국토 면적이 세계에서 두 번째로 큰 캐나다의 사람들은 어떻게 살아갈까요? 다운타운에서는 아파트에서 많이 살며 거주하는 형태는 한국과 많이 다르지 않습니다. 


▲ Aspen 마을

하지만, 다운타운을 조금만 벗어나면 높은 건물은 전혀 볼 수 없죠. 넓은 땅을 가진 캐나다의 여유라 할까요? 옆으로 퍼져있는 모습입니다.



▲ Aspen Stone  주택가

1) 집과 상가의 분리되어 있다.

한국에는 집 바로 옆에 가게가 있는 경우가 흔하지만 캐나다에는 주택가와 상가가 뚜렷하게 분리되어 있습니다. 무엇을 사러가는 경우 번거롭긴 하지만 주택가가 조용하다는 장점을 가지죠.

2) 집 Exterior 개성이 없다.

한국에서는 집 주인들의 개성에 따라 집을 짓는 경우를 많이 봤는데 캐나다에는 건축 회사에서 한 지역을 맡아 주택 개발을 하는 경우가 많아 옆 집과 똑같이 생긴 집들이 많습니다. 우리나라로 치면 아파트 개발하는 과정과 비슷한 거겠죠. 인테리어는 집 마다 다를 수 있겠지만 집 구조는 지역별로 닮아 있습니다.





▲ 주택의 외관

겉 모습부터 살펴 볼까요?

1) 지붕을 보면 대부분 뾰족한 형태 입니다. 

어렸을 때 많이 사람들이 집을 이렇게 그리죠! 지붕의 형태가 이러한 것은 날씨의 영향입니다. 

지금 제가 있는 캐나다 캘거리에는 1년 중 6개월 이상이 겨울이기에 많은 양의 눈이 내립니다. 그러헌 기후 특성상 눈이 지붕에 쌓이지 않고 떨어지게 하기 위해 지붕 모양을 뾰족하게 하는 것이죠.


▲ 주택 앞 잔디밭의 모습 

2) 잔디밭을 살펴볼까요?

한국에도 주택가에 잔디밭은 흔하게 볼 수 있습니다. 하지만 다른 점은 옆 집과의 경계가 없는 집이 많습니다. 한국의 집은 대문도 볼 수 없게 울타리가 높은 집이 많습니다. 범죄로 부터의 집을 지키기 위한 방어막 같은 존재죠.

캐나다에는 울타리가 높은 집을 잘 볼 수 없었고 대부분 옆 집과의 울타리가 없고 대문을 훤히 보여주고 있습니다.


▲ 한 가정의 앞 잔디밭

처음에 주택가를 봤을 때 '이렇게 살아도 안전한가' 라는 생각이 많이 들었었지만 안전하기에 다들 그렇게 살아가는 거겠죠?


▲ 가정의 뒷 잔디밭

또, 'Backyard' 가 있습니다. Backyard 저는 이 단어를 중학교 때 접했던 기억이 나요. 뒷 마당이 뭐지? 하구요. 한국에는 이러한 뒷마당이 익숙한 풍경이 아니기때문입니다. 


▲ 가정의 뒷 잔디밭 모습

보통 앞 마당을 개방적으로 두고 뒷 마당에 아이들 놀 수 있게 꾸미거나 바베큐 그릴, 의자 등을 배치하는 경우가 많습니다. 홈파티를 열기도 하죠.


1) Basement (지하)


▲ 지하실 거실의 모습

지하실도 한국 주택에는 흔히 볼 수 없는 구조 중 하나입니다. 한국의 날씨가 습하기 때문에 지하실에서 생활하게 많은 어려움이 있지만 캐나다에는 보통 2층이 없더라도 지하실을 꼭 있다고 합니다


▲ 지하실을 오락 공간으로 꾸며놓은 모습 

캘거리는 건조한 도시이기 때문에 지하실 이용에 문제가 없습니다. 지하실의 하나의 작은 집처럼 거실, 방, 화장실의 구조로 만들기도 하고 오락 공간으로 활용하는 집들도 꽤 있습니다.

