안녕하세요. 국토교통부 대학생 기자단 이정화입니다! 방학이 끝나면, 많은 대학생들이 '자취방을 구해야 하나' 고민하실 것 같습니다. 기숙사 들어가기는 하늘의 별따기니까요!! 그래서 준비해보았습니다. 


(출처: Pixabay)


나의 첫 독립을 위해 자취방 구할 때 팁을 알려드리겠습니다! 


제일 먼저 학교 또는 목적지에 가까운 지역을 정해야하는데요. 역 근처 자취방을 구하면 가장 좋겠지만, 역시나 역 근처 자취방은 가격이 비싸서 예상한 가격을 맞추기가 쉽지 않았습니다. 하지만 굳이 역 근처가 아니더라도 목적지에 갈 수 있는 교통시설이 있다면 상관없겠죠? :)



보증금이란, 방을 계약할 때 어느 정도의 돈을 주인에게 맡기는 돈입니다. 보증금의 정도는 사글세인지 월세인지에 따라서도 굉장히 다른데요. 이 보증금은 계약이 만료되어 방을 나가게 되면 돌려받으니 걱정 마세요~! 또한 보증금을 왜 내는지 궁금해 하시는 분들이 많으실 것 같은데요. 보증금은 방을 계약한 사람이 방의 구조물을 파손시키거나 제때 월세를 내지 않을 경우 보증금에서 그 비용을 채우기 위한 집 주인의 안전 보험 제도라고나 할까요? 큰 사고가 일어나지 않은 경우 거의 대부분 보증금을 돌려받을 수 있습니다! ^^ 하지만, 집주인 모두가 그렇진 않겠지만 종종 다른 세입자가 들어오기 전에 보증금을 주지 않는 나쁜? 집주인들이 있는데요. 집을 선택하기 전에 꼭 알아두시기 바랍니다! 


*참고하세요!

▶ 사글세: 계약 시 보증금과 1년 치 월세를 모두 내는 것을 말합니다. 사글세는 주인들과 이야기를 통해 방값을 깎아주기도 합니다.


 월세: 보증금을 내고 매월 정해진 금액을 지불하는 방식 입니다.


 전세: 보증금을 지불하고 계약기간 동안 추가 비용이 나가지 않습니다. 

*보증금은 계약 만료 후 전액 반환받습니다. 




(출처: Pixabay)



이제 외부적인 요인들이 정해졌다면 내부적인 요인들을 체크해 봐야겠죠? 실질적으로 생활할 때 필요한 것들을 체크해 보면 된답니다! 가장 대표적으로 꼭 체크해 봐야 할 것들이니 리스트를 보시고 체크해 보시길 바랍니다! :)


1) 물(수압) : 물은 마시기도 하고 씻을 때 사용하기도 하므로 가장 주의 깊게 살펴봐야 하는데요. 샤워를 할 때 수압이 낮은 경우 짜증이 날 수도 있으니 꼭 수압 체크도 잊지 마세요! 


2) 가스 배관 : 취사를 해야 하는 경우를 위해 가스 배관이 안전하게 유지 관리 되고 있는지에 대해서도 체크해 봐야 합니다!


3) 환기 : 환기가 안 되는 경우 굉장히 답답하고 기관지에도 좋지 않으니 환기가 얼마나 잘 되는지도 방을 계약하기 전에 꼭 확인해야 합니다. 요즘은 다양한 방의 구조에 의해 환기가 잘 되는 유무를 판단하기가 굉장히 어려운데요. 현관문과 창문이 일자 형태로 되어있는 방이 가장 환기가 잘 된다고 하니 참고하시기 바랍니다!


4) 소음 체크 : 대학생들은 학업이 주가 되기 때문에 소음이 있을 경우 적잖게 공부에 영향을 주는데요. 대로변에 있는 집일 경우 자동차와 오토바이 소리 때문에 괴로워하던 제 친구가 생각납니다. 소음 체크, 집을 계약하기 전 집주인과 상의를 꼭 해보셔야 하는 부분입니다!


5) 채광(빛) : 채광이 뭐 그리 중요하나 생각을 하는 분들도 있으실 것 같은데요. 빛이 없으면 사람이 우울해질 뿐만 아니라 우리의 건강에도 굉장히 밀접한 관련이 있기 때문에 간과하지 마시고 건강과 생활을 위해 꼭 체크해 보시기 바랍니다.


