- 작년 전국 땅값 1.14% 올라 6년 연속 물가상승률 보다 낮은 안정세 지속


[’13.12월]


(지가) ’13.11월 대비 전국 평균 0.15% 상승, 서울(0.19%) 4개월 연속 상승 


< ’13년 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

0.03

0.07

0.11

0.13

0.13

0.11

0.02

0.001

0.08

0.15

0.16

0.15


(거래량) 235,987필지, 180,335천㎡가 거래되어 전년 동월(’12.12) 대비 필지수 5.4% 증가, 면적 20.2% 증가


[’13년 1년간]


(지가) ’12년 대비 전국 평균 1.14% 상승, ’08년부터 6년 연속 소비자물가지수(CPI) 상승률 보다 낮은 안정세 지속

           세종시(5.50%) 상승률 1위, 서울 용산구(-2.11%) 하락률 1위 


< 전국 연간 지가변동률 및 소비자물가지수 상승률 추이(%) >

구분

'08

'09

'10

'11

'12

'13

지변율

-0.32

0.96

1.05

1.17

0.96

1.14

CPI

4.7

2.8

3.0

4.0

2.2

1.3


(거래량) 2,241,979필지, 1,826,723천㎡가 거래되어 ’12년 대비필지수 9.6% 증가, 면적 0.2% 증가




 ’13.12월 토지시장 동향



1. 지가


’13.12월 전국 지가가 ’13.11월 대비 0.15% 상승하였습니다. 現 지가는 금융위기 발생 전 고점(’08.10월) 보다 1.02% 높은 수준입니다. 


< ’13년 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

0.03

0.07

0.11

0.13

0.13

0.11

0.02

0.001

0.08

0.15

0.16

0.15


< 지역별 지가변동률(%) >

구분

전국

수도권

서울

인천

경기

지방

'13.12월 지변율

0.15

0.15

0.19

0.03

0.12

0.16

고점대비(08.10)

1.02

-0.14

-1.84

1.16

1.56

3.17



[ 행정구역별 ]


□ 권역별로는 수도권은 0.15%, 지방권은 0.16% 상승하였습니다.


   * 수도권 : -0.02%(’13.8월)→0.09%(9월)→0.15%(10월)→0.16%(11월)→0.15%(12월)

   * 지방권 : 0.04%(’13.8월)→0.06%(9월)→0.15%(10월)→0.15%(11월)→0.16%(12월)



서울시(0.19%)는 ’13.9월부터 4개월 연속 상승하였으며, 용산구(-0.01%)를 제외한 24개 자치구가 상승하였습니다. 


   *서울 :-0.03%(’13.8월)→0.15%(9월)→0.21%(10월)→0.21%(11월)→0.19%(12월)



□ 안정세가 계속되는 가운데, 2단계 중앙행정기관 이전 영향으로 세종시(0.48%)가 가장 많이 올랐고, 인천 옹진군(-0.27%)은 조력발전소 건설사업 무산 등으로 가장 많이 떨어졌습니다.


                      < 상위 5개 지역(%) >                                                     < 하위 5개 지역(%) >

순위

지역

지변율

주요사유

순위

지역

지변율

주요사유

1

세종

0.481

2단계 중앙행정기관 이전,

기반시설 확충

1

인천

옹진

-0.271

인천만조력발전소 건설사업

무산 등

2

경기

하남

0.450

유니온스퀘어 착공예정 등 개발사업 진행

2

경기

김포

-0.111

구도심 및 읍면 도심지역

상권 쇠퇴 영향 등

3

서울

송파

0.394

지하철 9호선 연장공사 등

3

경기

구리

-0.051

뉴타운사업 등 개발사업 불확실

4

경북

예천

0.386

경북도청 이전 신도시 조성사업 등

4

부천

오정

-0.048

대규모 개발사업 폐지 및 계획축소 등

5

전남

보성

0.362

주암-벌교간 도로공사 등

5

경기

파주

-0.043

지역경기 침체 및 개발호재

부재



[ 용도지역․이용상황별 ]


□ 용도지역별로는 계획관리지역(0.20%), 주거지역(0.18%)이, 이용상황별로는 주거용 대지(0.17%), (0.15%)이 가장 많이 올랐습니다. 


