세종시 상승세 둔화, 필지수 기준 토지거래량 ‘08.4월 이후 최대

 




'13. 6월 지가 


국토교통부(장관 : 서승환)는 6월 전국 지가가 5월 대비 0.11% 상승하여 안정세가 지속되고 있다고 밝혔습니다. 現 지가는 금융위기 발생 전 고점(’08.10월) 보다 0.46% 높은 수준입니다.


< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

12

13

6

7

8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

0.10

0.07

0.03

0.02

0.06

0.07

0.08

0.03

0.07

0.11

0.13

0.13

0.11


< 지역별 지가변동률(%) >

구분

전국

수도권

서울

인천

경기

지방

'13.6월 지변율

0.11

0.09

0.10

0.11

0.09

0.13

고점대비(08.10)

0.46

-0.67

-2.52

0.87

1.14

2.56



1행정구역별


권역별로는 수도권 0.09%, 지방권 0.13% 상승하여, 수도권의 상대적 강세 현상이 1개월 만에 반전되었습니다.

* ’11.9~’13.4월까지「수도권 ≤ 지방권 지변율」, ’13.5월 수도권 0.14%, 지방권 0.11%로 21개월 만에「수도권 > 지방권 지변율」시현


< ’13년 수도권․지방권 지가변동률 추이(%) >

권역

13.1

13.2

13.3

13.4

13.5

13.6

수도권

-0.01

0.05

0.10

0.13

0.14

0.09

지방권

0.11

0.11

0.12

0.13

0.11

0.13


시도별로는 세종시는 0.23% 올라, 작년 3월부터 계속된 상승세가 둔화되었으며,


< ‘13년 세종시 출범 이후 월간 지가변동률 >

 

* ’12.3월부터 ’13.5월까지 15개월 연속 지변율 전국 1위


서울시(0.10%)는 송파구(0.24%), 강남구(0.19%)를 중심으로 오름세를 보였으나, 상승폭은 5월에 비해 감소하였습니다.


* 서울시 지변율(%) : -0.06(’13.1월)→0.06(2월) → 0.11(3월) → 0.16(4월) → 0.15(5월)→ 0.10(6월)


전국적으로 지가 안정세가 장기간 지속되고 있는 가운데, 공공주택 개발사업 등이 진행되고 있는 하남시가 가장 많이 올랐으며, 서울시 용산구는 국제업무지구 개발사업 무산의 영향으로 금년 4월부터 3개월 연속으로 지가가 가장 많이 떨어졌습니다.


* 용산구 지변율(%) : -0.02(’13.1월)→-0.01(2월)→-0.04(3월)→-0.63(4월)→ -0.50(5월)→-0.24(6월)


< 지가변동률 상위 5개 지역 > 

순위

행정구역명

변동률(%)

변 동 사 유

1

경기도 하남시

0.393

미사지구 공공주택개발 진행, 감일지구 하반기 보상예정 영향 등

2

경기도 부천원미구

0.326

지하철7호선 개통, 서울 접근성 양호지역의 공동주택 신축 영향 등

3

경상북도 예천군

0.312

경북도청 이전 신도시 조성사업 영향, 주거지역 토지거래량 증가 등

4

부산광역시 기장군

0.306

부산-울산간 고속도로 개통, 장안산업단지의 준공 등 개발사업의 영향 등

5

경기도 안산단원구

0.297

평택-시흥간 고속도로 개통, 시화MTV조성사업에 대한 기대감 등


< 지가변동률 하위 5개 지역 >

순위

행정구역명

변동률(%)

변 동 사 유

1

서울특별시 용산구

-0.238

국제업무지구 개발사업 무산에 따른 가격수준 하락 등

2

경기도 고양일산서구

-0.193

단독주택지의 하락, 농림지역내 ‘답’ 토지의 하락 영향 등

3

인천광역시 중구

-0.121

용의무의국제관광단지 개발사업 등 대규모 개발사업의 불확실성 영향 등

4

강원도 태백시

-0.101

오투리조트 경영부진과 강원랜드 2단계 e-city사업진행의 불투명성 영향 등

5

경기도 김포시

-0.081

한강신도시 내 공동주택 미분양 및 입주율저조, 구 도심의 상권 쇠퇴화 등




2용도지역․이용상황별

용도지역별로는 상업지역(0.15%), 공업지역(0.13%)은 5월 보다 상승폭이 확대되었고, 계획관리지역(0.14%), 주거지역(0.11%) 등은 상승폭이 감소하였으며, 농림지역(-0.04%)은 하락하였습니다.