6) 곰팡이 & 벽지 상태

대학생들이 자취방 구할 때 가장 많이 하는 실수가 집안의 곰팡이와 벽지상태라고 하는데요. 나중에 발견해 문의할 경우 집주인이 처음엔 깨끗했다고 하면 할 말이 없어지니 이 부분도 집안 곳곳 꼭 살펴보셔야 합니다.


7) 옵션 or 풀옵션?

원룸 계약 시 쓰는 옵션이라는 용어는 계약하는 방에 갖춰져 있는 가구와 가전제품(가스레인지, 냉장고, 세탁기, 책상, 침대, 에어컨, 인터넷, 옷장, 신발장 등)을 가리킵니다. 옵션은 선택사항인데요. 요즘은 이런 것들을 따로 가져오는 것이 번거로워 ‘풀옵션’인 방을 선호한다고 합니다. ‘풀옵션’을 선택할 경우 비치되어 있는 가구와 가전제품을 고장 난 건 없는지, 너무 오래된 것은 아닌지를 꼼꼼히 살펴 본 뒤 계약하셔야 합니다!


(출처: Pixabay)



이 경우는 여대생일 경우 더욱 신경을 써야 하는 것 같습니다(남자 분들도 남자라고 해서 이 부분을 절대 간과해서는 안 됩니다!). 저도 여자지만 정말 요즘 무서운 세상이죠? CCTV가 설치되어 있다면 좋겠지만 그런 집들은 가격이 조금 높기 때문에 CCTV가 아니더라도 집 주변에 가로등이 잘 설치, 운영되고 있는지에 대해서 유심히 살펴봐야 합니다. 또한 안전을 위해 가격이 저렴하더라도 반 지층과 1층, 옥탑 방은 피하는 게 좋습니다. 특히나 넓은 반 지층과 좁은 지상 층에서 고민하시는 분들을 종종 보았는데요, 소음에 대한 노출에 대한 스트레스도 있겠지만 안전을 위해서도 되도록 반 지층보다는 지상 층으로 방을 구하시는 것이 좋답니다! 집 현관문에도 전자도어락이 있는지, 이중 잠금이 되는지, 방범창이 있는지 확인하는 것도 잊지 마세요!



주변에 생활하기 편리한 시설이 있는지에 대한 확인 또한 중요한 부분인 것 같습니다. 대표적으로는 편의점, 마트, 병원 등이 집 주변에 있는지와 같은 것인데요. 또한 집에 오는 길에 불빛이 어느 정도 있고 거주자들이 있는지에 대한 것들도 잊지 마시고 체크하세요! 


(출처: Pixabay)



전기세, 수도세, 관리비, 통신비, 난방비 등 생활비가 월세를 넘기는 경우가 발생 할 수 있는데요. 입주 전에 각종 세금 및 관리비의 계산 방식과 수금 방식, 전 세입자와의 잔여요금 정산, 난방 방식들을 꼼꼼히 살펴보시고 계약하시길 바랍니다.


이 외에도 참고하면 좋을 정보가 있는데요. 바로 자취방을 구하기 힘든 대학생은 물론이고 신혼집이 필요한 신혼부부에게도 굉장히 유익한 국토교통부의 행복주택 프로젝트입니다!



행복주택은 대학생, 신혼부부, 사회초년생 등을 위해 직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통이용이 편리한 곳에 짓는 임대료가 저렴한 도심형 아파트랍니다! 과거 도시 외곽이나 그린벨트에 지어졌던 임대주택과 달리 접근성이 좋은 도시 내부에 지어지는 것이 특징인데요. 이것뿐만 아니라 행복주택이 지어지는 곳에 국공립어린이집, 작은 도서관, 고용센터 등 다양한 주민편이시설도 함께 만들어진다고 합니다! 14년에는 많은 지방자치단체의 사업 참여로 전국 38개 지구에서 2만6천호 규모로 사업을 진행하고 있다고 하니 더욱 기대가 됩니다! :)


(출처: 국토교통부 행복주택 홈페이지)


