대전 유성구, 세종시 높게 상승 // 토지거래량도 지속 증가세




국토교통부(장관 서승환)‘14.8월 전국 지가가 전월대비 0.14% 상승하여 ’10.11월 이후, 46개월 연속 소폭의 상승세를 이어가고 있습니다.

* (지가변동률 8월 누계) (’10)0.98%→(’11)0.78→(’12)0.72→(’13)0.60→(’14.8)1.24




(1) 행정구역별 지가


전국 시·도가 모두 상승한 가운데, 수도권 0.13%, 지방 0.15% 상승하였고, 금년 누적기준 각각 1.2%, 1.3% 상승했습니다.

* 수도권:0.18%(14.4월)→0.15%(5월)→0.13%(6월)→0.15%(7월)→0.13%(8월)

* 지방:0.18%(14.4월)→0.15%(5월)→0.18%(6월)→0.20%(7월)→0.15%(8월)


 
수도권의 경우, 서울(0.19%)은 ’13.9월부터 12개월 연속 소폭 상승중이나, 경기(0.08%), 인천(0.12%) 지역은 전국 평균을 하회했습니다.


지방은 세종시(0.48%)가 전국에서 가장 높은 상승률을 보이고 있는 가운데, 제주(0.29%), 대전·대구(0.25%), 부산·경북(0.18%) 등 8개 시도가 전국 평균상회하고 있습니다.


< ‘14.8월 지역별 지가변동률(%) >



지가상승률 상하위 지역
(시··구)을 자세히 살펴보면, 대전 유성구(0.53%)는 과학비즈니스벨트 개발제한구역(GB) 해제 등으로 전국 시군구 중에서 가장 많이 상승했고, 세종시(0.48%)도 외지인 거래 증가 등으로 상승주도하며 그 뒤를 이었습니다.


반면, 고양 일산 동구(△0.18%), 인천 동구(△0.11%) 등 수도권 일부 지역의 하락세가 상대적으로 큰 것으로 나타났습니다.


< 상위 5개 지역 >

< 하위 5개 지역 >

순위

지역

변동률

주요사유

순위

지역

변동률

주요사유

1

대전

유성

0.53

국제과학비즈니스벨트 개발제한구역(GB) 해제(7월)

1

고양일산

△0.18

대곡역 수도권광역급행철도(GTX)발 기대에 따른 그간 가격 상승에 대한 부담

2

세종

0.48

나들목(IC)인접한 장군면, 부강면, 연서면 외지인 거래 증가

2

인천

동구

△0.11

송림동 주택재개발사업 지연

3

경기

김포

△0.10

한강신도시 입주증가로

기존시가지 주택가격 하락

3

충북

옥천

0.38

군북면 등 공업용 토지수요 증가

4

제주

서귀포

0.38

혁신도시개발 및 강정택지개발예정지구 기반공사 완료

4

인천

계양

△0.10

서운동 농경지 수요 감소, 계산동 기존 상권 쇠퇴 등

5

대구

달성

0.36

테크노폴리스 일반산업단지 진척(97%)

5

고양

덕양

△0.08

강매동, 대장동 일대 주택 급매물 증가



(2) 용도지역 ·이용상황별 지가


용도지역별로는 모든 용도지역이 상승하는 가운데, 주거지역(0.18%), 계획관리지역(0.13%), 공업지역(0.11%) 순으로 상승했습니다.


<
용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >

구 분

도시지역

非도시지역

주거

상업

공업

녹지

보전관리

생산관리

계획관리

농림

자연환경

'14.6월

0.17

0.11

0.19

0.13

0.04

0.11

0.16

0.03

0.05

7월

0.20

0.13

0.19

0.14

0.05

0.09

0.18

0.05

0.07

8월

0.18

0.10

0.11

0.10

0.06

0.11

0.13

0.03

0.07



이용상황별로는 대부분의 지목에서 상승을 보이고 있는 가운데주거용(0.15%), 상업용(0.13%),(0.11%) 순으로 상승했습니다.


< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

구 분

농지

대지

임야

공장용지

기타

주거용

상업용

'14.6월

0.16

0.07

0.14

0.14

0.06

0.20

△0.004

7월

0.15

0.10

0.20

0.16

0.06

0.14

△0.23

8월

0.11

0.07

0.15

0.13

0.07

0.11

△0.04



(3) 토지거래량



한편, ‘14.8월 토지거래량은 총 204,403필지(135,070천㎡)전년 동월대비 33.8% 증가했고, 이중 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량 총 75,878필지(124,202천㎡)전년 동월대비 13.4% 증가했습니다.


특히, 금년들어 토지거래량 누적치가 전년 동기대비 15.4% 증가(순수토지는 7.5%)했고, 최근 3년 평균 거래량보다26.2% 증가(순수토지는 7.1%)하는 등 토지거래량 증가세가 이어지고 있습니다.

* 순수토지 거래량은 필지수 기준 전체의 37.1%, 면적 기준 전체의 92.0% 차지



지역별로는 전국 시․도 모두 거래량이 증가
(전년 동월대비)한 가운데, 서울(62.2%)증가폭가장 컸고, 세종(58.0%), 대전(50.5%) 순입니다.


용도지역별로는 주거지역(50.9%), 상업지역(31.3%), 공업지역(17.7%) 순으로 모든 용도지역에서 거래량증가하였고, 이용상황별로도 공장용지(43.1%), 대지(41.7%), 전(21.4%) 순으로 모든 이용상황에서 거래량증가했습니다.



< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) >



  지가변동률과 토지거래량에 대한 상세 자료는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’(www.r-one.co.kr), ‘온나라 부동산정보 통합포털’(www.onnara.go.kr) 또는 ‘국토교통 통계누리’(stat.molit.go.kr)에서 확인할 수 있습니다.



  ■ 전국 지가변동률 색인도 (전월 대비)




140930(석간) '14.8월 지가동향 및 토지거래량(토지정책과).hwp


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종시, 인천 동구, 대전 유성구 등이 높게 상승

 


 

 ’14.7월 지가 

 

 

국토교통부(장관 서승환)는 ’14.7월 전국 지가가 전월(’14.6) 대비 0.17% 상승하여 ’10.11월 이후 45개월 연속 소폭의 상승세를 이어가고 있다고 밝혔습니다.

* (지가변동율 7월까지 누계) (’10)0.98%→(’11)0.68→(’12)0.69→(’13)0.59→(’14)1.1

 

< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

 

 

< 지역별 지가변동률(%) >
 

 

 

  
1. 행정구역별     
       

권역별로는 수도권이 0.15%, 지방권은 0.20% 각각 상승하여 전월(수도권 0.13%, 지방권 0.18%)대비 상승폭이 소폭 증가하였습니다.

* 수도권:0.21%(14.3월)→0.18%(4월)→0.15%(5월)→0.13%(6월)→0.15%(7월)
* 지방권:0.17%(14.3월)→0.18%(4월)→0.15%(5월)→0.18%(6월)→0.20%(7월)

 

세종․대전 등 13개 시도는 상승폭이 확대되었으나, 광주․인천은  전월 대비 상승폭이 축소되었습니다.((세종) 0.38→0.54%, (대전) 0.11→0.23% / (광주) 0.17→0.12%, (인천) 0.09→0.07%)

 

서울시(0.21%)의 경우 ’13.9월부터 11개월 연속 소폭 상승하였으며, 25개 자치구 모두가 상승하였습니다.(서울:0.15%(‘13.9월)→0.19%(12월)→0.29%(’14.3월)→0.18%(6월)→0.21%(7월))

 

지방은 세종시(0.54%)가 가장 높은 상승률을 보이고 있는 가운데 대구(0.27%), 제주(0.27%), 대전(0.23%), 경북(0.22%), 울산(0.22%)등 10개 시도가 평균 상승률(0.17%)을 상회하고 있습니다.


