종시, 인천 동구, 대전 유성구 등이 높게 상승

 


 

 ’14.7월 지가 

 

 

국토교통부(장관 서승환)는 ’14.7월 전국 지가가 전월(’14.6) 대비 0.17% 상승하여 ’10.11월 이후 45개월 연속 소폭의 상승세를 이어가고 있다고 밝혔습니다.

* (지가변동율 7월까지 누계) (’10)0.98%→(’11)0.68→(’12)0.69→(’13)0.59→(’14)1.1

 

< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

 

 

< 지역별 지가변동률(%) >
 

 

 

  
1. 행정구역별     
       

권역별로는 수도권이 0.15%, 지방권은 0.20% 각각 상승하여 전월(수도권 0.13%, 지방권 0.18%)대비 상승폭이 소폭 증가하였습니다.

* 수도권:0.21%(14.3월)→0.18%(4월)→0.15%(5월)→0.13%(6월)→0.15%(7월)
* 지방권:0.17%(14.3월)→0.18%(4월)→0.15%(5월)→0.18%(6월)→0.20%(7월)

 

세종․대전 등 13개 시도는 상승폭이 확대되었으나, 광주․인천은  전월 대비 상승폭이 축소되었습니다.((세종) 0.38→0.54%, (대전) 0.11→0.23% / (광주) 0.17→0.12%, (인천) 0.09→0.07%)

 

서울시(0.21%)의 경우 ’13.9월부터 11개월 연속 소폭 상승하였으며, 25개 자치구 모두가 상승하였습니다.(서울:0.15%(‘13.9월)→0.19%(12월)→0.29%(’14.3월)→0.18%(6월)→0.21%(7월))

 

지방은 세종시(0.54%)가 가장 높은 상승률을 보이고 있는 가운데 대구(0.27%), 제주(0.27%), 대전(0.23%), 경북(0.22%), 울산(0.22%)등 10개 시도가 평균 상승률(0.17%)을 상회하고 있습니다.


세종시(0.54%)는 3생활권 공사 진척, 장군면 전원주택 예정단지로의 자본유입 등으로 전국 시․군․구 중에서 가장 많이 상승하였으며, 지난해에 이어 올해에도 전국 평균율을 지속 상회하며 높은 상승률을 보이고 있습니다. 인천 동구(0.52%)가 글로벌 R&D센터 준공으로 인한 인구증가 등에 따른 영향으로 상승하여 그 뒤를 이었습니다.

 


< 지가변동률 상위 5개 지역 >

 

 반면, 가장 많이 하락한 지역은 경기 양주시(△0.096%)로 전월(△0.033%)에 이어 하락세를 이어가고 있으며, 양주신도시 개발사업 지연에 따른 주거용 부동산의 가격 하락이 주요 원인으로 나타났습니다.

 


< 지가변동률 하위 5개 지역 >


 


2. 용도지역・이용상황별     

용도지역별로는 모든 용도지역에서 상승을 보이고 있는 가운데 주거지역(0.20%), 공업지역(0.19%), 계획관리지역(0.18%) 순으로 상승하였습니다.

 

<용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >


 

 

이용상황별로는 기타를 제외한 모든 지목에서 상승을 보이고 있는 가운데 주거용(0.20%), 상업용(0.16%), 전(0.15%) 순으로 상승하였습니다.

 

< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

 

 

 

  
 ’14.7월 토지거래량 


전체 토지거래량은 총 219,072필지, 163,903천㎡로 전년 동월(169,415필지,147,288천㎡) 대비 필지수 기준으로는 29.3% 증가하였으며, 면적기준으로는 11.3% 증가하였습니다. 이는 금년 월평균 토지거래량(209천 필지)과 비교하여 5% 상승한 수준이며, ’13년 7월 토지거래량이 많지 않아 전년 동월과 비교한 토지거래량이 상대적으로 증가하였습니다.

