국토교통부는 지난 9.2대책의 후속조치 일환으로, 뉴스테이 사업에 母子형 리츠를 적용하기 위해, 11월 13일 母리츠에 해당하는「뉴스테이 허브(NewStay HUB) 위탁관리리츠(자산관리회사 : 한국토지주택공사)」를 설립하였다고 밝혔습니다.







母子형 리츠는 주택도시기금이 허브리츠를 설립하고, 허브리츠를 통해 개별리츠에 재출자하는 구조로, 기금이 직접 사업장별 리츠에 출자하는 기존 방식에 비해 다양한 긍정적인 효과가 기대됩니다.








허브리츠가 개별 리츠에 비해 대형이고, 다양한 자산구성(포트폴리오)을 통해 리스크를 저감할 수 있어 재무적 투자자(FI)의 참여가 활발해질 것으로 기대됩니다.


국토교통부는 FI 유치를 위해 1단계로 허브리츠가 p-ABS* 등 회사채를 발행하여 민간자금을 유치한 후 子리츠에 출자합니다.


   * 리츠가 차입한 민간자금에 대한 대출채권에 HUG의 원리금 지급보증을 불여 발행하는 유동화 증권(민간 대출금의 유동화) ☞ 공공임대리츠가 발행 중









2단계로 기금과 FI가 허브리츠에 공동으로 출자하는 방안을 추진하며, 3단계로 허브리츠를 상장하여 자본시장에서 직접 자금을 조달한다는 계획입니다.


장기 자금운용이 가능한 FI의 참여가 확대되면 임대주택을 장기․안정적으로 운영할 수 있을 뿐 아니라, 기금의 출자부담이 줄어들어 더 많은 사업에 기금을 지원할 수 있을 것으로 기대됩니다.


기금의 수익성과 리스크가 개별 사업이 아닌 허브리츠에서 결정됨에 따라 보다 효율적인 관리가 이루어질 수 있고, 사업성이 열악한 사업에 보다 좋은 조건으로 지원할 수 있게 되었습니다.


나아가 임대료 수입이 안정화 되는 시점에 주식을 상장하거나, 기관투자자에게 매각하여 유동성도 강화할 수 있을 것으로 보입니다.


또한, 허브리츠는 기금이 참여하는 모든 기업형 임대리츠를 하나로 묶는 ‘벼리’로서, 개별 리츠의 사업과 자금을 효율적으로 관리하고, 리츠가 보유한 주택의 현황․임대료․입주신청 등 기업형 임대리츠와 관련한 정보를 체계적으로 생산․관리하여 이를 마이홈 서비스(www.myhome.go.kr, 12월 1일 서비스 시작)를 통해 제공합니다.


국토교통부는 허브리츠의 영업인가를 거친 후 LH 2차 공모사업(동탄2, 충북혁신) 사업부터 적용하게 되고, 허브리츠의 자본금이 1,000억원에 이를 것으로 전망되는 내년 상반기부터는 회사채를 발행하여 FI를 유치할 계획입니다.






Posted by 국토교통부

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  1. 좋은 소식입니다

    2015.11.17 09:11 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  2. 기대되네요.

    2015.11.18 19:51 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  3. 고라니

    기대됩니다.

    2015.11.20 10:56 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  4. 브실골

    어려운내용을 표로 정리해주셔서 보기 좋아요 !

    2015.11.22 18:46 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  5. 좋은 소식이네요!

    2015.11.23 14:45 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  6. 파르미

    기대할께요...

    2015.11.23 15:11 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  7. raser

    뉴스테이의 발전 앞으로도 기대하겠습니다.

    2015.11.23 17:42 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  8. KTO

    잘 봤습니다^6

    2015.12.10 10:49 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  9. KTO

    잘 봤습니다^6

    2015.12.10 10:49 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]




전세는 줄고 월세가 빠르게 증가하는, 이른바 월세시대에 진입하면서 서민과 중산층의 주거비 부담이 증가하고 있습니다.







기존 민간 임대사업자는 영세한 수준으로 주거 안정성이 높은 등록 임대주택 재고는 여전히 부족한 상황입니다.







기존 임대주택은 2년 단위의 단기 거주로 장기간 거주가 어렵고 임대료 상승도 예측이 어려워 잦은 이사에 따른 주거 불안이 문제였습니다.


과도한 임대료 증액, 퇴거불안, 목돈마련은 항상 걱정거리입니다. 이것이 중산층이 안심하고 오래 거주할 수 있는 선진화된 기업형 임대주택이 필요한 이유입니다.





1. 새로운 기업형 임대주택


집 걱정과 이사 걱정을 덜기 위해 등장한 기업형 임대주택인 뉴스테이는 누구나 입주 지원이 가능하며, 희망할 경우 최장 8년 동안 안심하고 거주할 수 있습니다.


이는 초등학교 졸업반 아이가 대학교 신입생이 될 때까지 이사 걱정 없이 거주가 가능함을 의미합니다.


임대 부진에 따른 위험을 줄이기 위해 임대료도 주변 아파트 시세와 비교해 비슷하거나 낮게 책정하여 공급하기 때문에 목돈 마련에 대한 부담을 덜 수 있습니다.






2. 차별화된 주거 서비스 제공




또한, 입주·거주·퇴거 등 전 단계에서 전문적 주거 서비스도 함께 받게 되어 집주인과의 갈등 없이 시설물 하자보수를 받을 수 있으며, 추가 비용을 내면 육아나 세탁, 가구 렌탈 등 차별화된 주거 서비스도 이용할 수 있습니다.





맞벌이 부부라도 안심하고 일과 가정을 돌볼 수 있도록 아이돌봄·교육, 가사 도우미 등 가족 맞춤형 서비스를 제공합니다.


단지 내 조경 및 내부 마감재 등도 민간 아파트와 비교해 수준이 결코 떨어지지 않게 설계되어 있어 입주자의 만족도를 더욱 높일 것입니다.






3. 불필요한 규제 배제





민간임대주택 공급 활성화를 위한 법적 근거를 마련하여 기존에 민간사업자가 임대주택을 지을 때는 많은 규제 탓에 사업에 참여하기가 쉽지 않았으나, 뉴스테이 법이 시행되면 불필요한 규제가 줄어 민간사업자가 더 많은 임대주택을 지을 수 있게 됩니다.