<용도지역별 지가 동향(전월대비, %) > 

구 분

도시지역

非도시지역

주거

상업

공업

녹지

관리

농림

자연환경

보전

생산

계획

13.4

0.16

0.11

0.12

0.09

0.06

0.10

0.14

0.05

0.07

5

0.16

0.08

0.08

0.09

0.08

0.07

0.19

0.03

0.07

6

0.11

0.15

0.13

0.09

0.03

0.06

0.14

-0.04

0.07


이용상황별로는 주거용 대(0.07%), 답(0.03%)은 5월 보다 상승폭이 감소하였고, 공장용지(0.11%), 임야(0.05%) 등은 5월과 비슷한 수준으로 상승하였습니다.


< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

구 분

농지

대지

임야

공장

용지

기타

주거용

상업용

13.4

0.10

0.07

0.15

0.11

0.04

0.19

-0.10

5

0.10

0.08

0.15

0.11

0.05

0.10

-0.01

6

0.08

0.03

0.07

0.13

0.05

0.11

-0.22




'13. 6월 토지거래량 


6월 전체 토지거래량은 245,525필지, 159,576천㎡로, 필지수 기준으로 ’08.4월(248,100 필지) 이후 62개월 만에 최대치를 기록*하였고, ’12.6월 대비(162,801 필지, 173,967천㎡) 필지수 50.8% 증가, 면적 8.3% 감소하였으며, ’13.5월 대비 필지수 13.4% 증가, 면적 6.0% 감소하였습니다.


* 취득세 한시 감면에 따른 아파트 등 공동주택 거래 활성화의 영향


< ‘08.1월~’13.6월 전체 토지거래량 추이(필지수, 면적) >

 

순수 토지거래량은 72,546필지, 144,753천㎡로, ’12.6월 대비(75,492필지, 164,808천㎡) 필지수 3.9% 감소, 면적 12.2% 감소하였으며, ’13.5월 대비 필지수 13.2% 감소, 면적 8.4% 감소하였습니다.


* 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 6월 전체 토지거래량의 필지수 29.5%, 면적 90.7%를 차지


< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) >



130725(석간) '13년 6월 지가변동률 및 토지거래량(토지정책과).hwp


Posted by 국토교통부

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2011년 8월 지가변동률은?

8월 지가변동률을 살펴보면 전국적으로 땅값이 완만한 상승세를 이어가면서 다행히 안정세를 유지하고 있는 것으로 나타났는데요. 지가변동률에서 지가가 10개월째 상승하고 있지만 상승폭이 낮고, 거래량도 눈에 띄게 늘어났습니다. 지가변동률을 구체적으로 살펴보면, 올해 8월 전국 지가는 전월 대비 0.09% 상승된 것으로 조사되었고, 현재 지가는 금융위기 발생 전 고점(2008년 10월)에 비해서는 1.44% 낮은 수준이네요.


▲ 월별 지가변동률(%)


올 8월 지가변동률은 전월 대비지역별로는 서울 0.07%, 인천 0.05%, 경기 0.15%이며, 지방은 0.04~0.16% 상승한 것으로 조사되었습니다. 지역별 지가 동향을 구체적으로 살펴보면, 시․도별로 수도권의 경우 0.10%, 지방은 0.09%의 상승세를 보였고요, 시․군․구별로 251개 시․군․구 중 250개 지역이 상승하였어요.


▲ 지역별 지가변동률(%) 


특히 경기도 하남시, 강원도 평창군 등은 전국 평균 지가변동률(0.09%) 보다 상승한 것으로 나타났는데요. 경기 하남시(0.45%), 강원 평창군(0.43%) 등이 상대적으로 지가 상승률이 높은 가운데, 93개 지역이 전국 평균 이상 상승한 것입니다. 하남과 평창은 7월에 이어 8월에도 전국에서 땅값이 가장 많이 오른 지역인데요. 최근 두 달 동안 보금자리 주택사업지구인 경기 하남시와 2018년 동계올림픽 개최지로 확정된 강원 평창군의 땅값이 가장 많이 오른 것이죠. 평창군은 동계올림픽 개최지 확정으로 올림픽 특구 지정 및 특별법 제정 추진, 경기장 시설 확충 등 인프라 구축에 따라 지역개발 기대감이 호재로 작용한 것으로 분석되고요, 하남시는 보금자리주택 사업이 진행 중이며 감북동 제4차 보금자리주택 지구 지정과 신장동 현안사업 2지구 복합쇼핑센터의 본격 개발 등이 땅값에 반영된 것으로 조사됐어요.



