올해 상반기 전국 땅값이 2010년 11월 이후, 56개월 연속으로 소폭 상승세(1.07%)를 이어가고 있습니다. 





(1) 지역별 지가변동률



올해 상반기 동안 전국 17개 시ㆍ도 땅값이 모두 상승한 가운데, 수도권은 1.01%, 지방은 1.18% 상승하였습니다.



수도권의 경우 서울은 2013년 9월부터 22개월 연속 소폭 상승하고 있으나, 경기, 인천 지역은 전국 평균을 하회하였으며 지방은 대구시가 1.80% 상승하여 전국에서 가장 높은 상승률을 보였습니다. 제주, 세종, 부산 등 11개 시도의 땅값은 전국 평균을 상회하였습니다.





(2) 용도지역․ 이용 상황별 지가변동률





용도지역별 지가변동률을 살펴보면, 주거지역> 공업지역> 계획관리지역 순으로 상승하였으며, 이용 상황별로는 기타> 주거용> 상업용 순으로 상승하였습니다.





(3) 토지거래량



올해 상반기의 전체 토지거래량은 총 153만 필지로 전년 동기 대비 21.6% 증가하여, 2006년 이후 가장 많은 거래량을 기록하였습니다. 





지역별로는 세종> 서울> 경기> 부산 순으로 증가폭이 컸으며, 대전의 경우 소폭 감소하였습니다.







지가변동률과 토지거래량에 대한 상세 자료는 R-ONE 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr, 부동산가격정보 앱) 또는 국토교통 통계누리(stat.molit.go.kr)에서 확인할 수 있습니다.






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지난해 전국 땅값 1.96% 상승, '08년 이후 최대치

- 대구 달성군, 세종시 상승 주도 // 토지거래량도 지속 증가세 -









국토교통부는 지난해 전국 지가’08년 금융위기 이후 가장 높은 1.96% 상승하였다고 밝혔습니다.



이는 ‘07년 이후, 7년 만에 물가상승률을 웃도는 수준으로 전환된 것으로 ’10.11월부터 50개월 연속 소폭 상승세를 이어가고 있어 전국 지가가 안정적인 국면에 진입했다고 분석했습니다.








 (1) 지역별 지가



전국 17개 시·도모두 상승한 가운데, 수도권1.91%, 지방2.06% 상승하여 전년대비 상승폭이 큰폭 확대됐습니다.



(수도권) 서울(2.66%)은 ‘13.9부터 16개월 연속 소폭 상승 중이며, 경기(1.24%), 인천(1.35%) 지역은 전국 평균을 하회했습니다.



(지방) 세종시가 4.53% 상승하여 전국에서 가장 높은 상승률을 보이는 가운데, 제주(3.73%), 대구(3.15%), 경북(2.42%), 부산(2.28%), 경남(1.97%)이 전국 평균을 상회하고 있습니다.









지가상승률 상하위 지역(시군구 단위)을 자세히 살펴보면, 대구 달성군(4.71%)이 테크노폴리스 개발 등으로 가장 크게 상승했고, 세종시(4.53%)는 행복도시 개발 기대로 상승주도하며 그 뒤를 이었습니다.



반면, 인천 강화군(△0.11%)은 개발사업의 부진 등으로 하락하였으나, 하락폭은 크지 않았으며, 대부분 시군구에서 지가 안정세 기조에 따라 보합세를 유지했습니다.









 (2) 용도지역·이용상황별 지가



용도지역별로는 모든 용도지역이 상승하는 가운데, 주거지역(2.40%), 계획관리지역(2.07%), 공업지역(1.87%) 순으로 상승했습니다.









모든 이용상황별 토지에서 지가가 상승한 가운데, 주거용(2.03%), 상업용(1.88%), 공장용지(1.77%) 순으로 상승폭이 두드러졌습니다.









 (3) 토지거래량



한편, 지난해 연간 전체 토지거래량은 총 264만필지로 ’13년 대비 17.9% 증가하여 ‘06년 이후 최대 거래량을 기록하였다고 밝혔습니다.



이중 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 총 100만필지로 ’13년 대비 11.0% 증가한 것으로 나타났습니다.









지역별로는 전국 시·도에서 모두 거래량이 큰폭 증가한 가운데, 세종시(57.6%)의 증가폭이 가장 컸고, 제주, 서울, 인천 순입니다.



용도지역별로는 상업지역(27.4%), 주거지역(22.7%) 순으로 일제히 증가했으며, 이용상황별로도 공장용지(27.5%), 기타(20.9%), 대지(19.9%) 순으로 모든 지목의 거래량이 증가한 것으로 나타났습니다.







☞ 지가변동률과 토지거래량에 대한 상세 자료는 'R-ONE 부동산통계정보시스템'(www.r-one.co.kr), '온나라 

  동산정보 통합포털'(www.onnara.go.kr) 또는 '국토교통 통계누리'(stat.molit.go.kr)에서 확인할 수 있습니다.





'14년 토지시장 동향













150129(조간) '14년 지가동향 및 토지거래량(토지정책과).hwp



Posted by 국토교통부

 

 

 

 2014.4월 지가

 

 

국토교통부(장관 서승환)는 ’14.4월 전국 지가가 전월(’14.3) 대비 0.18%상승하여 ’10.11월 이후 42개월 연속 소폭의 상승세를 이어갔다고 밝혔습니다. 이는 금융위기 발생 전 고점(’08.10) 대비 1.66% 높은 수준입니다.

 

< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

 

 

< 지역별 지가변동률(%) > 

 


 
1. 행정구역별  


권역별로는 수도권이 0.18%, 지방권은 0.18% 각각 상승하였습니다.

