청년 우대형 청약통장을 알고 계신가요? 


최근 대출금리가 큰 폭으로 상승한 반면, 예금금리는 낮아서 청년층이 안정적으로 목돈 마련을 할 수 있는 고금리 금융상품은 부족했습니다. 이로 인해서 청년들이 안정적 주거를 위한 주택 구입 및 전·월세 자금 마련에 어려움을 겪어 왔는데요.

기존 청약통장의 기능은 그대로 유지하면서 우대금리와 이자소득 비과세 혜택을 신설해 재형기능을 대폭 강화한 청약통장이 만들어졌습니다. 


청년층에게 주거안정 뿐만 아니라 목돈 마련의 기회까지 가져다준 청년 우대형 청약통장, 그럼 지금부터 알아볼까요?




청년 우대형 청약통장이란?


청년 우대형 청약통장은 작년 7월 31일에 출시되었습니다. 청년 우대형 통장의 가입 요건이 

19년 1월 2일부터 대폭 완화되었는데요.


기존 만 19세 이상 만 29세 이하에서 만 19세 이상 만 34세 이하(병역 기간 최대 6년 인정)까지 가입 연령이 확대되었고요. 기존 무주택 세대주에 더하여 무주택이며 가입 후 3년 내 세대주 예정자 및 무주택세대의 세대원도 가입이 가능합니다. 청년 우대형 청약통장은 온라인에서 신청할 수 없어요. 그래서 청년 우대형 청약통장 가입 전 자세한 상담이 필요한 경우 주택도시기금 포털을 방문하거나 주택청약종합저축 취급 은행(우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 대구, 부산은행)에 문의하셔야 합니다.



 

필요한 서류가 무엇인가요?


주택청약종합저축은 누구나 가입이 가능한 반면, 청년 우대형 청약통장은 일정 요건(나이, 소득, 무주택 등)을 충족 시 가입이 가능하여 이에 대한 확인 필요합니다. 연령 및 무주택세대주 여부를 확인하기 위해 가입 시 주민등록등본 및 무주택확약서 등을 가져가셔야 합니다.


해지 시에도 지방세 세목별 과세증명서 및 주택소유시스템 등으로 가입 기간에 대한 무주택 여부 확인을 한다고 해요.

ISA 가입용 소득확인증명서 및 소득원천징수 영수증 등으로 직전연도 소득을 확인도 합니다. 또, 병역 기간은 병적증명서를 통해 확인한다고 하니 은행 방문 전에 가입요건 충족여부를 확인하시고 증빙서류를 챙겨서 방문하시길 바랍니다.


 

청년 우대형 청약통장은 주택도시기금의 재무 건전성 및 기존 재형금융상품(개인종합자산관리계좌, 재형저축, 장기주택마련저축)과의 상품 동일성 등을 고려해 가입 가능 기간을 한정하는 일몰제(`18. 7. 31. ~ `21. 12. 31.)를 적용하고 있습니다. 청년 우대형 청약통장의 납입금은 주택도시기금의 조성 재원이 되며, 청년 우대형 청약통장으로 발생하는 이자도 주택도시기금에서 지급합니다. 


 


혜택은 무엇인가요?


청년 우대형 청약통장의 가장 눈에 띄는 혜택은 우대금리와 이자소득 비과세입니다. 기존 주택청약종합저축에서 제공하지 않았던 혜택인데요. 재형 기능의 핵심적인 역할을 하고 있습니다.


가입 기간 2년 이상 시 총 납입원금 5천만 원 한도로 최대 10년까지 기존 주택청약종합저축 대비 1.5%p의 우대금리를 적용해 최대 3.3%의 이자를 받을 수 있습니다. 가입 기간이 2년 미만이라도 청약 당첨으로 불가피하게 해지하는 경우에는 우대금리를 적용받을 수 있어요. 청약기능은 물론 청년 우대형 청약통장 가입자가 현재 조세특례제한법의 소득공제 요건을 충족하면 연간 납입한도의 240만 원 범위에서 40%의 소득공제 혜택도 받을 수 있습니다. 



주택청약종합저축에 이미 가입되어 있을 때는? 


이미 주택청약종합저축을 가입했다 하더라도 청년 우대형 청약통장의 자격요건을 충족하면 청년 우대형 청약통장으로 전환이 가능합니다. 청년 우대형 청약통장으로의 전환·가입하는 경우 기존 주택청약종합저축의 납입 기간, 납입금액은 인정하고요. 전환·가입으로 인한 전환원금은 우대금리 적용에서 제외됩니다.


 

국토교통부는 ‘주거복지 로드맵(‘17. 11. 29)’ 및 ‘신혼부부·청년 주거지원방안(`18. 7. 5.)’의 

후속 조치 일환으로 저소득·무주택 청년의 주택 구입 및 임차자금 마련 지원을 위해 

재형 기능을 강화한 청년 우대형 청약통장을 출시하였는데요.


금융결제원에 따르면 청년우대형 청약통장은 작년 7월 31일 첫 출시 후 지난 4월 말까지 총 19만 1800여 명이 가입했다고 합니다.


앞으로도 청년 우대형 청약통장이 청년들의 내 집 마련 수단이자 재테크 비법으로 자리를 잡아 주거 고민 없는 미래설계에 도움이 되었으면 합니다!






Posted by 국토교통부


내집마련 첫 걸음, 올 가을 아파트 시세정보 모아보니

아파트 시세정보 미리 파악해서 내집마련 계획 짜보자!