4. 인천 도화 뉴스테이





지난 9월 4~5일 진행된 e편한세상 도화는 청약결과 총 2051가구 모집에 무려 1만 1258명이 몰리면서 평균 5.5:1의 높은 경쟁률을 기록했습니다.


브랜드아파트로서의 편의성, 교통과 주변시설, 뉴스테이 임대제도의 장점을 통해 높은 인기를 증명하였습니다.







도화 뉴스테이를 통한 실수요층 확인으로 미온적이었던 건설사들도 적극적인 참여를 검토하고 있으며, 한국토지주택공사(LH)와 인천도시공사 등도 보유하고 있던 택지개발지구를 뉴스테이 사업지로 내놓을 예정입니다.





정부는 서민 주거지원을 위해 공공임대주택 공급을 지속해나가되, 중산층의 주거비 절감을 위한 뉴스테이 공급촉진지구도 신속하게 지정하여 내년도 뉴스테이 공급 물량을 확대할 계획입니다.





또한, 원스톱 주거지원 안내시스템인 ‘마이홈 상담센터’를 통해 자신의 소득과 자산 등에 맞는 주거지원 프로그램을 쉽게 찾아볼 수 있도록 주거복지 통합 안내체계를 제공할 예정입니다.


여러 민간 참여주체, 그리고 소비자의 호응과 더불어 정부의 지속적인 정책의지를 통해 뉴스테이 정책은 성공적으로 자리매김 할 것입니다.





Posted by 국토교통부

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  1. 뉴스테이 좋네요.

    2015.11.17 23:18 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  2. 성공적으로 자리매김하기를 바래봅니다

    2015.11.18 11:11 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  3. 세종대왕

    주택문제 해결에 도움이되길 바랍니다.

    2015.11.18 19:30 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  4. 브실골

    주택문제에 많은 신경을 써주시는데 좋은 결과가 꼭 있었으면 좋겟어요!

    2015.11.22 20:20 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  5. 뉴스테이가 앞으로도 많이 보급되길 바랍니다.

    2015.11.23 17:46 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  6. KTO

    새바람이 불겠네요^^

    2015.12.11 09:58 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]






국토교통부는 10월 13일(화) 「기업형임대주택 공급촉진지구 등에 관한 업무처리지침」 제정안을 행정예고합니다.


중산층 주거혁신을 위하여 1월 13일 발표한 ‘New Stay 정책’을 구체화한 「민간임대주택에 관한 특별법」이 올해 12월 29일에 시행됨에 따라, 기업형임대주택 공급촉진지구*(이하 ‘촉진지구’)에서의 원활한 사업 시행과 법령 운영에 관한 세부적인 사항을 정한 지침(훈령)을 마련하였습니다.


* 유상공급 면적의 50% 이상을 기업형임대주택으로 건설·공급하기 위하여 지정·고시하는 지구

 

 


뉴스테이 1호 'e편한세상 인천 도화' 모델하우스


 

업무처리지침 제정안의 주요 내용은 다음과 같습니다.


① 촉진지구에서 조성한 토지의 공급기준 마련

공공기관 등이 조성하는 촉진지구의 기업형임대주택용지(임대의무기간이 8년 이상) 공급가격은 조성원가 100~110%로 정하였습니다.


* 「택지개발촉진법」 에서 10년 임대주택건설용지(60~85㎡이하)는 조성원가 60~85% 수준


아울러 기업형임대주택용지의 시세가격(감정가격)이 공급가격의 120%를 초과하는 경우에 민간에게 과도한 이익이 발생하지 않도록 지정권자의 승인을 받아 공급가격을 감정가격 수준으로 공급할 수 있도록 하였습니다.


그 밖에 단기임대주택건설용지(임대의무기간이 4년 이상)와 분양주택건설용지는 감정가격으로 정하였습니다.



② 민간임대주택 임대료 증액 기준 명확화

민간임대주택의 임대료는 연 5%의 범위에서 증액할 수 있으므로, 전년도 임대료를 5% 만큼 인상하지 않은 경우 그 다음년도에 전년도 미인상분까지 포함하여 5% 초과 인상할 수 없도록 하고, 임대의무기간 중 임차인이 변경되더라도 기존 임차인이 지급했던 임대료 기준으로 임대료를 책정하도록 구체적으로 명시하였습니다.


③ 민․관 전문가로 구성한 ‘기업형임대주택 추진협의회’ 운영

촉진지구 지정 요청 등 기업형임대주택사업 제안, 기업형임대주택 제도개선 및 발전방안 등을 논의하기 위하여 민·관 추진협의체*를 구성할 계획입니다.


* 공무원, 민간전문가, 공공기관 등 총 14명을 필수위원으로 구성하고, 검토안건에 따라 관련 중앙행정기관, 지자체, 주택·금융업계 등의 관계자도 참여


민·관 전문가가 기업형임대주택사업에 대하여 입지 및 사업성을 검토하고, 그 논의결과를 최종 사업추진 결정에 반영할 계획입니다.


④ 민간시행자는 그가 조성한 촉진지구에서 기업형임대주택을 건설하도록 명확화


촉진지구는 단순한 토지조성사업이 아닌 기업형임대주택을 공급하기 위한 것으로, 민간사업시행자는 토지조성사업 뿐 아니라 기업형임대주택건설까지 하도록 명확히 하였습니다.


 

그 밖에 자세한 내용은 국토교통부 누리집(http://www.molit.go.kr)의 법령정보/입법예고․행정예고란에 게시된 ‘기업형임대주택 공급촉진지구 등에 관한 업무처리지침 제정안 행정예고’에서 확인할 수 있습니다.


제정안에 의견이 있는 경우에는 11월 2일까지 우편, 팩스 또는 누리집을 통해 국토교통부에 의견을 제출할 수 있습니다.


  * 의견제출처 : 30103 세종특별자치시 도움6로 11 국토교통부 주택정책과

                  (전화 : 044-201-4477, 팩스 044-201-5649) 



국토교통부는 「민간임대주택에 관한 특별법」 시행령 등 하위법령이 입법예고(‘15.9.1.~10.12.) 되었고, 이번에 업무처리지침이 행정예고되어 기업형임대주택사업에 관한 제도적 기반이 마련되었으며, 「민간임대주택에 관한 특별법」이 시행되는 12월까지 하위법령 및 업무처리지침 제정을 완료하여, 2017년까지 기업형임대주택 6만호 공급을 차질없이 추진할 예정입니다.