* 수도권:0.15%(13.12월)→0.11%(14.1월)→0.14%(2월)→0.22%(3월)→0.18%(4월) / * 지방권:0.16%(13.12월)→0.10%(14.1월)→0.14%(2월)→0.17%(3월)→0.18%(4월)

 

서울시(0.23%)는 ’13.9월부터 8개월 연속 상승하였으며, 구로구(△0.06%)를 제외하고 24개 자치구가 상승하였습니다.

* 서울:0.15%(13.9)→0.21%(11월)→0.19%(14.1)→0.21%(2월)→0.29%(3월)→0.23%(4월)

 

구로구의 경우 도시형 생활주택 및 다세대 주택 수요 감소 등에 기인하여 고척동, 신도림동을 중심으로 하락하였으며, ’13.8월부터 상승세로 돌아선 이후 9개월 만에 다시 하락세를 보이고 있습니다.


세종시(0.613%)가 3생활권의 성공적인 주택 분양과 임시 터미널 착공 등으로 전국 시․군․구 중에서 가장 많이 상승하였으며, ‘일산-삼성간 GTX 즉시 추진’ 발표(‘14.2) 등에 따른 기대감으로 경기 고양시 일산 서구(0.462%)가 그 뒤를 이었습니다.

 

 

< 지가변동률 상위 5개 지역 > 

 

 

반면, 경기 광명시(△0.22%)는 3개월 연속 하락하고 있는 가운데 광명뉴타운 정비구역 해제 요청, 광명시흥 보금자리사업 축소 우려 등에 따라 가장 많이 하락하였습니다.

 


< 지가변동률 하위 5개 지역 >

 

 
 

2  용도지역・이용상황별  


용도지역별로는 주거지역(0.21%)과 공업지역(0.21%)이 가장 많이 올랐으며, 다른 용도지역도 전월과 비교하여 상승폭이 모두 증가하였습니다.

 


<용도지역별 지가 동향(전월대비, %) > 

 

 

이용상황별로는 공장용지(0.21%), 주거용(0.18%)이 가장 많이 오른 반면, 골프장 등 기타는 전월(0.45%)과 달리 하락하였습니다.

 

< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) > 

 

 

 

 

 2014. 4월 토지거래량

 

 


전체 토지거래량은 총 232,919필지, 178,390천㎡로 전년 동월(205,942필지, 177,598천㎡) 대비 필지수로는 13.1% 증가하였고, 면적기준으로도 0.4% 증가하였습니다.

* 전월과 비교 시 필지수는 2.5% 증가, 면적은 2.7% 증가

 

세종․전북․전남을 제외한 모든 시․도의 거래량(필지수 기준)은 증가하였으며, 경기도(24.0%)를 포함한 수도권의 거래량(22.6%)이 지방의 거래량(8.6%)보다 증가폭이 높았습니다.

 

순수토지 거래량*은 총 91,439필지, 166,468천㎡로 전년 동월(86,010필지, 166,358천㎡) 대비 필지수 기준으로는 6.3% 증가하였고 면적기준으로도 0.1% 증가하였습니다.

* 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 4월 전체 토지거래량의 필지수 39.3%, 면적 93.3%를 차지

* 전월과 비교하여 필지수는 3.8% 증가, 면적은 2.8% 증가


전국 17개 시․도 중 대전․부산․제주 등 12개 시․도가 거래량이 증가한 반면 울산․세종․대구 등 5개 시․도는 감소하였습니다.

 

< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) > 

 

 

 

140528(석간) '14. 4월 지가동향 및 토지거래량(토지정책과).hwp

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 2014년 3월 지가

 

 

 

 

 

국토교통부(장관 서승환)는 ’14.3월 전국 지가가 전월(’14.2) 대비 0.20% 상승하여 ‘10.11월 이후 41개월 연속 소폭의 상승세를 이어갔다고 밝혔습니다. 이는 금융위기 발생 전 고점(’08.10월) 대비 1.47% 높은 수준입니다.

 

< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

 

< 지역별 지가변동률(%) >

 


1. 행정구역별

 

권역별로는 수도권이 0.22%, 지방권은 0.17% 각각 상승하였습니다. * 수도권:0.16%(13.11월)→0.15%(12월)→0.11%(14.1월)→0.14%(2월)→0.22%(3월) / * 지방권:0.15%(13.11월)→0.16%(12월)→0.10%(14.1월)→0.14%(2월)→0.17%(3월)

 

서울시(0.29%)는 ’13.9월부터 7개월 연속 상승하였으며, 25개 자치구 모두가 상승하였다. *서울:0.15%(13.9)→0.21%(10월)→0.21%(11월)→0.19%(12월)→0.19%(14.1)→0.21%(2월)→0.29%(3월)

 

< 지가변동률 상위 5개 지역 >

 

 

반면, 충남 천안서북구(∆0.108%)는 국제 비지니스파크 개발사업 무산에 따른 영향이 지속됨에 따라 가장 많이 하락하였습니다.

 

< 지가변동률 하위 5개 지역 >

 

 

2.용도지역・이용상황별


용도지역별로는 주거지역(0.26%)과 계획관리지역(0.21%)이 가장 많이 올랐으며, 여타 용도지역도 전월 대비 상승폭이 모두 증가하였습니다.

 

<용도지역별 지가 동향(전월대비, %) > 

 

 

이용상황별로는 골프장 등 기타(0.45%)와 주거용(0.21%)이 가장 많이 올랐습니다.

