7일 현대경제연구원이 내놓은 “최근 전세시장의 특징과 시사점” 보고서에 따르면, 안정적인 노후 준비를 위한 월세 등 현금 수입 선호에 따라 전세공급이 급격히 감소하고 있다고 밝혔습니다. 이러한 추세에 저금리 기조가 더해지면서 전세에서 월세로의 전환을 더욱 확대시키고 있으며, 전세물량이 빠르게 소진되고 있다고 진단했습니다.


국내 월세 주택 물량의 2013년 1월 4만 4401채에서 2015년 8월 5만3247채로 20.3% 증가한 반면, 전세 주택 물량은 같은 기간 6만686건에서 6만3853건으로 5.2% 늘어나는데 그쳐 전세물량이 월세로 빠르게 전환되고 있습니다.





지난달 전세수급지수*는 전국 186.3, 수도권 192.0으로 지난해 같은 달 수치인 전국 179.0, 수도권 186.3 보다 높아져 수요에 비해 공급이 적은 상황입니다.


*전세수급지수 : 전세 수요에 비해 전세 공급이 어느 정도인지를 나타내는 지수, 100을 기준으로 값이 커질수록 전세 공급이 부족하고 수요가 많음을 의미


전세 가격도 빠르게 상승하여 전국 평균 전세 실거래 가격은 2013년 1월 1억2900만원에서 2015년 9월 1억5900만원으로 3000만원 상승했습니다. 특히 전세가 상승폭이 매매가보다 크게 나타났습니다.


한국감정원에 따르면 서울 아파트의 3.3㎡당 전세금은 지난해 9월 1214만원에서 올해 9월 1422만원으로 17.1% 올라 같은 기간 3.3㎡당 매매가는 1949만원에서 2137만원으로 9.6% 상승하는데 그쳤습니다.







현대경제연구원은 이러한 상황에서 공공부문의 임대주택 공급은 대폭 상승하고 있으나, 민간의 임대주택 공급은 미약한 수준이라고 진단했습니다. 공공임대주택의 경우 2006년 49만 가구에서 2013년 97만 가구로 약 2배 증가한 반면, 민간의 경우 동기간 84만 가구에서 64만 가구로 급감하였으며, 전체 임대주택 중 비중은 2006년 63.2%에서 2013년 39.8%로 23.4%p 하락했다고 밝혔습니다.





현대경제연구원은 전세가격 안정화를 위해 “행복주택 등 공공임대주택과 뉴스테이 등 민간임대주택 공급을 지속적으로 확대할 필요가 있다”고 지적했습니다.





Posted by 국토교통부


수도권은 5.3%, 지방은 8.0% 각각 증가


국토교통부(장관 : 서승환)는 전월세거래정보시스템을 통해 집계한 ’14. 2월 전월세 거래 동향*실거래가 자료를 발표하였습니다.(* 읍․면사무소 또는 동 주민센터에서 확정일자를 부여받은 전월세 거래를 집계)


 ‘14.2월 전월세거래량은 전국 144,492건으로 전년동월대비 6.2% 증가하였고, 전월대비로는 42.2% 증가(*매년 2~3월은 신학기 수요 영향으로 전월세 거래량이 증가하는 시기)하였습니다.


전년동월비 증가(6.2%)는 주로 월세거래의 증가(15.4%)기인는 것입니다.(전세거래는 전년동월비 0.4% 증가)

* (전세) ’13.2월 8.33만건→’14.2월 8.36만건, (월세) ’13.2월 5.27만건→’14.2월 6.09만건



 < 전월세 거래량 추이>


 < 월별 증감률 추이(전국)>

 



지역별로는 수도권 93,128건이 거래되어 전년동월대비 5.3% 증하였고, 지방은 51,364건으로 전년동월대비 8.0% 증가하였으며, 서울은 전년동월대비 3.9% 증가, 강남3구1.1% 증가한 것으로 나타났습니다.


< ’14. 2월 지역별 전월세거래량 >

구 분

’14.2월

’14.1월

’13.2월

증감률(‘14.2 %)

누계(‘141~2월)

전월比

전년

동월比

거래량

전년동기대비(%)

전 국

144,492

101,605

136,025

42.2%

6.2%

246,097

2.1%

수도권

93,128

63,407

88,445

46.9%

5.3%

156,535

0.9%

서 울

47,224

31,369

45,438

50.5%

3.9%

78,593

△0.2%

(강남3구)

9,014

6,128

8,917

47.1%

1.1%

15,142

△3.7%

지 방

51,364

38,198

47,580

34.5%

8.0%

89,562

4.2%


주택 유형별로는 아파트 거래량은 전년동월대비 2.5% 증가(69,553건)하였고, 아파트 외 주택9.9% 증가하여(74,939건) 비아파트 주택의 증가폭이 큰 것으로 조사되었습니다.



《 ‘14.2월 주택유형별 거래량 및 증감률(단위 : 건, %) 》

구 분

전체주택

아파트

아파트 외

거래량

전년동월比

거래량

전년동월比

거래량

전년동월比

전 국

144,492

6.2%

69,553

2.5%

74,939

9.9%

수도권

93,128

5.3%

43,873

2.1%

49,255

8.3%

서 울

47,224

3.9%

18,659

△0.6%

28,565

7.1%

(강남3구)

9,014

1.1%

5,341

2.1%

3,673

△0.4%

지 방

51,364

8.0%

25,680

3.3%

25,684

13.0%


임차 유형별로는 전체주택은 전세 57.9%(83,642건), 월세 42.1% (60,850건), 아파트는 전세 67.5%(46,970건), 월세 32.5%(22,583건)나타났습니다. 전국 주요 아파트 단지 순수전세 실거래가격은 아래와 같습니다.



 강남 대치 은마(76.79㎡, 6층) : (’14.1) 40,000만원 → (’14.2) 35,000만원

                                                     37,500만원

                                                     32,000만원

 강남 대치 은마(76.79㎡, 12층) : (’14.1) 33,000만원 → (’14.2) 32,000만원

 서초 반포 미도(84.96㎡) : (’14.1, 9층) 45,000만원 → (’14.2, 8층) 40,000만원

 노원 중계그린1단지(49.50㎡, 11층) : (’14.1) 16,000만원 → (’14.2) 15,000만원

 군포 산본 세종(58.46㎡) : (’14.1)18,500만원 → (’14.2) 18,000만원

                                             18,000만원

 용인 죽전 새터마을 힐스테이트(85㎡, 22층) : (’14.1, 4층) 30,500만원 → (’14.2, 5층) 29,600만원

                                                                                                                   26,000만원


☞  '주요 단지별 전월세 거래금액' 아래 보도자료를 참고하세요


전월세 실거래가에 대한 세부정보는 국토교통부 실거래가 공개홈페이지(rt.mltm.go.kr) 또는 온나라 부동산정보 통합포털(www.onnara.go.kr)에서 확인할 수 있습다.



140321(조간) '14년 2월 전월세 거래동향 발표(주택정책과).hwp





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