Posted by 국토교통부

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  1. 가우스

    앞으로 기대되네요.

    2015.10.12 18:06 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  2. 뉴스테이가 전국적으로 활성화되었으면 좋겠습니다!!

    2015.10.12 23:44 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  3. 뉴스테이의 활약 기대할게요

    2015.10.13 14:40 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  4. 메이즈

    기대할께요..

    2015.10.13 16:50 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  5. 뉴스테이의 활성화를 기대합니다 :)

    2015.10.14 01:40 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]



국토교통부는 젊은층 주거안정을 위한 행복주택사업이 전국 119곳에서 7만호 진행 중이며 이중 첫입주 지구인 서울 4곳의 입주 예정자 847명을 선정하였습니다.


지난 7월 8일~9일 송파삼전(40호), 서초내곡(87호), 구로천왕(374호), 강동강일(346호)지구 입주자 모집결과 847명 모집에 8천8백여명이 신청하여 평균경쟁률이 10 : 1을 상회한 바 있습니다.


입주예정자는 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등 젊은층이 80.2% (679명), 고령자가 9.6%(81명), 주거급여수급자가 10.2%(87명)로 구성되었으며, 특히, 젊은층 평균연령은 28세이고, 92%가 서울 소재 대학 또는 직장에 다니고 있는 것으로 파악되었습니다.


계층별 세부현황은 다음과 같습니다.


- 대학생 평균연령은 21.8세, 서울 소재 대학에 다니는 비율은 94%


- 사회초년생 평균연령은 27.6세, 평균 취업기간은 27개월이고 서울 소재

  직장에 다니는 비율은 93%


- 신혼부부 평균연령은 31.5세, 평균 결혼기간은 17개월이고 서울 소재

  직장에 다니는 비율은 86%



대부분의 입주예정자는 행복주택에 입주를 희망하게 된 사유로 ‘① 직장·대학이 가깝다, ② 교통이 편리하다, ③ 임대료가 저렴하다, ④ 장기간 거주가 가능하다’ 등을 뽑았습니다.




* 행복주택 입주예정자 인터뷰


 - 송파삼전 입주예정자 사회초년생 경00씨(26세) :

“행복주택 근처 석촌역에서 지하철로 5개 역만 지나면 직장에 도착할 수 있어 통근시간이 절반으로 줄어들고 주변시세보다 20% 이상 저렴한 임대료로 6년 동안 거주 할 수 있어 신청하게 되었습니다.”


 - 송파삼전 입주예정자 대학생 이00양(22살) :

“대학교가 석촌역에서 10여분 거리라 학교 다니기 편하고 스터디룸 등 주민편의시설 뿐만 아니라 쿡탑, 냉장고, 책상 등 가구도 빌트 인으로 설치되어 있어 매우 만족합니다.”


 - 서초내곡 입주예정자 사회초년생 노00씨(28살) :

“행복주택과 청계산역이 붙어 있어 통근시간이 짧아지고 입주기간 동안 결혼하면 10년까지 저렴한 임대료로 거주할 수 있어 신청하게 되었습니다.”





입주예정자 계약 체결일은 송파삼전이 9월 22일∼23일, 서초내곡, 구로천왕, 강동강일이 10월 6일∼8일이고, 계약 후 10월 27일(강동강일 12월 28일)부터 입주가 시작됩니다.


한편, 입주예정자의 첫입주지구에 대한 방문점검이 진행됩니다.


우선, 9월 22일 송파삼전․구로천왕지구의 입주예정자가 건축 관련 전문가와 함께 현장을 방문하여 주택 내부, 주민편의시설 등을 점검하고 사업시행자는 개선필요사항을 반영할 계획입니다.


국토교통부는 행복주택 첫입주 모집이후 2차 모집에 대한 문의가 급격히 늘어났다며, 현재 전국 119곳에서 7만호 사업이 원활히 진행 중으로 내년부터는 입주물량이 증가되어 더 많은 젊은층이 혜택을 볼 수 있을 것입니다.





Posted by 국토교통부

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  1. 씨앗님

    선정되신 분들 모두 축하드려요!

    2015.09.23 17:00 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  2. urbanpark

    행복주택을 통해 주거 취약계층의 주거문제가 해소되기를 기대해봅니다!

    2015.10.06 18:45 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  3. 가우스

    축하합니다.

    2015.10.08 14:34 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  4. 행복주택 입주자분들 축하드립니다~!

    2015.10.10 11:05 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  5. 축하드립니다~

    2015.10.10 20:22 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  6. 축하드려요

    2015.10.12 18:38 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  7. 입주하시는 분들이 부러울 따름입니다 ㅠ

    2015.10.14 01:55 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]



뉴스테이 인천 도화 사업장에서 「1호 뉴스테이 착공식」을 9월 17일(목) 개최하였습니다. 

http://www.molit.go.kr/newstay


 

 


박근혜 대통령과 인천 남구 도화동 기업형 임대주택

뉴스테이 입주예정자 가족



인천도화 뉴스테이는 주택도시기금이 출자하는 제1호 뉴스테이 사업장으로, 총 2,105세대로 구성되며, 2018년 2월에 입주가 이뤄질 계획입니다.


인천 도화 뉴스테이 사업장은 인근에 다수의 초․중등학교, 대형마트․병원․공원 등 기반시설이 잘 갖추어져 있고, 도화․제물포역(1호선), 경인고속도로를 이용해 인천․ 서울지역으로 출퇴근이 용이하며, 단지 내에서 육아, 청소 등의 서비스를 제공하고, 지역 소규모 자영업자들과의 연계를 통해 인테리어․가구렌탈․애견돌보미 등 생활편의 서비스를 제공할 예정이어서 입주자들의 기대가 높습니다.







또한 인천도화 뉴스테이는 연간 임대료 인상률을 법령에서 정한 범위인 5%보다 낮은, 3%로 책정했고, 계약기간 내에라도 3개월 이전에 통지 시 언제든지 퇴거가 가능하도록 했습니다.