< 용도지역․이용상황별 지변율(%) >  

구분

도시지역

도시지역

농지

대지

임야

공장

용지

기타

주거

상업

공업

녹지

관리

농림

자연

환경

주거용

상업용

보전

생산

계획

13.10

0.20

0.08

0.13

0.10

-0.03

0.07

0.15

0.08

0.08

0.11

0.09

0.21

0.10

0.03

0.11

-0.001

11

0.18

0.19

0.12

0.12

0.04

0.09

0.15

0.09

0.08

0.12

0.12

0.17

0.14

0.06

0.10

0.07

12

0.18

0.12

0.13

0.12

0.05

0.09

0.20

0.06

0.08

0.15

0.11

0.17

0.12

0.07

0.12

0.03




2. 거래량


전체 토지거래량은 총 235,987필지, 180,335천㎡로 전년 동월(223,804필지, 149,967천㎡) 대비 ① 필지수 5.4% 증가, ② 면적 20.2% 증가하였으며, 전월 대비 필지수 17.6% 증가, 면적 24.4% 증가하였습니다.


순수토지 거래량*은 총 88,069필지, 164,782천㎡로 전년 동월(74,556필지, 136,370천㎡) 대비 ① 필지수 18.1% 증가, ② 면적 20.8% 증가하였으며, 전월 대비 필지수 21.2% 증가, 면적 26.4% 증가하였습니다.


   * 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 12월 전체 토지거래량의 필지수 37.3%, 면적 91.4%를 차지



< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) >




 ’13년 1년간 토지시장 동향



1. 지가


□ ’13년 1년간 전국 지가는 1.14% 상승하여 ’08년부터 6년 연속 지가변동률이 소비자물가지수(CPI) 상승률 보다 낮은 추세가 계속되었으며, 수도권 1.04% 지방권 1.30% 상승하여 ’12년과 비교하여 수도권의 회복세가 뚜렷하게 나타났습니다.


< 연간 지가변동률 및 소비자물가지수 상승률 추이(%) >

구분

'08

'09

'10

'11

'12

'13

지변율

전국

-0.32

0.96

1.05

1.17

0.96

1.14

수도권

-

-

-

1.16

0.68

1.04

지방권

-

-

-

1.17

1.47

1.30

CPI

4.7

2.8

3.0

4.0

2.2

1.3

  * 수도권․지방권 지변율은 ’11년부터 집계


□ 세종시를 제외한 16개 시․도 중에서는 대구(1.68%), 부산(1.57%)지역 지가변동률이 가장 높았고, 광주(0.75%), 충남(0.78%)은 가장 낮았습니다. 


□ 전반적으로 안정세가 계속되고 있는 가운데, 중앙행정기관 이전이 진행되고 있는 세종시(5.50%)와 보금자리 등 각종 개발이 진행 중인 하남시(3.78%)는 ’12년에 이어 2년 연속 1․2위를 기록하였고, 국제업무지구 개발이 무산된 서울 용산구(-2.11%)는 가장 많이 하락하였습니다. 


