용하기도 하므로 가장 주의 깊게 살펴봐야 하는데요. 샤워를 할 때 수압이 낮은 경우 짜증이 날 수도 있으니 꼭 수압 체크도 잊지 마세요! 


2) 가스 배관 : 취사를 해야 하는 경우를 위해 가스 배관이 안전하게 유지 관리 되고 있는지에 대해서도 체크해 봐야 합니다!


3) 환기 : 환기가 안 되는 경우 굉장히 답답하고 기관지에도 좋지 않으니 환기가 얼마나 잘 되는지도 방을 계약하기 전에 꼭 확인해야 합니다. 요즘은 다양한 방의 구조에 의해 환기가 잘 되는 유무를 판단하기가 굉장히 어려운데요. 현관문과 창문이 일자 형태로 되어있는 방이 가장 환기가 잘 된다고 하니 참고하시기 바랍니다!


4) 소음 체크 : 대학생들은 학업이 주가 되기 때문에 소음이 있을 경우 적잖게 공부에 영향을 주는데요. 대로변에 있는 집일 경우 자동차와 오토바이 소리 때문에 괴로워하던 제 친구가 생각납니다. 소음 체크, 집을 계약하기 전 집주인과 상의를 꼭 해보셔야 하는 부분입니다!


5) 채광(빛) : 채광이 뭐 그리 중요하나 생각을 하는 분들도 있으실 것 같은데요. 빛이 없으면 사람이 우울해질 뿐만 아니라 우리의 건강에도 굉장히 밀접한 관련이 있기 때문에 간과하지 마시고 건강과 생활을 위해 꼭 체크해 보시기 바랍니다.


6) 곰팡이 & 벽지 상태

대학생들이 자취방 구할 때 가장 많이 하는 실수가 집안의 곰팡이와 벽지상태라고 하는데요. 나중에 발견해 문의할 경우 집주인이 처음엔 깨끗했다고 하면 할 말이 없어지니 이 부분도 집안 곳곳 꼭 살펴보셔야 합니다.


7) 옵션 or 풀옵션?

원룸 계약 시 쓰는 옵션이라는 용어는 계약하는 방에 갖춰져 있는 가구와 가전제품(가스레인지, 냉장고, 세탁기, 책상, 침대, 에어컨, 인터넷, 옷장, 신발장 등)을 가리킵니다. 옵션은 선택사항인데요. 요즘은 이런 것들을 따로 가져오는 것이 번거로워 ‘풀옵션’인 방을 선호한다고 합니다. ‘풀옵션’을 선택할 경우 비치되어 있는 가구와 가전제품을 고장 난 건 없는지, 너무 오래된 것은 아닌지를 꼼꼼히 살펴 본 뒤 계약하셔야 합니다!


(출처: Pixabay)



이 경우는 여대생일 경우 더욱 신경을 써야 하는 것 같습니다(남자 분들도 남자라고 해서 이 부분을 절대 간과해서는 안 됩니다!). 저도 여자지만 정말 요즘 무서운 세상이죠? CCTV가 설치되어 있다면 좋겠지만 그런 집들은 가격이 조금 높기 때문에 CCTV가 아니더라도 집 주변에 가로등이 잘 설치, 운영되고 있는지에 대해서 유심히 살펴봐야 합니다. 또한 안전을 위해 가격이 저렴하더라도 반 지층과 1층, 옥탑 방은 피하는 게 좋습니다. 특히나 넓은 반 지층과 좁은 지상 층에서 고민하시는 분들을 종종 보았는데요, 소음에 대한 노출에 대한 스트레스도 있겠지만 안전을 위해서도 되도록 반 지층보다는 지상 층으로 방을 구하시는 것이 좋답니다! 집 현관문에도 전자도어락이 있는지, 이중 잠금이 되는지, 방범창이 있는지 확인하는 것도 잊지 마세요!



주변에 생활하기 편리한 시설이 있는지에 대한 확인 또한 중요한 부분인 것 같습니다. 대표적으로는 편의점, 마트, 병원 등이 집 주변에 있는지와 같은 것인데요. 또한 집에 오는 길에 불빛이 어느 정도 있고 거주자들이 있는지에 대한 것들도 잊지 마시고 체크하세요! 


(출처: Pixabay)



전기세, 수도세, 관리비, 통신비, 난방비 등 생활비가 월세를 넘기는 경우가 발생 할 수 있는데요. 입주 전에 각종 세금 및 관리비의 계산 방식과 수금 방식, 전 세입자와의 잔여요금 정산, 난방 방식들을 꼼꼼히 살펴보시고 계약하시길 바랍니다.


이 외에도 참고하면 좋을 정보가 있는데요. 바로 자취방을 구하기 힘든 대학생은 물론이고 신혼집이 필요한 신혼부부에게도 굉장히 유익한 국토교통부의 행복주택 프로젝트입니다!



