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  1. 2011.09.26 8월 지가변동률 현황! 전국 땅값 안정세 지속, 9~11월 입주예정 아파트 늘어




2011년 8월 지가변동률은?

8월 지가변동률을 살펴보면 전국적으로 땅값이 완만한 상승세를 이어가면서 다행히 안정세를 유지하고 있는 것으로 나타났는데요. 지가변동률에서 지가가 10개월째 상승하고 있지만 상승폭이 낮고, 거래량도 눈에 띄게 늘어났습니다. 지가변동률을 구체적으로 살펴보면, 올해 8월 전국 지가는 전월 대비 0.09% 상승된 것으로 조사되었고, 현재 지가는 금융위기 발생 전 고점(2008년 10월)에 비해서는 1.44% 낮은 수준이네요.


▲ 월별 지가변동률(%)


올 8월 지가변동률은 전월 대비지역별로는 서울 0.07%, 인천 0.05%, 경기 0.15%이며, 지방은 0.04~0.16% 상승한 것으로 조사되었습니다. 지역별 지가 동향을 구체적으로 살펴보면, 시․도별로 수도권의 경우 0.10%, 지방은 0.09%의 상승세를 보였고요, 시․군․구별로 251개 시․군․구 중 250개 지역이 상승하였어요.


▲ 지역별 지가변동률(%) 


특히 경기도 하남시, 강원도 평창군 등은 전국 평균 지가변동률(0.09%) 보다 상승한 것으로 나타났는데요. 경기 하남시(0.45%), 강원 평창군(0.43%) 등이 상대적으로 지가 상승률이 높은 가운데, 93개 지역이 전국 평균 이상 상승한 것입니다. 하남과 평창은 7월에 이어 8월에도 전국에서 땅값이 가장 많이 오른 지역인데요. 최근 두 달 동안 보금자리 주택사업지구인 경기 하남시와 2018년 동계올림픽 개최지로 확정된 강원 평창군의 땅값이 가장 많이 오른 것이죠. 평창군은 동계올림픽 개최지 확정으로 올림픽 특구 지정 및 특별법 제정 추진, 경기장 시설 확충 등 인프라 구축에 따라 지역개발 기대감이 호재로 작용한 것으로 분석되고요, 하남시는 보금자리주택 사업이 진행 중이며 감북동 제4차 보금자리주택 지구 지정과 신장동 현안사업 2지구 복합쇼핑센터의 본격 개발 등이 땅값에 반영된 것으로 조사됐어요.



▲ 8월 지가 상승률 상위 5개 지역


그 밖에 용도 지역별로는 도시지역의 상업지역(0.05%) 외 전 용도지역과 비도시지역의 계획관리지역(0.16%) 등의 상승폭이 소폭 둔화되었으나, 전체적으로 상승세를 유지했습니다. 지목별로는 전(0.17%), 답(0.14%) 등이 지난해와 비슷한 것으로 나타났고요.



올해 8월 토지 거래량은?

올 8월 토지거래량은 총 195,913필지, 172,825천㎡로서 전년도 같은 달(’10.8월 163,425필지, 164,397천㎡)과 비교해서 필지 수 기준 19.9% 증가, 면적 기준 5.1% 증가한 것으로 나타났습니다. 전월(’11.7월 196,404필지, 166,689천㎡) 대비로는 필지 수 0.2% 감소, 면적 3.7% 증가한 것이고요. 최근 5년간 같은 달 평균 거래량(183천 필지)에 비해서는 7.0% 높은 수준인 것이죠!


▲ 월별 토지 거래량 및 전년 동월 대비 증감률(필지 수 기준)


용도 지역별로는 주거지역(28.4%), 상업지역(30.5%), 용도 미지정지역(69.5%) 등의 거래량이 증가하였고요,이용상황(지목)별로는 대지(27.0%), 공장용지(42.9%)의 거래량이 증가하였답니다. 전년 동월 대비 지역별 거래동향을 살펴보면, 대구․서울․광주 지역 등의 거래량(필지 수 기준)이 크게 증가하면서, 전국적으로 19.9% 거래량이 증가했어요.



9~11월 입주예정 아파트 큰 폭 늘어 전월세 안정 기대

한편 올해 9~11월 입주 예정인 아파트 물량을 자체 조사한 결과, 월 평균 19,960호(총 59,880호)로 나타나 올 1~8월 월 평균 15,200호(총 121,599호)에 비해 31.3% 증가한 것으로 밝혀졌는데요. 특히 수도권의 월 평균 입주 예정 물량이 12,523호로 조사되어, 1~8월 평균 입주 물량(7,934호)보다 57.8%나 증가한 것입니다. 이에 따라 가을철 전월세 가격 안정에 큰 도움을 줄 것으로 전망되네요!



지역별로는 전국 59,880호, 수도권 37,568호(서울 9,728호), 지방 22,312호로 조사되었고요,월별로는 9월 10,657호, 10월 32,720호, 11월 16,503호로 본격적인 이사철인 10월에 집중된 것으로 나타났어요. 특히 가을 이사철 안정을 위해 일부 공공물량이 예정보다 조기 입주되는 가운데, 천왕, 광교, 김포, 부천 등 수도권 주요 지역에서의 입주 물량이 많아 전월세 가격 안정에 큰 도움이 될 것으로 보이네요.


▲ 지역별․월별 아파트 입주 예정 물량


주체별로는 공공 25,656호, 민간 34,224호로 집계되었고요, 규모별로는 85㎡ 이하 44,117호, 85㎡ 초과 15,763호로 나타나 최근 수요가 많은 중소형 주택이 다수를 차지하였습니다.


▲ 주체별․규모별 아파트 입주 예정 물량


시기별로는 9월에 인천 청라(1,767호), 광명(1,267호), 수원 권선(1,753호), 파주 운정(648호), 대전 학하지구(1,000호)에서, 10월에는 서울 천왕(1,358호), 광교(2,029호), 수원 호매실(2,250호), 김포 한강(2,148), 부천 약대(1,843호), 오산 청호(1,275호), 부산 해운대(1,631호)에서, 11월에는 서울 미아(1,372호), 광교(2,289호), 수원 호매실(1,029호), 파주 운정(1,352), 대전 도안(1,056호), 광주 선운(1,147호) 등에서 대규모 입주가 예정된 것으로 조사되었답니다.


▲ 주요 지역별 대규모 아파트 입주 예정 물량


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Posted by 국토교통부

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