보시다시피 젊은 계층에 80%로 제공한다고 하니 저와 같은 대학생들에게는 굉장히 희소식인 것 같은데요! 자세한 입주자격 및 정보는 국토교통부 행복주택 홈페이지(http://www.molit.go.kr/happyhouse/main.jsp)에서 확인하실 수 있습니다! ^^




집값이 점점 오르고 구하기도 쉽지 않은 요즘 신혼부부와 사회초년생은 물론 대학생들에게 또한 꼭 필요한 정책인 것 같습니다! 이렇게 행복주택 프로젝트를 더불어 대학생들의 자취방 구하기 팁에 대해 나누어보았는데요. 위 방법들을 꼼꼼히 참고해 남은 대학생활도 안전하고 알찬 시간 보내시길 바랍니다! ^^






Posted by 국토교통부

지난 5월 20일, 국토교통부(이하 국토부)는 서울 구로구 오류동역 서울장비사업소 임시 브리핑룸에서 박근혜 정부의 주요 공약 및 역점 사업 중 하나인 행복주택의 시범지구 7곳을 발표했습니다. 현장에는 사업 계획을 직접 발표하신 서승환 국토부장관과 정인억 LH(한국토지주택공사) 사장 대행, 김광재 KR(한국철도시설공단) 이사장, 정창영 코레일(한국철도공사) 사장 등이 참석하여 자리를 빛내었습니다. 서승환 장관님은 이 자리에서 행복주택을 통해 입주민들이 집 걱정 없이 마음 놓고 일할 수 있게 하여 대학생, 신혼부부 등 젊은이들에게는 희망의 디딤돌, 어르신들과 장애인 등 사회적 약자에게는 편안하고 따뜻한 안식처가 되도록 할 것이라고 말씀하였습니다. 국토부 대학생기자단인 저도 현장을 찾아 생생한 모습과 정보를 담아왔습니다!




▲ 발표를 기다리고 있는 임시브리핑룸인 서울장비사업소의 모습 

  


행복주택 시범지구는 상대적으로 주택이 부족하여 공급이 시급한 수도권 7곳(서울 오류동 · 목동 · 가좌 · 공릉 · 잠실 · 송파, 안산 고잔)에 지정되었습니다. 선정 기준은 대중교통의 접근성 양호 여부, 학교 · 상업시설 등 주거 편의시설 및 기반시설 구비 여부, 지역 균형 발전 등을 두루 살폈으며, 선정 절차는 환경분석 현지실사, 전문가 포럼 등으로부터 의견 수렴, 지자체 · 코레일 · KR · 환경부 · 소방방재청 등 관련 기관과의 협의를 거쳤습니다. 규모는 총 1만여호 가량, 면적은 총 49만㎡ 가량입니다. 이들 지역은 현재 철도부지(오류동, 가좌, 공릉, 고잔), 유수지(목동, 잠실, 송파)로 활용되고 있습니다.




▲ 사업 계획을 발표하는 서승환 국토부 장관



국토부는 지역경제를 위해 임대주택 외에 업무, 상업 기능을 복합적으로 디자인하고 주변 구도심에 대한 도심재생을 연계시켜 추진할 계획입니다. 그리고 유관부처간의 협업으로 사회적기업, 창업 및 취업지원센터 등을 통해 주민들의 일자리를 창출하고, 주민센터, 파출소, 보건소 등 공공시설도 유치하여 주민들이 편리하고 안전하게 소통하는 공간으로 꾸미겠다고 밝혔습니다. 또 대중교통이 편리하다는 장점을 활용하는 한편 철도, 유수지 위에 인공 대지를 조성하여 그 동안 단절되던 공간을 통합하고 이를 녹지 공원화하여 주민에 개방할 예정입니다. 마지막으로 보행 공간, 자전거도로, 바람길, 일조환경을 적절히 확보하여 친환경 복합주거타운으로 조성할 예정입니다.행복주택은 기존 주택보다 직주근접에 중점을 둔다는 특징이 있으며, 개발 과정에서는 주민 요구를 최대한 수용할 것이라고 합니다.


각 지구별 자세한 위치와 개발 계획은 다음과 같습니다.