2) 거실과 방의 분리


▲ 가정의 부엌 모습                                                          ▲ 가정의 거실 모습

한국 주택은 보통 2층 집이라면 1층에 거실, 안방, 부엌이 있는 경우가 많습니다. 하지만 캐나다에서는 1층에 방이 있는 집을 보기 어려웠어요. 


▲ 가정의 안방 모습 

제가 추측한 결과, 캐나다에서는 홈파티를 하는 경우가 흔하기 때문에 사적인 공간인 방은 2층에 모두 있고 1층에서 파티를 자유롭게 즐길 수 있도록 하는 것이 아닌가 싶었습니다.

손님을 맞이하기에 손님도 주인도 자유롭고 편하게 해주는 구조가 아닌가 싶어 유용한 구조라고 생각이 들었습니다!

이렇게 다 사람 사는 집이라지만 한국의 집과는 조금은 다른 모습을 볼 수 있었습니다. 
한국은 한국 문화와 날씨에 맞게 집이 형성되었고 캐나다도 그 지역 특성과 기후에 맞게 구성되었겠죠. 모두 특성에 맞는 장단점을 가지고 있다고 생각합니다. 나중에 제가 집을 짓게 된다면 이러한 두 나라의 거주 문화를 반영해보고자 합니다!

이상 캐나다에서 이성아 기자였습니다.




Posted by 국토교통부

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  1. 잘봤습니다…^^ 날씨가 쌀쌀해졌네요. 환절기 조심하세요~

    2014.09.18 22:12 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  2. 아름다워요.^^

    2014.09.30 22:55 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  3. 박경준

    지하실이 있어서 좋아요.

    2014.10.31 23:14 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  4. 조유진

    나도 캐나다로 이민 갈까?

    2015.05.24 13:15 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]


건축물 입점 절차, 기준 대폭 완화


 

 

 L씨는 거주하는 지역 근처에서 수학학원을 창업하려다 구청에서 제지를 당하였다. 

L씨가 입주하려는 상가 위층에 피아노학원이 있어서 창업이 어렵다는 것이었다. 

수학학원과 피아노학원이 무슨 관계가 있는지 도무지 이해할 수 없으며, 

이미 진행한 시설공사비와 임대계약비는 어찌하란 말인가.

근린생활시설에서 학원은 한 건물 내에 종류와 관계없이 500㎡까지만 허용

 

 

 

 

 

 J씨는 운영하던 당구장의 매출이 줄자 이를 PC방으로 전환하려 하였다. 

그러나 PC방으로 업종을 바꾸려면 현재 당구장 공간의 일부만 사용할 수 있고, 

공간분리를 위한 인테리어 공사를 해야 한다는 이야기를 듣고 고민 중이다.

근린생활시설 내에 당구장은 최대 500㎡, PC방은 300㎡까지만 허용

 

 

 

 

 

 K씨는 어린이 볼풀장, 미끄럼틀 등을 설치한 키즈카페 창업을 준비하였으나, 

구청으로부터 키즈카페는 이제까지 없었던 새로운 업종이라 잘 모르며 주거지역 안에 허용되는

 근린생활시설로 아직 명시되어 있지 않아 허가가 곤란하다는 말을 들었다. 

광역지자체 협의부터 국토부 유권해석까지 4개월이 추가로 소요되었다.

 

 

 


앞으로, 부동산중개사무소, PC방 등에 대한 건축물 입점규제가 완화되어 창업업종 선정이 자유로워지고 권리금도 인하될 것으로 예측됩니다. 아울러, 서민 창업 매장 면적기준도 확대 개선되고 행정절차도 간소화되어 창업 비용이 줄고 창업준비 기간이 대폭 줄어들게 됩니다.


