국토 면적이 세계에서 두 번째로 큰 캐나다의 사람들은 어떻게 살아갈까요? 다운타운에서는 아파트에서 많이 살며 거주하는 형태는 한국과 많이 다르지 않습니다. 


▲ Aspen 마을

하지만, 다운타운을 조금만 벗어나면 높은 건물은 전혀 볼 수 없죠. 넓은 땅을 가진 캐나다의 여유라 할까요? 옆으로 퍼져있는 모습입니다.



▲ Aspen Stone  주택가

1) 집과 상가의 분리되어 있다.

한국에는 집 바로 옆에 가게가 있는 경우가 흔하지만 캐나다에는 주택가와 상가가 뚜렷하게 분리되어 있습니다. 무엇을 사러가는 경우 번거롭긴 하지만 주택가가 조용하다는 장점을 가지죠.

2) 집 Exterior 개성이 없다.

한국에서는 집 주인들의 개성에 따라 집을 짓는 경우를 많이 봤는데 캐나다에는 건축 회사에서 한 지역을 맡아 주택 개발을 하는 경우가 많아 옆 집과 똑같이 생긴 집들이 많습니다. 우리나라로 치면 아파트 개발하는 과정과 비슷한 거겠죠. 인테리어는 집 마다 다를 수 있겠지만 집 구조는 지역별로 닮아 있습니다.





▲ 주택의 외관

겉 모습부터 살펴 볼까요?

1) 지붕을 보면 대부분 뾰족한 형태 입니다. 

어렸을 때 많이 사람들이 집을 이렇게 그리죠! 지붕의 형태가 이러한 것은 날씨의 영향입니다. 

지금 제가 있는 캐나다 캘거리에는 1년 중 6개월 이상이 겨울이기에 많은 양의 눈이 내립니다. 그러헌 기후 특성상 눈이 지붕에 쌓이지 않고 떨어지게 하기 위해 지붕 모양을 뾰족하게 하는 것이죠.


▲ 주택 앞 잔디밭의 모습 

2) 잔디밭을 살펴볼까요?

한국에도 주택가에 잔디밭은 흔하게 볼 수 있습니다. 하지만 다른 점은 옆 집과의 경계가 없는 집이 많습니다. 한국의 집은 대문도 볼 수 없게 울타리가 높은 집이 많습니다. 범죄로 부터의 집을 지키기 위한 방어막 같은 존재죠.

캐나다에는 울타리가 높은 집을 잘 볼 수 없었고 대부분 옆 집과의 울타리가 없고 대문을 훤히 보여주고 있습니다.


▲ 한 가정의 앞 잔디밭

처음에 주택가를 봤을 때 '이렇게 살아도 안전한가' 라는 생각이 많이 들었었지만 안전하기에 다들 그렇게 살아가는 거겠죠?


▲ 가정의 뒷 잔디밭

또, 'Backyard' 가 있습니다. Backyard 저는 이 단어를 중학교 때 접했던 기억이 나요. 뒷 마당이 뭐지? 하구요. 한국에는 이러한 뒷마당이 익숙한 풍경이 아니기때문입니다. 


▲ 가정의 뒷 잔디밭 모습

보통 앞 마당을 개방적으로 두고 뒷 마당에 아이들 놀 수 있게 꾸미거나 바베큐 그릴, 의자 등을 배치하는 경우가 많습니다. 홈파티를 열기도 하죠.


1) Basement (지하)


▲ 지하실 거실의 모습

지하실도 한국 주택에는 흔히 볼 수 없는 구조 중 하나입니다. 한국의 날씨가 습하기 때문에 지하실에서 생활하게 많은 어려움이 있지만 캐나다에는 보통 2층이 없더라도 지하실을 꼭 있다고 합니다


▲ 지하실을 오락 공간으로 꾸며놓은 모습 

캘거리는 건조한 도시이기 때문에 지하실 이용에 문제가 없습니다. 지하실의 하나의 작은 집처럼 거실, 방, 화장실의 구조로 만들기도 하고 오락 공간으로 활용하는 집들도 꽤 있습니다.

2) 거실과 방의 분리


▲ 가정의 부엌 모습                                                          ▲ 가정의 거실 모습

한국 주택은 보통 2층 집이라면 1층에 거실, 안방, 부엌이 있는 경우가 많습니다. 하지만 캐나다에서는 1층에 방이 있는 집을 보기 어려웠어요. 


▲ 가정의 안방 모습 

제가 추측한 결과, 캐나다에서는 홈파티를 하는 경우가 흔하기 때문에 사적인 공간인 방은 2층에 모두 있고 1층에서 파티를 자유롭게 즐길 수 있도록 하는 것이 아닌가 싶었습니다.