이러한 단지특성, 서비스 수준 등에 대한 기대를 반영하여, 인천도화 뉴스테이는 청약 접수결과, 최근 1년간 인천지역 분양주택 청약경쟁률(2.6:1)의 2배를 넘는 5.5:1(11,258명 청약)을 기록하였습니다.



 


인천 도화에 이어 기 추진 중인 3개 민간제안 뉴스테이 시범사업도 차질 없이 추진하여 내년까지 입주자 모집을 완료하고, LH부지 공모를 통한 뉴스테이 사업도 금년 9월 3차, 11월에 4차 공모를 차질 없이 진행할 계획이라고 밝혔습니다.




인천 남구 도화지구 뉴스테이 주택 ‘e편한세상 도화’ 조감도




 

뉴스테이 1호 착공…"중산층 주거 혁신 계기" <KBS>

http://me2.do/5bPCy7V4

 

 

'유일호 장관에게 듣는다' 뉴스테이 어떤 사업? <MBC>
http://me2.do/5q6LiXfR

 

 

뉴스테이, 젊은 중산층에 통했다 <동아일보>

http://me2.do/xGa0MdXX

 

 

인천도화지구 뉴스테이 착공식 영상보기 <KTV>

http://me2.do/GQoSPqv8



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  1. 가우스

    좋은 소식이네요~

    2015.10.06 22:59 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  2. urbanpark

    이곳이 인기가 많던 1호 뉴스테이군요!

    2015.10.10 19:56 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  3. 여기 이곳. 드디어 1호! 축하드립니다.

    2015.10.10 20:01 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  4. 좋은소식이네요

    2015.10.13 16:13 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  5. 향후 많은 뉴스테이가 더 착공되기를 기대합니다.

    2015.10.14 01:59 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]



뉴스테이(NEWSTAY)는 중산층의 주거고민을 해결할 새로운 주택정책입니다.

 

http://www.molit.go.kr/newstay


전세는 줄고 월세가 늘어 과도한 임대료 증대, 퇴거불안, 목돈마련이 항상 걱정거리입니다. 이제는 중산층이 안심하고 오래 거주할 수 있는 선진화된 기업형 임대주택이 필요합니다.




내방객으로 붐비고 있는 우미린 모델하우스 내부 풍경



뉴스테이를 통해 기업형 임대주택에 거주하는 임차인은 적정수준으로 관리되는 임대료를 납부하며, 임대료 상승률은 연 5%로 제한됩니다. 임대의무기간 8년 동안 안심하고 거주할 수 있으며, 현재 추진 중인 기업형임대주택 사업지역으로는 인천 도화, 서울 대림, 서울 신당이 있습니다.




수원권선지구 뉴스테이 임대주택 한화건설의 '꿈에그린' 권선 조감도



8년 이상 임대할 목적으로 100호 이상으로서 대통령령으로 정하는 호수 이상의 민간임대주택을 취득하였거나 취득하려는 임대사업자를 기업형임대사업자라고 보고, 기업형임대주택 공급촉진지구의 사업절차 중 지구지정 제안이 가장 먼저 이루어지게 됩니다.


도심지역에 ‘기업형임대주택 공급촉진지구’의 지정이 가능한 최소 면적은 5천㎡ 이상이며, 「민간임대주택에 관한 특별법」상 민간임대주택에는 기업형임대주택, 준공공임대주택, 단기임대주택이 속합니다. 뉴스테이 등 민간임대주택에 적용되는 사항으로는 임차인 자격, 분양전환 의무, 임대주택 담보권 설정 제한이 있습니다.

 

뉴스테이 1호 착공…"중산층 주거 혁신 계기" <KBS>

http://me2.do/5bPCy7V4

 

'유일호 장관에게 듣는다' 뉴스테이 어떤 사업? <MBC>
http://me2.do/5q6LiXfR

 

뉴스테이, 젊은 중산층에 통했다 <동아일보>

http://me2.do/xGa0MdXX

 

인천도화지구 뉴스테이 착공식 영상보기 <KTV>

http://me2.do/GQoSPqv8

 



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  1. 서민 주거에 도움이 되었으면좋겠네요.

    2015.09.16 17:31 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  2. shy

    멋집니다~

    2015.09.16 18:39 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  3. 임대주택이 더 많이 보급되었으면 하네요!

    2015.09.16 18:42 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  4. 미스터킴

    뉴스테이 정책 응원합니다!

    2015.09.16 20:09 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  5. 씨앗님

    좋은 정책입니다.

    2015.09.23 17:03 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  6. urbanpark

    뉴스테이가 잘 추진되었으면 좋겠어요!

    2015.10.10 19:55 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  7. 뉴스테이가 앞으로 활발하게 알려졌으면 좋겠습니다.

    2015.10.10 20:00 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  8. 좋은 소식이네요

    2015.10.13 16:14 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  9. 주거안정에 도움이 되기를 기대해봅니다.

    2015.10.14 01:59 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]

















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  1. 이은학

    재미있게 잘 읽었어요~

    2015.07.20 09:27 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  2. 주거급여에 대한 설명을 만화로 보니 좀더 쉽게 이해가 되네요

    2015.07.25 12:13 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  3. 앨리스심

    정말 재미있게 잘 읽었어요.ㅎㅎ

    2015.07.26 18:19 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  4. 씨앗

    주거급여에대해 재밌게 알고 갑니다 !^^

    2015.07.29 14:47 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  5. 공룡

    주거급여란 말이 생소하지만
    만화로 보니 쉬운거 같아요^^

    2015.07.29 23:22 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  6. 쉽게 만화로 되어있어서 좋네요

    2015.07.30 16:30 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  7. 노라존

    재미있게 보고 갑니다.