 

< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

 

 

 

 

 2014년 3월 토지거래량

 

 

 

 


전체 토지거래량은 총 227,128필지, 173,776천㎡로 전년 동월(180,763필지, 175,003천㎡) 대비 필지수로는 25.6% 증가한 반면, 면적 기준으로는 0.7% 감소하였습니다. (* 전월과 비교 시 필지수는 10.8% 증가, 면적은 18.4% 증가)

 

세부 지역별 토지거래량(필지수 기준)을 보면 서울(56.6%)을 포함한 수도권의 거래량(43.2%)이 지방의 거래량(17.7%) 보다 증가폭이 높았습니다. 이는 수도권을 중심으로 주택 시장 회복에 대한 기대감이 형성되어 주거용 건물에 대한 거래량이 높은 것에 기인합니다. (* 수도권 전체 거래량(80,765필지) 중 주거용 건물의 거래량은 66%(53,022필지))

 

순수토지 거래량은 총 88,055필지, 161,985천㎡로 전년 동월(81,799필지, 166,052천㎡) 대비 필지수 기준으로는 7.6% 증가한 반면, 면적 기준으로는 2.4% 감소하였습니다. (* 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를
의미하며, 3월 전체 토지거래량의 필지수 38.8%, 면적 93.2%를 차지)

* 전월과 비교 시 필지수는 14.4% 증가, 면적은 19.8% 증가

 

 

< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) >

 

☞ 지가변동률과 토지거래량에 대한 상세한 자료는 ‘온나라 부동산정보 통합포털’(www.onnara.go.kr), ‘국토교통 통계누리’(stat.molit.go.kr) 또는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’(www.r-one.co.kr) 에서 확인할 수 있습니다.

 

 

140430(석간) '14년 3월 지가동향 및 토지거래량(토지정책과).hwp

 

 

Posted by 국토교통부

 

2014년 2월 지가 동향 및 토지거래량

 

국토교통부(장관 서승환)는 ’14.2월 전국 지가가 ’14.1월 대비 0.14% 상승하여 전월보다 소폭 증가하였다고 밝혔습니다. 현재 지가는 금융위기 발생 전 고점(’08.10월) 보다 1.27% 높은 수준입니다.

 

< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

 '13.3월

4월 

5월 

6월 

7월 

8월 

9월 

10월 

11월 

12월 

'14.1월 

2월 

 0.11

0.13 

0.13 

 0.11

0.02

0.001 

0.08 

0.15 

0.16 

0.15

0.11

0.14 

 

2008년 10월(금융위기) 이후 지가변동률 및 지가지수 추이

 

 

< 지역별 지가변동률(%) >

 

구분

전국

수도권

서울

인천

경기

지방

'14.2월 지변율

0.14

0.14

0.21

0.10

0.08

0.14

고점대비(’08.10)

1.27

0.11

-1.45

1.32

1.69

3.42

 

’14.2월 시도별 지가변동률

 

 

권역별로는 수도권과 지방권 모두 0.14% 상승하였고, 서울시(0.21%)는 ’13.9월부터 6개월 연속 상승하였으며, 25개 자치구 모두가 상승하였습니다. 소폭의 상승세가 계속되는 가운데, 혁신도시 건설사업 기반공사 완료 임박 기대감으로 제주 서귀포시(0.53%)가장 많이 상승하였으며광주전남 혁신도시 기반시설 공정률 증가에 따라 전남 나주시(0.49%)가 그 뒤를 이었습니다.

 

< 지가변동률 상위 5개 지역 >

순위

지역

변동률(%)

변 동 사 유

1

제주특별자치도서귀포시

0.526

혁신도시건설사업 기반공사 완료단계로 기대감 상승, 이전기관 입주시기 임박, 대규모 아파트단지 건설 등

2

전라남도 나주시

0.491

광주전남 혁신도시 기반시설 공정률 증가, 남평 강변도시 2블럭 분양 시작

3

경기도 하남시

0.429

미사지구 본격 조성공사 및 감일지구 보상진행, 유니온스퀘어 복합쇼핑센터 본격 개발 등 개발사업 호재

4

전라남도 순천시

0.412

해룡산언답지 일대 업체 입주 개발가능성, 율촌공단 활성화에 따른 기대심리 반영

5

대구광역시 달성군

0.393

성서5차산업단지내 공장 신축 및 인접 택지개발 지구 내 단독․근생 신축 및 공동주택 분양 등

 

반면, 경기 고양시 덕양구(-0.18%)는 택지개발사업 및 보금자리주택 사업 진척 저조 영향 등으로 가장 많이 하락하였습니다.

 

< 지가변동률 하위 5개 지역 >

순위

지역

변동률(%)

변 동 사 유

1

경기도 고양시 덕양구

-0.178

택지개발사업 및 향동․지축 등 보금자리 주택사업의 진척 저조, 상업지 가격 하락 및 저가매물 위주 거래

2

인천광역시 서구

-0.146

부동산 경기 지속 침체로 검암․원당동 등 주거지역 하락, 상업지역 급매물 위주의 거래 영항

3

강원도 태백시

-0.140

오투리조트 경영부진, 태백시 채무증가에 따른 불안감으로 거래감소, 긴축재정에따른 지역경기 침체

4

강원도 속초시

-0.127

동해안 지역 폭설 및 부동산경기 전반적인 침체 등으로 인한 거래량 감소

5

경기도 광명시

-0.119

토지거래허가구역 해제(‘14.2.6)에 따른 일시적인 매물 공급과다 영향

 

용도지역별로는 주거지역(0.18%), 공업지역(0.17%)이 가장 많이 올랐으며, 각각 전월 대비 상승폭도 증가하였습니다.