                     < 상위 5개 지역 >                                                           < 하위 5개 지역 >

순위

지역

지변율

주요사유

순위

지역

지변율

주요사유

1

세종

5.50

중앙행정기관 이전,

기반시설 확충 등

1

서울

용산

-2.11

국제업무지구 개발 무산,

한남뉴타운 사업추진 난항

2

경기

하남

3.78

미사감일감북보금자리 사업, 유니온스퀘어 개발 등

2

인천

중구

-0.23

영종하늘도시,

3연륙교 문제 등

3

경북

예천

3.08

경북도청 이전사업 등

3

강원

태백

-0.18

오투리조트 경영부진 등

4

서울

송파

3.01

부동산 대책에 따른 기대감, 지하철 9호선 연장공사 등

4

인천

강화

-0.16

대북관계 악화로 인한

접경지역 부동산 거래 부진

5

서울

강남

2.62

부동산 대책에 따른 기대감, KTX 수서역 건설공사 등

5

인천

옹진

-0.16

대북관계 악화로 인한

점경지역 부동산 거래 부진



2. 거래량


□ ’13년 1년간 전체 토지거래량은 총 2,241,979필지, 1,826,723천㎡로 ’12년 대비 ① 필지수 9.6% 증가, ② 면적 0.2% 증가하였으며, 순수토지 거래량은 총 902,221 필지, 1,698,859천㎡로 ’12년 대비① 필지수 0.1% 증가, ② 면적 0.7% 감소하였습니다. 

< 필지수 기준 토지거래량 증감률(%, 전년 동월비) >

구분

12

13

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

누계

전국

-12.2

9.0

-14.4

-3.2

12.9

16.6

50.8

1.2

1.5

8.3

20.5

8.2

5.4

9.6

수도권

-15.5

16.5

-10.2

-3.5

14.3

23.3

64.8

-1.7

1.5

17.5

25.9

13.9

6.5

13.9

지방

-10.5

5.9

-16.1

-3.1

12.3

13.5

44.3

2.5

1.5

3.9

17.8

5.4

4.9

7.6

전국

-5.1

11.3

-17.8

-4.4

5.0

-0.7

-3.9

0.4

-4.0

-8.6

10.4

-2.6

18.1

0.1

수도권

-6.2

4.8

-25.4

-3.7

0.0

-5.1

-8.7

-5.1

-9.2

-21.0

7.1

-2.5

18.0

-4.3

지방

-4.8

13.0

-15.9

-4.6

6.2

0.4

-2.6

1.9

-2.6

-4.9

11.2

-2.6

18.1

1.3

  *「4.1 대책」,「8.28 대책」 발표 후 공동주택 거래 증가로 전체 토지거래량 증가



지가변동률과 토지거래량에 대한 상세한 자료는 ‘온나라 부동산정보 통합포털’(www.onnara.go.kr), 

‘국토교통 통계누리’(stat.molit.go.kr) 또는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’(www.r-one.co.kr) 에서 확인할 수 있습니다.



140127(석간) '13년 12월 지가동향 및 토지거래량(토지정책과).hwp


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 ’13.10월 지가



10월 전국 지가가 9월 대비 0.15% 상승하여 안정세가 지속되고 있습니다. 現 지가는 금융위기 발생 전 고점(’08.10월) 보다 0.71% 높은 수준입니다. 


< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

12

13

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

0.06

0.07

0.08

0.03

0.07

0.11

0.13

0.13

0.11

0.02

0.001

0.08

0.15



< 지역별 지가변동률(%) >

구분

전국

수도권

서울

인천

경기

지방

'13.10월 지변율

0.15

0.15

0.21

0.09

0.10

0.15

고점대비(08.10)

0.71

-0.45

-2.24

1.03

1.32

2.86




1. 행정구역별


권역별로는 수도권과 지방권 모두 0.15% 상승했습니다.  

 

  * 수도권(%) : 0.09(’13.6월)→0.003(7월)→-0.02(8월)→0.09(9월)→0.15(10월)

  * 지방권(%) : 0.13(’13.6월)→0.05(7월)→0.04(8월)→0.06(9월)→0.15(10월)



서울시(0.21%)는「8.28 대책」과 가을 이사철 영향으로 인한 거래량 증가 등으로 2개월 연속 상승하였으며, 용산구(-0.10%)를 제외한 송파구(0.44%), 강남구(0.38%), 강동구(0.32%), 서초구(0.32%) 등 24개 자치구가 상승했습니다. 


