올해 상반기 전국 땅값이 2010년 11월 이후, 56개월 연속으로 소폭 상승세(1.07%)를 이어가고 있습니다. 





(1) 지역별 지가변동률



올해 상반기 동안 전국 17개 시ㆍ도 땅값이 모두 상승한 가운데, 수도권은 1.01%, 지방은 1.18% 상승하였습니다.



수도권의 경우 서울은 2013년 9월부터 22개월 연속 소폭 상승하고 있으나, 경기, 인천 지역은 전국 평균을 하회하였으며 지방은 대구시가 1.80% 상승하여 전국에서 가장 높은 상승률을 보였습니다. 제주, 세종, 부산 등 11개 시도의 땅값은 전국 평균을 상회하였습니다.





(2) 용도지역․ 이용 상황별 지가변동률





용도지역별 지가변동률을 살펴보면, 주거지역> 공업지역> 계획관리지역 순으로 상승하였으며, 이용 상황별로는 기타> 주거용> 상업용 순으로 상승하였습니다.





(3) 토지거래량



올해 상반기의 전체 토지거래량은 총 153만 필지로 전년 동기 대비 21.6% 증가하여, 2006년 이후 가장 많은 거래량을 기록하였습니다. 





지역별로는 세종> 서울> 경기> 부산 순으로 증가폭이 컸으며, 대전의 경우 소폭 감소하였습니다.







지가변동률과 토지거래량에 대한 상세 자료는 R-ONE 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr, 부동산가격정보 앱) 또는 국토교통 통계누리(stat.molit.go.kr)에서 확인할 수 있습니다.






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 2014.4월 지가

 

 

국토교통부(장관 서승환)는 ’14.4월 전국 지가가 전월(’14.3) 대비 0.18%상승하여 ’10.11월 이후 42개월 연속 소폭의 상승세를 이어갔다고 밝혔습니다. 이는 금융위기 발생 전 고점(’08.10) 대비 1.66% 높은 수준입니다.

 

< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

 

 

< 지역별 지가변동률(%) > 

 


 
1. 행정구역별  


권역별로는 수도권이 0.18%, 지방권은 0.18% 각각 상승하였습니다.

* 수도권:0.15%(13.12월)→0.11%(14.1월)→0.14%(2월)→0.22%(3월)→0.18%(4월) / * 지방권:0.16%(13.12월)→0.10%(14.1월)→0.14%(2월)→0.17%(3월)→0.18%(4월)

 

서울시(0.23%)는 ’13.9월부터 8개월 연속 상승하였으며, 구로구(△0.06%)를 제외하고 24개 자치구가 상승하였습니다.

* 서울:0.15%(13.9)→0.21%(11월)→0.19%(14.1)→0.21%(2월)→0.29%(3월)→0.23%(4월)

 

구로구의 경우 도시형 생활주택 및 다세대 주택 수요 감소 등에 기인하여 고척동, 신도림동을 중심으로 하락하였으며, ’13.8월부터 상승세로 돌아선 이후 9개월 만에 다시 하락세를 보이고 있습니다.


세종시(0.613%)가 3생활권의 성공적인 주택 분양과 임시 터미널 착공 등으로 전국 시․군․구 중에서 가장 많이 상승하였으며, ‘일산-삼성간 GTX 즉시 추진’ 발표(‘14.2) 등에 따른 기대감으로 경기 고양시 일산 서구(0.462%)가 그 뒤를 이었습니다.

 

 

< 지가변동률 상위 5개 지역 > 

 

 

반면, 경기 광명시(△0.22%)는 3개월 연속 하락하고 있는 가운데 광명뉴타운 정비구역 해제 요청, 광명시흥 보금자리사업 축소 우려 등에 따라 가장 많이 하락하였습니다.

 


< 지가변동률 하위 5개 지역 >

 

 
 

2  용도지역・이용상황별  


용도지역별로는 주거지역(0.21%)과 공업지역(0.21%)이 가장 많이 올랐으며, 다른 용도지역도 전월과 비교하여 상승폭이 모두 증가하였습니다.

 


<용도지역별 지가 동향(전월대비, %) > 

 

 

이용상황별로는 공장용지(0.21%), 주거용(0.18%)이 가장 많이 오른 반면, 골프장 등 기타는 전월(0.45%)과 달리 하락하였습니다.

 

< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) > 

 

 

 

 

 2014. 4월 토지거래량

 

 


전체 토지거래량은 총 232,919필지, 178,390천㎡로 전년 동월(205,942필지, 177,598천㎡) 대비 필지수로는 13.1% 증가하였고, 면적기준으로도 0.4% 증가하였습니다.

* 전월과 비교 시 필지수는 2.5% 증가, 면적은 2.7% 증가

 

세종․전북․전남을 제외한 모든 시․도의 거래량(필지수 기준)은 증가하였으며, 경기도(24.0%)를 포함한 수도권의 거래량(22.6%)이 지방의 거래량(8.6%)보다 증가폭이 높았습니다.

 

순수토지 거래량*은 총 91,439필지, 166,468천㎡로 전년 동월(86,010필지, 166,358천㎡) 대비 필지수 기준으로는 6.3% 증가하였고 면적기준으로도 0.1% 증가하였습니다.

* 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 4월 전체 토지거래량의 필지수 39.3%, 면적 93.3%를 차지

* 전월과 비교하여 필지수는 3.8% 증가, 면적은 2.8% 증가


전국 17개 시․도 중 대전․부산․제주 등 12개 시․도가 거래량이 증가한 반면 울산․세종․대구 등 5개 시․도는 감소하였습니다.