 

<용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >

구 분

도시지역

非도시지역

주거

상업

공업

녹지

관리

농림

자연환경

보전

생산

계획

‘13.12

0.18

0.12

0.13

0.12

0.05

0.09

0.20

0.06

0.08

‘14.1

0.15

0.05

0.10

0.06

0.03

0.01

0.11

-0.01

0.01

2월

0.18

0.16

0.17

0.08

0.02

0.10

0.08

0.02

0.06

 

또한, 이용상황별로는 상업용(0.15%), 기타(0.15%)가 가장 많이 올랐습니다.

 

< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

구 분

농지

대지

임야

공장용지

기타

주거용

상업용

‘13.12

0.15

0.11

0.17

0.12

0.07

0.12

0.03

‘14.1

0.08

0.02

0.11

0.10

0.03

0.11

0.13

2월

0.10

0.04

0.13

0.15

0.11

0.07

0.15

 

 

전체 토지거래량은 총 204,902필지, 146,830천㎡로 전년 동월(141,684필지, 131,524천㎡) 대비필지수 44.6% 증가,면적 11.6% 증가하였고, 전월 대비 필지수는 12.2%, 면적은 7.8% 각각 증가하였습니다.

 

 

순수토지 거래량*은 총 76,938필지, 135,223천㎡로 전년 동월(64,636필지, 123,925천㎡) 대비필지수 19.0%, ② 면적 9.1% 증가하였으며, 전월 대비 필지수는 5.8%, 면적은 6.5% 각각 증가하였습니다. (* 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 2월 전체 토지거래량의 필지수 37.5%, 면적 92.1%를 차지)

 

< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) >

 

 

140327(석간) '14년 2월 지가 동향 및 토지거래량(토지정책과) (1).hwp

 

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'13. 11월 지가



11월 전국 지가가 10월 대비 0.16% 상승하여 안정세가 지속되고 있습니다. 現 지가는 금융위기 발생 전 고점(’08.10월) 보다 0.87% 높은 수준입니다. 


< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

12

13

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

0.07

0.08

0.03

0.07

0.11

0.13

0.13

0.11

0.02

0.001

0.08

0.15

0.16


< 지역별 지가변동률(%) >

구분

전국

수도권

서울

인천

경기

지방

'13.11월 지변율

0.16

0.16

0.21

0.10

0.12

0.15

고점대비(08.10)

0.87

-0.29

-2.03

1.13

1.43

3.01




1. 행정구역별



권역별로는 수도권은 0.16%, 지방권은 0.15% 상승했습니다. 


   * 수도권(%) 0.003(’13.7월)→-0.02(8월)→0.09(9월)→0.15(10월)→0.16(11월)

   * 지방권(%) 0.05(’13.7월)→0.04(8월)→0.06(9월)→0.15(10월)→0.15(11월)


서울시(0.21%)는「8.28 대책」등에 따른 공동주택 거래량 증가로 3개월 연속 상승하였으며, 용산구(-0.04%)를 제외한 강남구(0.44%), 송파구(0.40%), 강동구(0.31%), 양천구(0.28%) 등 24개 자치구가 상승했습니다. 


   * 서울(%) -0.04(7월) → -0.03(8월) → 0.15(9월) → 0.21(10월) → 0.21(11월)


제주도(0.24%)는 외국인 투자수요 증가 등에 따른 거래 활성화 영향으로 세종시를 제외한 전국 16개 시․도 중 상승률이 가장 높았습니다.

 

  *제주 : -0.06%(’13.7월)→0.02%(8월)→0.002%(9월)→0.23%(10월)→0.24%(11월)



안정세가 계속되고 있는 가운데,「8.28 대책」의 영향으로 서울시 강남구(0.44%)․송파구(0.40%)가 가장 많이 올랐고, 지역 개발사업과 도로공사가 진행 중인 전남 해남군(0.39%)․화순군(0.38%)이 그 뒤를 이었습니다. 


< 지가변동률 상위 5개 지역 >

순위

행정구역명

변동률(%)

변 동 사 유

1

서울특별시 강남구

0.437

신분당선 연장구간 개통, 지하철 9호선 2단계사업, 고급주택지의 수요 증가로 인한 토지가격 상승, KTX 수서역 건설공사 진척, 보금자리주택 인근 기대감 등

2

서울특별시 송파구

0.398

롯데월드 쇼핑몰 완공 임박으로 인한 기대감, 지하철 9호선 연장공사, 거여마천 뉴타운지구, 문정 도시개발사업, 동남권 유통단지사업, 위례신도시 사업 착공 등

3

전라남도 해남군

0.390

화원조선산업단지, 솔라시도 구성지구 개발사업, 오시아노관광단지 조성사업, 기존주택지 도시계획도로 개설사업 등

4

전라남도 화순군

0.377

광주~화순간 도로확장구간 중 일부 구간 개통, 광주광역시로의 접근성 향상, 화순~앵남간 지방도 확장공사 등

5

인천광역시 계양구

0.376

서운일반산업단지 개발, 간선급행버스(BRT) 개통, 공장용지 수요증가에 따른 가격상승



반면, 강원도 태백시(-0.12%)는 오투리조트 경영악화 등의 영향으로 가장 많이 떨어졌고, 충남 아산시(-0.09%)는 개발사업 부진에 따라 지가가 하락하였습니다.


