'임대주택 수요'에 해당되는 글 1건

  1. 2015.05.13 뉴스테이,민간제안 리츠로 수도권에 5,529호 공급 (5)



5월14일 인천 도화동 등 4개 지역에 민간제안 리츠를 통하여 중산층 주거혁신을 위한 기업형 임대주택(뉴스테이) 5,529호를 금년 중 착공하여 2017년까지 준공할 예정입니다.

 

 뉴스테이 1호 'e편한세상 도화' 모델하우스 현장

뉴스테이 1호 'e편한세상 도화' 모델하우스 현장


< 뉴스테이 임대리츠 개요 > 



이는 뉴스테이 정책의 첫 번째 가시적인 성과로, 민간이 제안한 임대리츠에 주택기금이 출자하기로 결정한 것입니다.

지난 4월 23일 LH 부지에 3,265호의 기업형 임대주택을 건설․운영할 사업자를 공모한 데 이어, 민간제안 사업을 통해 5,529호를 공급하기로 함에 따라 올해 1만호 공급목표 달성은 무난할 전망입니다.

* 2천~3천호 규모의 LH 부지에 대해 추가로 사업자를 공모할 계획



< 뉴스테이 임대리츠 사업장 개요 >

※ 사업장별 세부 사업개요 별첨



뉴스테이 임대리츠는 인천 도화동 2,107호, 서울 신당동 729호, 서울 대림동 293호, 수원 권선동 2,400호 추진이 확정됐습니다.


각 리츠는 민간이 사업을 발굴해 주택기금(수탁기관 : 대한주택보증)에 공동 투자를 제안한 사업으로, 민간의 창의성을 바탕으로 지역별·계층별 임대주택 수요에 대응하여 다양한 입지에 다양한 유형의 주택을 공급한다는 데에 의의가 있습니다.



(1) 수요자를 배려한 교통․교육․주거 여건


<도심형>

서울 도심·지하철 역세권 등 직주 근접이 가능하여 신혼부부·젊은 직장인이 선호하고, 소형주택 수요가 많은 지역입니다. 

신당동은 기업이 밀집된 서울 중구에 위치하고 있고, 신당역·상왕십리역과 인접하고 있습니다.

* 신당동 총가구 : 4,015 / 2인 이하 가구 3,021(75%)


대림동구로디지털단지역과 도보로 2분 거리에 위치한 도심지역으로 배후에 다수 종합병원·공원이 있어 주거여건이 양호합니다.

* 대림 2동 총가구 : 7,296 / 2인 이하 가구 4,911(67%)


<패밀리형>

기반시설 조성이 잘 되어 있고, 도심에 비해 임대료가 상대적으로 저렴3~4인 이상 가구에 적합한 지역입니다.


인천 도화동은 택지개발지구로 인근에 다수 초·중등학교가 있고, 대형마트·병원·공원 등 기반시설이 잘 갖추어져 있으며, 도화·제물포역과 인접하고 있고, 경인고속도로를 이용해 서울로 출퇴근이 용이합니다.


수원 권선동은 축산과학연구원('15.3월 이후)·공군비행장('15년 이후) 이전에 따라 대규모 택지개발이 예정('16년)된 지역이고, 오목천로 등을 이용해 과천·서울 등으로 출퇴근이 쉽습니다.



(2) 전문 임대관리회사를 통한 새로운 주거 서비스


<도심형>

소형주택 수요가 많은 서울 도심에 위치한 신당동과 대림동 사업장은 젊은 직장인을 주요 대상으로 조식제공, 보육, 월세 카드결제, 컨시어지(concierge)*, 랩스페이스(LAB Space)**, 공동사무실(Co-working Space)*** 등의 특화된 서비스를 제공합니다.


   * 택배․구매대행, 심부름, 스케줄 관리 등 개인 비서 서비스

  ** 3D 프린터 등 개인이 구입하기 어려운 고가의 장비를 이용할 수 있는 서비스

 *** 공동으로 이용할 수 있는 사무공간과 사무기기를 제공하는 서비스


< 도심형 서비스 예시 >



<패밀리형> 

넓은 택지 확보가 가능한 인천 도화동과 수원 권선동은 3~4인 이상 가구를 주요 대상으로, 맞벌이 부부라도 안심하고 일과 가정을 돌볼 수 있도록 아이 돌봄·교육, 가사 도우미 등 가족 맞춤형 서비스를 제공합니다.


< 패밀리형 서비스 예시 >



(3) 주변 시세를 감안한 합리적 임대료 수준


각종 서비스에도 불구하고 임대료는 주변 시세 이하로 책정했으며, 이는 입주시점(약 2년 후)에 적용된다는 점에서 실질적인 임대료는 보다 낮은 수준이라고 할 수 있습니다.