    2015.08.24 17:49 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  8. 마법사

    만화라서그런지 이해가 쉽네요

    2015.08.27 17:00 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  9. urbanpark

    오호 이거 참 좋은 제도로군요!!ㅋ

    2015.09.11 11:28 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  10. shy

    만화로 보니 재밌네요~ ㅎ.ㅎ

    2015.09.15 20:39 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  11. Nightshade

    우와~ 정말 좋은 제도예요.
    만화로 읽으니 쉽게 이해되서 좋아요^^

    2015.09.16 15:29 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  12. 잘 읽었습니다

    2015.12.27 19:44 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  13. 솔직한사람

    유익하고 재미있는 만화 잘 봤습니다

    2016.12.18 16:01 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]

국토교통부와 함께 공부도 하고 유용한 정보도 얻을 수 있는 일석이조 학습 QUIZ이벤트를 진행합니다. 해당 퀴즈를 읽고, 아래 이벤트 참여하기 클릭, 그림 안에 들어갈 빈칸의 단어를 쏙쏙 넣어 댓글로 달아주세요! 

(※페이스북 게시 글에 정답 달기)


추첨을 통해 아이스 아메리카노(기프티콘)를 선물로 드립니다. 많은 참여 바랍니다.






*이벤트 참여방법

-국토교통부 해당 퀴즈를 읽고, 아래 이벤트 참여하기 클릭

▶ 그림 안에 들어갈 빈칸의 단어를 쏙쏙 넣어 댓글로 달면 끝!

*이벤트 기간 : 2015년 06월 29(월) ~ 07월 05일(일)

*당첨자 발표 : 2015년 7월 08일(수)

*이벤트 경품 : 아이스 아메리카노(10명)  



Posted by 국토교통부

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  1. 조유진

    저도 신청했어요.
    당첨되었으면 좋겠다.
    ^^

    2015.07.06 14:37 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  2. 저두요! 꼭이요 ㅎ

    2015.07.09 11:18 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  3. urbanpark

    재가 좀 늦었네요!! 맞힐 수 있었는데!!ㅠㅠㅠ

    2015.09.11 11:16 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  4. KTO


    늦었네요 ㅠㅠ

    2015.12.14 11:03 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]



6월 30일 행복주택 첫 입주자 모집을 시작합니다. 



또한 3만8천호의 입지를 추가 확정하여, 정부목표(14만호)의 절반에 육박하는 총 6만4천호의 사업이 진행되고 있어 사실상 행복주택 사업이 본궤도에 올랐습니다.



1.서울[송파․서초․구로․강동]4곳, 847호 첫 입주 



송파, 서초, 구로, 강동 4곳의 행복주택 입주자 모집공고를 6월 30일에 시작합니다. 접수 기간은 7월 8일~9일까지며, 당첨자 발표는 9월 17일, 입주는 10월 27일(강동강일은 12월 28일)부터 시작합니다.



입주 전에는 사이버모델하우스(http://happyhousing.kr)에 접속하여 첫 입주지구를 사전에 체험해 볼 수도 있습니다.





10월 27일 첫 입주예정인 4개 지구는 지하철역 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 해당 구청과 협의하여 국공립어린이집, 청소년문화센터 등 주민이 공동으로 사용할 수 있는 편의시설이 설치됩니다.



(삼전지구 41㎡ 거실)


(천왕지구 29㎡ 거실 및 주방)


(삼전지구 26㎡ 욕실)


(천왕지구 29㎡ 욕실)



임대료는 계층별 부담능력을 고려하여 주변 시세의 60~80% 이하에서 보증금 50%와 월세 50%로 표준임대조건을 결정, 대학생은 주변 시세의 68%, 사회초년생은 72%, 신혼부부는 80%를 적용합니다. 



입주 자격 기준은 대학생·사회초년생·신혼부부의 경우, 서울 또는 서울과 연접한 시에 위치한 학교나 직장에 다녀야 하고, 고령자․주거급여수급자는 서울에 거주해야 합니다.




입주자 선정방법은 LH가 시행하는 송파 삼전의 경우 추첨을 통해, SH가 시행하는 서초 내곡 등 3곳은 먼저 공급물량의 70%에 대해 우선 공급대상자를 선정하고 30%는 일반 공급 대상자로 추첨을 통해 선정됩니다.



구체적인 입주자격은 행복주택 홈페이지 및 블로그의 ‘입주자격 자가진단’을 통해 쉽게 알아볼 수 있습니다.




홈페이지 : www.molit.go.kr/happyhouse

블로그 :  blog.naver.com/happyhouse2u


(붙임) 올해 행복주택사업 속도낸다... 서초, 송파 등에서 첫입주.pdf


(붙임) 올해 행복주택사업 속도낸다... 서초, 송파 등에서 첫입주.hwp






 






Posted by 국토교통부

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  1. 더 많은 공급이 있었으면 더 좋을것 같습니다.

    2015.07.02 23:17 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  2. 따람

    행복주택이 많아졌으면 좋겠습니다.

    2015.07.03 16:39 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  3. 조유진

    집이 없어 힘들어 하는 많은 사람들에게 힘이 될 수 있는 행복주택이 되었으면 좋겠어요

    2015.07.03 17:02 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  4. jee

    좋은 정보네요~~
    많은 서민층이 도움이 될듯합니다

    2015.07.06 13:46 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  5. jee

    좋은 정보네요~~
    많은 서민층이 도움이 될듯합니다

    2015.07.06 13:46 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  6. 씨앗

    좋은정보네요 ! 더 많은 행복주택이 생기면 좋을것 같습니다.

    2015.07.08 23:35 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  7. ㅎㅎ

    잘읽었습니다ㅎㅎ

    2015.07.09 09:11 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  8. 비밀댓글입니다

    2015.07.09 10:40 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  9. 많은 사람들에게 좋은 정보가 잘 전달되길 바랍니다

    2015.07.09 11:17 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  10. shy

    행복주택으로 더 많은 사람들이 행복해졌으면 좋겠네요. ^^

    2015.07.09 14:39 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  11. 공룡

    아무래도 조금 어려운 사람들에게 더없는 좋은 정보입니다.

    2015.07.30 00:20 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  12. urbanpark

    앞으로도 우리나라에 행복주택이 더욱 많이 생기기를 희망합니다!!

    2015.08.22 00:26 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]

 

오피스 연 5.30%(`12년 5.55%), 매장용 5.18%(`12년 5.25%) 채권 및 주식에 비하여는 높은 수익률 유지

 

국토교통부(장관: 서승환)는 전국에 소재한 상업용부동산(오피스 빌딩 824동, 매장용 빌딩 2,331동)에 대한 `13년 연간 및 4분기* 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자정보를 조사․발표하였습니다.