< 지가변동률 하위 5개 지역 >

순위

행정구역명

변동률(%)

변 동 사 유

1

강원도 태백시

-0.122

오투리조트의 경영부진과 태백시의 채무증가에 불안감 상승으로 거래 침체, 탄좌의 폐쇄로 인한 인구감소 및 경기부진 영향

2

충청남도 아산시

-0.090

아산신도시 조성사업의 축소, 황해경제자유구역 개발지연 등 각종 개발사업의 지연 및 불확실성 영향

3

경기도고양덕양구

-0.083

각종 개발사업 지연, 부동산 경기 침체 및 부동산시장의 투자 위축에 따른 거래량 감소 영향

4

경상남도 남해군

-0.082

인구고령화로 인한 인구감소추세, 남해 조선산업단지 조성사업의 진행 불투명 영향

5

경기도성남중원구

-0.077

특별한 개발호재가 없고 주거용 부동산 경기의 하락, 도시주거환경정비사업 지연 등의 영향



2. 용도지역․이용상황별



용도지역별로는 상업지역(0.19%), 주거지역(0.18%)이, 이용상황별로는 주거용 대지(0.17%), 상업용 대지(0.14%)가 많이 올랐다.


 <용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >  

구 분

도시지역

도시지역

주거

상업

공업

녹지

관리

농림

자연환경

보전

생산

계획

13.9

0.11

0.08

0.11

0.02

0.01

-0.003

0.04

-0.02

-0.04

10

0.20

0.08

0.13

0.10

-0.03

0.07

0.15

0.08

0.08

11

0.18

0.19

0.12

0.12

0.04

0.09

0.15

0.09

0.08


< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

구 분

농지

대지

임야

공장용지

기타

주거용

상업용

13.9

0.04

0.004

0.09

0.05

0.01

0.11

0.03

10

0.11

0.09

0.21

0.10

0.03

0.11

-0.001

11

0.12

0.12

0.17

0.14

0.06

0.10

0.07




 ’13.11월 토지거래량


전체 토지거래량은 총 200,708필지, 144,910천㎡로 전년 동월(185,469필지, 146,827천㎡) 대비 ① 필지수 8.2% 증가, ② 면적 1.3% 감소하였으며, 전월 대비 필지수 3.4% 감소, 면적 0.6% 감소하였습니다.


순수토지 거래량*은 총 72,672필지, 130,404천㎡로 전년 동월(74,593필지, 137,206천㎡) 대비 ① 필지수 2.6% 감소, ② 면적 5.0% 감소하였으며, 전월 대비 필지수 2.5% 감소, 면적 3.3% 감소하였습니다.


   * 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 11월 전체 토지거래량의 필지수 36.2%, 면적 90.0%를 차지



< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) >



131227(석간) '13년 11월 지가동향 및 토지거래량(토지정책과).hwp



Posted by 국토교통부




 ’13.10월 지가



10월 전국 지가가 9월 대비 0.15% 상승하여 안정세가 지속되고 있습니다. 現 지가는 금융위기 발생 전 고점(’08.10월) 보다 0.71% 높은 수준입니다. 


< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

12

13

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

0.06

0.07

0.08

0.03

0.07

0.11

0.13

0.13

0.11

0.02

0.001

0.08

0.15



< 지역별 지가변동률(%) >

구분

전국

수도권

서울

인천

경기

지방

'13.10월 지변율

0.15

0.15

0.21

0.09

0.10

0.15

고점대비(08.10)

0.71

-0.45

-2.24

1.03

1.32

2.86




1. 행정구역별


권역별로는 수도권과 지방권 모두 0.15% 상승했습니다.  

 

  * 수도권(%) : 0.09(’13.6월)→0.003(7월)→-0.02(8월)→0.09(9월)→0.15(10월)

  * 지방권(%) : 0.13(’13.6월)→0.05(7월)→0.04(8월)→0.06(9월)→0.15(10월)



서울시(0.21%)는「8.28 대책」과 가을 이사철 영향으로 인한 거래량 증가 등으로 2개월 연속 상승하였으며, 용산구(-0.10%)를 제외한 송파구(0.44%), 강남구(0.38%), 강동구(0.32%), 서초구(0.32%) 등 24개 자치구가 상승했습니다. 


  * 서울(%) :0.10(’13.6월) → -0.04(7월) → -0.03(8월) → 0.15(9월) → 0.21(10월)



제주도(0.23%)는 외국인 투자 수요 증가 등에 따른 거래 활성화 영향으로 세종시를 제외한 전국 16개 시․도 중 상승률이 가장 높았습니다

 

  * 제주(%) :-0.01(’13.6월) → -0.06(7월) → 0.02(8월) → 0.002(9월) → 0.23(10월)



안정세가 계속되고 있는 가운데, 대규모 택지개발이 진행되고 있는 하남시(0.48%),「8.28 대책」의 영향을 받고 있는 서울시 송파구(0.44%)․강남구(0.38%) 등이 많이 올랐습니다.


< 지가변동률 상위 5개 지역 > 

순위

행정구역명

변동률(%)

변 동 사 유

1

경기도 하남시

0.475

 미사지구 주택개발 진행, 감일지구 보상진행, 지역현안사업 2지구 및 유니온 스퀘어 개발 등 대규모 개발사업 호재 영향

2

세종특별자치시

0.441

 정부기관 이주 및 도시기반시설 확대 조성의 개발기대 심리로 인한 지가상승

3

서울특별시 송파구

0.436

 제2롯데월드 건설사업, 장지동 택지개발 사업지구, 동남권유통사업단지

 문정도시개발사업 등 각종 개발사업 및 8.28 부동산 대책 영향

4

서울특별시 강남구

0.384

 세곡지구 등 보상 대토수요 지속, KTX 수서역사 개발 및 가로수길 상권 활성화 영향, 8.28 부동산 대책 및 가을 이사철 영향

5

대구광역시 달성군

0.323

 테크노폴리스 일반산업단지 조성사업 및 진입도로 개설사업,사이언스파크 국가산업단지 조성사업 등의 영향



반면, 국제업무지구 개발사업이 무산된 서울시 용산구(-0.10%)는 하락세가 계속되었습니다.


