2014년 2월 지가 동향 및 토지거래량

 

국토교통부(장관 서승환)는 ’14.2월 전국 지가가 ’14.1월 대비 0.14% 상승하여 전월보다 소폭 증가하였다고 밝혔습니다. 현재 지가는 금융위기 발생 전 고점(’08.10월) 보다 1.27% 높은 수준입니다.

 

< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

 '13.3월

4월 

5월 

6월 

7월 

8월 

9월 

10월 

11월 

12월 

'14.1월 

2월 

 0.11

0.13 

0.13 

 0.11

0.02

0.001 

0.08 

0.15 

0.16 

0.15

0.11

0.14 

 

2008년 10월(금융위기) 이후 지가변동률 및 지가지수 추이

 

 

< 지역별 지가변동률(%) >

 

구분

전국

수도권

서울

인천

경기

지방

'14.2월 지변율

0.14

0.14

0.21

0.10

0.08

0.14

고점대비(’08.10)

1.27

0.11

-1.45

1.32

1.69

3.42

 

’14.2월 시도별 지가변동률

 

 

권역별로는 수도권과 지방권 모두 0.14% 상승하였고, 서울시(0.21%)는 ’13.9월부터 6개월 연속 상승하였으며, 25개 자치구 모두가 상승하였습니다. 소폭의 상승세가 계속되는 가운데, 혁신도시 건설사업 기반공사 완료 임박 기대감으로 제주 서귀포시(0.53%)가장 많이 상승하였으며광주전남 혁신도시 기반시설 공정률 증가에 따라 전남 나주시(0.49%)가 그 뒤를 이었습니다.

 

< 지가변동률 상위 5개 지역 >

순위

지역

변동률(%)

변 동 사 유

1

제주특별자치도서귀포시

0.526

혁신도시건설사업 기반공사 완료단계로 기대감 상승, 이전기관 입주시기 임박, 대규모 아파트단지 건설 등

2

전라남도 나주시

0.491

광주전남 혁신도시 기반시설 공정률 증가, 남평 강변도시 2블럭 분양 시작

3

경기도 하남시

0.429

미사지구 본격 조성공사 및 감일지구 보상진행, 유니온스퀘어 복합쇼핑센터 본격 개발 등 개발사업 호재

4

전라남도 순천시

0.412

해룡산언답지 일대 업체 입주 개발가능성, 율촌공단 활성화에 따른 기대심리 반영

5

대구광역시 달성군

0.393

성서5차산업단지내 공장 신축 및 인접 택지개발 지구 내 단독․근생 신축 및 공동주택 분양 등

 

반면, 경기 고양시 덕양구(-0.18%)는 택지개발사업 및 보금자리주택 사업 진척 저조 영향 등으로 가장 많이 하락하였습니다.

 

< 지가변동률 하위 5개 지역 >

순위

지역

변동률(%)

변 동 사 유

1

경기도 고양시 덕양구

-0.178

택지개발사업 및 향동․지축 등 보금자리 주택사업의 진척 저조, 상업지 가격 하락 및 저가매물 위주 거래

2

인천광역시 서구

-0.146

부동산 경기 지속 침체로 검암․원당동 등 주거지역 하락, 상업지역 급매물 위주의 거래 영항

3

강원도 태백시

-0.140

오투리조트 경영부진, 태백시 채무증가에 따른 불안감으로 거래감소, 긴축재정에따른 지역경기 침체

4

강원도 속초시

-0.127

동해안 지역 폭설 및 부동산경기 전반적인 침체 등으로 인한 거래량 감소

5

경기도 광명시

-0.119

토지거래허가구역 해제(‘14.2.6)에 따른 일시적인 매물 공급과다 영향

 

용도지역별로는 주거지역(0.18%), 공업지역(0.17%)이 가장 많이 올랐으며, 각각 전월 대비 상승폭도 증가하였습니다.

