▲ 출처 : www.lh.or.kr 대한 주택공사


‘지구단위계획’ 이라는 말이 생소할 지도 모르지만 이미 지구단위계획은 우리의 삶에 깊숙이 침투해있다. 우리주변의 건물, 간판, 가로수 등에 대한 지정들이 포함되는데 이런 지구단위 계획에 대해서 좀 더 깊게 알아보자.


우선 지구단위 계획의 정의로는 

-당해 구역의 토지이용을 합리화하고 그 기능을 증진시키며 경관, 미관을 개선하고 양호한 환경을 확보하며, 당해 구역을 체계적이고 계획적으로 관리하기 위해서 수립하는 계획-으로 





크게 도시지역을 계획하는 제1종 지구단위 계획





비도시지역을 계획하는 제2종 지구단위 계획으로 나뉜다.


계획 수립 시점으로부터 10년 내외의 기간 동안에 나타날 여건 변화를 고려하여 지구단위계획구역과 주변의 미래상을 상정하고 이를 구체적으로 표현하는 계획으로, 지역의 무차별적인 확산과 배열로 인해서 감소한 토지이용의 효율성을 다시 높이는데 큰 목적이 있는 계획이다.





도시지역과 비도시지역으로 구분된 1종 지구단위 계획과 2종 지구단위 계획을 비교해보면,





각각 차이점이 존재하지만 이중 1종 지구단위 계획(도시를 대상)의 경우 지정면적의 면적기준이 없지만 2종 지구단위 계획(도시 외부 지역)의 경우 최소 면적기준을 제시하는 것이 가장 큰 차이점이라 할 수 있다. 이러한 지구단위 계획은 도시 관리의 중추적인 역할을 수행할 수 있다. 무질서하게 도시가 배치되는 것을 막고 체계적으로 도시를 관리, 구성할 수 있도록 도와주는 제도적 장치인 것이다. 


하지만 이러한 지구단위 계획의 가장 큰 단점으로 지적되는 것은 계획요소의 획일성, 지역특성반영의 미비이다. 지역에 큰 계획을 제시하여 관리 및 토지이용의 효율성을 높인 것을 좋았지만 이러한 큰 규제 때문에 건축물이나 각각의 공간성의 고유한 특징, 개성이 표출되기 어렵다는 점이다.


예를 들어 현재 대구의 신서혁신도시의 지구단위 계획을 보자면



▲ 출처 : www.lh.or.kr 대한 주택공사


▲ 출처 : www.lh.or.kr 대한 주택공사



이렇게 간판의 크기 건물의 색상 형태 및 재료 등 다양하게 규제하여 건축적 자율성이 많이 억압받고 있다. 장소의 무질서한 확산과 체계적인 관리를 위해서 도입된 지구단위계획, 하지만 지구단위계획 때문에 획일화되고 개성이 사라진 장소로 변하고 있을지도 모른다.

적절한 규제는 분명 필요하지만 건축가, 조경가 등은 지역의 고유한 정체성을 반영한 살기 좋은 곳으로 만들기 위하여 걸림돌이 되어서는 안 된다고 생각한다.





우리를 둘러쌓고 있는 토지의 용도부터 건물의 색까지 통제하고 있는 지구단위 계획, 이제는 조금 아실 것 같나요? 이렇듯 우리 삶에 가까이 존재하고 영향력을 발휘하지만 잘 알지 못했던 정책을 알려주는 것이 국토교통부 대학생 기자단으로 활동하고 있는 저의 활동 목적이랍니다. 












Posted by 국토교통부

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  1. 지구단위계획에대해 배우게되었네요. 기사 잘 읽었습니다.

    2015.11.16 22:35 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  2. 한국관광공사

    좋은 정보 감사합니다^^

    2015.11.18 23:54 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  3. 최근 신도시들이 많이 만들어지고 있는데 각 신도시마다 특징이 있었던게 이 이유였네요!

    2015.11.23 08:38 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]

“대구 신서혁신도시의 힘찬 발돋움”


국토해양부 대학생 기자단 누리IN 6기

이문현 (smyll11@naver.com)


대구 신서의 혁신도시는 국토 동남권의 지리적 이점과 풍부한 고급인력을 바탕으로 교육·학술기능군을 이전하여 세계적인 교육과 학술사업의 중심도시로 발돋움하고 있다. 혁신도시 개발로 신용보증기금, 한국장학재단, 한국가스공사 등 산업진흥, 교육 학술진흥, 가스산업 관련기관 11개가 대구로 이전하기 때문이다. 계획대로라면 8000여가구, 인구 2만 2000여명이 거주하는 신도시가 될 전망이다. 


지난달 30일 대구 신서 혁신도시에서는 한국교육학술정보원이 신사옥 착공식을 열었다. 이 사옥은 지하 2층~지상 9층 규모로 사업비 549억원이 투입된다. 대구 혁신도시는 현재 이전 대상 공공기관 11곳 중 4곳이 청사를 착공했고, 올 하반기 중에는 모든 이전기관이 사옥 신축에 들어갈 예정이다. 


관련기관들의 이전은 대구를 구미·포항·울산 등 산업 집적지의 기능을 광역적으로 지원하는 거점도시기능을 강화할 것이고 생활권내 입지하고 있는 30여개의 대학간의 학술교류 등을 촉진하는데 기여함으로서 수도권으로만 집중되는 교육의 수요를 분산시키는 데 기여할 수 있을 것이다.  



공공기관의 이전은 주거의 안정과 인프라의 완성이 반드시 수반되어야 한다. 이에 한국토지주택공사가 올해 전국 10개 혁신도시에서 9000여가구의 아파트를 분양한다. 분양성수기인 5-7월 실수요자들에게 인기가 높은 중소형 아파트를 대거 공급한다는 계획을 밝혔다. 대구신서혁신도시에는 혁신도시중 최초로 350가구가 분양되며, 오는 21일 입주자모집 공고를 시작으로 분양에 나선다. 분양일정은 21일 입주자모집 공고와 이달 하순 청양신청 및 6월 하순 계약체결 예정이다. 분양가격은 평당 630-640만원 수준이다. LH에 따르면 혁신도시내 최초 분양이기 때문에 혁신도시에 대한 관심유발을 통해 초기 분양율을 높이기 위해 인근 적정가격보다 낮은 가격으로 책정했다고 한다.



대구 혁신도시 아파트 조감도

http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=102&oid=014&aid=0002628970, 파이낸셜 뉴스






이달 아파트 분양에 이어 다음달에는 대구시와 LH는 6월 중 대구신서혁신도시 첨단의료복합단지내 연구시설용지 6만 1㎡와 연구개발특구내 제조시설용지 25만 5천㎡가 분양된다. 첨단의료클러스터용지 분양가는 당초 평당 293만원 수준으로 다소 높은 편이었지만, 기반시설에 대한 국비 지원을 통해 조성원가 절감을 추진한 결과 현재 190-200만원으로 검토되고 있고, 입주기업에 대한 세제혜택과 토지대금 5년 무이자 분납 등의 혜택이 주어져 입주기관들은 부담을 크게 덜 수 있다. 


 

첨단의료복합단지 조감도

http://blog.naver.com/politikon?Redirect=Log&logNo=50104573856



대구신서혁신도시는 인프라가 정비되어 있고 수익성이 높은 투자지구이다. 또한 대구시가 첨단복합단지에 많은 투자를 하기 때문에, 의료 R&D 기업들에게는 굉장히 매력적인 장소가 될 것이다. 

Posted by 국토교통부

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