   * 전월과 비교 시 필지수는 9.9% 증가, 면적은 2.4% 증가

 

< 월별 토지거래 증감률 >

                                                                 (단위 : 전년동월대비, %)

 

(지역별) 17개 시․도 모두 거래량이 증가하였으며, 특히 광주(91.7%)는 증가폭이 가장 컸습니다. (용도지역별) 개발제한구역, 자연환경보전지역 등은 거래량이 줄어든 반면 주거지역, 상업지역, 공업지역 등은 증가하였습니다. (이용상황별) 대지, 공장용지, 기타 등 모든 이용상황에서 거래량이 증가하였습니다.

 

순수토지 거래량*은 총 86,429필지, 152,226천㎡로 전년 동월(79,479필지, 138,780천㎡) 대비 필지수 기준으로는 8.7% 증가하였으며 면적기준으로도 9.7% 증가하였습니다.(순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 7월 전체 토지거래량의 필지수 39.5%, 면적 92.9%를 차지)

* 전월과 비교 시 필지수는 9.9% 증가, 면적은 1.8% 증가

 

< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) > 

 

140828(석간) '14년 7월 지가동향 및 토지거래량(토지정책과).hwp


 

 

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세종시가 2개월 연속 최고 상승률 기록

 

 

 

2014년 5월 지가

 

 

국토교통부(장관 서승환)는 ’14.5월 전국 지가가 전월(’14.4) 대비 0.15% 상승하여 ’10.11월 이후 43개월 연속 소폭의 상승세를 이어가고 있다고 밝혔습니다. 이는 금융위기 발생 전 고점(’08.10) 대비 1.81% 높은 수준입니다.

 

 

<전국 월간 지가변동률 추이(%)>

 

<지역별 지가변동률(%)>

 


1. 행정구역별

 

권역별로는 수도권이 0.15%, 지방권은 0.15% 각각 상승하여 전월(수도권 0.18%, 지방권 0.18%)대비 상승폭이 소폭 축소되었습니다.

* 수도권:0.11%(14.1월)→0.14%(2월)→0.21%(3월)→0.18%(4월)→0.15%(5월)
* 지방권:0.10%(14.1월)→0.14%(2월)→0.17%(3월)→0.18%(4월)→0.15%(5월)

 

14개 시․도는 상승폭이 축소된 가운데 광주(0.04 → 0.16%), 충남(0.12 → 0.13%)은 전월 대비 상승폭이 확대되었습니다. 서울시(0.18%)의 경우 ’13.9월부터 9개월 연속 소폭 상승하였으며, 25개 자치구 모두가 상승하였다.

*서울:0.15%(‘13.9월)→0.21%(11월)→0.19%(14.1월)→0.29%(3월)→0.18%(5월)

 

지방은 세종시(0.491%)가 가장 높은 상승률을 보이고 있는 가운데 대구․제주(0.25%), 부산․울산(0.18%), 경북(0.17%), 광주(0.16%) 등도 평균 상승률(0.15%)을 상회하고 있습니다.

 

세종시(0.491%)는 서울~세종간 고속도로 조기 착공에 대한 기대감과 3생활권 주변 지역의 상승으로 전월(0.613%)보다 상승폭은 둔화되었으나, 전월에 이어 전국 시․군․구 중에서 가장 많이 상승하였으며, 경상북도 예천군(0.425%)은 도청 신도시 조성 사업(공정률 72%)에 따른 이주자 택지 거래 증가로 그 뒤를 이었습니다.

 


< 지가변동률 상위 5개 지역 >


 
반면, 가장 많이 하락한 지역은 인천 남동구(△0.088%)로 기존 구도심인 간석동 상업지역의 가격 하락, 논현동 일대 다가구주택의 저가 급매물 증가 등이 하락의 주요 원인으로 나타났습니다. 그 외 인천의 경우 부평구(△0.076), 강화군(△0.061)도 하락하는 가운데 당월 지가변동률은 0.07%로 전국 평균 지가변동률보다 낮았습니다.