 

<용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >

구 분

도시지역

非도시지역

주거

상업

공업

녹지

관리

농림

자연환경

보전

생산

계획

‘13.12

0.18

0.12

0.13

0.12

0.05

0.09

0.20

0.06

0.08

‘14.1

0.15

0.05

0.10

0.06

0.03

0.01

0.11

-0.01

0.01

2월

0.18

0.16

0.17

0.08

0.02

0.10

0.08

0.02

0.06

 

또한, 이용상황별로는 상업용(0.15%), 기타(0.15%)가 가장 많이 올랐습니다.

 

< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

구 분

농지

대지

임야

공장용지

기타

주거용

상업용

‘13.12

0.15

0.11

0.17

0.12

0.07

0.12

0.03

‘14.1

0.08

0.02

0.11

0.10

0.03

0.11

0.13

2월

0.10

0.04

0.13

0.15

0.11

0.07

0.15

 

 

전체 토지거래량은 총 204,902필지, 146,830천㎡로 전년 동월(141,684필지, 131,524천㎡) 대비필지수 44.6% 증가,면적 11.6% 증가하였고, 전월 대비 필지수는 12.2%, 면적은 7.8% 각각 증가하였습니다.

 

 

순수토지 거래량*은 총 76,938필지, 135,223천㎡로 전년 동월(64,636필지, 123,925천㎡) 대비필지수 19.0%, ② 면적 9.1% 증가하였으며, 전월 대비 필지수는 5.8%, 면적은 6.5% 각각 증가하였습니다. (* 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 2월 전체 토지거래량의 필지수 37.5%, 면적 92.1%를 차지)

 

< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) >

 

 

140327(석간) '14년 2월 지가 동향 및 토지거래량(토지정책과) (1).hwp

 

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- 장기간 지가 안정 지역을 중심으로 약 287㎢ 해제

- 투기 우려가 높은 세종․대전 지역은 재지정


중앙도시계획위원회의 심의․의결을 거쳐 2월 6일부로 토지거래허가구역 287.228㎢를 해제합니다. 


이번에 해제되는 면적은 기존 허가구역(482.371㎢)의 59.5%에 해당하며, 이에 따라 허가구역은 우리나라 국토 면적(100,188㎢)의 0.5%에서 0.2%로 줄어들게 됩니다. 


이번 해제 대상에는 장기간 사업이 지연된 국책 사업지와 함께,사업추진이 불투명한 지자체 개발사업지도 포함되었습니다. 


< 해제 대상 주요 개발사업지 >

    * 괄호안 일자는 지구지정일

◈ (경제자유구역) ① 황해경자구역 포승지구(평택, ’08.5.), ② 황해경자구역 현덕지구(평택, ’08.5.), ③ 대구경자구역 수성의료지구(대구 수성, ’08.5.)


◈ (보금자리) ① 양원(서울 중랑, ’10.12.), ② 항동(서울 구로, ’10.5.), ③ 고덕강일(서울 강동, ’11.12.), ④ 성남고등(성남 수정, ’10.5.), ⑤ 광명시흥(광명, ’10.5.), ⑥ 하남감일(하남, ’10.5.), ⑦ 하남감북(하남, ’10.12.), ⑧ 과천지식정보타운(과천, ’11.10.), ⑨ 의정부고산(의정부, ’08.10.), ⑩ 대구도남(대구 북구, ’09.4.)


◈ (지자체 사업지) ① 덕성일반산단(용인, ’08.6.), ② 백운지식문화밸리도시개발(의왕, ’10.4.), ③ 덕은도시개발(고양, ’10.5.), ④ 월곶도시개발(시흥, ’11.10)



지역별로는 경기도(98.685㎢), 인천광역시(92.74㎢), 부산광역시(46.642㎢)를 중심으로 대폭 해제하였고,


대구광역시(3.59㎢), 광주광역시(23.82㎢), 울산광역시(1.2㎢), 경상남도(7.39㎢)는 이번 조치에 따라 국토부 지정 허가구역이 전부 해제되었습니다. 