  * 서울(%) :0.10(’13.6월) → -0.04(7월) → -0.03(8월) → 0.15(9월) → 0.21(10월)



제주도(0.23%)는 외국인 투자 수요 증가 등에 따른 거래 활성화 영향으로 세종시를 제외한 전국 16개 시․도 중 상승률이 가장 높았습니다

 

  * 제주(%) :-0.01(’13.6월) → -0.06(7월) → 0.02(8월) → 0.002(9월) → 0.23(10월)



안정세가 계속되고 있는 가운데, 대규모 택지개발이 진행되고 있는 하남시(0.48%),「8.28 대책」의 영향을 받고 있는 서울시 송파구(0.44%)․강남구(0.38%) 등이 많이 올랐습니다.


< 지가변동률 상위 5개 지역 > 

순위

행정구역명

변동률(%)

변 동 사 유

1

경기도 하남시

0.475

 미사지구 주택개발 진행, 감일지구 보상진행, 지역현안사업 2지구 및 유니온 스퀘어 개발 등 대규모 개발사업 호재 영향

2

세종특별자치시

0.441

 정부기관 이주 및 도시기반시설 확대 조성의 개발기대 심리로 인한 지가상승

3

서울특별시 송파구

0.436

 제2롯데월드 건설사업, 장지동 택지개발 사업지구, 동남권유통사업단지

 문정도시개발사업 등 각종 개발사업 및 8.28 부동산 대책 영향

4

서울특별시 강남구

0.384

 세곡지구 등 보상 대토수요 지속, KTX 수서역사 개발 및 가로수길 상권 활성화 영향, 8.28 부동산 대책 및 가을 이사철 영향

5

대구광역시 달성군

0.323

 테크노폴리스 일반산업단지 조성사업 및 진입도로 개설사업,사이언스파크 국가산업단지 조성사업 등의 영향



반면, 국제업무지구 개발사업이 무산된 서울시 용산구(-0.10%)는 하락세가 계속되었습니다.


< 지가변동률 하위 5개 지역 >

순위

행정구역명

변동률(%)

변 동 사 유

1

서울특별시 용산구

-0.100

 국제업무지구 개발사업 무산 및 한남뉴타운 사업추진 난항에 따른 가격수준 하락, 저가매물 위주의 미미한 거래량 영향

2

경기도 파주시

-0.087

 부동산 경기 침체 및 개발호재 부재, 남북관계의 악화로 거래건수 및 거래량에서 전월 대비 큰 폭 감소

3

인천광역시 계양구

-0.074

 진행중인 개발사업 부재, 재개발 및 재건축사업 등이 부동산 경기 침체 영향으로 답보상태

4

경기도 고양일산동구

-0.067

 신규 분양시장의 침체, 거래량 감소 및 저가매수세 등 지역내 시장침체 영향

5

경기도 김포시

-0.067

 김포한강신도시 내 공동주택 입주율 저조, 대규모 신도시 개발로 인한 구/읍면도심 지역 상권 쇠퇴 영향




2용도지역․이용상황별


용도지역별로는 주거지역(0.20%), 계획관리지역(0.15%)이 가장 많이 올랐고, 이용상황별로는 주거용 대지(0.21%), 전(0.11%)의 상승폭이 상대적으로 컸습니다.