▲ 출처 : 국토교통부 보도자료



오류동지구는 수도권전철 1 · 7호선 및 경인로, 남부순환로와 인접해있고 1호선 오류동역은 현재 유동인구가 2만 여명에 이릅니다. 이 지역은 어르신, 입주민의 일자리를 위해 창업 · 취업 지원센터 및 사회적기업을 적극 유치할 계획입니다. 또한 경인선 철도로 단절된 부분을 데크로 연결하고 체육공원 등을 조성하고 주민들이 소통하는 공공시설 허브로 활용될 수 있도록 주민복지센터, 건강증진센터 등도 마련할 계획입니다. 


박완수 LH 주택사업본부장은 오류동지구에 대해 20층 정도의 주택이 데크 옆 유휴부지에 들어서고 기존 철도시설은 데크 밑에 그대로 존치된다고 밝혔습니다. 그리하여 오류동 행복주택은 활기찬 친환경적이고 건강한 행복주거타운이 될 것입니다.




▲ 오류동지구 예정지 항공사진



가좌지구는 수도권전철 경의선 · 6호선 및 내부순환로가 인접해 있으며 인근에 연세대, 홍익대, 과학기술대 등 많은 대학이 밀집해 있습니다. 이에 따라 가좌지구는 대학생을 위한 주거 공간을 마련하고 경의선 철도로 단절된 부분을 데크 브릿지로 연결합니다. 또한 미래형 주거모델인 모듈러 주택을 도입하고 지역 주민을 위해 여가, 문화 공간을 조성하여 전통과 현대가 교류하고 지역, 세대 간 소통이 이뤄지는 ‘브릿지 시티’가 될 것입니다.


공릉지구는 수도권전철 7호선 및 3 · 47번 국도와 동북산선도로가 인접한 지역으로써 복선전철화로 옮겨간 경춘선 폐선 부지에 조성됩니다. 이 지역은 주변에 과학기술대 등 4개 대학이 있는데 주거 밀집지역이면서도 문화 공간 및 편의시설 등이 열악하고 근린공원이 없다는 문제를 안고 있습니다. 이에 따라 대학생을 위한 주거공간과 함께 지역 주민을 위한 재능기부 공간과 문화 · 휴식공간인 소뮤모 공연장, 공원 등을 설치할 예정입니다.


고잔지구는 수도권전철 4호선과 안산대로가 인접해 있으며 인근에 서울예대, 한양대가 있습니다. 또한 외국인 거주비율이 5%로 전국 1위라는 특징이 있습니다. 이에 따라 외국인 근로자를 위한 다문화 교류센터와 주민 소통 및 정서 함양을 위한 문화예술공간을 마련할 계획입니다. 그리고 안산선 철도 교각 하부는 다문화 풍물시장, 체육공원, 주민 쉼터 등 소통의 공간으로 활용하여 슬럼화를 막을 것입니다.


목동지구는 수도권전철 5호선 및 경인고속국도, 서부간선도로가 위치한 교통의 요지이자 목동운동장 등 문화, 체육시설이 갖춰져 있으며 교육열이 매우 높은 지역입니다. 사업이 이뤄질 유수지는 현재 복개되어 대규모 공영주차장, 쓰레기 선별장, 테니스장 등이 무질서하게 산재되어 있는데 유수지 기능을 강화하면서 이를 체계적으로 재정비할 계획입니다. 또한 물과 문화를 주제로 자원순환센터와 연계한 물 테마 홍보관 및 친수공간과 목동 문화예술거리를 조성하고 중장년 비중이 높은 지역 특성에 따라 사회 초년생들을 유입시켜 세대 간 소통과 화합을 유도할 것입니다.


잠실지구는 수도권전철 2 · 3호선 및 동부간선도로, 도곡로 등과 인접하여 교통이 매우 편리합니다. 사업이 이뤄질 유수지는 축구장, 야구장 등 체육시설과 주차장으로 활용되고 있는데, 홍수위 조절 등 본래의 기능을 강화하면서 복합 스포츠파크, 주민 커뮤니티 센터, 주민 건강센터를 설치하여 스포츠와 공동체 문화가 살아있는 공간으로 조성할 계획입니다.