반면, 중앙행정기관 이전, 국제과학비즈니스벨트 개발사업 등으로 투기 우려가 높은 세종특별자치시와 대전광역시는 전면 재지정하였습니다.


< 시도별 해제․재지정 면적(㎢) >

구분

기존

해제

해제율(%)

재지정

482.371

287.228

59.5

195.143

수도권

274.648

204.586

74.5

70.062

서울특별시

40.451

13.161

32.5

27.29

인천광역시

93.24

92.74

99.5

0.5

경기도

140.957

98.685

70

42.272

지방권

207.723

82.642

39.8

125.081

부산광역시

88.943

46.642

52.4

42.301

대구광역시

3.59

3.59

100

0

광주광역시

23.82

23.82

100

0

대전광역시

42.63

0

0

42.63

울산광역시

1.2

1.2

100

0

세종특별자치시

40.15

0

0

40.15

경상남도

7.39

7.39

100

0

 ※ 7개 시․도(강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 제주)는 기존 국토부 지정 허가구역 없음



이번 조치는 ’08년 세계금융위기 이후 계속되고 있는 지가 안정세개발사업 지연으로 인한 주민 불편을 감안한 것으로,


지가 안정 등으로 지정 사유가 소멸된 지역, 지연되고 있는 개발사업지 중에서 향후 사업 추진에 지장이 없는 지역 등을 중심으로 대폭 해제하였고, 지가 급등 또는 투기 우려가 높은 지역, 지자체에서 재지정을 요청한 지역 중 필요성이 인정되는 지역 등은 허가구역으로 재지정하였습니다.


이번 허가구역 해제는 공고(2.6) 즉시 발효되며, 앞으로 해제된 지역에서는 시장․군수․구청장의 허가없이 토지거래가 가능하고, 기존에 허가받은 토지의 이용의무도 소멸됩니다. 


   * 허가구역 공고문은 국토교통부 홈페이지에서 확인 가능하며, 이번에 해제대상에서 제외된 지역은 ’15.5.30일까지 허가구역으로 재지정


허가구역에서 해제된 지역은 투기․난개발 등 부작용이 발생할 수 있는 만큼, 토지시장 동향을 지속적으로 모니터링하고 이상 징후 발생시 관계기관 합동 투기 단속, 허가구역 재지정 등을 추진하여 지가 불안요인을 최소화하겠습니다. 


이번 허가구역 조정의 지역별 상세 내역과 필지별 해제 여부는 해당 시․군․구(지적과, 민원실 등)를 통해 확인할 수 있습니다. 



140206(조간) 토지거래허가구역 추가 해제(토지정책과).hwp

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 ’13.10월 지가



10월 전국 지가가 9월 대비 0.15% 상승하여 안정세가 지속되고 있습니다. 現 지가는 금융위기 발생 전 고점(’08.10월) 보다 0.71% 높은 수준입니다. 


< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

12

13

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

0.06

0.07

0.08

0.03

0.07

0.11

0.13

0.13

0.11

0.02

0.001

0.08

0.15



< 지역별 지가변동률(%) >

구분

전국

수도권

서울

인천

경기

지방

'13.10월 지변율

0.15

0.15

0.21

0.09

0.10

0.15

고점대비(08.10)

0.71

-0.45

-2.24

1.03

1.32

2.86




1. 행정구역별


권역별로는 수도권과 지방권 모두 0.15% 상승했습니다.  

 

  * 수도권(%) : 0.09(’13.6월)→0.003(7월)→-0.02(8월)→0.09(9월)→0.15(10월)

  * 지방권(%) : 0.13(’13.6월)→0.05(7월)→0.04(8월)→0.06(9월)→0.15(10월)



서울시(0.21%)는「8.28 대책」과 가을 이사철 영향으로 인한 거래량 증가 등으로 2개월 연속 상승하였으며, 용산구(-0.10%)를 제외한 송파구(0.44%), 강남구(0.38%), 강동구(0.32%), 서초구(0.32%) 등 24개 자치구가 상승했습니다. 