세종시(0.54%)는 3생활권 공사 진척, 장군면 전원주택 예정단지로의 자본유입 등으로 전국 시․군․구 중에서 가장 많이 상승하였으며, 지난해에 이어 올해에도 전국 평균율을 지속 상회하며 높은 상승률을 보이고 있습니다. 인천 동구(0.52%)가 글로벌 R&D센터 준공으로 인한 인구증가 등에 따른 영향으로 상승하여 그 뒤를 이었습니다.

 


< 지가변동률 상위 5개 지역 >

 

 반면, 가장 많이 하락한 지역은 경기 양주시(△0.096%)로 전월(△0.033%)에 이어 하락세를 이어가고 있으며, 양주신도시 개발사업 지연에 따른 주거용 부동산의 가격 하락이 주요 원인으로 나타났습니다.

 


< 지가변동률 하위 5개 지역 >


 


2. 용도지역・이용상황별     

용도지역별로는 모든 용도지역에서 상승을 보이고 있는 가운데 주거지역(0.20%), 공업지역(0.19%), 계획관리지역(0.18%) 순으로 상승하였습니다.

 

<용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >


 

 

이용상황별로는 기타를 제외한 모든 지목에서 상승을 보이고 있는 가운데 주거용(0.20%), 상업용(0.16%), 전(0.15%) 순으로 상승하였습니다.

 

< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

 

 

 

  
 ’14.7월 토지거래량 


전체 토지거래량은 총 219,072필지, 163,903천㎡로 전년 동월(169,415필지,147,288천㎡) 대비 필지수 기준으로는 29.3% 증가하였으며, 면적기준으로는 11.3% 증가하였습니다. 이는 금년 월평균 토지거래량(209천 필지)과 비교하여 5% 상승한 수준이며, ’13년 7월 토지거래량이 많지 않아 전년 동월과 비교한 토지거래량이 상대적으로 증가하였습니다.

   * 전월과 비교 시 필지수는 9.9% 증가, 면적은 2.4% 증가

 

< 월별 토지거래 증감률 >

                                                                 (단위 : 전년동월대비, %)

 

(지역별) 17개 시․도 모두 거래량이 증가하였으며, 특히 광주(91.7%)는 증가폭이 가장 컸습니다. (용도지역별) 개발제한구역, 자연환경보전지역 등은 거래량이 줄어든 반면 주거지역, 상업지역, 공업지역 등은 증가하였습니다. (이용상황별) 대지, 공장용지, 기타 등 모든 이용상황에서 거래량이 증가하였습니다.

 

순수토지 거래량*은 총 86,429필지, 152,226천㎡로 전년 동월(79,479필지, 138,780천㎡) 대비 필지수 기준으로는 8.7% 증가하였으며 면적기준으로도 9.7% 증가하였습니다.(순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 7월 전체 토지거래량의 필지수 39.5%, 면적 92.9%를 차지)

* 전월과 비교 시 필지수는 9.9% 증가, 면적은 1.8% 증가

 

< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) > 

 

140828(석간) '14년 7월 지가동향 및 토지거래량(토지정책과).hwp


 

 

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세종시가 2개월 연속 최고 상승률 기록

 

 

 

2014년 5월 지가

 

 

국토교통부(장관 서승환)는 ’14.5월 전국 지가가 전월(’14.4) 대비 0.15% 상승하여 ’10.11월 이후 43개월 연속 소폭의 상승세를 이어가고 있다고 밝혔습니다. 이는 금융위기 발생 전 고점(’08.10) 대비 1.81% 높은 수준입니다.

 

 

<전국 월간 지가변동률 추이(%)>

 

<지역별 지가변동률(%)>

 


1. 행정구역별

 

권역별로는 수도권이 0.15%, 지방권은 0.15% 각각 상승하여 전월(수도권 0.18%, 지방권 0.18%)대비 상승폭이 소폭 축소되었습니다.