< 지가변동률 하위 5개 지역 >

순위

행정구역명

변동률(%)

변 동 사 유

1

서울특별시 용산구

-0.100

 국제업무지구 개발사업 무산 및 한남뉴타운 사업추진 난항에 따른 가격수준 하락, 저가매물 위주의 미미한 거래량 영향

2

경기도 파주시

-0.087

 부동산 경기 침체 및 개발호재 부재, 남북관계의 악화로 거래건수 및 거래량에서 전월 대비 큰 폭 감소

3

인천광역시 계양구

-0.074

 진행중인 개발사업 부재, 재개발 및 재건축사업 등이 부동산 경기 침체 영향으로 답보상태

4

경기도 고양일산동구

-0.067

 신규 분양시장의 침체, 거래량 감소 및 저가매수세 등 지역내 시장침체 영향

5

경기도 김포시

-0.067

 김포한강신도시 내 공동주택 입주율 저조, 대규모 신도시 개발로 인한 구/읍면도심 지역 상권 쇠퇴 영향




2용도지역․이용상황별


용도지역별로는 주거지역(0.20%), 계획관리지역(0.15%)이 가장 많이 올랐고, 이용상황별로는 주거용 대지(0.21%), 전(0.11%)의 상승폭이 상대적으로 컸습니다.


<용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >  

구 분

도시지역

도시지역

주거

상업

공업

녹지

관리

농림

자연환경

보전

생산

계획

13.8

-0.01

0.03

0.03

-0.001

-0.07

-0.04

0.001

-0.05

-0.01

9

0.11

0.08

0.11

0.02

0.01

-0.003

0.04

-0.02

-0.04

10

0.20

0.08

0.13

0.10

-0.03

0.07

0.15

0.08

0.08



< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

구 분

농지

대지

임야

공장

용지

기타

주거용

상업용

13.8

0.04

-0.04

-0.03

0.01

-0.08

0.03

0.11

9

0.04

0.004

0.09

0.05

0.01

0.11

0.03

10

0.11

0.09

0.21

0.10

0.03

0.11

-0.001





 ’13.10월 토지거래량


전체 토지거래량은 총 207,788필지, 145,796천㎡로 전년 동월(172,385필지, 132,035천㎡) 대비 ① 필지수 20.5% 증가, ② 면적 10.4% 증가하였으며, 전월 대비 필지수 44.2% 증가, 면적 20.1% 증가했습니다. 


순수토지 거래량*은 총 74,505필지, 134,905천㎡로 전년 동월(67,494필지, 122,183천㎡) 대비 ① 필지수 10.4% 증가, ② 면적 10.4% 증가하였으며, 전월 대비 필지수 31.2% 증가, 면적 19.0% 증가했습니다. 


* 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 10월 전체 토지거래량의 필지수 35.9%, 면적 92.5%를 차지


< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) >



131128(석간) '13년 10월 지가동향 및 토지거래량(토지정책과).hwp




Posted by 국토교통부

- '13년 9월 지가동향 및 토지거래량





'13. 9월 지가



9월 전국 지가가 8월 대비 0.08% 상승하여 안정세가 지속되고 있습니다. 현재 지가는 금융위기 발생 전 고점(’08.10월) 보다 0.56% 높은 수준입니다. 


< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

12

13

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

0.02

0.06

0.07

0.08

0.03

0.07

0.11

0.13

0.13

0.11

0.02

0.001

0.08


< 지역별 지가변동률(%) >

구분

전국

수도권

서울

인천

경기

지방

'13.9월 지변율

0.08

0.09

0.15

0.06

0.04

0.06

고점대비(08.10)

0.56

-0.60

-2.44

0.94

1.21

2.70




1. 행정구역별



□ 권역별로는 수도권(0.09%)이 지방권(0.06%)에 비해 상대적으로 높은 상승률을 보였습니다.


   * 수도권(%):0.14(’13.5월) → 0.09(6월) → 0.003(7월) → -0.02(8월) → 0.09(9월)

   * 지방권(%):0.11(’13.5월) → 0.13(6월) → 0.05(7월) → 0.04(8월) → 0.06(9월)


□ 여름철 비수기, 취득세 감면 종료 등의 영향으로 2개월(7․8월) 연속 하락했던 서울시(0.15%)는, 송파구(0.43%), 강남구(0.33%) 등의 지가 상승 영향으로 세종시를 제외한 전국 16개 시․도 중 상승률이 가장 높았습니다.


   * 서울시(%) :0.10(’13.6월) → -0.04(7월) → -0.03(8월) → 0.15(9월)


안정세가 장기간 지속되고 있는 가운데, 대규모 택지개발사업이 진행되고 있는 하남시(0.46%), 제2롯데월드 등 개발사업과 ‘8.28 부동산 대책’의 영향을 받고 있는 서울시 송파구(0.43%)가 가장 많이 올랐습니다.