* 조사기준일: 투자수익률(`13.10.1.~12.31.), 공실률(`13.12.31.), 임대료(`13.12.31.)

** (오피스) 전국 6층 이상, 임대면적 50%이상 업무용 빌딩 824동

(매장용) 전국 3층 이상, 임대면적 50%이상 매장용 빌딩 2,331동 (각, 구분소유건물 제외)

 

 

한편, 동 조사결과가 소상공인 창업에 실질적으로 도움이 되도록 하는 등 활용도를 높이기 위해, `13년 2분기부터 소상공인시장진흥공단(중소기업청 산하)의 상권정보와 연계하여, 109개 오피스․매장용 상권에 대한 업종현황임대료 수준․공실률․위치도 등의 정보추가로 제공하고 있습니다

 

* 상권현황 통계자료 열람 사이트: 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr)을 통해 `14.3.13.(목)부터 열람가능(자료실→공표보고서→임대사례조사) 합니다.

 

또한, 동 조사결과가 구 도심 재생과 관련하여 지역상권 활성화 등을 위한 각종 정책에 적극 활용될 수 있도록 지자체 등과 협업체계구축하는 방안도 검토할 계획입니다.

 

 `13년 4분기 상업용부동산 임대사례조사는 한국감정원에 위탁하여 실시하였고, 감정평가사 및 조사자 250여 명이 지역조사와 임대인․임차인 면담 등의 현장조사를 수행하였습니다. 

 

투자정보는 매분기 조사․발표하고 있으며, 국토교통부 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr) 및 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr, Tel. 053-663-8546)에서 확인할 수 있다.

 

※ `13년 연간 및 4분기 상업용부동산 임대사례 조사결과는 첨부파일을 확인하세요

 

 

 

140313(조간) '13년 4분기 상업용 부동산 임대사례조사 결과 발표(부동산평가과).hwp

 

Posted by 국토교통부

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- 전분기 대비 투자수익률↓ 공실률↑ 임대료는 보합수준 유지


`13년 3분기* 전국 상업용부동산**의 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자정보를 조사․발표합니다. 


 * 조사기준일 : 투자수익률(`13.7.1.~9.30.), 공실률(`13.9.30.), 임대료(`13.9.30.)

** (오피스) 전국 6층 이상, 임대면적 50%이상 업무용 빌딩 824동

    (매장용) 전국 3층 이상, 임대면적 50%이상 매장용 빌딩 2,331동(각, 구분소유건물 제외)






 [1] 투자수익률



`13년 3분기 전국 상업용부동산 투자수익률*은 오피스 빌딩이 0.95%로 전분기 대비 0.09%p 하락하였고, 매장용 빌딩은 0.85%로 전분기 대비 0.40%p 하락했습니다. 


   * 투자수익률=소득수익률+자본수익률

     - 소득수익률=순영업소득(임대료 등 수입-영업경비) / 기초자산가액

     - 자본수익률=자산가격변동액 / 기초자산가액


주요 기업경기 지표가 혼조세를 보이는 가운데, 오피스 빌딩의 공급 적체와 소비․투자심리의 부진 영향으로 3분기 투자수익률은 전분기 대비 하락세를 이어갔으나 하락폭은 다소 둔화되었습니다.  


임대료 수입 등의 소득수익률의 경우, 여름철 수도광열비 증가, 재산세* 등 제세공과금 납부 및 경기침체에 따른 임대수요 감소의 영향으로 업무용빌딩은 전분기 대비 0.24%p 하락한 1.07%, 매장용 빌딩은 전분기 대비 0.31%p 하락한 1.00%로 나타났습니다. (* 재산세 납부기간 : 매년 3분기(토지 : 9.16~9.30 / 건축물 : 7.16~7.31))


빌딩의 자산 가치 변동을 나타내는 자본수익률의 경우, 오피스 빌딩은 전분기 대비 0.15%p 상승한 -0.12%를 기록하여 하락폭이 둔화된 반면, 매장용 빌딩은 전분기 대비 0.09%p 하락한 -0.16%로 나타났습니다.


< 투자수익률 추세 >

(단위: %,%p)

구 분

`11

`12

`13

1분기

2분기

3분기

4분기

1분기

2분기

3분기

4분기

1분기

2분기

3분기

전기대비

소득수익률

1.38

1.41

1.14

1.37

1.40

1.40

1.12

1.31

1.33

1.31

1.07

-0.24

자본수익률

0.50

0.59

0.25

0.16

0.38

0.33

-0.91

0.42

0.34

-0.27

-0.12

0.15

투자수익률

1.88

2.00

1.39

1.53

1.78

1.73

0.21

1.73

1.67

1.04

0.95

-0.09

소득수익률

1.29

1.32

0.99

1.31

1.30

1.30

0.95

1.23

1.32

1.31

1.00

-0.31

자본수익률

0.58

0.53

0.29

0.19

0.36

0.29

-0.48

0.20

0.28

-0.07

-0.16

-0.09

투자수익률

1.87

1.85

1.28

1.50

1.66

1.59

0.47

1.43

1.61

1.25

0.85

-0.40

※ 분기별 수익률은 3개월 동안의 보유기간 수익률(%)임

※ `12년도까지는 8개시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준이며, `13년도부터는 전국기준이므로 비교시 유의





이러한 연 5%수준(최근 4분기, ‘12.4분기~`13.3분기)의 투자수익률은 '13.3분기 기준 금융상품(CD 연2.67%)과 채권(국고채 연2.92%, 회사채 연3.33%) 등 다른 자산의 수익률에 비하여 여전히 높은 수준입니다. 