행복주택은 대학생, 신혼부부, 사회초년생 등을 위해 직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통이용이 편리한 곳에 짓는 임대료가 저렴한 도심형 아파트랍니다! 과거 도시 외곽이나 그린벨트에 지어졌던 임대주택과 달리 접근성이 좋은 도시 내부에 지어지는 것이 특징인데요. 이것뿐만 아니라 행복주택이 지어지는 곳에 국공립어린이집, 작은 도서관, 고용센터 등 다양한 주민편이시설도 함께 만들어진다고 합니다! 14년에는 많은 지방자치단체의 사업 참여로 전국 38개 지구에서 2만6천호 규모로 사업을 진행하고 있다고 하니 더욱 기대가 됩니다! :)


(출처: 국토교통부 행복주택 홈페이지)


보시다시피 젊은 계층에 80%로 제공한다고 하니 저와 같은 대학생들에게는 굉장히 희소식인 것 같은데요! 자세한 입주자격 및 정보는 국토교통부 행복주택 홈페이지(http://www.molit.go.kr/happyhouse/main.jsp)에서 확인하실 수 있습니다! ^^




집값이 점점 오르고 구하기도 쉽지 않은 요즘 신혼부부와 사회초년생은 물론 대학생들에게 또한 꼭 필요한 정책인 것 같습니다! 이렇게 행복주택 프로젝트를 더불어 대학생들의 자취방 구하기 팁에 대해 나누어보았는데요. 위 방법들을 꼼꼼히 참고해 남은 대학생활도 안전하고 알찬 시간 보내시길 바랍니다! ^^






Posted by 국토교통부




오는
10월부터 개편 주거 급여, 즉 주택 바우처가 시행됩니다. 그러나 수혜대상 선정과 그 범위에 있어서 다소 어려운 용어와 조건이 있습니다. 따라서 최대한 이해하기 쉽고 꼼꼼하게 주택 바우처의 제도에 대해서 알아보겠습니다




간단하고 쉽게 말하자면, 소득이 낮아 생활이 어려운 가정에게 주거비를 보조해 주는 제도입니다. 그동안 주거비를 보조해 주는 제도는 기초생활 보조 제도의 일환으로 시행되어 왔었는데요. 이는 대상자 수가 적고 대상가구가 주거비 부담과 무관하게 금액이 지급되는 한계가 있었습니다. 따라서 국토교통부는 주택바우처를 통해 이러한 문제를 보완하며 실질적인 주거지원을 강화하려는 것인데요. 주택 바우처의 시행으로 인해 주거비를 지원받는 대상은 기존 정책에 비해 약 24만가구나 증가하게 되고, 가구당 받는 액수도 평균 3만원 (8만원 · 11만원) 증가하게 됩니다. 그렇다면 주택 바우처에 대해 본격적으로 알아볼까요?



*수혜대상의 기준 1 - 얼마나 버는가

주택 바우처의 수혜대상의 기준 첫 번째는 얼마나 버는가입니다
정부는 주거급여 지원 대상을 중위소득의 43%이하로 선정을 하였는데요. 중위소득이란, 전체가구를 소득 순으로 순위를 매긴 다음, 가장 중간에 있는 가구의 소득수준을 의미합니다. 1인가구의 중위소득은 142만원, 2인 가구 242만원, 3313만원, 4384만원, 5455만원인데요. 이러한 중위 소득의 43% 이면 1인 가구 61.1만원, 2인 가구 104.1만원, 3134.6만원, 4165.1만원, 5195.7만원이 됩니다. , 1달 수입이 중위소득의 43% 이하라면 주택 바우처의 수혜대상이 됩니다.

* 수혜대상의 기준
2 - 어떤 형식의 주거형태인가

수혜대상의 두 번째 기준은 주거형태입니다
주거급여의 지급대상은 타인의 주택 등에 거주하면서 임대차 계약을 체결하고 임차료를 지불하고 있는 사람이라고 정의하는데요. , 전세, 월세, 보증부 월세, 사글세 등 자신의 집이 아닌 타인의 집에서 임대료를 지불하며 사는 주거형태 모두를 포함합니다. 다만, 위의 주거형식이 아닌 자가의 경우 유지수선비, 즉 주택을 개량하거나 주택 유지에 대한 현금을 받는 형태로 지원됩니다.

* 수혜금액 측정방법 1 - 어디에 사는가


수혜금액의 측정방법은 사는 지역에 따라 달라집니다
. 지역별 임대료를 고려하여 지역별로 급지를 선정하여 그에 따른 지원액이 달라지는데요. 1급지는 서울, 2급지는 경기, 인천 3급지는 광역시 4급지는 그 외의 지역입니다. 지역별 지급금액은 다음과 같습니다.