< 지가변동률 상위 5개 지역 > 

순위

행정구역명

변동률(%)

변 동 사 유

1

경기도 하남시

0.456

감일지구 보상, 미사보금자리 주택개발, 감북지구 해제예상지역 호가 상승, 유니온스퀘어 개발 등 대규모 개발사업의 영향

2

서울특별시 송파구

0.434

2롯데월드, 동남권유통사업단지, 문정도시개발사업 등 각종 개발사업 및 8.28 부동산 대책에 따른 가격 회복 기대감 영향

3

세종특별자치시

0.388

정부기관 이주 및 도시기반시설 확대 조성의 개발기대 심리 및 토지거래량 증가 영향

4

서울특별시 강남구

0.327

세곡지구 등 보상 대토수요 지속, KTX 수서역사 개발, 가로수길 상권 활성화 영향 및 8.28 부동산 대책에 따른 가격 회복 기대감 영향

5

인천광역시 서구

0.270

KTX 검암역 정차 발표, 공항고속도로 청라I.C 개통, 청라역사 신축등 교통체계 개선과 청라지역 아파트 입주로 인구 증가의 영향



□ 반면, 대규모 개발사업 진행이 부진한 강원도 동해시(-0.18%), 김포한강신도시 입주가 저조한 경기도 김포시(-0.15%)는 지가가 하락했습니다. 


< 지가변동률 하위 5개 지역 >

순위

행정구역명

변동률(%)

변 동 사 유

1

강원도 동해시

-0.183

전반적인 경기침체 및 묵호항재개발사업, 망상해오름리조트개발사업 등 대규모 개발사업의 부진 영향

2

경기도 김포시

-0.148

김포한강신도시 내 공동주택 입주율 저조, 대규모 신도시 개발로 인한 구/읍면도심 지역 상권 쇠퇴 영향

3

경기도 수원시

팔달구

-0.134

주거환경개선사업과 주택재개발사업의 진척 부진 및 경기침체로 인한 상업지역의 임대료 하락과 공실률 증가 영향

4

서울특별시 용산구

-0.128

국제업무지구 개발사업 무산에 따른 가격수준 하락, 저가매물위주의 미미한 거래량 영향 등

5

경상남도 남해군

-0.116

지역경제 침체 및 여수엑스포 종료에 따른 연계 관광산업 수요감소 영향 등




2. 용도지역․이용상황별



□ 용도지역별로는 주거지역(0.11%), 공업지역(0.11%)이 가장 많이 올랐고, 이용상황별로는 공장용지(0.11%), 주거용 대지(0.09%)의 상승폭이 상대적으로 컸습니다.

 

<용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >  

구 분

도시지역

도시지역

주거

상업

공업

녹지

관리

농림

자연환경

보전

생산

계획

13.7

-0.04

0.09

0.07

0.06

0.04

0.07

0.16

-0.01

0.07

8

-0.01

0.03

0.03

-0.001

-0.07

-0.04

0.001

-0.05

-0.01

9

0.11

0.08

0.11

0.02

0.01

-0.003

0.04

-0.02

-0.04



< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

구 분

농지

대지

임야

공장

용지

기타

주거용

상업용

13.7

0.07

0.05

-0.06

0.05

0.05

0.07

0.39

8

0.04

-0.04

-0.03

0.01

-0.08

0.03

0.11

9

0.04

0.004

0.09

0.05

0.01

0.11

0.03





 ’13.9월 토지거래량



□ 전체 토지거래량은 총 144,135필지, 121,410천㎡로 전년 동월(133,064필지, 114,964천㎡) 대비 ① 필지수 8.3% 증가, ② 면적 5.6% 증가하였으며, 전월 대비 필지수 5.6% 감소, 면적 5.8% 감소했습니다. 


□ 순수토지 거래량*은 총 56,767필지, 113,320천㎡로 전년 동월(62,134필지, 107,736천㎡) 대비 ① 필지수 8.6% 감소, ② 면적 5.2% 증가하였으며, 전월 대비 필지수 15.2% 감소, 면적 5.6% 감소했습니다.


* 순수토지란 

  건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 9월 전체 토지거래량의 필지수 39.4%, 면적 93.3%를 차지



< 월간 토지거래량 추이 (필지수 기준) >



지가변동률과 토지거래량에 대한 상세한 자료는 ‘온나라 부동산정보 통합포털’(www.onnara.go.kr), ‘국토교통 통계누리’(stat.molit.go.kr) 또는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’(www.r-one.co.kr) 에서 확인할 수 있습니다.


131025(석간) '13년 9월 지가동향 및 토지거래량(토지정책과).hwp


Posted by 국토교통부

세종시 상승세 둔화, 필지수 기준 토지거래량 ‘08.4월 이후 최대

 




'13. 6월 지가 


국토교통부(장관 : 서승환)는 6월 전국 지가가 5월 대비 0.11% 상승하여 안정세가 지속되고 있다고 밝혔습니다. 現 지가는 금융위기 발생 전 고점(’08.10월) 보다 0.46% 높은 수준입니다.


< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

12

13

6

7

8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

0.10

0.07

0.03

0.02

0.06

0.07

0.08

0.03

0.07

0.11

0.13

0.13

0.11


< 지역별 지가변동률(%) >

구분

전국

수도권

서울

인천

경기

지방

'13.6월 지변율

0.11

0.09

0.10

0.11

0.09

0.13

고점대비(08.10)

0.46

-0.67

-2.52

0.87

1.14

2.56



1행정구역별


권역별로는 수도권 0.09%, 지방권 0.13% 상승하여, 수도권의 상대적 강세 현상이 1개월 만에 반전되었습니다.