국토교통부(장관 서승환)는 음식점, 제과점, PC방 등 서민이 자유로이 창업할 수 있도록 건축물의 용도분류체계와 절차를 개선하는 내용의 「건축법 시행령」 개정안이 3월 18일(화) 국무회의를 통과했다고 밝혔습니다. 이번에 개선되는 주요 내용은 다음과 같습니다.



① 세부용도별 면적제한 산정 방식이 건축물 전체 합산에서 소유자별 합산으로 바뀌어 후발 창업자의 창업이 쉬워지게 됩니다.


현재는 기존에 창업자가 있는 경우 후발 유사업종 창업자의 매장 면적을 합산하도록 하고 있어 근린생활시설 면적을 초과하는 경우 후발 창업자는 입점할 수 없으나, 앞으로는 기존 창업자 존재 여부와 무관하게 후발 창업자의 매장면적만으로 근린생활시설 여부를 판단하므로 창업이 한결 자유로워집니다.


 현황

현행

개정안 

사무소, 부동산중개사무소가 480㎡ 설치된 건축물에 P씨가 300㎡ 부동산중개사무소나 결혼상담소 창업 시도

(창업 불가)

사무소, 부동산중개사무소 및 결혼상담소 합산 500㎡까지만 허용

(창업 가능)

사무소, 중개사무소와 결혼상담소 소유자별로 500㎡를 넘지 않으므로 창업 가능

P씨는 볼링장 400㎡, L씨는 당구장 300㎡를 동일 건물에 창업 시도

(창업 불가)

볼링장, 당구장 등은 합산하여 500㎡까지만 허용

(창업 가능)

볼링장과 당구장 소유자별로 500㎡를 넘지 않으므로 창업 가능

※ 단, 소유자를 달리하여 창업한 후 공동운영하는 등의 편법방지를 위해서 기존 매장과 신설매장을 연계하여 운영하는

    경우에는 소유자가 달라도 합산하여 산정 



 




근린생활시설로 인정받을 수 있는 세부업종별 면적상한 기준이 단일화되어 근린생활시설 내에서 업종 변경이 쉬워지게 됩니다.


제2종 근린생활시설중 서민 창업이 많은 판매, 체육, 문화, 업무 시은 세부용도별 면적제한 기준을 500㎡로 단일화하여, 업종변경 시 매장 규모를 변경하여야 하는 불편*을 해소하였습니다.

* 500㎡의 헬스크럽을 인수하여 청소년 게임장(최대 300㎡가능)으로 업종을 바꾸고자 하는 경우 300㎡미만의 공간만 사용 가능



 



한편, 근린생활시설에서 세부용도를 바꿀 경우(예:당구장→음식점) 건축물대장 변경 절차를 생략하여 현황도 작성에 드는 비용*과 행정처리에 필요한 시간**을 줄일 수 있도록 하였습니다.

* 연간 150억원 비용절감 효과 기대 (건당 50~100만원 × 연간 3만건)

** 건당 10~20일 기간절감 효과 기대 (현황도 작성 5~10일, 행정처리 7일)


현재는 건축법시행령상 28개 용도중 근린생활시설중 면적 기준이 있는 세부용도는 소비자 피해가 발생할 수 있어 예외적으로 건축물 대장 변경 절차를 두고 있으나, 금번 소유자별 면적 산정 및 근린생활시설 면적 기준 단일화 조치를 감안하여 대장변경 절차를 생략하는 것입니다.



 



④ 근린생활시설의 세부용도 분류 방식이 나열(positive) 방식에서 포괄적인 기능설명 방식으로 전환되어, 새로운 업종 출현 시에 유연하게 대응할 수 있게됩니다.