손님을 맞이하기에 손님도 주인도 자유롭고 편하게 해주는 구조가 아닌가 싶어 유용한 구조라고 생각이 들었습니다!

이렇게 다 사람 사는 집이라지만 한국의 집과는 조금은 다른 모습을 볼 수 있었습니다. 
한국은 한국 문화와 날씨에 맞게 집이 형성되었고 캐나다도 그 지역 특성과 기후에 맞게 구성되었겠죠. 모두 특성에 맞는 장단점을 가지고 있다고 생각합니다. 나중에 제가 집을 짓게 된다면 이러한 두 나라의 거주 문화를 반영해보고자 합니다!

이상 캐나다에서 이성아 기자였습니다.




Posted by 국토교통부

 미래주택 트렌드


‘미래에는 어떤 집들이 새로 나타날까?’ 이런 궁금함을 해결하기 위해서는 부동산 개발 업체인 피데스개발이 최근 제시한 ‘미래 주거 공간 7대 트렌드’를 참고할 만합니다. 피데스개발은 한국갤럽에 의뢰해 매년 실시 중인 ‘주거 공간 소비자 인식조사’ 결과와 세계 각국의 트렌드 조사, 미래주택 전문가 의견 등을 통해 미래주택 트렌드를 내놓았습니다. 주택관리 버틀러(집사) 서비스 주택 등장, 신캥거루족 주택 붐, 타임셰어 하우스 일반화, 주택 소비 양극화, 외국인 타운 확대, 안전주택 선호 현상, 매뉴팩처드 주택 활성화 등이죠.



 타임셰어  하우스 


<출처 - 경기도시공사 블로그>


주거 공간의 타임셰어(time share)는 집에 대한 개념이 소유에서 거주·이용으로 바뀌면서 주거 공간을 여러 사람이 시간 단위로 나눠 공동 사용하는 것입니다. 2년이나 1년 단위로 임대 계약하는 것이 아니라 주·하루·반나절 단위까지 선택할 수 있습니다. 


가벼운 일상 생활용품만 지니고 옮겨 다니며 여러 집을 이용하는데요, 콘도나 리조트 같은 상업용 건물에서 이미 시행해온 개념을 주거로 확대하는 것을 의미합니다. 


독립할 나이인데도 부모에게 의존하며 사는 사람들을 일컫는 ‘캥거루족’과 달리 ‘신캥거루족’은 경제적으로 독립한 자녀가 주거 공간을 확보하지 못해 부모와 동거하는 것을 의미합니다. 직장을 갖고 경제적으로 독립한 자녀가 아파트 가격 및 임대료 상승으로 주거 공간을 확보하기 어려워지자 부모에게 주거 공간을 빌려 쓰는 것이죠. 앞으로는 이와 캠핑카와 같은 이동식 주택이 인기를 끌 것으로 예상된다고 합니다.





 주택관리 버틀러 서비스


다양한 주택 관리 서비스가 등장할 것으로 보입니다. 기존의 고급 주상복합이나 레지던스를 중심으로 제공됐던 고급 호텔형 서비스가 일반 주택까지 확장될 것이란 의미인데요. 주거 공간에 취미, 레저, 육아, 교육, 문화에 대한 공동 수요를 충족시키는 서비스, 소프트웨어가 제공될 수 있습니다. 한 예로 ‘주택관리 버틀러 서비스’가 활성화될 전망입니다. 이 서비스는 화장실이나 거실의 전구를 갈아주는 사소한 일에서부터 대리 주차, 청소, 택배와 세탁물 보관, 아침 식사 배달 등 다양한 서비스를 제공하는 것을 말하는데요. 임대료 협의, 세입자와 시설물 체크, 시설물 보수, 중개업자와 수수료 협상 등 주택 관리에 필요한 업무를 저렴한 비용으로 서비스받기도 합니다. 이른바 ‘컨시어지 서비스’와 비슷한 개념이라 할 수 있지요.





 ‘오더메이드(order made) 주택’ 시대


소비자 요청대로 주거 공간을 만들어주는 주택이 등장하고 있습니다. 먼 훗날에는 아파트 설계옵션이 극단적으로 증가해 가구마다 설계가 각기 다른 아파트가 등장할 수 있습니다. 


