'전세 체크리스트'에 해당되는 글 1건

  1. 2013.10.15 내가 살 집인데, 꼼꼼히 알아봐야죠! _ 부동산 거래시 주의할 점


▲  출처: http://pixabay.com


가을만 되면 대학교 근처에 부동산 중개 사무실에는 새 방을 찾는 학생들로 북적북적합니다. 부동산 중개업소 뿐만 아니라 학교 근처 여기저기에 '빈방 있어요' 라고 쓰여진 광고지가 붙기도 하고요. 저도 벌써 4년째 부모님 곁을 떠나서 학교 근처에서 자취를 하고 있는데요, 사실 처음 방을 구할 때는 대체 뭐가 뭔지 정신이 없었답니다. 그래서 첫 방을 알아볼 때는 부모님께 많은 도움을 받았어요.

 

하지만! 언제까지 부모님께 도움을 청할 수도 없는 일이죠. 

스스로 살 집을 구하는 법, 이제부터 천천히 알려드릴 테니 잘 따라오세요!!  

 

 

 

<부동산 거래 시 알아봐야 할 서류들>

 

  

1. 부동산의 등기부등본을 확인하여, 권리분석과 부동산 소유주가 임차인과 같은지를 꼭~ 확인하세요!


2. 부동산의 건축물대장과 토지대장을(전세자금 대출시 필수!) 확인하고 건축물의 용도와 허가사항을 확인하세요!


3. 전세 계약 만료 후에 보증금을 안전하게 돌려 받기 위해서, 임대보증금(다가구는 세대모두 합산)과 등기부등본의 저당권 총 금액을 합산한 금액이 부동산 매매가의 60~70%이상이면 계약을 포기하거나 다시 한 번 고려해 보는 것이 좋습니다!


4.부동산 중개수수료를 미리 확인하세요!

- 부동산 중개 수수료율은 각 지역마다 상이하답니다. 그러니 미리 알아보시는 센스!!

한국공인중개사협회 홈페이지에서 각 지역별 중개수수료를 확인 할 수 있어요! ( ☞ 바로가기 )

 


 

 ▲ 서울시의 부동산 중개수수료 요율표입니다. (출처 : 서울특별시 부동산 종합정보 )

 

 

<주택 임대 시 알아보아야 할 사항들>

 



  

임대하시기 전에 미리 꼭~ 체크해야 할 것이 몇 가지 있어요.

 

어른들께서 집을 구하실 때 가장 먼저 확인하시는 것이 '남향집' 여부잖아요? 

왜 남향집을 찾으시는 걸까요? 간단합니다! 남향집에는 빛이 잘 들어서, 여름엔 시원~ 겨울엔 따뜻~하기 때문이에요!!

 

그렇다고 꼭 남향집을 구하라는 것은 아닙니다. 남향집의 특징을 콕콕 집어 확인하시라는 것이지요!!

 

보일러 상태(난방), 수압, 외풍, 채광, 층수 등을 잘 확인하시면 좋은 집을 구할 수 있어요.


또, 입주 전에 미리 옵션을 확인하셔서 파손된 게 있으면 미리 집주인에게 확인을 해주어야 계약 만료 시에 부당한 배상금을 내지 않는답니다.  

 

아주 사소한 하자는 집주인에게 직접 말로 전해도 되지만, 신경 쓰이는 하자는 계약서 상에 특약으로 명시하는 것이 좋습니다!

 

 


 <주택 임대 후에 꼭 해야 할 일>

 



  

1. 계약금이나 중개수수료를 현금으로 지불 시 영수증을 챙겨놓습니다.

 

2. 중개업소에서 계약서를 작성시 임대차(전세,월세) 계약서, 중개대상물 확인서 그리고 공제증서를 꼭 받습니다.

 

3. 열쇠를 건네 받으면 주택을 인도한 것으로 간주되기 때문에 열쇠를 꼭 전해 받습니다.

 

4. 입주 후 대상부동산의 번지, 동, 호수를 정확하게 확인하여 전입신고를 합니다.

 

  

 



Posted by 국토교통부

댓글을 달아 주세요