송파지구는 수도권전철 2 · 3 · 8호선 및 동부간선도로가 인접해 있으며 전형적인 주택밀집지역입니다. 사업은 유수지 부지에 진행되며 역시 기존 유수지 기능을 강화합니다. 또한 가락시장이 위치해 서울 동남권 유통상업의 중심지 역할을 하고 있다는 특성을 살려 오픈마켓, 벼룩시장을 조성합니다. 그리고 주민들의 화합 · 교류 · 배움을 위한 복합문화센터 및 도서관, 체육 시설을 설치하여 나눔과 교감을 유도할 계획입니다.


국토부는 이번 7개 시범지구를 신호탄으로 행복주택을 점차 지방 대도시권까지 확산시킬 계획입니다. 그리고 사업 추진 과정에서 정확한 수요분석 용역을 통해 시장상황, 지역여건 등을 고려하여 행복주택을 수요자 맞춤형으로 만들어나갈 것이며, 행복주택이 도시 내에서 일자리, 복지, 문화, 공공생활의 구심점 기능을 하도록 하여 낙후된 도심을 다시 활성화시킬 것이라고 밝혔습니다.


이번에 발표된 후보지는 7월말까지 행복주택 사업지구로 지정되고 연말까진 사업승인까지 완료될 계획이며 오류동, 가좌, 공릉은 올해 안, 나머지는 내년 초에 착공됩니다. 이를 위해 관련법령이 정비되고 ‘행복주택 TF'이 국토부에 설치됩니다. 또한 올해 안으로 LH의 미매각용지 등 유휴 국공유지를 추가 발굴하여 사업 용지를 더 확보할 계획을 가지고 있습니다.



발표가 끝난 후에는 여러 기자님들이 궁금한 사항을 질문하셨습니다. 


먼저 임대 주택에 대한 사회적 편견을 어떻게 해결할 것이냐는 질문이 나왔습니다. 이에 대해 국토부는 입주 계층을 지구별로 달리 적용하고 젊은 세대 위주로 하여 지역에 활력을 불어넣는 방향으로 하여 편견을 최소화할 계획이라고 밝혔습니다. 


또 사업 추진에 있어 가장 중요한 부분 중 하나인 재원 마련 방안을 묻는 질문에 대해서는 사업 추진 부지가 대부분 국공유지, 철도용지라 용지매입 비용이 거의 들지 않아 사업비가 저렴하며 자금 조달 비중은 기존의 국민임대주택(재정 30, 주택기금 40, 사업자 10, 입주민 20%)과 비슷할 것이라고 답변했는데, 임대료 역시 국민임대주택과 비슷한 시세의 50~80% 가량이 될 전망이라고 합니다. 


부지 특성상 발생하기 쉬운 소음, 오폐수 악취 해결방안에 대해서는 지금의 기술로도 충분히 해결할 수 있다고 하였습니다. 

추가 지구 선정은 올해 10월쯤이 될 것이라고 하였고, 행복주택은 분양보다는 임대 위주기 때문에 부동산 경기의 영향을 최소화할 것이라고 밝혔습니다. 입주는 2016년부터 시작할 예정이며 거주 기간은 대학생은 졸업할 때까지, 나머지는 계약 기간에 따라 정해질 예정이라고 합니다.



브리핑룸에서의 일정이 모두 끝난 후 서승환 장관님과 관련 기관 대표들은 오류동역사로 가셔서 오류동지구 사업 예정 부지를 둘러보시며 사업 추진에 대한 의지를 보였습니다.


 

 


▲ 오류동지구 예정지



이제 본격적으로 닻을 올리는 행복주택! 기대가 큰 만큼 우려도 공존하는 것이 사실입니다. 앞으로 사업이 순조롭게 진행되어 기대는 충족시키고 우려는 불식시켜, 말 그대로 국민이 행복하고 희망이 넘치는 따뜻한 집이 되길 기대해봅니다!







Posted by 국토교통부

 

5월 20일 오후2시 30분, 국토교통부(이하 국토부)는 박근혜 정부가 역점을 두고 추진하는 박근혜식 임대주택사업이자, 국정과제인 ‘행복주택 프로젝트’의 수도권 7곳의 시범지구를 서울 오류동역사 인근 서울정비사업소에 마련된 임시 브리핑룸에서 발표했다.