 

 < 지가변동률 하위 5개 지역 >

 

 


2. 용도지역・이용상황별


용도지역별로는 계획관리지역(0.23%)과 주거지역(0.17%)순으로 상승폭이 컸으며, 다른 용도지역도 전월과 비교하여 상승폭이 모두 증가하였습니다.

 

<용도지역별 지가 동향(전월대비, %)> 

 


이용상황별로는 전(0.16%), 상업용(0.15%) 순으로 상승폭이 컸으며, 다른 이용상황도 전월과 비교하여 상승폭이 모두 증가하였습니다.

 

< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) > 

 

 

 

2014년 5월 토지거래량

 

 

전체 토지거래량은 총 206,893필지, 176,878천㎡로 전년 동월(216,456필지,169,758천㎡) 대비 필지수 기준으로는 4.4% 감소하였고, 면적기준으로는 4.2% 증가하였습니다.

* 전월과 비교 시 필지수는 11.2% 감소, 면적은 0.8% 감소

 

(지역별) 17개 시․도 중 충북․경남․대전 등 5개 시․도만 거래량이 증가한 반면 울산․대구․강원 등 12개 시․도는 감소하였으며, 특히 울산(△35.6%)은 감소폭이 가장 컸습니다.


(용도지역별) 자연환경지역, 주거지역, 공업지역 등은 거래량이 줄어든 반면 미지정, 개발제한구역, 녹지지역 등은 증가하였습니다.

 

(이용상황별) 대지, 공장용지가 거래량이 줄어든 반면, 골프장 등 기타, 답, 전은 거래량이 증가하였습니다.

 

순수토지 거래량*은 총 86,003필지, 165,436천㎡로 전년 동월(83,614필지, 158,064천㎡) 대비 필지수 기준으로는 2.9% 증가하였고, 면적기준으로도 4.7% 증가하였습니다.

* 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 5월 전체 토지거래량의 필지수 41.6%, 면적 93.5%를 차지

* 전월과 비교 시 필지수는 5.9% 감소, 면적은 0.6% 감소

 

< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) > 


 

 

140626(석간) '14년 5월 지가동향 및 토지거래량(토지정책과).hwp

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 2014년 3월 지가

 

 

 

 

 

국토교통부(장관 서승환)는 ’14.3월 전국 지가가 전월(’14.2) 대비 0.20% 상승하여 ‘10.11월 이후 41개월 연속 소폭의 상승세를 이어갔다고 밝혔습니다. 이는 금융위기 발생 전 고점(’08.10월) 대비 1.47% 높은 수준입니다.

 

< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

 

< 지역별 지가변동률(%) >

 


1. 행정구역별

 

권역별로는 수도권이 0.22%, 지방권은 0.17% 각각 상승하였습니다. * 수도권:0.16%(13.11월)→0.15%(12월)→0.11%(14.1월)→0.14%(2월)→0.22%(3월) / * 지방권:0.15%(13.11월)→0.16%(12월)→0.10%(14.1월)→0.14%(2월)→0.17%(3월)

 

서울시(0.29%)는 ’13.9월부터 7개월 연속 상승하였으며, 25개 자치구 모두가 상승하였다. *서울:0.15%(13.9)→0.21%(10월)→0.21%(11월)→0.19%(12월)→0.19%(14.1)→0.21%(2월)→0.29%(3월)

 

< 지가변동률 상위 5개 지역 >

 

 

반면, 충남 천안서북구(∆0.108%)는 국제 비지니스파크 개발사업 무산에 따른 영향이 지속됨에 따라 가장 많이 하락하였습니다.

 

< 지가변동률 하위 5개 지역 >

 

 

2.용도지역・이용상황별


용도지역별로는 주거지역(0.26%)과 계획관리지역(0.21%)이 가장 많이 올랐으며, 여타 용도지역도 전월 대비 상승폭이 모두 증가하였습니다.