<용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >  

구 분

도시지역

도시지역

주거

상업

공업

녹지

관리

농림

자연환경

보전

생산

계획

13.8

-0.01

0.03

0.03

-0.001

-0.07

-0.04

0.001

-0.05

-0.01

9

0.11

0.08

0.11

0.02

0.01

-0.003

0.04

-0.02

-0.04

10

0.20

0.08

0.13

0.10

-0.03

0.07

0.15

0.08

0.08



< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

구 분

농지

대지

임야

공장

용지

기타

주거용

상업용

13.8

0.04

-0.04

-0.03

0.01

-0.08

0.03

0.11

9

0.04

0.004

0.09

0.05

0.01

0.11

0.03

10

0.11

0.09

0.21

0.10

0.03

0.11

-0.001





 ’13.10월 토지거래량


전체 토지거래량은 총 207,788필지, 145,796천㎡로 전년 동월(172,385필지, 132,035천㎡) 대비 ① 필지수 20.5% 증가, ② 면적 10.4% 증가하였으며, 전월 대비 필지수 44.2% 증가, 면적 20.1% 증가했습니다. 


순수토지 거래량*은 총 74,505필지, 134,905천㎡로 전년 동월(67,494필지, 122,183천㎡) 대비 ① 필지수 10.4% 증가, ② 면적 10.4% 증가하였으며, 전월 대비 필지수 31.2% 증가, 면적 19.0% 증가했습니다. 


* 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 10월 전체 토지거래량의 필지수 35.9%, 면적 92.5%를 차지


< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) >



131128(석간) '13년 10월 지가동향 및 토지거래량(토지정책과).hwp




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- '13년 9월 지가동향 및 토지거래량





'13. 9월 지가



9월 전국 지가가 8월 대비 0.08% 상승하여 안정세가 지속되고 있습니다. 현재 지가는 금융위기 발생 전 고점(’08.10월) 보다 0.56% 높은 수준입니다. 


< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

12

13

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

0.02

0.06

0.07

0.08

0.03

0.07

0.11

0.13

0.13

0.11

0.02

0.001

0.08


< 지역별 지가변동률(%) >

구분

전국

수도권

서울

인천

경기

지방

'13.9월 지변율

0.08

0.09

0.15

0.06

0.04

0.06

고점대비(08.10)

0.56

-0.60

-2.44

0.94

1.21

2.70




1. 행정구역별



□ 권역별로는 수도권(0.09%)이 지방권(0.06%)에 비해 상대적으로 높은 상승률을 보였습니다.


   * 수도권(%):0.14(’13.5월) → 0.09(6월) → 0.003(7월) → -0.02(8월) → 0.09(9월)

   * 지방권(%):0.11(’13.5월) → 0.13(6월) → 0.05(7월) → 0.04(8월) → 0.06(9월)


□ 여름철 비수기, 취득세 감면 종료 등의 영향으로 2개월(7․8월) 연속 하락했던 서울시(0.15%)는, 송파구(0.43%), 강남구(0.33%) 등의 지가 상승 영향으로 세종시를 제외한 전국 16개 시․도 중 상승률이 가장 높았습니다.


   * 서울시(%) :0.10(’13.6월) → -0.04(7월) → -0.03(8월) → 0.15(9월)


안정세가 장기간 지속되고 있는 가운데, 대규모 택지개발사업이 진행되고 있는 하남시(0.46%), 제2롯데월드 등 개발사업과 ‘8.28 부동산 대책’의 영향을 받고 있는 서울시 송파구(0.43%)가 가장 많이 올랐습니다.


< 지가변동률 상위 5개 지역 > 

순위

행정구역명

변동률(%)

변 동 사 유

1

경기도 하남시

0.456

감일지구 보상, 미사보금자리 주택개발, 감북지구 해제예상지역 호가 상승, 유니온스퀘어 개발 등 대규모 개발사업의 영향

2

서울특별시 송파구

0.434

2롯데월드, 동남권유통사업단지, 문정도시개발사업 등 각종 개발사업 및 8.28 부동산 대책에 따른 가격 회복 기대감 영향

3

세종특별자치시

0.388

정부기관 이주 및 도시기반시설 확대 조성의 개발기대 심리 및 토지거래량 증가 영향

4

서울특별시 강남구

0.327

세곡지구 등 보상 대토수요 지속, KTX 수서역사 개발, 가로수길 상권 활성화 영향 및 8.28 부동산 대책에 따른 가격 회복 기대감 영향

5

인천광역시 서구

0.270

KTX 검암역 정차 발표, 공항고속도로 청라I.C 개통, 청라역사 신축등 교통체계 개선과 청라지역 아파트 입주로 인구 증가의 영향



□ 반면, 대규모 개발사업 진행이 부진한 강원도 동해시(-0.18%), 김포한강신도시 입주가 저조한 경기도 김포시(-0.15%)는 지가가 하락했습니다. 