(단위:%)

구분

상업용부동산

채권

주식

금융상품

기타

오피스

매장용

국고채

(3)

회사채

(3)

KOSPI

정기

예금

CD

(91)

아파트

(매매)

환율

11

6.97

6.66

3.62

4.41

12.4

3.69

3.44

9.6

-4.2

11.43

12

5.55

5.25

3.13

3.77

-2.7

3.43

3.30

-0.2

1.7

-0.54

`13.1분기

1.67

1.61

2.68

3.07

0.39

2.93

2.83

-0.65

3.80

-0.12

`13.2분기

1.04

1.25

2.67

3.04

-7.06

2.67

2.74

0.51

3.40

-15.6

`13.3분기

0.95

0.85

2.92

3.33

7.17

-

2.67

-0.09

-6.40

0.43


 * `13.3분기 채권, 금융상품은 연리(%), 주식 기타상품은 전분기대비 비교치임

 ※ 자료출처 : 한국은행 경제통계시스템(http://ecos.bok.or.kr), 한국거래소, 한국감정원 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr)



`13년 3분기 투자수익률을 지역별로 살펴보면, 오피스 빌딩은 울산(1.34%), 부산(1.25%), 서울(1.23%) 순으로 투자수익률을 보인 가운데, 광주(-0.05%)는 소득수익률의 하락폭이 커 투자수익률이 유일하게 마이너스를 기록했습니다. 


< `13년 3분기 오피스 빌딩 지역별 투자수익률 현황 >

(단위:%,%p)

지역

전국

서울

부산

대구

인천

광주

대전

울산

투자수익률

0.95

1.23

1.25

0.21

0.69

-0.05

0.10

1.34

전기대비

-0.09

-0.15

0.25

0.04

0.37

-0.30

0.05

-0.24

지역

경기

강원

충북

충남

전북

전남

경북

경남

제주

투자수익률

1.02

0.56

0.21

0.35

0.32

0.84

0.68

0.56

0.35

전기대비

-0.04

-0.44

-0.26

0.50

-0.52

-0.13

-0.09

-0.44

-0.63

※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(`13.7.1.~9.30.) 수익률임





매장용 빌딩은 충북(1.36%), 울산(1.24%), 인천(1.12%), 충남(1.12%) 순으로 투자수익률을 보인 가운데, 충남과 충북을 제외한 전 시도가 전분기 대비 수익률이 하락한 것으로 조사되었습니다.


* 충남․충북 공실률 하락 및 자산가치 상승 영향


< `13년 3분기 매장용 빌딩 지역별 투자수익률 현황 >

(단위:%,%p)

지역

전국

서울

부산

대구

인천

광주

대전

울산

투자수익률

0.85

0.86

0.92

0.94

1.12

0.65

0.32

1.24

전기대비

-0.40

-0.71

-0.44

-0.01

-0.23

-0.08

-0.36

-0.52

지역

경기

강원

충북

충남

전북

전남

경북

경남

제주

투자수익률

0.95

0.82

1.36

1.12

0.59

0.72

0.60

0.77

0.62

전기대비

-0.21

-0.14

0.22

0.43

-0.63

-0.24

-0.30

-0.24

-0.69

※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(`13.7.1.~9.30.) 수익률임






 [2] 공실률



`13년 3분기(‘13.9.30.기준) 공실률은 오피스 빌딩 9.3%, 매장용 빌딩 9.7%로 전분기 대비 각각 0.5%p, 0.6%p 상승한 것으로 나타났습니다. 


오피스 빌딩은 대도시를 중심으로 주요 기업의 외곽이전으로 인한 임차인 이탈 및 공급지속의 영향으로 공실률이 상승한 가운데 서울(6.8%), 울산, 충남, 경남, 제주를 제외한 지역은 10% 이상의 공실률 수준을 보였습니다.


매장용 빌딩은 경기침체 지속으로 상가시장 약세가 지속되며 공실률이 상승한 가운데 서울은 상대적으로 공실률 수준은 낮으나 전분기 대비 0.6%p 상승하며 6.2%를 기록하였고, 부산, 울산, 경기, 충남, 경남, 제주를 제외한 지역은 10% 이상의 공실률 수준을 보였습니다. 


< 공실률 추세 >

(단위:%,%p)

구 분

`11

`12

`13

1분기

2분기

3분기

4분기

1분기

2분기

3분기

4분기

1분기

2분기

3분기

전기대비

오피스

8.1

8.0

7.8

7.6

7.8

8.4

8.6

8.9

8.5

8.8

9.3

0.5

매장용

9.0

8.4

8.0

7.8

9.2

9.3

9.2

9.2

8.9

9.1

9.7

0.6


※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임

※ `12년도까지는 8개시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준이며, `13년도부터는 전국기준이므로 비교시 유의



< `13년 3분기 지역별 공실률 현황 >

  (단위: %)

구 분

전국

서울

부산

대구

인천

광주

대전

울산

오피스

9.3

6.8

12.2

11.0

14.3

14.5

15.2

8.7

매장용

9.7

6.2

8.5

11.4

12.0

12.4

14.4

8.8

구 분

경기

강원

충북

충남

전북

전남

경북

경남

제주

오피스

12.4

17.3

15.6

7.7

16.3

14.1

10.8

7.2

4.1

매장용

8.2

13.9

15.7

9.6

15.4

11.5

15.4

6.6

8.6


※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임



 [3] 임대료



한편, 3분기(`13.9.30.기준) 임대료는 오피스 빌딩이 14.9천원/㎡로 전분기와 동일하였으며, 매장용 빌딩은 31.2천원/㎡으로 전분기 대비 0.1천원/㎡ 하락한 것으로 나타났습니다.


오피스 빌딩은 경기(11.6천원/㎡), 광주(6.2천원/㎡), 대전(4.9천원/㎡)이 각각 0.3천원/㎡, 0.1천원/㎡, 0.1천원/㎡ 하락하였으며, 충북 0.5천원/㎡, 서울, 전북, 경북은 0.1천원/㎡ 상승, 그 외 지역은 보합인 것으로 나타났습니다.


매장용 빌딩은 임대료 수준이 가장 높은 서울(59.3천원/㎡)이 0.3천원/㎡ 하락하였으며, 인천(32.3천원/㎡)은 0.6천원/㎡ 상승하여 가장 높은 상승률을 보였고, 경기, 대전, 경북은 소폭 하락했습니다. 