 

<용도지역별 지가 동향(전월대비, %) > 

 

 

이용상황별로는 골프장 등 기타(0.45%)와 주거용(0.21%)이 가장 많이 올랐습니다.

 

< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

 

 

 

 

 2014년 3월 토지거래량

 

 

 

 


전체 토지거래량은 총 227,128필지, 173,776천㎡로 전년 동월(180,763필지, 175,003천㎡) 대비 필지수로는 25.6% 증가한 반면, 면적 기준으로는 0.7% 감소하였습니다. (* 전월과 비교 시 필지수는 10.8% 증가, 면적은 18.4% 증가)

 

세부 지역별 토지거래량(필지수 기준)을 보면 서울(56.6%)을 포함한 수도권의 거래량(43.2%)이 지방의 거래량(17.7%) 보다 증가폭이 높았습니다. 이는 수도권을 중심으로 주택 시장 회복에 대한 기대감이 형성되어 주거용 건물에 대한 거래량이 높은 것에 기인합니다. (* 수도권 전체 거래량(80,765필지) 중 주거용 건물의 거래량은 66%(53,022필지))

 

순수토지 거래량은 총 88,055필지, 161,985천㎡로 전년 동월(81,799필지, 166,052천㎡) 대비 필지수 기준으로는 7.6% 증가한 반면, 면적 기준으로는 2.4% 감소하였습니다. (* 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를
의미하며, 3월 전체 토지거래량의 필지수 38.8%, 면적 93.2%를 차지)

* 전월과 비교 시 필지수는 14.4% 증가, 면적은 19.8% 증가

 

 

< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) >

 

☞ 지가변동률과 토지거래량에 대한 상세한 자료는 ‘온나라 부동산정보 통합포털’(www.onnara.go.kr), ‘국토교통 통계누리’(stat.molit.go.kr) 또는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’(www.r-one.co.kr) 에서 확인할 수 있습니다.

 

 

140430(석간) '14년 3월 지가동향 및 토지거래량(토지정책과).hwp

 

 

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2014년 2월 지가 동향 및 토지거래량

 

국토교통부(장관 서승환)는 ’14.2월 전국 지가가 ’14.1월 대비 0.14% 상승하여 전월보다 소폭 증가하였다고 밝혔습니다. 현재 지가는 금융위기 발생 전 고점(’08.10월) 보다 1.27% 높은 수준입니다.

 

< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

 '13.3월

4월 

5월 

6월 

7월 

8월 

9월 

10월 

11월 

12월 

'14.1월 

2월 

 0.11

0.13 

0.13 

 0.11

0.02

0.001 

0.08 

0.15 

0.16 

0.15

0.11

0.14 

 

2008년 10월(금융위기) 이후 지가변동률 및 지가지수 추이

 

 

< 지역별 지가변동률(%) >

 

구분

전국

수도권

서울

인천

경기

지방

'14.2월 지변율

0.14

0.14

0.21

0.10

0.08

0.14

고점대비(’08.10)

1.27

0.11

-1.45

1.32

1.69

3.42

 

’14.2월 시도별 지가변동률

 

 

권역별로는 수도권과 지방권 모두 0.14% 상승하였고, 서울시(0.21%)는 ’13.9월부터 6개월 연속 상승하였으며, 25개 자치구 모두가 상승하였습니다. 소폭의 상승세가 계속되는 가운데, 혁신도시 건설사업 기반공사 완료 임박 기대감으로 제주 서귀포시(0.53%)가장 많이 상승하였으며광주전남 혁신도시 기반시설 공정률 증가에 따라 전남 나주시(0.49%)가 그 뒤를 이었습니다.