* ’11.9~’13.4월까지「수도권 ≤ 지방권 지변율」, ’13.5월 수도권 0.14%, 지방권 0.11%로 21개월 만에「수도권 > 지방권 지변율」시현


< ’13년 수도권․지방권 지가변동률 추이(%) >

권역

13.1

13.2

13.3

13.4

13.5

13.6

수도권

-0.01

0.05

0.10

0.13

0.14

0.09

지방권

0.11

0.11

0.12

0.13

0.11

0.13


시도별로는 세종시는 0.23% 올라, 작년 3월부터 계속된 상승세가 둔화되었으며,


< ‘13년 세종시 출범 이후 월간 지가변동률 >

 

* ’12.3월부터 ’13.5월까지 15개월 연속 지변율 전국 1위


서울시(0.10%)는 송파구(0.24%), 강남구(0.19%)를 중심으로 오름세를 보였으나, 상승폭은 5월에 비해 감소하였습니다.


* 서울시 지변율(%) : -0.06(’13.1월)→0.06(2월) → 0.11(3월) → 0.16(4월) → 0.15(5월)→ 0.10(6월)


전국적으로 지가 안정세가 장기간 지속되고 있는 가운데, 공공주택 개발사업 등이 진행되고 있는 하남시가 가장 많이 올랐으며, 서울시 용산구는 국제업무지구 개발사업 무산의 영향으로 금년 4월부터 3개월 연속으로 지가가 가장 많이 떨어졌습니다.


* 용산구 지변율(%) : -0.02(’13.1월)→-0.01(2월)→-0.04(3월)→-0.63(4월)→ -0.50(5월)→-0.24(6월)


< 지가변동률 상위 5개 지역 > 

순위

행정구역명

변동률(%)

변 동 사 유

1

경기도 하남시

0.393

미사지구 공공주택개발 진행, 감일지구 하반기 보상예정 영향 등

2

경기도 부천원미구

0.326

지하철7호선 개통, 서울 접근성 양호지역의 공동주택 신축 영향 등

3

경상북도 예천군

0.312

경북도청 이전 신도시 조성사업 영향, 주거지역 토지거래량 증가 등

4

부산광역시 기장군

0.306

부산-울산간 고속도로 개통, 장안산업단지의 준공 등 개발사업의 영향 등

5

경기도 안산단원구

0.297

평택-시흥간 고속도로 개통, 시화MTV조성사업에 대한 기대감 등


< 지가변동률 하위 5개 지역 >

순위

행정구역명

변동률(%)

변 동 사 유

1

서울특별시 용산구

-0.238

국제업무지구 개발사업 무산에 따른 가격수준 하락 등

2

경기도 고양일산서구

-0.193

단독주택지의 하락, 농림지역내 ‘답’ 토지의 하락 영향 등

3

인천광역시 중구

-0.121

용의무의국제관광단지 개발사업 등 대규모 개발사업의 불확실성 영향 등

4

강원도 태백시

-0.101

오투리조트 경영부진과 강원랜드 2단계 e-city사업진행의 불투명성 영향 등

5

경기도 김포시

-0.081

한강신도시 내 공동주택 미분양 및 입주율저조, 구 도심의 상권 쇠퇴화 등




2용도지역․이용상황별

용도지역별로는 상업지역(0.15%), 공업지역(0.13%)은 5월 보다 상승폭이 확대되었고, 계획관리지역(0.14%), 주거지역(0.11%) 등은 상승폭이 감소하였으며, 농림지역(-0.04%)은 하락하였습니다.


<용도지역별 지가 동향(전월대비, %) > 

구 분

도시지역

非도시지역

주거

상업

공업

녹지

관리

농림

자연환경

보전

생산

계획

13.4

0.16

0.11

0.12

0.09

0.06

0.10

0.14

0.05

0.07

5

0.16

0.08

0.08

0.09

0.08

0.07

0.19

0.03

0.07

6

0.11

0.15

0.13

0.09

0.03

0.06

0.14

-0.04

0.07


이용상황별로는 주거용 대(0.07%), 답(0.03%)은 5월 보다 상승폭이 감소하였고, 공장용지(0.11%), 임야(0.05%) 등은 5월과 비슷한 수준으로 상승하였습니다.


< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

구 분

농지

대지

임야

공장

용지

기타

주거용

상업용

13.4

0.10

0.07

0.15

0.11

0.04

0.19

-0.10

5

0.10

0.08

0.15

0.11

0.05

0.10

-0.01

6

0.08

0.03

0.07

0.13

0.05

0.11

-0.22




'13. 6월 토지거래량 


6월 전체 토지거래량은 245,525필지, 159,576천㎡로, 필지수 기준으로 ’08.4월(248,100 필지) 이후 62개월 만에 최대치를 기록*하였고, ’12.6월 대비(162,801 필지, 173,967천㎡) 필지수 50.8% 증가, 면적 8.3% 감소하였으며, ’13.5월 대비 필지수 13.4% 증가, 면적 6.0% 감소하였습니다.


* 취득세 한시 감면에 따른 아파트 등 공동주택 거래 활성화의 영향


< ‘08.1월~’13.6월 전체 토지거래량 추이(필지수, 면적) >

 

순수 토지거래량은 72,546필지, 144,753천㎡로, ’12.6월 대비(75,492필지, 164,808천㎡) 필지수 3.9% 감소, 면적 12.2% 감소하였으며, ’13.5월 대비 필지수 13.2% 감소, 면적 8.4% 감소하였습니다.


* 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 6월 전체 토지거래량의 필지수 29.5%, 면적 90.7%를 차지


< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) >



130725(석간) '13년 6월 지가변동률 및 토지거래량(토지정책과).hwp


Posted by 국토교통부