< 임대료 추세 >

(단위 : 천원/㎡)

구 분

`11

`12

`13

1분기

2분기

3분기

4분기

1분기

2분기

3분기

4분기

1분기

2분기

3분기

전기대비

오피스

15.0

15.1

15.1

15.2

15.4

15.4

15.5

15.5

14.9

14.9

14.9

0.0

매장용

42.2

42.6

42.9

43.2

44.6

45.1

45.5

45.7

31.1

31.3

31.2

-0.1


※ 임대료는 업무용 빌딩 3층 이상, 매장용 빌딩은 1층 기준이며, 매분기 마지막 월/일 기준임

※ `12년도까지는 8개시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준이며, `13년도부터는 전국기준이므로 비교시 유의

※ 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 월세환산 임대료임(관리비 미포함)


< `13년 3분기 지역별 임대료 현황 >

  (단위 : 천원/㎡)

구 분

전국

서울

부산

대구

인천

광주

대전

울산

오피스

14.9

20.5

8.0

7.5

9.6

6.2

4.9

8.1

매장용

31.2

59.3

28.2

23.5

32.3

22.0

18.2

17.5

구 분

경기

강원

충북

충남

전북

전남

경북

경남

제주

오피스

11.6

6.8

4.6

7.2

4.2

5.9

7.5

6.5

4.6

매장용

31.8

20.2

21.0

13.8

15.6

12.1

14.4

16.3

12.2


※ 임대료는 업무용 빌딩 3층 이상, 매장용 빌딩은 1층 기준이며, 매분기 마지막 월/일 기준임

※ 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 월세환산 임대료임(관리비 미포함)



 [4] 조사 및 발표방법



`13년 3분기 상업용부동산 임대사례조사는 한국감정원에 위탁하여 실시하였고, 감정평가사 및 조사자 250여 명이 지역조사, 임대인․임차인 면담 등 현장조사를 수행했습니다.  


투자정보는 매분기 조사․발표하고 있으며, 국토교통부 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr) 및 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr, Tel. 053-663-8545,6)에서 확인할 수 있습니다. 



131025(조간) '13년 3분기 전국 상업용 부동산 투자정보 조사결과 발표(부동산평가과).hwp


Posted by 국토교통부

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경기사정이 좋을 때는 오피스빌딩 사무실이 꽉꽉 차지만, 경기가 나빠지면 빈 오피스빌딩 사무실이 늘어나게 되는데요, 그래서 오피스빌딩의 투자수익률은 경기의 흐름을 체크하는 좋은 지표가 되곤 합니다. 이런 오피스빌딩의 투자수익률이 3분기 연속 상승했습니다.


투자수익률이란 투자된 자본에 대한 수익률을 말하는데요, 이는 다시 임대료 등 빌딩운영에 따른 소득수익률과 부동산 가격의 변동에 따른 자본수익률로 나눠집니다. 그러니까 오피스빌딩의 투자수익률이 올랐다는 것은 임대료 수입이 늘었거나, 혹은 부동산 자산가격이 올랐다는 것을 의미하니까 그만큼 경기상황이 좋다는 것을 뜻합니다.


오피스빌딩 투자수익률 3분기 연속↑

25일 국토해양부에 따르면, 서울과 6개 광역시, 경기 일부지역에 소재한 6층 이상, 임대면적 50% 이상의 오피스빌딩 1000동을 대상으로 조사한 결과, 지난 2분기 투자수익률이 2%로, 전분기(1.88%)보다 0.12%포인트 상승했는데요, 이를 1년 단위로 따질 경우 투자수익률은 6.47%였습니다.

투자수익률을 다시 소득수익률과 자본수익률로 나눌 경우 각각 1.41%, 0.59%를 기록했는데요, 소득수익률은 2009년 1분기 이후 최고치이고, 자본수익률은 전분기에 이어 계속 상승추세네요.
 


이처럼 오피스빌딩의 투자수익률이 좋아진 것은 빈 사무실이 줄어든 영향, 즉 공실률(公室率)이 감소한 탓이 큰데요, 지난 2분기 공실률은 8%로, 지난해 4분기부터 3분기째 감소 추세입니다. 지역별 공실률을 살펴보면, 서울은 5.6%로 전분기와 같지만, 나머지 지역은 모두 감소했습니다. 다만 유일하게 인천의 공실률만 전분기보다 1%포인트 증가한 14.3%를 기록했는데요, 이는 인천 주안지역의 기존 임대계약이 끝나면서 일시적으로 빈 사무실이 늘어난 영향으로 분석됩니다.


월세를 기준으로 오피스빌딩의 임대료는 1㎡당 평균 1만5100원으로 전분기보다 100원 상승했습니다.


매장용 빌딩 투자수익률 다소 하락

한편 이번 조사에서는 3층 이상, 임대면적 50% 이상인 매장용 빌딩 2000동도 함께 조사했는데요, 지난 2분기 투자수익률이 1.85%로 전분기보다 0.02%포인트 떨어졌습니다. 이를 소득수익률과 자본수익률로 나눠 살펴보면, 소득수익률은 오피스빌딩처럼 2009년 1분기 이후 최고치인 1.32%를 기록했지만, 자본수익률은 전분기보다 다소 떨어진 0.53%에 그쳤습니다.


매장용 빌딩의 공실률은 평균 8.4%로, 전분기(9%)보다 0.6%포인트 떨어졌는데요, 지역적으로는 안양과 고양을 제외한 대부분의 지역에서 골고루 전분기에 비해 공실이 줄었네요.


월세를 기준으로 매장용 빌딩의 임대료는 1㎡당 평균 4만2600원으로, 전분기보다 400원 올랐습니다. 


경기흐름 지표…분기별로 조사·발표

앞서 말씀드린대로 오피스빌딩이나 매장용빌딩과 같은 상업용 빌딩의 투자수익률 정보는 경기흐름을 읽을 수 있는 지표인데다 이를 임대하거나 투자하는 분들에게 좋은 정보이기 때문에 정부는 2009년 1분기부터 매 분기별로 관련 정보를 조사해 발표하는데요,


올해 2분기 조사의 경우 감정평가사 250명이 지역조사, 임대인·임차인 면담 등 현장조사를 거쳐 이뤄졌습니다. 그리고 이렇게 수집한 정보는 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr), 한국부동산연구원 홈페이지(www.kreri.re.kr, 전화 02-520-5021, 5034, 5030) 등에서 확인할 수 있는데요, 부디 전국 곳곳의 상업용 빌딩에서 빈 사무실을 찾을 수 없을 정도로 경기가 활활 살아났으면 좋겠네요!!



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