< 지가변동률 하위 5개 지역 >

순위

행정구역명

변동률(%)

변 동 사 유

1

강원도 동해시

-0.183

전반적인 경기침체 및 묵호항재개발사업, 망상해오름리조트개발사업 등 대규모 개발사업의 부진 영향

2

경기도 김포시

-0.148

김포한강신도시 내 공동주택 입주율 저조, 대규모 신도시 개발로 인한 구/읍면도심 지역 상권 쇠퇴 영향

3

경기도 수원시

팔달구

-0.134

주거환경개선사업과 주택재개발사업의 진척 부진 및 경기침체로 인한 상업지역의 임대료 하락과 공실률 증가 영향

4

서울특별시 용산구

-0.128

국제업무지구 개발사업 무산에 따른 가격수준 하락, 저가매물위주의 미미한 거래량 영향 등

5

경상남도 남해군

-0.116

지역경제 침체 및 여수엑스포 종료에 따른 연계 관광산업 수요감소 영향 등




2. 용도지역․이용상황별



□ 용도지역별로는 주거지역(0.11%), 공업지역(0.11%)이 가장 많이 올랐고, 이용상황별로는 공장용지(0.11%), 주거용 대지(0.09%)의 상승폭이 상대적으로 컸습니다.

 

<용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >  

구 분

도시지역

도시지역

주거

상업

공업

녹지

관리

농림

자연환경

보전

생산

계획

13.7

-0.04

0.09

0.07

0.06

0.04

0.07

0.16

-0.01

0.07

8

-0.01

0.03

0.03

-0.001

-0.07

-0.04

0.001

-0.05

-0.01

9

0.11

0.08

0.11

0.02

0.01

-0.003

0.04

-0.02

-0.04



< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

구 분

농지

대지

임야

공장

용지

기타

주거용

상업용

13.7

0.07

0.05

-0.06

0.05

0.05

0.07

0.39

8

0.04

-0.04

-0.03

0.01

-0.08

0.03

0.11

9

0.04

0.004

0.09

0.05

0.01

0.11

0.03





 ’13.9월 토지거래량



□ 전체 토지거래량은 총 144,135필지, 121,410천㎡로 전년 동월(133,064필지, 114,964천㎡) 대비 ① 필지수 8.3% 증가, ② 면적 5.6% 증가하였으며, 전월 대비 필지수 5.6% 감소, 면적 5.8% 감소했습니다. 


□ 순수토지 거래량*은 총 56,767필지, 113,320천㎡로 전년 동월(62,134필지, 107,736천㎡) 대비 ① 필지수 8.6% 감소, ② 면적 5.2% 증가하였으며, 전월 대비 필지수 15.2% 감소, 면적 5.6% 감소했습니다.


* 순수토지란 

  건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 9월 전체 토지거래량의 필지수 39.4%, 면적 93.3%를 차지



< 월간 토지거래량 추이 (필지수 기준) >



지가변동률과 토지거래량에 대한 상세한 자료는 ‘온나라 부동산정보 통합포털’(www.onnara.go.kr), ‘국토교통 통계누리’(stat.molit.go.kr) 또는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’(www.r-one.co.kr) 에서 확인할 수 있습니다.


131025(석간) '13년 9월 지가동향 및 토지거래량(토지정책과).hwp


Posted by 국토교통부

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