* 시세는 동일한 시군구 내 유사한 면적의 유사한 주택을 대상으로 비교


< 도화동 면적별 임대료 >


 < 신당동 면적별 임대료 >

※ 괄호는 발코니 확장(사업자 부담) 등을 포함한 실사용 면적


 < 대림동 면적별 임대료 >

 ※ 괄호는 발코니 확장(사업자 부담) 등을 포함한 실사용 면적


 < 권선동 면적별 임대료 >



국토부는 이번 임대리츠가 뉴스테이 정책에 대한 민간의 높은 관심뉴스테이 정책의 본격 시작을 알릴 뿐 아니라, 임대시장 전체에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대하고 있습니다.



① 주거 안정성

임차인은 임대료 상승이 연 5%로 제한되는 주택에서 8년간 안정적으로 거주할 수 있어 급격한 임대료 증가, 무리한 퇴거 요구로부터 벗어날 수 있을 뿐 아니라, 보증금 미반환 위험 및 개보수 비용 분쟁 우려 해소, 월세 세액공제(월세 카드결제 도입 및 현금영수증 발부) 등을 통해 실질적인 임대료 부담을 완화할 수 있을 것으로 기대됩니다.

* 세액공제액 : 월세(75만원 한도) × 12 × 10% (총급여액 7천만원이하 대상)☞ 신당동․대림동 : 연간 78만원~90만원 환급


② 주거 편의성 

주택의 품질을 분양주택과 같은 수준으로 확보하여 임대주택은 저품질이라는 편견을 해소하고, ‘내 집에는 없는 서비스(입지와 수요에 따라 차별화된 서비스)를 제공하여 임차인의 주거의 질을 개선함으로써 중산층 주거혁신의 계기가 될 전망입니다.


③ 임대주택 다양화

임대주택의 사업주체(건설사․금융기관․주택임대관리회사), 사업방식(건설형․매입형), 택지유형(공공택지․공공기관 종전부동산․민간택지), 위치·규모(도심형․패밀리형)가 다양화 되어 수요자 중심의 창의적인 주거문화 형성에 기여할 것으로 보입니다.



< 사업장 유형분석 >



④ 관련산업 육성 

리츠·자산관리회사 등 부동산 금융산업, 주택임대관리업, 건설업 등 연관 산업의 활성화도 기대되고, 마땅한 투자처를 찾지 못하는 시중 부동자금에 양질의 투자기회를 제공하여 자원의 효율적 활용에도 기여할 전망입니다.


이번 뉴스테이 임대리츠는 현행 임대주택법 체계 하에서, 공공택지 중 분양용지와 사업성이 양호한 민간택지주택기금이 출자한 리츠를 활용해 제한적으로 추진하는 사업이고, 향후 민간임대특별법과 세법 개정안이 시행되어 임대주택공급 촉진지구가 도입되고 각종 세제 혜택이 강화되면 보다 많은 사업자가 양질의 임대주택을 공급할 수 있을 것으로 기대됩니다.

* 임대주택법 시행령(5.6 개정) 주택기금의 총사업비의 30% 이내를 출자한 리츠가 공공택지 중 분양용지에 건설하는 임대주택을 공공건설임대에서 제외


국토부는 뉴스테이 리츠 외에도 무주택 서민의 주거안정을 위해 금년 중 공공임대주택 12만호를 준공(2015년 주택종합계획)하고, 이와 별도로 공공임대리츠를 통해 1.7만호*(2015년 착공, 2017년 이후 준공)를 공급할 계획입니다.


공공임대리츠는 민간자본을 활용하여 LH 등 공공부문의 부채 경감 및 지속적인 임대주택 공급을 위하여 2014년~2017년까지 총 6만호를 착공할 계획입니다.






Posted by 국토교통부

댓글을 달아 주세요

  1. 오상준

    다양한 주택 많이 만들어 주세요!!

    2015.05.20 20:40 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  2. 좋은정보내요.

    2015.05.20 22:57 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  3. 좋은 정보 감사합니다

    2015.05.23 11:12 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  4. urbanpark

    뉴스테이 정책이 서민과 중산층에 참 좋은 정책이라는 생각을 가지고 있는데,
    이 정책이 어떻게 민간 기업의 참여까지 끌어드릴 수 있을까 생각했습니다.
    이렇게 리츠제도를 통해 뉴스테이가 공급된다면,
    민간참여의 부담도 줄어들 수 있다고 생각해 대찬성 합니다!

    2015.05.24 15:28 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  5. 부산에도 뉴스테이 지구 빨리 완공되었으면 좋겠어요~! 기대되내요

    2015.05.31 05:35 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]