그간 법령에 세부용도가 구체적으로 명시된 업종에 한해 근린생활시설 건축물에 입주를 허용하고, 새로운 업종*은 입주가 어려웠으나 앞으로는 법령에 구체적으로 명시되지 않은 업종이라도 허가권자가 근린생활시설 해당 여부를 유연하게 판단할 수 있게 되었습니다

* 케이크 만들기, 고민상담방, 파티방, 실내놀이터 등



 현행

 개정안

 ㅇ휴게음식점, 제과점(바닥면적 합계300㎡미만)


ㅇ이용원, 미용원, 목욕장, 세탁소


의원, 치과병원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원

 휴게음식점, 제과점 등 음료・차・음식・빵・떡・과자 등을 

조리하거나 제조하여 판매하는 시설

(바닥면적 합계300㎡미만)


ㅇ이용원, 미용원, 목욕장, 세탁소 등 사람의 위생관리나 

의류 등을 세탁・수선하는 시설


의원, 치과병원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원 등 

주민의 진료・치료 등을 위한 시설

 ※ 단, 청소년 유해업소, 풍속유해 업소 등은 근린생활시설에서 원천 배제



또한, 인허가권자가 판단이 곤란한 용도가 출현할 것에 대비하여 국토교통부장관이 수시로 신종 용도를 고시하도록 하여 신축적으로 대응할 수 있도록 하였습니다.


국토교통부 관계자는 금번 근린생활시설 용도분류체계 및 절차 개선으로 서민 창업 비용이 감소하고, 창업 기간도 한 달 이상 단축되어, 국민체감 효과가 클 것으로 기대한다고 밝혔습니다.



<시행 효과>

 개선내용

기간단축 

비용단축 

 ㅇ건물별 총량제⇨소유자별 총량제

 인기업종 권리금 하락 예상

 ㅇ건축물 대장변경 절차 생략

 10∼20일

 50∼100만원

 ㅇ면적 기준 단일화

 시설개조 기간 단축(최소 1주일)

시설개조 비용 잔여 공간 활용

 ㅇ용도분류 나열방식⇨ 기능설명 

 신종업종 약 4개월

 행정협의 비용




140318(석간) 서민 창업 쉬워지고 창업비용 절감된다(건축정책과) (1).hwp






Posted by 국토교통부

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아파트분양은 모델하우스 살펴보기에서 시작한다?
모델하우스에서 좋은 인테리어 보는 4가지 방법



커다랗고 시끌벅적한 모델하우스.
화려하고 어여쁜 전시품으로 가득 들어찬 모델하우스에 처음 방문하게 되면 사람에 휩쓸리고 인테리어에 시선을 뺏겨
정작 봐야할 것을 놓치고 그냥 다녀만 오는 경우가 종종 있게 됩니다. 이왕 시간을 내어 모델하우스에 가게 된다면 과연 무엇을 보고 오면 좋을까요?



후회 없는 내 집 마련을 위해서는 모델하우스를 꼼꼼하게 잘 살펴보는 것이 중요한데요. 꼼꼼하고 야무지게 제대로 모델하우스 관람할 수 있는 방법에 대해 주요 포인트를 콕 집어서 알려드리겠습니다. 그러기 위해서는 준비물을 가져가셔야 하는데요, 아래 준비물을 눈여겨보길 바랍니다.

준비물 :  메모 가능한 수첩, 그리고 (가구 등의 배치를 위해 사이즈 실측이 필요한 경우를 대비하여 줄자) 



이제 준비물을 챙겼다면 모델하우스를 향해 가볼까요? 


STEP 1 ! 모델하우스 내의 단지배치 모형도를 먼저 확인합니다. 


