- LH 外 코레일, 철도공단도 공동사업시행자로 지정


1월 16일 가좌 행복주택지구(25,900㎡, 362호)의 사업시행자LH 외에 한국철도공사한국철도시설공단을 추가로 지정합니다.  


현재 가좌지구는 LH가 단독 사업시행자로 지정되어 있으나, 보다 효율적인 사업추진을 위해 코레일과 철도공단도 함께 참여키로 하였습니다.


3개 기관은 지난해 5월 체결한 기본 협약을 바탕으로 지속적으로 실무협의를 진행해 왔으며, 그 결과 공동사업시행 방안에 대해 상호 합의를 이뤘습니다. 


이에 따라 코레일은 열차운행 및 이용객 안전 관리 업무를, 철도공단은 철도시설 관련 인허가, 인공데크의 설계ㆍ건설 공사 관리 등의 업무를 각각 수행하게 됩니다.  


한편, 공공임대주택 건설과 공급에 전문성을 갖고 있는 LH가 가좌지구 사업 총괄을 맡음으로써 안정적인 추진체계가 구축되었습니다. 

  

LH, 코레일, 철도공단은 각 기관의 전문성을 살려 관련 업무를 추진하게 되며, 이에 따라 행복주택의 공급도 차질없이 추진될 수 있을 전망입니다. 


아울러 이달말에는 3개 기관의 구체적인 업무분담 내용을 담은 세부협약을 체결하고, 관련 절차를 조속히 마무리해 금년 4월에는 착공이, 2016년 상반기에는 입주자 모집 공고가 가능하도록 추진해 나가겠다는 입장입니다. 


국토부는 관계기관 공동으로 추진하는 행복주택 가좌지구 사업을 차질 없이 진행해, 저렴한 임대주택 공급을 원하는 서민층의 정책수요에 적극적으로 대응할 방침입니다. 


특히 열차가 운행 중인 철도부지에서 국내 최초로 시행하는 공동주택 건설사업인 만큼, 이번 공동사업 추진체계가 다른 지구에서도 활용ㆍ확산될 수 있도록 이끌어 나갈 계획입니다. 




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- 이르면 2016년 상반기에 입주자모집 예정


가좌 행복주택지구(25,900㎡, 362호)에 대한 지구계획 및 주택건설 사업계획을 확정하였습니다. 


정부는 최근 전월세난으로 인해 행복주택이 빨리 공급되기를 기다리는 국민들이 많은 만큼, 빠른 시일내에 입주자를 모집할 수 있도록 사업 추진에 속도를 가하겠다는 입장입니다. 


가좌지구는 인근에 연세대, 이화여대, 홍익대 등 많은 대학들이 위치하고 있어, 이 지역에 공급되는 행복주택은 주거불안으로 학업 정진에 어려움을 겪고 있는 대학생* 등 젊은 계층에게 큰 도움이 될 것으로 보입니다. 


   * 국토연구원에 따르면 수도권 소재 대학생 임대수요는 약 23만가구로 추정됨



가좌지구는 금년 5월 발표된 7개 시범지구 중 가장 먼저 추진되는 지구인만큼 행복주택의 취지를 충실히 살려 계획하였습니다.


먼저 그동안 철도로 단절된 북측의 서대문구과 남측 마포구를 연결해 지역간 교류를 촉진하도록 설계하였습니다. 이를 위해 데크 상부를 통과하는 남ㆍ북간 보행동선을 통해 지역주민이 자유롭게 걸어 다닐 수 있도록 계획하였으며, 데크 상부에는 입주민과 지역주민이 함께 쉴 수 있는 공원을 조성해 쾌적한 환경에서 소통할 수 있는 공간을 마련하였습니다. 


시범지구마다 지역별로 특화된 주거타운 조성을 권고한 중앙도시계획위원회 및 통합심의위원회의 전문가들이 제기한 의견을 적극 수용하여, 가좌지구는 ‘대학생 특화지구’로 계획하였으며, 이에 따라 주요 입주계층을 위한 맞춤형 시설 공급계획도 마련하였습니다. 지난 7월 실시한 여론조사 결과*를 바탕으로 복합커뮤니티시설에는 서대문ㆍ마포구 주민들과 대학생들이 가장 선호하는 도서관, 열람실 등을 설치하기로 하였습니다.


   * 지역주민 선호도 : 1위 도서관(65.7%), 2위 문화센터(20.0%), 3위 영화관 등대 학 생 선호도 : 1위 도서관(56.4%), 2위 영화관(24.8%), 3위 공연장 등



또한, 총 362세대 중 일부는 주방, 식당, 세탁공간을 공용으로 사용하는 쉐어형 주으로 공급하여, 입주 대학생 및 사회초년생들간에 자연스런 교류를 촉진할 수 있을 것으로 보입니다. 



대학생 및 사회초년생 등 젊은 계층이 주거와 문화생활을 향유하는 공간으로 재탄생함에 따라 인근 지역에도 활력을 불어넣을 수 있을 것으로 기대됩니다. 


아울러 가좌지구는 관계기관 협의를 거쳐 지자체의 의견을 사업계획에 적극 반영하기 위해 많은 노력을 기울였습니다. 


마포구의 의견에 따라 공원축이 단절되지 않도록 인근 녹지축과 데크 상부의 공원 등이 자연스럽게 연결되도록 계획하였으며, 서대문구의 의견을 반영해 복합커뮤니티시설도 당초 계획보다 확충하여 지역주민의 문화수요에 부응할 수 있도록 하였습니다.


가좌지구는 소음ㆍ진동에 철저히 대비하기 위해 방음벽 설치라멘구조로 건설되며, 이러한 사항을 반영하여 추정된 주택건설 설계 공사비는 352억원으로 제시되었습니다.


한편, 가좌지구의 임대료는 건설원가뿐만 아니라, 지역 여건, 입주자 지불능력 등을 종합적으로 고려해 주변시세의 60~80% 수준으로 책정될 예정입니다. 다만, 지역 여건에 따라 지구별로 임대료가 다르게 산정될 수 있으므로, 임대료 통합 관리를 통해 가좌지구 뿐만 아니라 이후 공급되는 행복주택 지구들도정 임대료로 공급될 수 있도록 지속 관리해 나가겠습니다. 


행복주택 가좌지구 사업을 성공적으로 추진하여, 앞으로도 교통이 편리한 지역에 지역맞춤형 행복주택을 꾸준히 공급해 나가겠습니다. 


현 계획대로 추진한다면, 가좌지구는 2014년 상반기에 착공이 이루어질 수 있을 전망이며, 입주자 모집공고도 2016년 상반기에 시행할 계획입니다. 아울러 2017년 말 사업 준공입주를 목표로 사업을 차질없이 추진함으로써, 주택임대시장을 조기에 안정화시키고, 장기공공임대주택도 지속적으로 확충해 나가는 데 기여하겠습니다. 


131230(조간) 가좌지구, 지구계획 및 주택사업계획 확정(행복주택기획과).hwp




Posted by 국토교통부




행복주택이란 반값 임대주택으로 행복주택의 60%는 신혼부부 • 대학생 • 사회초년생, 20%는 장애인 등 사회적 약자, 나머지 20%는 일반 무주택 가구에 공급될 예정으로 저희같은 대학생 뿐만 아니라, 범국민적으로 주목을 받고 있는 사업입니다.



가좌지구 행복주택


가좌지구는 철도역사부지를 활용하여 650세대거주를 목표로 하고 있으며 인근에 연세대,홍익대,명지대 등 10개 이상의 대학 이 있어, 대학생에게 따뜻한 주거공간 제공하고 지역에는 젊은 세대의 기운을 불어넣을 것으로 기대됩니다. 또한 철도로 나뉘어진 지역을 데크브릿지로 연결하여 지역간 소통의 공간을 제공하는 브릿지시티로 개발할 예정입니다.



 

<가좌지구 부지 및 근방 대학 분포도>


  

< 현재 가좌지구(철도부지)  /지역과 계층을 연결할 가좌지구>


복지시설,체육,여가시설공간 등 가좌지구 전체에 행복을 전파할 것입니다. 

 


11월 8일, 가좌역에 위치한 행복주택 시범지구 현장에 국토교통부 서승환장관님이 방문했습니다. 

 


<행복주택 가좌지구의 현황과 개발방향에 대해 토론하시는 국토교통부 서승환장관>



이번 현장에서는 장관님이 추진상황을 점검한 뒤 지역주민에게 사업 추진방향을 설명하고 주민들의 요구사항을 청취하는 자리를 가졌는데요. 이날 서승환 장관님은 행복주택이 높은 주거비부담으로 열악한 주거 환경에 처해 있는 젊은 계층에게 꼭 필요한 정책임을 강조하시면서, “지자체와 주민의 의견을 충분히 반영하여 지역사회가 환영하는 모범적인 사례로 조성할 계획”이라고 말씀하셨습니다. 


특히, 이번에 방문한 가좌지구는 2030가구가 많이 입주하는 것으로 계획된 곳이자 행복주택 사업의 선도지구에 해당하는 만큼 면담에 참석한 주민들도 향후 사업 추진방향에 대해 많은 관심을 보이며 다양한 의견을 말씀하셨습니다. 

 


<면담에 참석한 주민들과 행복주택추진방향에 대해 토의하는 국토교통부 서승환장관>



대학생 김모씨는 “행복주택으로 모르는 사람들이 대거 입주하면 범죄도 우려되고 대중교통이 복잡해질 것 같아 걱정됩니다.”라고 했고 서승환 장관님께서는 650가구 정도로는 교통혼잡이 발생하지 않을 것이며, 젊은층의 입주가 처음엔 낯설어도 시간이 지나면 오히려 지역의 활력이 될 것이라고 답변해 주셨습니다.


부동산 중개업을 하시는 한 주민은 “주변 성산동의 임대아파트에는 대부분 어려운 사람들이 많이 살고 있어서 전반적으로 지역의 분위기가 어둡다. 가좌지구도 추후에 그렇게 되지 않을까 주민 분들이 많이 걱정하고 있습니다.”라고 주민들의 분위기를 전했습니다. 

하지만 개발을 하면 도서관, 육아시설,여가시설도 설립할 계획이라 오히려 살기가 더 좋아져 변질의 가능성은 없다고 답변했습니다. 


장관님께서는 "행복주택은 주민이 함께 만들어가는 사업이므로 앞으로도 많은 관심과 협조가 필요하다"고 말씀해주셨습니다.


이번 현장방문을 통해 주민들의 생생한 목소리를 직접 들을 수 있는 기회가 되었으며, 주민들의 관심과 협조아래 제기된 요구사항에 대해서는 면밀히 검토하여 향후 사업추진 시, 적극 참고하여 국가와 국민이 함께 손을 잡고 한마음으로 진행한다면 성공할 것이라는 생각이 들었습니다. 그러려면 더 많은 관심과 협조가 필요할 것인데요. 더 많은 학생들과 사회 초년생들을 위해 성공적인 제도가 되길 바랍니다.




Posted by 국토교통부