오더메이드 일환으로 매뉴팩처드 하우스(Manufactured House) 붐도 나타나고 있습니다. 매뉴팩처드 하우스란 공장에서 제작된 부자재를 현장에서 조립하는 모듈러 주택을 의미하는데 기본 골조와 바닥, 지붕, 전기 배선, 온돌, 현관문, 욕실 등 전체 공정 중 70~90%가량을 공장에서 제작해 현장에서 조립하고, 현장에서는 내외장 공사만 하는 방식으로 시공됩니다. 건축기간이 45일 정도로 일반 주택보다 짧고 비용이 적게 드는 장점이 있고, 재건축이나 재개발보다 시공기간이 짧아 시장 상황에 탄력적으로 대응할 수 있습니다. 원래 건설업은 현장 시공 생산으로만 알려졌지만 쉽고 빠른 제조업과의 컨버전스가 진행되는 분위기입니다.





주거공간에 대한 소비자들의 인식이 변화되며 새로운 주거문화가 생겨나고 있습니다. 장기적인 주택 시장 침체와 함께 전월세 가격 폭등의 대안으로 새로운 주택시장이 만들어지기도 하며 많은 변화가 있을 것으로 예상됩니다. 주거환경의 변화가 앞으로 우리 생활에 긍정적인 변화로 다가오길 기대합니다. 

  



Posted by 국토교통부

보금자리지구 내 공장 이전을 위해 산업단지를 조성한다.


-실직적인 도움이 되는 이전대책 모색-

 


층간 소음, 도로에서의 자동차 소음 등 마음 편히 쉬어야 할 주거공간에서의 소음 문제는 사람들에게 큰 스트레스를 유발하는데요. 특히 주변에 있는 공장에서의 소음은 그 정도도 심하고, 공장에 따라 심한 악취를 풍기기도 하여 문제가 됩니다. 국토해양부에서는 이러한 문제를 해결하기 위해 보금자리지구 내의 공장을 이전하기 위한 산업단지를 조성한다고 하였는데요, 하나씩 살펴보시죠.

 



이미 돌아가는 공장 어떻게 이전 하나?

 


지난해 주택법 시행령이 제정되면서 다양한 서민들의 보금자리를 마련할 수 있는 정책이 마련되었는데요, 보금자리 주택 정책이 정착되어가는 시점에서 문제가 되었던 것이, 보금자리지구 내에서 돌아가고 있던 공장들에 대한 처리였습니다. 공장의 입장에서도 주민과의 갈등을 일으키면서까지 영업활동을 하고 싶지는 않은 입장이었지만, 이전에 필요한 경비가 만만치 않아 부담되는 상황이었죠.

 




 


이 때문에 국토해양부는 보금자리지구 개발로 이전에 불가피한 공장 등의 이전을 실질적으로 지원하기 위해 3.9() 과밀억제권역의 보금자리지구 내 공장 등의 이전을 위한 산업단지 조성 업무처리 지침을 제정시행한다고 밝혔습니다. 


과밀억제권역이란?

인구 및 산업이 과도하게 집중되었거나 집중될 우려가 있어서 이전 또는 정비가 필요한 지역을 말합니다. 세법상 과밀억제권역 안에서 사업을 하는 법인들은 대도시 외로 이전하는 경우 지방세감면 등의 세제혜택을 부여하고 있습니다.








앞서 언급한 보금자리주택 건설 등에 관한 특별법이 개정되어, 개발제한구역을 50% 이상 해제하여 조성하는 보금자리지구의 개발로 공장 등의 이전이 불가피한 경우 과밀억제권역에서 공업지역을 지정할 수 있도록 수도권정비계획법의 특례가 마련됨에 따라 이번에 세부 시행 지침을 제정하게 된 것입니다.

 


이번 지침을 통하여 산업단지 조성이 본격적으로 가능하게 되어 보금자리지구 개발로 이전해야 하는 공장들이 실질적인 지원을 받을 수 있게 되었죠. 먼저 이전을 도와주고, 철거는 나중에 하는 방법으로 철거 전에 산업단지에 입주할 수 있도록 해서 영업이 중단되지 않게 하고, 산업단지 내에서는 주택건설을 배제하여 조성원가도 낮추어 제조업체의 부담을 최소화할 수 있습니다.


 





어떠한 효과가 있을까요?

 

이렇게 산업단지가 조성되면 보금자리지구의 개발이 더 원활하게 추진되어 주민이 보다 편하게 생활할 수 있는 환경이 제공될 수 있고, 무질서하게 난립하고 있던 공장들에게는 산업단지에 계획적체계적으로 수용하는 효과가 있죠. 또한, 추가적으로 일자리 창출과 도시가 스스로 걸어갈 수 있는 자족기능도 높아질 것으로 기대됩니다.

 


국토해양부는 기업이전대책을 기수립(‘11.6)하남 미사지구시범적용지구로 선정할 계획이며, 시범사업의 성과를 토대로 지침을 지속 보완하여 제조업체들에 실질적인 도움이 되는 이전대책을 추진해 나갈 예정이라고 합니다.

 


 

Posted by 국토교통부