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전국 주택시장 빙하기 풀린 이유 살펴보니
전국 미분양주택 4개월 연속 감소, 주택시장 빙하기 풀리다

극심한 주택시장 침체기에도 불구하고, 지방을 중심으로 미분양아파트가 팔리면서 전국의 미분양주택이 4개월 연속 감소하는 추세를 보이고 있어요! 올해 10월 말 기준 전국 미분양주택은 총 6만 6천 가구로, 전달보다 2.3% 줄었는데요. 다만, 이 같은 현상은 주택시장이 살아난 지방에서만 두드러져, 수도권은 아직 빙하기를 벗어나지 못한 것으로 나타나고 있어요. 그 이유는 과연 무엇일까요?




2011년 10월 말 기준 전국 미분양주택 현황

먼저 전국적인 미분양주택 현황을 살펴볼까요? 국토해양부는 11월 23일(수)에 올해 10월 말 기준 전국 미분양주택 현황을 공개했어요. 이에 따르면 전국 미분양주택은 총 6만 6천여호가 되는데요, 지난 9월(6만 8천여호)에 대비하면 약 1,600호 감소한 것이랍니다. 전국 미분양주택은 7월 이후 4개월 연속 감소 추세를 보이고 있어요.


                                                        ▲ 2011년 10월 말 전국 미분양주택 현황 ▲

지역별로 살펴보면, 먼저 수도권 지역은 주로 경기․인천 지역에서 기존 미분양이 해소되는 경향을 보이고 있는데요. 지난달(27,283호) 대비 182호, 0.7% 감소한 총 27,101호로, 2개월 연속 감소세에 있답니다. 지방 또한 일부 지역(경남․광주․부산 등)의 신규 미분양이 이루어졌음에도 불구하고, 기존 미분양이 감소했는데요. 지난달(40,756호) 대비 1,395호, 3.4% 감소한 총 39,361호로 나타났어요. 업계 분양가 인하와 주택거래 증가 등으로 기존 미분양 물량이 줄면서, 지방의 미분양 감소율이 수도권에 비해 상대적으로 크게 된 것이죠!


▲ 2011년 10월 말 전국 준공 후 미분양주택 현황

규모별로 보면, 85㎡ 초과 중대형의 경우에는 총 40,947호(수도권 18,328호, 지방 22,619호)로, 지난달(42,235호) 대비 1,288호(수도권 249호, 지방 1,039호), 약 3.1% 감소했어요. 85㎡ 이하 소형의 경우에도, 총 25,515호(수도권 8,773호, 지방 16,742호)로 지난달(25,804호) 대비 289호, 약 1.1% 감소한 것으로 나타났고요.공사가 끝난 이후에도 여전히 미분양으로 남아 있어, 악성 미분양으로 꼽히는 준공 후 미분양도 비슷한 패턴을 보였는데요. 준공 후 미분양주택은 지난달(34,486호) 대비 1,523호(수도권22호, 지방 1,501호) 감소한 총 32,963호(수도권9,760호, 지방23,203호)로, 9월보다 4.4% 줄며 지난 7월 이후 4개월 연속 감소했답니다.



전국 주택 시장 빙하기 풀린 까닭

이처럼 미분양이 감소한 것은 전세값 상승으로 전세 비중이 높아지면서, 저가 지역을 중심으로 전세수요가 매매수요로 전환한 까닭이라 말할 수 있어요. 내집 마련을 위해 매매에 나선 실수요자들이, 혜택이 다양한 미분양 아파트를 활용했기 때문이죠. 여기에 준공 후에도 남아 있는 악성 미분양에 대해서, 매입 후 임대 시 양도소득세를 감면해준 정부 지원도 한몫했다고 볼 수 있어요. 따라서 지방을 중심으로 준공 후 미분양 주택도 꾸준히 줄어들 수 있었죠. 더불어 미분양주택을 줄이기 위한 건설업체의 자구책도 주요했다고 볼 수 있는데요! 분양가를 대폭 할인하고 다양한 옵션 제공과 금융 지원으로 미분양을 매입해서, 새 아파트로 갈아타거나 내집 마련을 꾀한 실수요자들을 지원한 결과라 볼 수 있어요.



실시간으로 전국 미분양주택 현황을 확인하세요!


▲ 국토해양통계누리(http://stat.mltm.go.kr) 홈페이지


▲ 온나라 부동산정보 통합포털(http://www.onnara.go.kr)

이처럼 10월 중 미분양주택이 감소한 것은 업계의 분양가 할인, 중소형 주택 위주 공급, 전세난으로 인한 매매수요 증가 등의 원인으로 지방 중대형 미분양주택이 줄어들었기 때문이라고 할 수 있어요. 자세한 전국 미분양주택 현황은 국토해양부 국토해양통계누리(http://stat.mltm.go.kr)와 온나라 부동산 포털(http://www.onnara.go.kr)에서도 확인할 수 있는데요, 이제 실시간으로 미분양 정보를 파악해서 내집 마련의 꿈을 꼭 실현해보세요!


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Posted by 국토교통부

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  1. 포포리

    항상 좋은정보 감사해요 ^^

    2011.11.24 14:12 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]