 

위에 보이시는 지역과 금액이 한 가구가 주거급여를 받을 수 있는 최대 금액이 되는데요. 이제 자신의 소득에 따라 최대 지급 한도에서 얼마나 달라지는지 확인해 보도록 하겠습니다.

* 수혜금액 측정방법
2 - 얼마나 버는가

혜금액의 지급은 개인의 소득에 따라 달라집니다. 중위소득의 43% 이하의 소득 수준이더라도 소득인정액이 생계급여기준액보다 크다면 지원받는 금액이 감소하게 되는데요. 다소 용어가 어렵기 때문에 천천히 살펴보도록 하겠습니다.

먼저 소득인정액이란
, 자신의 한 달 소득과 자신이 가지고 있는 재산을 1달에 버는 소득으로 환산한 금액을 합친 금액이 됩니다다음, 생계급여 기준액이란, 중위소득의 27% 수준으로, 1인가구 37.8만원, 264.3만원, 383.2만원, 4102.1만원, 5121만원 정도가 됩니다.

그렇다면 소득인정액에 주거급여가 어떻게 달라지는지 살펴보겠습니다
. 소득인정액이 생계급여기준액보다 작다면 사는 지역별로 기준 임대료를 전액을 지원받게 되는데요. 예를 들어 서울에 사는 1인가구의 최대 지급금액은 17만원입니다. 그런데 1달 소득인정액이 30만원이고, 15만원의 월세에 거주를 한다면 15만원 전액을 지원받게 됩니다. 그리고 만약 30만원의 월세에 거주를 한다면 1급지의 주거 지원급여 17만원 전액을 지원받게 됩니다.


그러나 소득인정액이 생계급여기준액보다 크다면
기준 임대료(서울 1인가구 17만원)’에서 자기 부담분을 제외한 금액을 지원받게 되는데요. 표로 나타낸다면 다음과 같습니다.

다소 복잡해 보이시나요
? 예를 들어 설명해 보겠습니다

서울지역에 혼자 살면서 중위소득의
43% 이하이고 월세를 20만원씩 지출한다면

1.
소득인정액이 0원일 경우 - 1급지의 지원급여 17만원 전액을 받게 됩니다.
2. 소득인정액이 20만원일 경우 - 1인가구 생계급여 37.8만원보다 소득인정액이 적기 때문에 17만원 전액을 받게 됩니다.
3. 소득인정액이 50만원일 경우 - 이 경우에는 지역별 기준 임대료(이 경우 17만원)에서 자기 부담분을 제외해야 하는데요자기부담분은 위 표에 나와있는 것과 같이 소득인정액에서 생계급여 선정 기준을 뺀 금액의 반액입니다. 따라서 이와 같은 사례에서는 소득인정액 50만원에서 생계급여기준 37.8만원을 뺀 금액의 반액은 6.1만원 이므로, 17만원에서 6.1만원을 뺀 금액인 10.9만원을 지급받게 됩니다.

표로 나타낸다면 다음과 같습니다


 

 제도개편 후

 소득인정액 =  0

 17만원

 소득인정액 = 20

 17만원

 소득인정액 = 50

 10.9만원 (17-6.1만원)


다음은 위와 같은 조건에서 월세 13만원에 살 경우의 예를 들어보겠습니다.

1.
소득인정액이 0원일 경우 - 1급지의 지원급여는 17만원이지만 해당 당사자의 월세총액인 13만원을 받게 됩니다.
2. 소득인정액이 20만원일 경우 - 1인가구 생계급여 37.8만원보다 소득인정액이 적기 때문에 13만원 전액을 받게 됩니다.
3. 소득인정액이 50만원일 경우 - 위와 같은 사례임으로 13만원에서 자기 부담분 6.1만원을 뺀 금액인 6.9만원을 지급받게 됩니다.표로 나타낸다면 다음과 같습니다.


 

 제도개편 후

 소득인정액 =  0

 13만원

 소득인정액 = 20

 13만원

 소득인정액 = 50

 6.9만원 (13-6.1만원)


이와 같은 방법으로 다른 지역과 2인 이상의 가구도 계산을 하시면 됩니다.

새로 시행되는 주택 급여에 대해서 어느정도 이해가 되셨나요
?


현재 국토교통부가 한국토지주택공사를 주택조사기관으로 지정하였으며 기존 수급자 중 임차가구에 대한 주택조사가 실시되고 있습니다
. 기존 수급자 분들은 별도의 신청절차를 거치치 않고서도 개편된 주택급여를 받게 됩니다.

또한 기존 수급자는 아니지만 수급대상에 포함되는 분들은 급여신청 날짜가 공지되면 해당 지자체를 통해 신청하시면 됩니다
.







Posted by 국토교통부