마음에 둔 평형대의 유니트(실내구조 이하 유니트)를 보기 전에 먼저 단지배치 모형도를 확인하세요. 물론 실내구조가 무엇보다 중요하지만 그전에 염두에 두어야 할 것이 단지배치 모형도 입니다. 비록 작은 모형도이지만, 모형도만 잘 살펴도 건물의 형태와 방향, 조망 여부, 동간 거리, 경사도, 주민편의 시설, 주차장 그리고 녹지공간까지 대략적인 파악이 가능하답니다.^^


또한 단지배치 모형도 옆의 주변현황 모형도도 그냥 지나치지 말아야 할 부분인데요. 이 주변현황 모형도만 세심하게 살펴보아도 대략의 입지여건을 확인할 수 있습니다. 주변에 어떤 도로가 있는지, 학교는 어디로 생기는지, 공공시설이나 상업시설은 가까운지를 살펴봄으로써 앞으로 발전가능성까지 가늠해 볼 수 있으니 꼭 모형도를 꼼꼼하게 챙겨보세요.  


또 한 가지 팁! 모델 하우스의 직원을 100% 적극 활용하세요!

어떤 부분이 가장 인기요소인지를 직원들만큼 잘 아는 사람은 없습니다. 혼자 보는 것이 편하다는 분도 계시지만 보다 정확한 현장 파악을 위해 일단은 모델하우스 직원의 안내를 받으면서 보는 것을 권유해드립니다.



STEP 2 ! 실내구조를 보기 전에 평면도를 확인하고 들어갑니다.


관심을 가진 평형의 유니트 앞에 오셨습니까? 어쩌면 장차 우리 집이 될지도 모를 그 구조, 궁금하지만 바로 유니트로 들어가지는 마세요. 잠깐 그 전에 유니트 입구에 설치해둔 평면도를 살펴보고 구조를 대략 확인을 하는 시간을 가져보세요. 일단 실내 안으로 들어가게 되면 전체의 구조를 보기가 어렵기 때문에 먼저 평면도를 살펴보고 각 방의 배치와 동선을 생각하여 유니트를 점검하는 것이 필요합니다.


STEP 3 ! 실내구조를 볼 때는 전시용 진열품이 없다는 상상을 하고 바라보세요.

잘 꾸며진 모델하우스. 그렇지만 꼭 진열품과 설치품을 구분해서 보아야 합니다. 화려한 조명과 전시품으로 가득한 모델하우스에서 조명과 전시된 진열품을 뺀 모습으로 집을 바라보세요. 다소 번거롭더라도 견본시공자재에 현혹되기보다는 당장 입주해 산다는 생각으로 기본사양인지 전시품인지 여부를 확인하는 꼼꼼함이 필요합니다. 마찬가지로 확장된 모습의 모델하우스라면 확장공사의 계약을 하지 않았을 때는 어떤 모습이 될까를 가정하고 보셔야 합니다. 사실 모델하우스가 지금은 그저 견본주택일 뿐이지만 장차 여러분들이 실제 살아야 할 곳입니다. 실제 입주할 아파트라면 더욱 생활의 편리함을 고려하고 다음과 같이 세세하게 살펴보세요. 


▲ ‘본 시공은 견본주택 연출용이며 본 공사 때는 다르게 시공된다’
라는 안내문. 놓치지 마세요.


▲ 발코니가 확장된 침실. 아래 빨간 점선 보이시죠?

무척 편안해 보이는 침실입니다. 이 침실에서 책상과 침대를 빼고, 진한 녹색이 아닌 베이지색으로 도배를 하게 되면 어떤 분위기일까요? 보시다시피  ‘본 시공은 견본주택 연출용이며 본 공사 때는 다르게 시공된다.’라는 안내문이 있습니다. 현재 보이는 침실의 경우는 확장된 것을 전제하여 시공한 경우입니다. 만약 발코니 확장이 되지 않았을 경우 침실의 사이즈를 가늠해보고 미리 기존의 가구와의 조화라든지 생활여건을 확인하는 것이 좋습니다. 바닥을 보면 방과 발코니를 구분하는 점선 모양의 테이프를 보실 수 있는데요, 확장된 부분을 감안하여 확인할 필요가 있는 것이죠.


주의할 점!
이 침실은 방이 참 넓어 보여서 좋다고 생각하시나요? 