  * 서울(%) :0.10(’13.6월) → -0.04(7월) → -0.03(8월) → 0.15(9월) → 0.21(10월)



제주도(0.23%)는 외국인 투자 수요 증가 등에 따른 거래 활성화 영향으로 세종시를 제외한 전국 16개 시․도 중 상승률이 가장 높았습니다

 

  * 제주(%) :-0.01(’13.6월) → -0.06(7월) → 0.02(8월) → 0.002(9월) → 0.23(10월)



안정세가 계속되고 있는 가운데, 대규모 택지개발이 진행되고 있는 하남시(0.48%),「8.28 대책」의 영향을 받고 있는 서울시 송파구(0.44%)․강남구(0.38%) 등이 많이 올랐습니다.


< 지가변동률 상위 5개 지역 > 

순위

행정구역명

변동률(%)

변 동 사 유

1

경기도 하남시

0.475

 미사지구 주택개발 진행, 감일지구 보상진행, 지역현안사업 2지구 및 유니온 스퀘어 개발 등 대규모 개발사업 호재 영향

2

세종특별자치시

0.441

 정부기관 이주 및 도시기반시설 확대 조성의 개발기대 심리로 인한 지가상승

3

서울특별시 송파구

0.436

 제2롯데월드 건설사업, 장지동 택지개발 사업지구, 동남권유통사업단지

 문정도시개발사업 등 각종 개발사업 및 8.28 부동산 대책 영향

4

서울특별시 강남구

0.384

 세곡지구 등 보상 대토수요 지속, KTX 수서역사 개발 및 가로수길 상권 활성화 영향, 8.28 부동산 대책 및 가을 이사철 영향

5

대구광역시 달성군

0.323

 테크노폴리스 일반산업단지 조성사업 및 진입도로 개설사업,사이언스파크 국가산업단지 조성사업 등의 영향



반면, 국제업무지구 개발사업이 무산된 서울시 용산구(-0.10%)는 하락세가 계속되었습니다.


< 지가변동률 하위 5개 지역 >

순위

행정구역명

변동률(%)

변 동 사 유

1

서울특별시 용산구

-0.100

 국제업무지구 개발사업 무산 및 한남뉴타운 사업추진 난항에 따른 가격수준 하락, 저가매물 위주의 미미한 거래량 영향

2

경기도 파주시

-0.087

 부동산 경기 침체 및 개발호재 부재, 남북관계의 악화로 거래건수 및 거래량에서 전월 대비 큰 폭 감소

3

인천광역시 계양구

-0.074

 진행중인 개발사업 부재, 재개발 및 재건축사업 등이 부동산 경기 침체 영향으로 답보상태

4

경기도 고양일산동구

-0.067

 신규 분양시장의 침체, 거래량 감소 및 저가매수세 등 지역내 시장침체 영향

5

경기도 김포시

-0.067

 김포한강신도시 내 공동주택 입주율 저조, 대규모 신도시 개발로 인한 구/읍면도심 지역 상권 쇠퇴 영향




2용도지역․이용상황별


용도지역별로는 주거지역(0.20%), 계획관리지역(0.15%)이 가장 많이 올랐고, 이용상황별로는 주거용 대지(0.21%), 전(0.11%)의 상승폭이 상대적으로 컸습니다.