* 수도권:0.11%(14.1월)→0.14%(2월)→0.21%(3월)→0.18%(4월)→0.15%(5월)
* 지방권:0.10%(14.1월)→0.14%(2월)→0.17%(3월)→0.18%(4월)→0.15%(5월)

 

14개 시․도는 상승폭이 축소된 가운데 광주(0.04 → 0.16%), 충남(0.12 → 0.13%)은 전월 대비 상승폭이 확대되었습니다. 서울시(0.18%)의 경우 ’13.9월부터 9개월 연속 소폭 상승하였으며, 25개 자치구 모두가 상승하였다.

*서울:0.15%(‘13.9월)→0.21%(11월)→0.19%(14.1월)→0.29%(3월)→0.18%(5월)

 

지방은 세종시(0.491%)가 가장 높은 상승률을 보이고 있는 가운데 대구․제주(0.25%), 부산․울산(0.18%), 경북(0.17%), 광주(0.16%) 등도 평균 상승률(0.15%)을 상회하고 있습니다.

 

세종시(0.491%)는 서울~세종간 고속도로 조기 착공에 대한 기대감과 3생활권 주변 지역의 상승으로 전월(0.613%)보다 상승폭은 둔화되었으나, 전월에 이어 전국 시․군․구 중에서 가장 많이 상승하였으며, 경상북도 예천군(0.425%)은 도청 신도시 조성 사업(공정률 72%)에 따른 이주자 택지 거래 증가로 그 뒤를 이었습니다.

 


< 지가변동률 상위 5개 지역 >


 
반면, 가장 많이 하락한 지역은 인천 남동구(△0.088%)로 기존 구도심인 간석동 상업지역의 가격 하락, 논현동 일대 다가구주택의 저가 급매물 증가 등이 하락의 주요 원인으로 나타났습니다. 그 외 인천의 경우 부평구(△0.076), 강화군(△0.061)도 하락하는 가운데 당월 지가변동률은 0.07%로 전국 평균 지가변동률보다 낮았습니다.

 

 < 지가변동률 하위 5개 지역 >

 

 


2. 용도지역・이용상황별


용도지역별로는 계획관리지역(0.23%)과 주거지역(0.17%)순으로 상승폭이 컸으며, 다른 용도지역도 전월과 비교하여 상승폭이 모두 증가하였습니다.

 

<용도지역별 지가 동향(전월대비, %)> 

 


이용상황별로는 전(0.16%), 상업용(0.15%) 순으로 상승폭이 컸으며, 다른 이용상황도 전월과 비교하여 상승폭이 모두 증가하였습니다.

 

< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) > 

 

 

 

2014년 5월 토지거래량

 

 

전체 토지거래량은 총 206,893필지, 176,878천㎡로 전년 동월(216,456필지,169,758천㎡) 대비 필지수 기준으로는 4.4% 감소하였고, 면적기준으로는 4.2% 증가하였습니다.

* 전월과 비교 시 필지수는 11.2% 감소, 면적은 0.8% 감소

 

(지역별) 17개 시․도 중 충북․경남․대전 등 5개 시․도만 거래량이 증가한 반면 울산․대구․강원 등 12개 시․도는 감소하였으며, 특히 울산(△35.6%)은 감소폭이 가장 컸습니다.


(용도지역별) 자연환경지역, 주거지역, 공업지역 등은 거래량이 줄어든 반면 미지정, 개발제한구역, 녹지지역 등은 증가하였습니다.

 

(이용상황별) 대지, 공장용지가 거래량이 줄어든 반면, 골프장 등 기타, 답, 전은 거래량이 증가하였습니다.

 

순수토지 거래량*은 총 86,003필지, 165,436천㎡로 전년 동월(83,614필지, 158,064천㎡) 대비 필지수 기준으로는 2.9% 증가하였고, 면적기준으로도 4.7% 증가하였습니다.

* 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 5월 전체 토지거래량의 필지수 41.6%, 면적 93.5%를 차지

* 전월과 비교 시 필지수는 5.9% 감소, 면적은 0.6% 감소

 

< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) > 


 

 

140626(석간) '14년 5월 지가동향 및 토지거래량(토지정책과).hwp

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