 

< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) > 

 

 

 

140528(석간) '14. 4월 지가동향 및 토지거래량(토지정책과).hwp

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2014년 2월 지가 동향 및 토지거래량

 

국토교통부(장관 서승환)는 ’14.2월 전국 지가가 ’14.1월 대비 0.14% 상승하여 전월보다 소폭 증가하였다고 밝혔습니다. 현재 지가는 금융위기 발생 전 고점(’08.10월) 보다 1.27% 높은 수준입니다.

 

< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

 '13.3월

4월 

5월 

6월 

7월 

8월 

9월 

10월 

11월 

12월 

'14.1월 

2월 

 0.11

0.13 

0.13 

 0.11

0.02

0.001 

0.08 

0.15 

0.16 

0.15

0.11

0.14 

 

2008년 10월(금융위기) 이후 지가변동률 및 지가지수 추이

 

 

< 지역별 지가변동률(%) >

 

구분

전국

수도권

서울

인천

경기

지방

'14.2월 지변율

0.14

0.14

0.21

0.10

0.08

0.14

고점대비(’08.10)

1.27

0.11

-1.45

1.32

1.69

3.42

 

’14.2월 시도별 지가변동률

 

 

권역별로는 수도권과 지방권 모두 0.14% 상승하였고, 서울시(0.21%)는 ’13.9월부터 6개월 연속 상승하였으며, 25개 자치구 모두가 상승하였습니다. 소폭의 상승세가 계속되는 가운데, 혁신도시 건설사업 기반공사 완료 임박 기대감으로 제주 서귀포시(0.53%)가장 많이 상승하였으며광주전남 혁신도시 기반시설 공정률 증가에 따라 전남 나주시(0.49%)가 그 뒤를 이었습니다.

 

< 지가변동률 상위 5개 지역 >

순위

지역

변동률(%)

변 동 사 유

1

제주특별자치도서귀포시

0.526

혁신도시건설사업 기반공사 완료단계로 기대감 상승, 이전기관 입주시기 임박, 대규모 아파트단지 건설 등

2

전라남도 나주시

0.491

광주전남 혁신도시 기반시설 공정률 증가, 남평 강변도시 2블럭 분양 시작

3

경기도 하남시

0.429

미사지구 본격 조성공사 및 감일지구 보상진행, 유니온스퀘어 복합쇼핑센터 본격 개발 등 개발사업 호재

4

전라남도 순천시

0.412

해룡산언답지 일대 업체 입주 개발가능성, 율촌공단 활성화에 따른 기대심리 반영

5

대구광역시 달성군

0.393

성서5차산업단지내 공장 신축 및 인접 택지개발 지구 내 단독․근생 신축 및 공동주택 분양 등

 

반면, 경기 고양시 덕양구(-0.18%)는 택지개발사업 및 보금자리주택 사업 진척 저조 영향 등으로 가장 많이 하락하였습니다.

 

< 지가변동률 하위 5개 지역 >

순위

지역

변동률(%)

변 동 사 유

1

경기도 고양시 덕양구

-0.178

택지개발사업 및 향동․지축 등 보금자리 주택사업의 진척 저조, 상업지 가격 하락 및 저가매물 위주 거래

2

인천광역시 서구

-0.146

부동산 경기 지속 침체로 검암․원당동 등 주거지역 하락, 상업지역 급매물 위주의 거래 영항

3

강원도 태백시

-0.140

오투리조트 경영부진, 태백시 채무증가에 따른 불안감으로 거래감소, 긴축재정에따른 지역경기 침체

4

강원도 속초시

-0.127

동해안 지역 폭설 및 부동산경기 전반적인 침체 등으로 인한 거래량 감소

5

경기도 광명시

-0.119

토지거래허가구역 해제(‘14.2.6)에 따른 일시적인 매물 공급과다 영향

 

용도지역별로는 주거지역(0.18%), 공업지역(0.17%)이 가장 많이 올랐으며, 각각 전월 대비 상승폭도 증가하였습니다.

 

<용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >

구 분

도시지역

非도시지역

주거

상업

공업

녹지

관리

농림

자연환경

보전

생산

계획

‘13.12

0.18

0.12

0.13

0.12

0.05

0.09

0.20

0.06

0.08

‘14.1

0.15

0.05

0.10

0.06

0.03

0.01

0.11

-0.01

0.01

2월

0.18

0.16

0.17

0.08

0.02

0.10

0.08

0.02

0.06

 

또한, 이용상황별로는 상업용(0.15%), 기타(0.15%)가 가장 많이 올랐습니다.

 

< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

구 분

농지

대지

임야

공장용지

기타

주거용

상업용

‘13.12

0.15

0.11

0.17

0.12

0.07

0.12

0.03

‘14.1

0.08

0.02

0.11

0.10

0.03

0.11

0.13

2월

0.10

0.04

0.13

0.15

0.11

0.07

0.15

 

 

전체 토지거래량은 총 204,902필지, 146,830천㎡로 전년 동월(141,684필지, 131,524천㎡) 대비필지수 44.6% 증가,면적 11.6% 증가하였고, 전월 대비 필지수는 12.2%, 면적은 7.8% 각각 증가하였습니다.

 

 

순수토지 거래량*은 총 76,938필지, 135,223천㎡로 전년 동월(64,636필지, 123,925천㎡) 대비필지수 19.0%, ② 면적 9.1% 증가하였으며, 전월 대비 필지수는 5.8%, 면적은 6.5% 각각 증가하였습니다. (* 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 2월 전체 토지거래량의 필지수 37.5%, 면적 92.1%를 차지)

 

< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) >

 

 

140327(석간) '14년 2월 지가 동향 및 토지거래량(토지정책과) (1).hwp

 

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