 

< 지가변동률 상위 5개 지역 >

순위

지역

변동률(%)

변 동 사 유

1

제주특별자치도서귀포시

0.526

혁신도시건설사업 기반공사 완료단계로 기대감 상승, 이전기관 입주시기 임박, 대규모 아파트단지 건설 등

2

전라남도 나주시

0.491

광주전남 혁신도시 기반시설 공정률 증가, 남평 강변도시 2블럭 분양 시작

3

경기도 하남시

0.429

미사지구 본격 조성공사 및 감일지구 보상진행, 유니온스퀘어 복합쇼핑센터 본격 개발 등 개발사업 호재

4

전라남도 순천시

0.412

해룡산언답지 일대 업체 입주 개발가능성, 율촌공단 활성화에 따른 기대심리 반영

5

대구광역시 달성군

0.393

성서5차산업단지내 공장 신축 및 인접 택지개발 지구 내 단독․근생 신축 및 공동주택 분양 등

 

반면, 경기 고양시 덕양구(-0.18%)는 택지개발사업 및 보금자리주택 사업 진척 저조 영향 등으로 가장 많이 하락하였습니다.

 

< 지가변동률 하위 5개 지역 >

순위

지역

변동률(%)

변 동 사 유

1

경기도 고양시 덕양구

-0.178

택지개발사업 및 향동․지축 등 보금자리 주택사업의 진척 저조, 상업지 가격 하락 및 저가매물 위주 거래

2

인천광역시 서구

-0.146

부동산 경기 지속 침체로 검암․원당동 등 주거지역 하락, 상업지역 급매물 위주의 거래 영항

3

강원도 태백시

-0.140

오투리조트 경영부진, 태백시 채무증가에 따른 불안감으로 거래감소, 긴축재정에따른 지역경기 침체

4

강원도 속초시

-0.127

동해안 지역 폭설 및 부동산경기 전반적인 침체 등으로 인한 거래량 감소

5

경기도 광명시

-0.119

토지거래허가구역 해제(‘14.2.6)에 따른 일시적인 매물 공급과다 영향

 

용도지역별로는 주거지역(0.18%), 공업지역(0.17%)이 가장 많이 올랐으며, 각각 전월 대비 상승폭도 증가하였습니다.

 

<용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >

구 분

도시지역

非도시지역

주거

상업

공업

녹지

관리

농림

자연환경

보전

생산

계획

‘13.12

0.18

0.12

0.13

0.12

0.05

0.09

0.20

0.06

0.08

‘14.1

0.15

0.05

0.10

0.06

0.03

0.01

0.11

-0.01

0.01

2월

0.18

0.16

0.17

0.08

0.02

0.10

0.08

0.02

0.06

 

또한, 이용상황별로는 상업용(0.15%), 기타(0.15%)가 가장 많이 올랐습니다.

 

< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

구 분

농지

대지

임야

공장용지

기타

주거용

상업용

‘13.12

0.15

0.11

0.17

0.12

0.07

0.12

0.03

‘14.1

0.08

0.02

0.11

0.10

0.03

0.11

0.13

2월

0.10

0.04

0.13

0.15

0.11

0.07

0.15

 

 

전체 토지거래량은 총 204,902필지, 146,830천㎡로 전년 동월(141,684필지, 131,524천㎡) 대비필지수 44.6% 증가,면적 11.6% 증가하였고, 전월 대비 필지수는 12.2%, 면적은 7.8% 각각 증가하였습니다.

 

 

순수토지 거래량*은 총 76,938필지, 135,223천㎡로 전년 동월(64,636필지, 123,925천㎡) 대비필지수 19.0%, ② 면적 9.1% 증가하였으며, 전월 대비 필지수는 5.8%, 면적은 6.5% 각각 증가하였습니다. (* 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 2월 전체 토지거래량의 필지수 37.5%, 면적 92.1%를 차지)

 

< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) >

 

 

140327(석간) '14년 2월 지가 동향 및 토지거래량(토지정책과) (1).hwp

 

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