<용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >  

구 분

도시지역

도시지역

주거

상업

공업

녹지

관리

농림

자연환경

보전

생산

계획

13.8

-0.01

0.03

0.03

-0.001

-0.07

-0.04

0.001

-0.05

-0.01

9

0.11

0.08

0.11

0.02

0.01

-0.003

0.04

-0.02

-0.04

10

0.20

0.08

0.13

0.10

-0.03

0.07

0.15

0.08

0.08



< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

구 분

농지

대지

임야

공장

용지

기타

주거용

상업용

13.8

0.04

-0.04

-0.03

0.01

-0.08

0.03

0.11

9

0.04

0.004

0.09

0.05

0.01

0.11

0.03

10

0.11

0.09

0.21

0.10

0.03

0.11

-0.001





 ’13.10월 토지거래량


전체 토지거래량은 총 207,788필지, 145,796천㎡로 전년 동월(172,385필지, 132,035천㎡) 대비 ① 필지수 20.5% 증가, ② 면적 10.4% 증가하였으며, 전월 대비 필지수 44.2% 증가, 면적 20.1% 증가했습니다. 


순수토지 거래량*은 총 74,505필지, 134,905천㎡로 전년 동월(67,494필지, 122,183천㎡) 대비 ① 필지수 10.4% 증가, ② 면적 10.4% 증가하였으며, 전월 대비 필지수 31.2% 증가, 면적 19.0% 증가했습니다. 


* 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 10월 전체 토지거래량의 필지수 35.9%, 면적 92.5%를 차지


< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) >



131128(석간) '13년 10월 지가동향 및 토지거래량(토지정책과).hwp




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세종시 상승세 둔화, 필지수 기준 토지거래량 ‘08.4월 이후 최대

 




'13. 6월 지가 


국토교통부(장관 : 서승환)는 6월 전국 지가가 5월 대비 0.11% 상승하여 안정세가 지속되고 있다고 밝혔습니다. 現 지가는 금융위기 발생 전 고점(’08.10월) 보다 0.46% 높은 수준입니다.


< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

12

13

6

7

8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

0.10

0.07

0.03

0.02

0.06

0.07

0.08

0.03

0.07

0.11

0.13

0.13

0.11


< 지역별 지가변동률(%) >

구분

전국

수도권

서울

인천

경기

지방

'13.6월 지변율

0.11

0.09

0.10

0.11

0.09

0.13

고점대비(08.10)

0.46

-0.67

-2.52

0.87

1.14

2.56



1행정구역별


권역별로는 수도권 0.09%, 지방권 0.13% 상승하여, 수도권의 상대적 강세 현상이 1개월 만에 반전되었습니다.

* ’11.9~’13.4월까지「수도권 ≤ 지방권 지변율」, ’13.5월 수도권 0.14%, 지방권 0.11%로 21개월 만에「수도권 > 지방권 지변율」시현


< ’13년 수도권․지방권 지가변동률 추이(%) >

권역

13.1

13.2

13.3

13.4

13.5

13.6

수도권

-0.01

0.05

0.10

0.13

0.14

0.09

지방권

0.11

0.11

0.12

0.13

0.11

0.13


시도별로는 세종시는 0.23% 올라, 작년 3월부터 계속된 상승세가 둔화되었으며,


< ‘13년 세종시 출범 이후 월간 지가변동률 >

 

* ’12.3월부터 ’13.5월까지 15개월 연속 지변율 전국 1위


서울시(0.10%)는 송파구(0.24%), 강남구(0.19%)를 중심으로 오름세를 보였으나, 상승폭은 5월에 비해 감소하였습니다.


* 서울시 지변율(%) : -0.06(’13.1월)→0.06(2월) → 0.11(3월) → 0.16(4월) → 0.15(5월)→ 0.10(6월)


전국적으로 지가 안정세가 장기간 지속되고 있는 가운데, 공공주택 개발사업 등이 진행되고 있는 하남시가 가장 많이 올랐으며, 서울시 용산구는 국제업무지구 개발사업 무산의 영향으로 금년 4월부터 3개월 연속으로 지가가 가장 많이 떨어졌습니다.