내집마련의 꿈, 모든 직장인들의 희망이 아닐까 하는데요. 보통 내집 마련을 위한 첫걸음으로 주택청약종합저축에 가입할 것을 권유하고 있죠. 건설회사가 아파트를 지어 파는 것을 ‘분양’이라고 하고, 아파트 분양을 위해 공개모집에 참여하는 것을 ‘청약’이라고 하는데요. 가입 자격과 납입 방식, 청약 가능 주택 등이 제각각이니 잘 살펴봐서 내게 적합한 청약통장을 골라 가입하는 것은 이미 내집마련의 정석으로 잘 알려져 있죠.



그런데 내집 마련의 첫 걸음, 과연 이것으로 충분할까요? 내집 마련에도 전략이 필요한데요! 물론 이사 갈 집의 시설이나 입지, 브랜드, 아파트 시세 등을 꼼꼼히 확인하는 것은 두말하면 잔소리고요. 뿐만 아니라 세대별, 시기별로 주택 정보를 확인해서, 각기 다른 계획과 작전으로 ‘맞춤형 보금자리 공략’에 나서는 것이 필요해요. 국토해양부에서도 다양한 아파트 거래정보들을 제공하고 있는데요, 한 번 살펴보실래요?



국토해양부가 공개한 2011년 가을 아파트 거래정보들 모아보니

하나. 9월 주택 건설ㆍ공급량과 전세값 변화

국토해양부는 올해 9월 주택 건설 인허가, 착공, 준공, 공동주택 분양승인물량 등 주택 건설․공급 동향 자료를 집계해서, 인허가, 착공, 공동주택 등 분양승인별 전월 및 전년 동월 대비 주택 수급 상황과 전세가격 변동률을 발표했어요. 주택 건설 인허가 실적, 착공․준공 실적을 아파트와 아파트 외(단독․다가구․연립․다세대)로 나누어 주택유형별로 확인할 수 있고요, 공공, 민간 등 주체별로도 체크할 수 있답니다. 공동주택 분양(승인) 실적도 분양, 임대, 조합 등 유형별, 공공, 민간 등 주체별로 집계했어요. 이를 보면 8․18 전월세 시장 안정대책의 효과가 가시화되고 있음을 알 수 있지요!


▲ 주택 전세가격 변동률


둘. 9월 전월세 실거래정보

또 전월세 거래정보시스템을 통해 취합한 9월 전월세 거래량 및 아파트 전월세 실거래가 자료가 공개됐어요. 전국, 수도권, 지방별 전월세 거래량뿐만 아니라, 전체주택과 아파트 등 주택유형별 전월세 거래량을 확인할 수 있어요. 전월세 계약의 유형별로는 전체주택과 아파트의 전세, 월세 계약건수가 조사됐고요. 아파트 단지별․계약시기별 전월세 실거래가에 대한 세부정보는 실거래가 공개홈페이지(rt.mltm.go.kr) 또는 온나라 부동산정보 통합포털(www.onnara.go.kr)에서 확인할 수 있어요.


▲ 주택유형별 9월 전월세 거래량(단위:천건)


셋. 9월 지가 변동률과 토지거래 동향

올해 9월 전국 지가는 전월 대비 0.09% 상승된 것으로 조사되었는데요. 이처럼 월별 지가 동향과 토지거래량을 전월 및 전년 동월과 비교해볼 수 있어요. 서울, 인천, 경기, 기타 지방 등 시ㆍ도 주요 지역별로 지가변동률과 지가 상승 및 하락지역 현황을 체크할 수 있고요. 또 주거지역, 상업지역, 녹지지역, 개발제한구역 등 용도지역별 지가 변동률과 토지거래 동향, 대지, 공장 등 이용상황별(지목별) 지가 변동률과 토지거래 동향을 확인할 수 있어요.

▲ 월별 지가변동률

▲ 지역별 지가변동률



넷. 10월 신고분 아파트 실거래가

이어서 10월 신고된 아파트 실거래가 신고자료 48천건이 공개되었는데요. 서울, 수도권, 지방 등 지역별로 아파트 실거래가를 볼 수 있고요, 전년 및 3년간 동월 대비 가격도 측정할 수 있어요. 여기에 아파트 거래 공개현황과 주요 단지 월별 거래금액 자료가 포함되어 있지요. 실거래가에 대한 세부자료는 공개 홈페이지(rt.mltm.go.kr) 또는 온나라 부동산정보 통합포털(www.onnara.go.kr)에서도 확인할 수 있답니다!

▲ 아파트 실거래가 신고건수


다섯. ’11년 11월~’12년 1월 입주예정 아파트

올 11월부터 내년 1월까지 월별 입주예정인 아파트 물량도 서울, 수도권, 지방 등 지역별로 확인할 수 있어요. 아파트 입주예정물량을 공공, 민간 등 주체별로 제공하고, 규모별로도 조사해서 최근 수요가 많은 중소형 주택이 다수 차지하고 있음을 알 수 있지요. 시기별로 대규모 아파트 입주가 예정된 지역도 확인할 수 있으니 아주 유용한 정보예요! 세부정보는 전월세 지원센터 홈페이지(jeonse.lh.or.kr)에서도 확인 가능하답니다.

                                                           ▲ 지역별․월별 아파트 입주예정물량 ▲


                                                           ▲ 주체별․규모별 아파트 입주예정물량 ▲



아파트 실거래가부터 확인하세요!


▲ 아파트 실거래가 사이트(rt.mltm.go.kr)


무엇보다도 내집 마련을 위해 가장 먼저 체크해야 할 것이 아파트 실거래가예요! 이제 아파트 매매 실거래가나 아파트 전월세 실거래가도 인터넷 홈페이지에서 바로 조회해 보실 수 있답니다. 서울․인천․경기, 대전․충남․충북․강원, 부산․대구․울산․경남․경북, 광주․전남․전북․제주 등 주요 지역별 아파트 실거래가를 확인해서 내집 마련의 첫 걸음으로 삼으세요!


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Posted by 국토교통부