혹시 일반 침대보다 사이즈가 작은 모델하우스용 침대가 따로 있는 사실 아십니까? 가구가 작아 상대적으로 방이 커 보일 수 있다는 것에 유의하고 보아야 합니다. 또한 간혹 모델하우스에서는 공간 확보를 위해 실제의 천정 높이보다 천고를 높게 짓는 경우가 있으므로 직원에게 실제 천정의 높이도 확인해 봅니다. 분양가에 포함된 가스레인지는 입주할 때 내 것이 되지만, 모델하우스의 멋진 그림과 그릇이며 커튼은 내 것이 아닙니다. 전기콘센트, 전화선, 싱크대 높이, 수납공간 등 모든 것이 지금은 그저 보기 좋은 것이지만 장차 생활이 됩니다. 대충 대충 ‘좋구나, 멋지구나’하고 바라만 보지 마시고 조금 더 꼼꼼하게 챙겨보세요.

모델하우스 관람 포인트 실별 점검 요령    

1. 현관의 신발장의 수납공간은 충분한지, 선반의 높낮이와 시설 등을 확인합니다. 
2. 어둡지는 않은지 조명시설의 여부를 확인합니다.
3. 현관 바닥의 자재가 대리석인지 타일인지, 무엇으로 시공되는지 확인합니다. 
4. 거실 인테리어와 분위기가 지금 갖고 있는 가구와 어울리는지 확인합니다. 
5. 구체적으로 전화나 TV 전원시설의 위치가 적절하고 충분한가, 에어컨의 실외기와 연결할 구멍이 있는가를
    확인해봅니다.  
6. 가스레인지, 세탁기, 도어록, 홈오토 등등 기본적인 설치물은 어떤 것이 있는지 확인합니다.  
7. 주방은 주부가 움직이는데 불편하지 않는지 동선을 확인해야 합니다.  각종 가전제품과 전기용품을 사용할 수 있는
   콘센트가 충분하며 사용할 장소가 마련돼 있는지, 위치가 적절한지, 수납공간은 충분한지 다른 곳보다 더 꼼꼼하게
   확인해봅니다.
8. 침실은 방 치수를 확인하고 집에 있는 가구와 크기나 배치가 적당한지 확인합니다.
9. 침실의 경우 특히 확장공사를 하지 않았을 경우의 방 크기를 가늠하여 확인해봅니다. 
10. 욕실은 세면기와 변기 등의 위치와 비데 등의 설치여부를 확인합니다.



STEP 4!

모델하우스 외의 실제 현장으로 가서 주변 환경을 보고오세요.

모델하우스를 방문했다고 끝이 아닙니다. 현장 답사는 반드시 해야 합니다. 반드시 아파트가 건립되는 현장을 직접 방문해 주변 상황을 확인해 봐야 하는데요, 주변현황 모형도에는 나와 있지 않는 유해시설이 주변에 있는지 교통 여건은 어떠한지 실제 거주할 때를 고려하여 확인해보아야 합니다.



이제, 모델하우스 꼼꼼하게 잘 보고 오실 수 있겠죠?  이제부터는 모델하우스에 가서 꼭 봐야 할  따져봐야 할 것을 제대로 살피는 알찬 시간 보내세요!


Posted by 국토교통부

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  1. 해바라기

    잘꾸며진 모델하우스의 분위기에 매료되었던적이 많았었는데, 보여지는것에만 현혹될것이 아니라 하나하나 꼼꼼히 살펴봐야 할 것들이 많이 있군요

    2011.09.02 09:44 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  2. 현장에 꼭 가봐야한다는 말 정말 공감합니다. 전에 은평에 지은 아파트중 너무 경사가 가파른 곳이라 비오는날 다칠뻔 했어요..

    2011.09.17 10:48 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
    • 저런 큰일날뻔했군요;
      실제로 현장에 가보지 않는 이상 그런
      작은 고충들은 상세히 알 수 가 없죠.

      2011.09.22 14:34 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL ]