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  1. 2014.07.24 [국토] 올 상반기 전국 땅값 안정세 지속


2014.6월 전국 땅값 0.15%↑, 44개월째 연속 소폭 상승 





   2014.6월 지가


국토교통부(장관 서승환)’14.6월 전국 지가가 전월(’14.5) 대비 0.15% 상승하여 ’10.11월 이후 44개월 연속 소폭의 상승세를 이어갔습니다.


이는 금융위기 발생 전 고점(’08.10) 대비 1.96% 높은 수준입니다.


< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

'13.7월

8월

9월

10월

11월

12월

‘14.1월

2월

3월

4월

5월

6월

0.02

0.001

0.08

0.15

0.16

0.15

0.11

0.14

0.20

0.18

0.15

0.15



< 지역별 지가변동률(%) >

구분

전국

지방

수도권

서울

인천

경기

'14.6월 지변율(전월비)

0.15

0.13

0.18

0.09

0.09

0.18

고점(’08.10)대비

1.96

0.79

△0.58

1.80

2.20

4.13



1

 행정구역별


권역별로는 수도권 0.13%, 지방권 0.18% 각각 상승하여 전월(수도권 0.15%, 지방권 0.15%)대비 상승폭이 수도권은 소폭 축소, 지방권은 소폭 상승 되었습니다.

* 수도권:0.14%(14.2월)→0.21%(3월)→0.18%(4월)→0.15%(5월)→0.13%(6월)

* 지방권:0.14%(14.2월)→0.17%(3월)→0.18%(4월)→0.15%(5월)→0.18%(6월)



대전․전북 등 11개 시도는 상승폭이 확대되었으나, 세종․울산 등 4개 시도는 전월 대비 상승폭이 축소되었습니다.

* (대전) 0.03→0.11%, (전북) 0.09→0.15% / (세종) 0.49→0.38%, (울산) 0.18→0.12%


서울시(0.18%)의 경우 ’13.9월부터 10개월 연속 소폭 상승하였으며, 25개 자치구 모두가 상승했습니다.

*서울:0.15%(‘13.9월)→0.21%(11월)→0.19%(’14.1월)→0.29%(3월)→0.18%(6월)


지방은 세종시(0.38%)가 가장 높은 상승률을 보이고 있는 가운데 대구(0.27%), 경북(0.22%), 제주(0.21%), 부산(0.20%), 경남(0.19%) 등 7개 시도가 평균 상승률(0.15%)을 상회하고 있습니다.


경기 과천시(0.431%)는 보금자리주택지구 등 원활한 사업진행(6월 보상계획 공고)과 과천화훼단지 투자유치(6월 양해각서 체결)로 전국 시․군․구 중에서 가장 많이 상승하였으며, ’06.12월(0.467%) 이후 가장 높은 상승률을 보였습니다.


 
대구 달성군
(0.408%)가 테크노폴리스(공정률 95%), 사이언스파크(공정률 32.6%) 등 개발사업의 진척에 따른 영향으로 그 뒤를 이었습니다.


< 지가변동률 상위 5개 지역 >

순위

지역

변동률(%)

변 동 사 유

1

경기도 과천시

0.431

보금자리주택지구의 보상계획 공고(6월) 및 과천화훼단지 투자유치(6월 양해각서 체결)로 상승

2

대구광역시 달성군

0.408

테크노폴리스 산업단지 진척(공정률 95%)에 따라 공장용지 가격상승

3

경상북도 예천군

0.408

경북도청 이전신도시 조성사업 진척(공정률 75%) 및 주변 도로 공사 등에 따라 이주자 택지 거래량 증가로 상승

4

세종특별자치시

0.383

3생활권(공정률 87%) 주변 금남면과 부지조성공사 진행중인 4생활권(공정률 30%) 주변 연동면 중심으로 상승

5

부산광역시 수영구

0.351

남천2재건축구역 및 광안2재건축구역에서 재건축안이 승인되는 등 재개발, 재건축 사업의 가시화로 상승




반면,
가장 많이 하락한 지역 인천 부평구(△0.097%)전월(△0.076%)이어 하락세를 이어가고 있으며, 청라․송도 등 주변 지역의 공동주택 공급이 하락의 주요 원인으로 나타났습니다.


< 지가변동률 하위 5개 지역 >

순위

지역

변동률(%)

변 동 사 유

1

인천광역시 부평구

△0.097

청라지구, 송도국제도시의 아파트 공급으로 인한 주거지역에서 하락, 부천시 상동역 상권 이전으로 상업지역 하락

2

경기도 용인기흥구

△0.082

기흥역 역세권 개발사업 지연과 부동산 경기하락, 녹지지역에 대한 기업의 투자수요 감소 등으로 하락

3

전라남도 목포시

△0.072

부동산 경기침체로 시외곽지역인 대양동 일대 농경지 하락, 기존 도심지역인 북교동, 대안동에서 인구감소 등으로 하락

4

대전광역시 중구

△0.065

대전도안신도시 및 세종시 대규모 아파트공급에 따라 대사동 등의 도시정비사업 지연으로 하락

5

대전광역시 동구

△0.052

대청호 인근 상수원보호구역 등 공법상 제한을 받는 자양동, 마산동 일대에서 부동산 수요 감소 등으로 하락




2

 용도지역・이용상황별



 
용도지역별로는 모든 용도지역에서 상승을 기록한 가운데 공업지역(0.19%), 주거지역(0.17%), 계획관리지역(0.16%) 순으로 상승하였습니다.


<
용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >

구 분

도시지역

非도시지역

주거

상업

공업

녹지

관리

농림

자연환경

보전

생산

계획

'14.4월

0.21

0.14

0.21

0.12

0.14

0.13

0.20

0.09

0.07

5월

0.17

0.13

0.12

0.13

0.09

0.12

0.23

0.02

0.06

6월

0.17

0.11

0.19

0.13

0.04

0.11

0.16

0.03

0.05


이용상황별로는
기타를 제외한 모든 이용상황에서 상승을 기록한 가운데 공장용지(0.20%),(0.16%), 상업용(0.14%) 순으로 상승했습니다.


< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

구 분

농지

대지

임야

공장용지

기타

주거용

상업용

'14.4월

0.13

0.15

0.18

0.18

0.10

0.21

△0.03

5월

0.16

0.10

0.13

0.15

0.10

0.15

0.12

6월

0.16

0.07

0.14

0.14

0.06

0.20

△0.004




   2014.6월 토지거래량


전체 토지거래량은 총 199,261필지, 160,114천㎡로 전년 동월(245,525필지,159,576천㎡) 대비 필지수 기준으로는 18.8% 감소하였고, 면적기준으로는 0.3% 증가했습니다.


* 전월과 비교 시 필지수는 3.7% 감소, 면적은 9.5% 감소


지역별로는 17개 시․도 중 세종․제주 2개 시․도만 거래량 증가반면 대구․광주․서울 등 15개 시․도감소하였으며, 특히 대구(△40.1%)감소폭이 가장 컸습니다.


용도지역별로는 주거지역, 공업지역, 상업지역은 거래량이 줄어든 반면 자연환경보전지역, 개발제한구역, 농림지역 등은 증가하했습니다.


이용상황별로는 대지는 거래량이 줄어든 반면, 공장용지, 답, 전 등은 거래량이 증가했습니다.



순수토지 거래량*은 총 78,632필지, 149,466천㎡로 전년 동월(72,546필지, 144,753천㎡) 대비 필지수 기준으로는 8.4% 증가하였고, 면적기준으로도 3.3% 증가했습니다.


* 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 6월 전체 토지거래량의 필지수 39.5%, 면적 93.3%를 차지


* 전월과 비교 시 필지수는 8.6% 감소, 면적은 9.7% 감소



< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) >




   상반기 토지시장


지가는 올해 상반기 지가변동률0.93%로 ’13년 상반기(0.58%)비교할 때 다소 높은 수준이나, 전반적으로 안정세지속하고 있습니다.


*
(전국) (’10.上) 1.01% → (’11.上) 0.58% → (‘12.上) 0.62% → (‘13.上) 0.58%



6개월 동안 지가변동률이 가장 높은 지역은 세종시(2.79%)이며, 제주(1.76%), 대구(1.41%), 서울(1.28%) 순이었으며, 반면에 가장 낮은 지역은 대전(0.48%)으로 나타났습니다.


거래량은 올해 상반기 토지거래량(필지수 기준)은 1,254천 필지로 최근 5년 들어 가장 높은 수치를 보이고 있으며, 경기도가 가장 많았고(255천 필지), 경남(120천 필지), 서울(118천 필지), 경북(112천 필지) 순으로 나타났습니다.

* (전국, 천필지) (’10.上) 1,034→ (’11.上) 1,173 → (‘12.上) 1,012 → (‘13.上) 1,131



140724(석간) '14년 6월 지가동향 및 토지거래량(토지정책과).hwp


Posted by 국토교통부

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