▲ 8월 지가 상승률 상위 5개 지역


그 밖에 용도 지역별로는 도시지역의 상업지역(0.05%) 외 전 용도지역과 비도시지역의 계획관리지역(0.16%) 등의 상승폭이 소폭 둔화되었으나, 전체적으로 상승세를 유지했습니다. 지목별로는 전(0.17%), 답(0.14%) 등이 지난해와 비슷한 것으로 나타났고요.



올해 8월 토지 거래량은?

올 8월 토지거래량은 총 195,913필지, 172,825천㎡로서 전년도 같은 달(’10.8월 163,425필지, 164,397천㎡)과 비교해서 필지 수 기준 19.9% 증가, 면적 기준 5.1% 증가한 것으로 나타났습니다. 전월(’11.7월 196,404필지, 166,689천㎡) 대비로는 필지 수 0.2% 감소, 면적 3.7% 증가한 것이고요. 최근 5년간 같은 달 평균 거래량(183천 필지)에 비해서는 7.0% 높은 수준인 것이죠!


▲ 월별 토지 거래량 및 전년 동월 대비 증감률(필지 수 기준)


용도 지역별로는 주거지역(28.4%), 상업지역(30.5%), 용도 미지정지역(69.5%) 등의 거래량이 증가하였고요,이용상황(지목)별로는 대지(27.0%), 공장용지(42.9%)의 거래량이 증가하였답니다. 전년 동월 대비 지역별 거래동향을 살펴보면, 대구․서울․광주 지역 등의 거래량(필지 수 기준)이 크게 증가하면서, 전국적으로 19.9% 거래량이 증가했어요.



9~11월 입주예정 아파트 큰 폭 늘어 전월세 안정 기대

한편 올해 9~11월 입주 예정인 아파트 물량을 자체 조사한 결과, 월 평균 19,960호(총 59,880호)로 나타나 올 1~8월 월 평균 15,200호(총 121,599호)에 비해 31.3% 증가한 것으로 밝혀졌는데요. 특히 수도권의 월 평균 입주 예정 물량이 12,523호로 조사되어, 1~8월 평균 입주 물량(7,934호)보다 57.8%나 증가한 것입니다. 이에 따라 가을철 전월세 가격 안정에 큰 도움을 줄 것으로 전망되네요!



지역별로는 전국 59,880호, 수도권 37,568호(서울 9,728호), 지방 22,312호로 조사되었고요,월별로는 9월 10,657호, 10월 32,720호, 11월 16,503호로 본격적인 이사철인 10월에 집중된 것으로 나타났어요. 특히 가을 이사철 안정을 위해 일부 공공물량이 예정보다 조기 입주되는 가운데, 천왕, 광교, 김포, 부천 등 수도권 주요 지역에서의 입주 물량이 많아 전월세 가격 안정에 큰 도움이 될 것으로 보이네요.


▲ 지역별․월별 아파트 입주 예정 물량


주체별로는 공공 25,656호, 민간 34,224호로 집계되었고요, 규모별로는 85㎡ 이하 44,117호, 85㎡ 초과 15,763호로 나타나 최근 수요가 많은 중소형 주택이 다수를 차지하였습니다.


▲ 주체별․규모별 아파트 입주 예정 물량


시기별로는 9월에 인천 청라(1,767호), 광명(1,267호), 수원 권선(1,753호), 파주 운정(648호), 대전 학하지구(1,000호)에서, 10월에는 서울 천왕(1,358호), 광교(2,029호), 수원 호매실(2,250호), 김포 한강(2,148), 부천 약대(1,843호), 오산 청호(1,275호), 부산 해운대(1,631호)에서, 11월에는 서울 미아(1,372호), 광교(2,289호), 수원 호매실(1,029호), 파주 운정(1,352), 대전 도안(1,056호), 광주 선운(1,147호) 등에서 대규모 입주가 예정된 것으로 조사되었답니다.


▲ 주요 지역별 대규모 아파트 입주 예정 물량


입주예정 아파트에 대한 세부 정보가 더 궁금하시다고요? 전월세 지원센터 홈페이지(jeonse.lh.or.kr)에서도 확인할 수 있으니, 지금 클릭해보세요!


▲ 행복을 나누는 전월세지원센터 홈페이지(jeonse.lh.or.kr)




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