* 용산구 지변율(%) : -0.02(’13.1월)→-0.01(2월)→-0.04(3월)→-0.63(4월)→ -0.50(5월)→-0.24(6월)


< 지가변동률 상위 5개 지역 > 

순위

행정구역명

변동률(%)

변 동 사 유

1

경기도 하남시

0.393

미사지구 공공주택개발 진행, 감일지구 하반기 보상예정 영향 등

2

경기도 부천원미구

0.326

지하철7호선 개통, 서울 접근성 양호지역의 공동주택 신축 영향 등

3

경상북도 예천군

0.312

경북도청 이전 신도시 조성사업 영향, 주거지역 토지거래량 증가 등

4

부산광역시 기장군

0.306

부산-울산간 고속도로 개통, 장안산업단지의 준공 등 개발사업의 영향 등

5

경기도 안산단원구

0.297

평택-시흥간 고속도로 개통, 시화MTV조성사업에 대한 기대감 등


< 지가변동률 하위 5개 지역 >

순위

행정구역명

변동률(%)

변 동 사 유

1

서울특별시 용산구

-0.238

국제업무지구 개발사업 무산에 따른 가격수준 하락 등

2

경기도 고양일산서구

-0.193

단독주택지의 하락, 농림지역내 ‘답’ 토지의 하락 영향 등

3

인천광역시 중구

-0.121

용의무의국제관광단지 개발사업 등 대규모 개발사업의 불확실성 영향 등

4

강원도 태백시

-0.101

오투리조트 경영부진과 강원랜드 2단계 e-city사업진행의 불투명성 영향 등

5

경기도 김포시

-0.081

한강신도시 내 공동주택 미분양 및 입주율저조, 구 도심의 상권 쇠퇴화 등




2용도지역․이용상황별

용도지역별로는 상업지역(0.15%), 공업지역(0.13%)은 5월 보다 상승폭이 확대되었고, 계획관리지역(0.14%), 주거지역(0.11%) 등은 상승폭이 감소하였으며, 농림지역(-0.04%)은 하락하였습니다.


<용도지역별 지가 동향(전월대비, %) > 

구 분

도시지역

非도시지역

주거

상업

공업

녹지

관리

농림

자연환경

보전

생산

계획

13.4

0.16

0.11

0.12

0.09

0.06

0.10

0.14

0.05

0.07

5

0.16

0.08

0.08

0.09

0.08

0.07

0.19

0.03

0.07

6

0.11

0.15

0.13

0.09

0.03

0.06

0.14

-0.04

0.07


이용상황별로는 주거용 대(0.07%), 답(0.03%)은 5월 보다 상승폭이 감소하였고, 공장용지(0.11%), 임야(0.05%) 등은 5월과 비슷한 수준으로 상승하였습니다.


< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

구 분

농지

대지

임야

공장

용지

기타

주거용

상업용

13.4

0.10

0.07

0.15

0.11

0.04

0.19

-0.10

5

0.10

0.08

0.15

0.11

0.05

0.10

-0.01

6

0.08

0.03

0.07

0.13

0.05

0.11

-0.22




'13. 6월 토지거래량 


6월 전체 토지거래량은 245,525필지, 159,576천㎡로, 필지수 기준으로 ’08.4월(248,100 필지) 이후 62개월 만에 최대치를 기록*하였고, ’12.6월 대비(162,801 필지, 173,967천㎡) 필지수 50.8% 증가, 면적 8.3% 감소하였으며, ’13.5월 대비 필지수 13.4% 증가, 면적 6.0% 감소하였습니다.


* 취득세 한시 감면에 따른 아파트 등 공동주택 거래 활성화의 영향


< ‘08.1월~’13.6월 전체 토지거래량 추이(필지수, 면적) >

 

순수 토지거래량은 72,546필지, 144,753천㎡로, ’12.6월 대비(75,492필지, 164,808천㎡) 필지수 3.9% 감소, 면적 12.2% 감소하였으며, ’13.5월 대비 필지수 13.2% 감소, 면적 8.4% 감소하였습니다.


* 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 6월 전체 토지거래량의 필지수 29.5%, 면적 90.7%를 차지


< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) >



130725(석간) '13년 6월 지가변동률 및 토지거래량(토지정책과).hwp


Posted by 국토교통부

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