‘서승환 국토부 장관’은 행복주택 프로젝트를 통해 젊은이들에게는 꿈과 희망의 ‘디딤돌’이 되고 어르신과 장애우들 에게는 편안하고 따듯한 ‘안식처’가 되도록 만들겠다고 굳은 의지를 밝혔다. 또한 지역 경제 역시 활성화 되도록 임대주택 외에 업무 상업 기능을 복합적으로 디자인 하고 주변의 도심재생과 연계 하는 등 ‘친환경적 복합주거타운’을 조성하겠다고 했다.


다시 말해 단순한 복지적 주거공간을 뛰어 넘어 거주하는 입주자들에게 다양한 혜택이 제공될 수 있도록 하겠다는 것이다. 구체적 방안으로 행복주택과 더불어 취업지원센터, 사회적 기업 유치 등 적극적 복지혜택이 추진될 예정이다.

 



▲ 행복주택 시범지구 발표하는 ‘서승환 장관’

 


이번 시범지구로 선정된 7곳은 오류동지구,가좌지구,공릉지구,고잔지구,목동지구,잠실지구,송파지구로 모두 수도권 도심이라 교통 접근이 편리하다는 특징이 두드러진다. 이는 다시 말해 박근혜 대통령이 행복주택 공약에서 예시로 들었던 철도부지란 점이 강조 된 것 이다. 


또한 철도역사 및 폐선부지, 유수지등을 활용하여 국토부는 주거 수요가 풍부한 수도권 도심에 철도부지 4개 지구, 유수지 3개 지구 등 총 7개의 지구(49만㎡)를 지정할 계획이며, 대중교통 접근성이 양호하고 편의시설이 충분히 구비된 지역을 중심으로 권역별 배분을 통해 특정 지역에 치우치지 않도록 지구를 선정 하였다고 한다.


선정된 각 지구는 지구별로 각각의 특성을 살리고 입주자의 특성과 지역 여건 등을 검토하여 ‘지구별 특화전략’을 가지고 있다고 한다. 총 7개의 지구의 지구별 특색은 아래와 같다.

 


①오류지구 : 친환경적 건강 행복 주거공간

②가좌지구 : 지역간 소통의 공간

③공릉지구 : 녹지와 대학문화가 함께하는 도시공간

④고잔지구 : 다문화 소통의 공간

⑤목동지구 : “물과 문화”접목시킨 물테마 친수공간

⑥잠실지구 : 스포츠와 공동체문화가 살아있는 공간

⑦송파지구 : 활기찬 오픈마켓, 장(場)마당의 공간

 




▲ 행복주택 사업지구 시찰 하는 모습

 


이러한 차별화 전략을 살펴 보았을 때 이번 행복주택 프로젝트가 무조건적인 임대주택 마련 사업이 아닌, 차별화된 ‘진정한 서민을 위한 살기 좋은 주택사업’임을 알 수 있다. 행복주택의 가장 큰 목표인 낙후된 도심을 다시 활성화 시켜 도심 내에서 일자리, 복지, 문화, 공공생활 등의 다목적 역할을 구심점으로 하겠다 국토부의 의지가 보인다.


정부는 7월 말까지 오늘 발표한 후보지를 행복주택 사업지구로 지정하고, 연말까지는 시범사업 1만호에 대한 사업승인을 완료한 후, 국토부내 관련법령을 정비 및 “행복주택 협업TF”를 설치하여 사업추진에 박차를 가할 계획이다.  

 



▲ 오류지구 현황을 유심히 살펴보는 시민

 


희망이 넘치는 따뜻한 행복주택 프로젝트는 국유지를 활용하였기에 저렴한 가격과 복지혜택으로 이제 막 세상에 발을 딛는 ‘대학생과 사회초년생’, 둘이 함께 새롭게 시작하는 ‘신혼부부’, 정부의 힘이 누구보다 필요한 ‘노인 및 장애우’들에게 큰 힘이 될 것으로 보인다. 진정으로 행복한 삶의 터전이 될 ‘행복주택 프로젝트’. 아직 시작하는 단계이지만 좋은 정책으로 국민에게 많은 성원과 관심을 받고 성공적으로 시행되길 바란다. 





Posted by 국토교통부